Syndic de copropriété
Syndic de copropriété
à Les Ulis
90 copropriétés immatriculées au registre national (données au 25 septembre 2026). AD SYNDIC, syndic professionnel installé à Paris 8e, intervient à Les Ulis.
À retenir
- Permis de louer en vigueur depuis le 1er août 2025 pour les F1 et F4 loués en résidence principale dans quelques résidences en copropriété, listées par la délibération du 26 juin 2025.
- Selon le registre national des copropriétés, 60 % des 90 copropriétés comptent au moins cinquante lots et 28 % ne déclarent aucun mandat de syndic en cours.
- La communauté d'agglomération Paris-Saclay subventionne 5 % du coût hors taxes des travaux de rénovation en copropriété, dans la limite de 2 000 € par logement, selon son règlement d'aides 2025-2027.
- Géorisques recense onze arrêtés de catastrophe naturelle pour des inondations, le dernier pris le 30 octobre 2024, et aucun plan de prévention des risques naturels.
La copropriété à Les Ulis : ce que dit le terrain
Les Ulis sont issus d'une zone urbaine prioritaire créée par arrêté ministériel en 1960. Au recensement 2023 de l'Insee, 92 % des logements sont des appartements et 74,8 % des résidences principales datent de 1971 à 1990. Selon le registre national des copropriétés, 60 % des 90 copropriétés comptent au moins cinquante lots. Depuis le 1er août 2025, la Ville exige en outre un permis de louer pour les F1 et F4 de quelques résidences en copropriété.
| La copropriété à Les Ulis | Donnée |
|---|---|
| Copropriétés immatriculées | 90 |
| Lots d'habitation | 5 993 |
| dont copropriétés de moins de 11 lots | 1 % |
| dont copropriétés de 11 à 49 lots | 39 % |
| dont copropriétés de 50 à 199 lots | 58 % |
| dont copropriétés de 200 lots et plus | 2 % |
| Immeubles construits avant 1949 | 1 % |
| Construits entre 1949 et 1974 | 51 % |
| Construits entre 1975 et 2000 | 21 % |
| Construits après 2000 | 27 % |
| Gérées par un syndic professionnel | 97 % |
| Gérées par un syndic bénévole | 3 % |
| En syndicat coopératif | 1 % |
Repères publics pour une copropriété à Les Ulis
Sources officielles, extraction du 25 septembre 2026.
Registre national des copropriétés
| Copropriétés immatriculées | 90 |
|---|---|
| Mandat de syndic en cours déclaré | 65 |
| Aucun mandat de syndic déclaré | 25 (28 %) |
| En quartier prioritaire (géographie 2024) | 4 : Quartier Ouest (3), Quartier Est (1) |
| Signalées comme aidées par l'Anah | 2 |
| Résidences-services | 1 |
Une copropriété sans mandat déclaré peut être dépourvue de syndic ou ne pas avoir mis sa fiche à jour : voir copropriété sans syndic.
Étiquettes énergie des appartements
- DPE depuis juillet 2021
- 7 231
- Classés F ou G
- 1 %
- Chauffage collectif / mixte
- 74 % / 26 %
| A | B | C | D | E | F | G |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 % | 18 % | 22 % | 52 % | 7 % | 1 % | 0 % |
Catastrophes naturelles et risques recensés
| Phénomène | Arrêtés | Dernier événement reconnu |
|---|---|---|
| Inondations, coulées de boue | 11 | 15 octobre 2024 |
| Mouvements de terrain | 1 | 25 décembre 1999 |
Source : Géorisques, base GASPAR (arrêtés publiés au Journal officiel, plans de prévention) et inventaire des cavités. Voir nos guides fissures et sécheresse et assurance en copropriété.
Une ville nouvelle bâtie en grandes copropriétés
La ville est née d'une zone urbaine prioritaire créée par arrêté ministériel le 30 novembre 1960, avant d'être érigée en commune par arrêté préfectoral du 17 février 1977. Au recensement 2023 de l'Insee, 74,8 % des résidences principales datent de 1971 à 1990 et 1 % seulement d'avant 1946 ; 34,6 % des ménages sont propriétaires de leur logement. Selon le registre national des copropriétés, 60 % des 90 copropriétés comptent au moins cinquante lots, 1 % moins de onze lots, et 27 % ont été construites après 2000.
Une copropriété de cette taille soulève des questions de gestion particulières, comme le partage des dépenses entre bâtiments, parkings et équipements : voir notre guide clés de répartition des charges. Parmi les 7 231 DPE d'appartements établis depuis 2021, 74 % décrivent un chauffage collectif et 1 % une étiquette F ou G ; sur ce poste, voir l'individualisation des frais de chauffage. Le registre localise aussi des copropriétés dans les deux quartiers prioritaires de la ville, le Quartier Ouest et le Quartier Est, couverts par le contrat de ville renouvelé le 19 septembre 2024.
Permis de louer : quels logements sont visés aux Ulis ?
Par délibération du 26 juin 2025, le conseil municipal a instauré l'autorisation préalable de mise en location, entrée en vigueur le 1er août 2025. Elle ne couvre pas toute la ville. Seuls sont concernés les logements de type F1 et F4, loués en résidence principale à un nouveau locataire, dans un périmètre limité à quelques résidences en copropriété listées dans la délibération. Avant de signer un bail, le propriétaire doit vérifier si son immeuble figure sur cette liste, en la consultant ou en interrogeant la Ville.
