Syndic de copropriété
Syndic de copropriété
à Palaiseau
279 copropriétés immatriculées au registre national (données au 25 septembre 2026). AD SYNDIC, syndic professionnel installé à Paris 8e, intervient à Palaiseau.
À retenir
- Plan de prévention du risque inondation de la vallée de l'Yvette approuvé le 26 septembre 2006 ; ses zones rouges se situent principalement dans les quartiers de Lozère et Centre-Sud.
- Plan façade de la rue de Paris : subvention municipale jusqu'à 25 % du coût des travaux, plafonnée à 10 000 € par projet, sans condition de ressources.
- Paris-Saclay Rénov', déclinaison locale de France Rénov', propose aux copropriétés une aide de l'agglomération pouvant aller jusqu'à 2 000 € (règlement des aides de janvier 2026).
- Selon le registre national des copropriétés, 51 % des 279 copropriétés de la commune comptent moins de onze lots et 19 % cinquante lots ou plus.
La copropriété à Palaiseau : ce que dit le terrain
À Palaiseau, 71,4 % des logements sont des appartements et 29,1 % des résidences principales datent de 2006 à 2020 (Insee, recensement 2023). Le registre national recense 279 copropriétés, dont la moitié ne déclare aucun mandat de syndic en cours. Trois sujets les concernent en priorité : le plan de prévention du risque inondation de l'Yvette, approuvé en 2006, la subvention municipale aux façades de la rue de Paris et l'aide de l'agglomération Paris-Saclay à la rénovation en copropriété.
| La copropriété à Palaiseau | Donnée |
|---|---|
| Copropriétés immatriculées | 279 |
| Lots d'habitation | 9 356 |
| dont copropriétés de moins de 11 lots | 51 % |
| dont copropriétés de 11 à 49 lots | 29 % |
| dont copropriétés de 50 à 199 lots | 16 % |
| dont copropriétés de 200 lots et plus | 3 % |
| Immeubles construits avant 1949 | 24 % |
| Construits entre 1949 et 1974 | 38 % |
| Construits entre 1975 et 2000 | 18 % |
| Construits après 2000 | 20 % |
| Gérées par un syndic professionnel | 75 % |
| Gérées par un syndic bénévole | 25 % |
| En syndicat coopératif | 10 % |
Repères publics pour une copropriété à Palaiseau
Sources officielles, extraction du 25 septembre 2026.
Registre national des copropriétés
| Copropriétés immatriculées | 279 |
|---|---|
| Mandat de syndic en cours déclaré | 139 |
| Aucun mandat de syndic déclaré | 140 (50 %) |
| Signalées comme aidées par l'Anah | 5 |
| Résidences-services | 5 |
Une copropriété sans mandat déclaré peut être dépourvue de syndic ou ne pas avoir mis sa fiche à jour : voir copropriété sans syndic.
Étiquettes énergie des appartements
- DPE depuis juillet 2021
- 12 880
- Classés F ou G
- 3 %
- Chauffage collectif / mixte
- 59 % / 10 %
| A | B | C | D | E | F | G |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 % | 9 % | 51 % | 27 % | 9 % | 2 % | 1 % |
Catastrophes naturelles et risques recensés
| Phénomène | Arrêtés | Dernier événement reconnu |
|---|---|---|
| Inondations, coulées de boue | 10 | 19 juin 2021 |
| Sécheresse et réhydratation des sols | 7 | 1 avril 2022 |
| Mouvements de terrain | 1 | 25 décembre 1999 |
- Inondation : PPRI Yvette (approuvé le 26 septembre 2006).
- Commune couverte par l'atlas des zones inondables : L'Orge.
Source : Géorisques, base GASPAR (arrêtés publiés au Journal officiel, plans de prévention) et inventaire des cavités. Voir nos guides fissures et sécheresse et assurance en copropriété.
Lozère et Centre-Sud : ce que couvre le PPRI de l'Yvette
Le plan de prévention du risque inondation de la vallée de l'Yvette a été prescrit par arrêté préfectoral du 30 janvier 1995 et approuvé le 26 septembre 2006. Il s'applique aux onze communes riveraines de la rivière, de Gif-sur-Yvette à Épinay-sur-Orge, et retient comme référence une crue centennale. À Palaiseau, la ville indique que les zones rouges, les plus contraintes, se trouvent principalement dans les quartiers de Lozère et Centre-Sud. Le règlement et les cartes du plan sont annexés au plan local d'urbanisme.
Géorisques recense dix arrêtés de catastrophe naturelle pour inondation ou coulée de boue à Palaiseau, le premier en 1988 et le dernier le 30 juin 2021, ainsi que sept pour la sécheresse, le dernier publié en juillet 2023. Pour un immeuble en copropriété, ces arrêtés conditionnent l'indemnisation par l'assurance des dommages comme les caves inondées ou les fissures en façade. Notre guide fissures et sécheresse en copropriété détaille la procédure à suivre après un arrêté.
