Syndic de copropriété
Syndic de copropriété
à Massy
352 copropriétés immatriculées au registre national (données au 25 septembre 2026). AD SYNDIC, syndic professionnel installé à Paris 8e, intervient à Massy.
À retenir
- Aide de la communauté d'agglomération Paris-Saclay aux projets de rénovation en copropriété : jusqu'à 2 000 €, avec un complément de 1 800 € pour les ménages modestes et très modestes au sens de l'Anah (règlement des aides de janvier 2026).
- Grand ensemble de Massy-Antony, aujourd'hui Massy-Opéra, réalisé entre 1959 et 1972 : 40 % des copropriétés de la commune comptent cinquante lots ou plus selon le registre national.
- Site patrimonial remarquable créé le 27 février 2001 sur le bourg, le hameau de Villaine et le parc du château de Vilgénis : façades anciennes à restaurer dans leur état d'origine.
- Plan de prévention du risque inondation de la Bièvre et du ru de Vauhallan approuvé le 10 mars 2020 ; Géorisques recense cinq arrêtés de catastrophe naturelle pour inondation et cinq pour sécheresse.
La copropriété à Massy : ce que dit le terrain
À Massy, 88,7 % des logements sont des appartements et 30,8 % des résidences principales datent de 1946 à 1970 (Insee, recensement 2023). Selon le registre national des copropriétés, 40 % des copropriétés comptent cinquante lots ou plus, héritage du grand ensemble de Massy-Opéra. La communauté d'agglomération Paris-Saclay verse aux projets de rénovation en copropriété une aide pouvant atteindre 2 000 €, et le bourg ancien relève d'un site patrimonial remarquable créé en 2001.
| La copropriété à Massy | Donnée |
|---|---|
| Copropriétés immatriculées | 352 |
| Lots d'habitation | 17 604 |
| dont copropriétés de moins de 11 lots | 21 % |
| dont copropriétés de 11 à 49 lots | 39 % |
| dont copropriétés de 50 à 199 lots | 37 % |
| dont copropriétés de 200 lots et plus | 3 % |
| Immeubles construits avant 1949 | 12 % |
| Construits entre 1949 et 1974 | 32 % |
| Construits entre 1975 et 2000 | 20 % |
| Construits après 2000 | 35 % |
| Gérées par un syndic professionnel | 92 % |
| Gérées par un syndic bénévole | 8 % |
| En syndicat coopératif | 6 % |
Repères publics pour une copropriété à Massy
Sources officielles, extraction du 25 septembre 2026.
Registre national des copropriétés
| Copropriétés immatriculées | 352 |
|---|---|
| Mandat de syndic en cours déclaré | 243 |
| Aucun mandat de syndic déclaré | 109 (31 %) |
| En quartier prioritaire (géographie 2024) | 4 : Opéra (4) |
| Signalées comme aidées par l'Anah | 12 |
| Résidences-services | 9 |
Une copropriété sans mandat déclaré peut être dépourvue de syndic ou ne pas avoir mis sa fiche à jour : voir copropriété sans syndic.
Étiquettes énergie des appartements
- DPE depuis juillet 2021
- 16 227
- Classés F ou G
- 4 %
- Chauffage collectif / mixte
- 78 % / 5 %
| A | B | C | D | E | F | G |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 % | 15 % | 41 % | 26 % | 14 % | 3 % | 1 % |
Catastrophes naturelles et risques recensés
| Phénomène | Arrêtés | Dernier événement reconnu |
|---|---|---|
| Inondations, coulées de boue | 5 | 19 juin 2021 |
| Sécheresse et réhydratation des sols | 5 | 1 juillet 2020 |
| Mouvements de terrain | 1 | 25 décembre 1999 |
- Inondation : PPRI Bièvre et ru de Vauhallan (approuvé le 10 mars 2020).
- Commune couverte par l'atlas des zones inondables : L'Orge.
- Commune couverte par l'atlas des zones inondables : La Bièvre.
Source : Géorisques, base GASPAR (arrêtés publiés au Journal officiel, plans de prévention) et inventaire des cavités. Voir nos guides fissures et sécheresse et assurance en copropriété.
Quelle aide de l'agglomération pour rénover une copropriété à Massy ?
Paris-Saclay Rénov' est le service public gratuit de la communauté d'agglomération Paris-Saclay, présenté comme la déclinaison locale de France Rénov'. Sa rubrique Copropriété propose des conseils techniques, l'analyse des devis, un point sur les aides et les financements, un annuaire de professionnels et un appui à la décision en assemblée générale. L'agglomération y ajoute une aide financière aux projets de rénovation en copropriété pouvant aller jusqu'à 2 000 €, complétée de 1 800 € pour les ménages modestes et très modestes selon les critères de l'Anah. Les conditions figurent dans le règlement des aides daté de janvier 2026 ; le dossier se dépose en ligne, puis un conseiller rappelle.
L'agglomération et l'Agence locale de l'énergie et du climat Ouest Essonne portent aussi le programme Rénovons Collectif : accompagnement gratuit des copropriétés du territoire et formations gratuites pour les syndics. Ces appuis locaux se combinent avec MaPrimeRénov' Copropriété, instruite par l'Anah. L'enjeu énergétique est mesurable : parmi les DPE d'appartements établis à Massy depuis 2021, 4 % sont classés F ou G et 78 % mentionnent un chauffage collectif. Pour les questions juridiques, financières et fiscales, dont le fonctionnement de la copropriété, la Ville renvoie vers l'ADIL de l'Essonne.