La demande est adressée au service Hygiène et Salubrité de la Ville, par lettre recommandée ou par voie électronique. Le dépôt est gratuit et l'autorisation obtenue reste valable deux ans. Louer sans autorisation expose le bailleur à une amende pouvant atteindre 15 000 €. Le permis de louer s'ajoute aux règles propres à l'immeuble, que le bailleur doit faire respecter par son locataire. Notre guide location nue ou meublée en copropriété rappelle ce qui s'applique dans un immeuble collectif, quelle que soit la formule choisie.
Rénover avec l'agglomération Paris-Saclay : à quelles conditions ?
Dans le cadre de son pacte territorial France Rénov', la communauté d'agglomération Paris-Saclay applique un règlement d'aides pour 2025-2027, dont la version de janvier 2026 couvre ses 27 communes, Les Ulis compris. Pour une copropriété, la subvention correspond à 5 % du coût hors taxes des travaux, avec un plafond fixé à 2 000 € par logement. Un forfait de 1 800 € par foyer s'y ajoute pour les ménages modestes et très modestes. Les fonds sont versés sur le compte travaux du syndicat des copropriétaires.
Deux conditions méritent attention. La copropriété doit être immatriculée au registre national et disposer d'un syndic élu en assemblée générale ; or, selon ce même registre, 28 % des copropriétés des Ulis ne déclarent aucun mandat de syndic en cours (voir copropriété sans syndic). Le dossier est ensuite déposé par l'assistant à maîtrise d'ouvrage financier. Le service Paris-Saclay Rénov', déclinaison locale de France Rénov', conseille gratuitement les copropriétés et les accompagne jusqu'à la décision collective en assemblée générale. Voir aussi notre guide rénovation énergétique en copropriété.
Inondations, patrimoine contemporain et tribunal compétent
Géorisques recense aux Ulis onze arrêtés de catastrophe naturelle pour des inondations, du premier, pris le 19 octobre 1988, au dernier, le 30 octobre 2024, ainsi qu'un arrêté pour mouvement de terrain en décembre 1999. Aucun plan de prévention des risques naturels ne s'applique à la commune. Pour une copropriété, la reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle conditionne l'indemnisation de certains dommages par l'assurance de l'immeuble, par exemple dans des sous-sols ou des parkings. Voir notre guide dégât des eaux en copropriété.
La base Mérimée ne recense aucun monument historique dans la commune, qui n'a pas de site patrimonial remarquable. En 2024, six édifices ou ensembles des Ulis, tous des équipements publics comme l'hôtel de ville ou la piscine, ont reçu le label Architecture contemporaine remarquable. Le plan local d'urbanisme, approuvé le 18 mai 2017 et modifié depuis, protège en outre des éléments du patrimoine bâti d'intérêt local, dont le caractère architectural initial doit être préservé. Les litiges de copropriété relèvent du tribunal judiciaire d'Évry-Courcouronnes.
Syndic à Les Ulis : questions fréquentes
Combien de copropriétés compte Les Ulis ?
Les Ulis (Essonne) compte 90 copropriétés immatriculées au registre national des copropriétés, soit 5 993 lots d'habitation (données au 25 septembre 2026). AD SYNDIC y administre les copropriétés de toutes tailles, du petit immeuble à la grande copropriété, avec un compte bancaire séparé par syndicat.
Faut-il un permis de louer pour un appartement aux Ulis ?
Seulement pour un logement de type F1 ou F4, loué en résidence principale à un nouveau locataire, dans l'une des résidences en copropriété listées par la délibération du 26 juin 2025. Depuis le 1er août 2025, le bailleur dépose alors une demande gratuite auprès du service Hygiène et Salubrité de la Ville ; l'autorisation vaut deux ans.
Quelle aide l'agglomération verse-t-elle pour rénover une copropriété des Ulis ?
La communauté d'agglomération Paris-Saclay subventionne 5 % du coût hors taxes des travaux, dans la limite de 2 000 € par logement, et ajoute 1 800 € par foyer modeste ou très modeste. La copropriété doit être immatriculée et avoir un syndic élu en assemblée générale ; le dossier est déposé par son assistant à maîtrise d'ouvrage financier.
Les immeubles des Ulis sont-ils soumis à un plan de prévention des risques ?
Non, Géorisques ne recense aucun plan de prévention des risques naturels pour la commune. Il compte en revanche onze arrêtés de catastrophe naturelle pour des inondations, dont le dernier date du 30 octobre 2024. Ces arrêtés ouvrent l'indemnisation, par l'assurance de l'immeuble, des dommages qu'ils couvrent.
Notre syndic à Les Ulis
Un gestionnaire qui connaît vos immeubles
Depuis nos bureaux du 1 rue de Stockholm (Paris 8e), nous administrons les copropriétés de Les Ulis avec la discipline d'un administrateur de biens : comptabilité exacte sur compte séparé, assemblées générales préparées avec le conseil syndical, décisions exécutées et suivies via l'extranet. Audit gratuit de votre copropriété avant toute proposition.
Outils en ligne
Passez à l'action en quelques minutes
2 min · gratuit
Testez votre syndic
10 questions, score sur 20
3 min · gratuit
Votre copro est-elle en règle ?
Le diagnostic des obligations légales
1 min · gratuit
Comparez vos charges
Face aux moyennes des observatoires
3 min · gratuit
Courrier de mise en concurrence
Personnalisé, prêt à envoyer, en PDF
Contact
Demander un devis syndic
Décrivez votre copropriété en quelques lignes — adresse, nombre de lots, situation actuelle — et nous revenons vers vous avec une proposition structurée.