Rue de Paris : une subvention municipale pour les façades
La ville a créé un plan façade pour la rue de Paris, dont elle souligne le caractère patrimonial. Toute façade visible depuis cette rue, d'immeuble privé ou de commerce, peut en bénéficier : la subvention couvre jusqu'à 25 % du coût des travaux, dans la limite de 10 000 € par projet, sans condition de ressources. Sont concernés les travaux de peinture, la rénovation des murs de clôture et la végétalisation. Les bâtiments repérés comme remarquables par le plan local d'urbanisme reçoivent une dotation complémentaire.
Les travaux doivent être achevés dans les dix-huit mois et respecter les recommandations de l'unité départementale de l'architecture et du patrimoine de l'Essonne. Le dossier exige le récépissé de dépôt de l'autorisation d'urbanisme : à Palaiseau, tout travail modifiant l'aspect extérieur requiert une autorisation préalable de la commune, et le chantier ne peut commencer avant. Le plan local d'urbanisme, adopté le 25 juin 2018, a été modifié en dernier lieu le 19 mars 2025. Voir notre guide ravalement de façade en copropriété.
Paris-Saclay Rénov' : l'accompagnement des copropriétés par l'agglomération
Palaiseau fait partie de la communauté d'agglomération Paris-Saclay, qui réunit 27 communes. Son service Paris-Saclay Rénov' se présente comme la déclinaison locale de France Rénov' sur le territoire. Son volet copropriété associe un accompagnement technique, y compris pour les assemblées générales, et une aide financière pouvant aller jusqu'à 2 000 €. L'agglomération annonce un complément de 1 800 € pour les ménages modestes et très modestes au sens de l'Anah. Les conditions détaillées figurent dans le règlement des aides daté de janvier 2026.
Cette aide se combine avec MaPrimeRénov' Copropriété, instruite par l'Anah. Le registre national indique que cinq copropriétés de la commune ont déjà bénéficié d'une aide de l'Anah. Parmi les 12 880 DPE d'appartements établis depuis 2021, 3 % sont classés F ou G et 59 % mentionnent un chauffage collectif. Pour ces immeubles, notre guide chauffage collectif ou individualisation compare les deux options. Pour les questions juridiques liées au logement, la ville renvoie vers l'ADIL de l'Essonne.
Du centre ancien au plateau : un parc de copropriétés contrasté
Selon le registre national des copropriétés, 24 % des copropriétés de Palaiseau ont été construites avant 1949 et 20 % après 2000. Sur le plateau, le quartier Camille-Claudel a reçu le 21 janvier 2022 le label ÉcoQuartier étape 4, et la zone d'aménagement concerté du quartier de l'École polytechnique, créée le 13 décembre 2013, prévoit 1 500 logements familiaux. Au recensement 2023 de l'Insee, 27,2 % des résidences principales datent de 1946 à 1970 ; la ville rappelle qu'à partir des années 1950, de nombreux lotissements sont sortis de terre.
Le registre montre aussi que la moitié des copropriétés ne déclare aucun mandat de syndic en cours et que 51 % comptent moins de onze lots. Notre guide copropriété sans syndic décrit la marche à suivre, et syndic professionnel, bénévole ou coopératif compare les trois formules. Les litiges de copropriété relèvent du tribunal judiciaire d'Évry-Courcouronnes. L'église Saint-Martin, construite au XIIe siècle, est classée monument historique depuis le 21 novembre 1930.
Syndic à Palaiseau : questions fréquentes
Combien de copropriétés compte Palaiseau ?
Palaiseau (Essonne) compte 279 copropriétés immatriculées au registre national des copropriétés, soit 9 356 lots d'habitation (données au 25 septembre 2026). AD SYNDIC y administre les copropriétés de toutes tailles, du petit immeuble à la grande copropriété, avec un compte bancaire séparé par syndicat.
Mon immeuble de Palaiseau est-il concerné par le risque inondation de l'Yvette ?
Le plan de prévention du risque inondation de la vallée de l'Yvette, approuvé le 26 septembre 2006, place ses zones rouges principalement dans les quartiers de Lozère et Centre-Sud. Le règlement et les cartes sont annexés au plan local d'urbanisme de Palaiseau, consultable sur le site de la ville.
Quelle subvention pour ravaler une façade rue de Paris à Palaiseau ?
Le plan façade de la ville finance jusqu'à 25 % du coût des travaux, dans la limite de 10 000 € par projet, sans condition de ressources, pour toute façade visible depuis la rue de Paris. Une autorisation d'urbanisme est requise et les travaux doivent être achevés dans les dix-huit mois.
Une copropriété de Palaiseau peut-elle obtenir une aide de l'agglomération ?
Oui. Paris-Saclay Rénov', service de la communauté d'agglomération Paris-Saclay, accompagne les copropriétés et leur verse une aide pouvant aller jusqu'à 2 000 €, selon le règlement des aides de janvier 2026. Cette aide se combine avec MaPrimeRénov' Copropriété, instruite par l'Anah.
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