Massy-Opéra : gérer des copropriétés issues d'un grand ensemble
L'Inventaire général du patrimoine décrit le grand ensemble de Massy-Antony, aujourd'hui Massy-Opéra, réalisé entre 1959 et 1972 sous la direction de l'architecte Pierre Sonrel : 9 000 logements prévus au départ, 6 892 comptés en 1999. Le quartier fait l'objet d'un plan de rénovation urbaine depuis novembre 2008, et le registre national des copropriétés y localise des copropriétés en quartier prioritaire « Opéra ». Au recensement 2023 de l'Insee, 30,8 % des résidences principales de la commune datent de 1946 à 1970 et 29,6 % de 2006 à 2020.
Selon le registre national des copropriétés, 40 % des 352 copropriétés immatriculées à Massy comptent cinquante lots ou plus, et 21 % seulement en comptent moins de onze. Dans une grande résidence à plusieurs bâtiments, la répartition des dépenses entre escaliers, parkings et chaufferie suit des clés de répartition des charges qu'il faut savoir lire. Le registre signale par ailleurs que 31 % des copropriétés de la commune ne déclarent aucun mandat de syndic en cours : notre guide copropriété sans syndic décrit la marche à suivre. La Ville tient un annuaire des copropriétés que syndics et conseils syndicaux peuvent renseigner par formulaire.
Façades anciennes du bourg et de Villaine : ce qu'impose le site patrimonial remarquable
L'ancienne zone de protection du patrimoine architectural, urbain et paysager, créée le 27 février 2001, est devenue site patrimonial remarquable. Elle couvre trois entités : le bourg, le hameau de Villaine et le parc du château de Vilgénis. Son règlement veut que les façades anciennes soient restaurées dans leur état d'origine et débarrassées des apports qui les dénaturent : enduits au plâtre ou à la chaux, modénatures conservées, meulière et brique non enduites rendues à leur aspect premier. Dans le hameau de Villaine, les sentes sont bordées de murs de moellons de meulière. Le permis de démolir reste exigé dans les zones protégées du Vieux Massy et du Vieux Villaine.
Le plan local d'urbanisme, révisé le 15 septembre 2016 et modifié depuis, repère en outre des éléments de bâti à protéger au titre de l'article L. 151-19 du code de l'urbanisme ; tous les travaux sur ces éléments et sur le bâti situé dans le périmètre du site patrimonial remarquable doivent respecter leurs caractéristiques. L'ancienne gare de Massy, avenue Carnot, est ainsi protégée et sa démolition interdite. La Ville propose un rendez-vous avec son unité Application du droit des sols avant tout projet. Un syndicat qui prépare un ravalement de façade dans ces secteurs a intérêt à consulter ce règlement en amont. La commune compte aussi deux monuments historiques inscrits dans la base Mérimée.
Bièvre, ru de Vauhallan et sols argileux : les risques recensés
Le plan de prévention du risque inondation de la Bièvre et du ru de Vauhallan a été approuvé par arrêté interpréfectoral du 10 mars 2020, après une prescription le 1er septembre 2017. Il constitue une servitude d'utilité publique annexée au plan local d'urbanisme ; la Ville indique que le dossier papier se consulte à la direction de l'Urbanisme. Géorisques classe par ailleurs la commune dans les atlas des zones inondables de l'Orge et de la Bièvre. Aucun plan de prévention des mouvements de terrain n'est approuvé à Massy.
Géorisques recense à Massy onze arrêtés de catastrophe naturelle : cinq pour des inondations ou coulées de boue, le dernier pour un événement du 19 juin 2021, cinq pour la sécheresse, le dernier pour un épisode débuté le 1er juillet 2020, et un pour les mouvements de terrain de décembre 1999. Ces arrêtés ouvrent la garantie catastrophes naturelles de l'assurance de l'immeuble : voir nos guides dégât des eaux en copropriété et fissures et sécheresse. Les litiges de copropriété relèvent du tribunal judiciaire d'Évry-Courcouronnes selon l'annuaire service-public.
Syndic à Massy : questions fréquentes
Combien de copropriétés compte Massy ?
Massy (Essonne) compte 352 copropriétés immatriculées au registre national des copropriétés, soit 17 604 lots d'habitation (données au 25 septembre 2026). AD SYNDIC y administre les copropriétés de toutes tailles, du petit immeuble à la grande copropriété, avec un compte bancaire séparé par syndicat.
Quelle aide locale une copropriété de Massy peut-elle obtenir pour des travaux de rénovation ?
La communauté d'agglomération Paris-Saclay, par son service Paris-Saclay Rénov', accorde aux projets de rénovation en copropriété une aide pouvant aller jusqu'à 2 000 €, complétée de 1 800 € pour les ménages modestes et très modestes au sens de l'Anah. Les conditions figurent dans le règlement des aides de janvier 2026 ; la demande se fait en ligne, puis un conseiller rappelle.
Un immeuble du Vieux Massy ou de Villaine peut-il être ravalé librement ?
Le bourg, le hameau de Villaine et le parc du château de Vilgénis forment un site patrimonial remarquable créé le 27 février 2001. Son règlement impose de restaurer les façades anciennes dans leur état d'origine, avec des enduits au plâtre ou à la chaux et des modénatures conservées. La Ville recommande un rendez-vous avec son unité Application du droit des sols avant le projet.
Les copropriétés de Massy sont-elles concernées par un risque d'inondation ?
Oui pour les secteurs proches de la Bièvre et du ru de Vauhallan, couverts par un plan de prévention du risque inondation approuvé le 10 mars 2020 et annexé au plan local d'urbanisme. Géorisques recense cinq arrêtés de catastrophe naturelle pour inondation dans la commune, le dernier pour un événement du 19 juin 2021.
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