Syndic de copropriété
Syndic de copropriété
à Magny-les-Hameaux
35 copropriétés immatriculées au registre national (données au 25 septembre 2026). AD SYNDIC, syndic professionnel installé à Paris 8e, intervient à Magny-les-Hameaux.
À retenir
- Aide de Saint-Quentin-en-Yvelines aux travaux en parties communes : jusqu'à 3 000 € par copropriétaire occupant modeste et 4 000 € par copropriétaire très modeste, selon le règlement applicable du 13 février 2025 au 31 décembre 2027.
- Selon le registre national des copropriétés, 51 % des 35 copropriétés immatriculées ne déclarent aucun mandat de syndic en cours.
- Géorisques recense sept arrêtés de catastrophe naturelle pour sécheresse dans la commune, le dernier du 25 avril 2023.
- Le plan local d'urbanisme intercommunal de Saint-Quentin-en-Yvelines, approuvé le 23 février 2017, est opposable depuis le 10 avril 2017 et a été modifié le 13 avril 2023.
La copropriété à Magny-les-Hameaux : ce que dit le terrain
Magny-les-Hameaux comptait 2 902 habitants en 1975 et 9 386 en 2023, et 52,5 % de ses résidences principales datent de 1971 à 1990 (Insee, recensement 2023). Selon le registre national des copropriétés, près de la moitié des 35 copropriétés comptent moins de onze lots et 51 % ne déclarent aucun mandat de syndic en cours. Saint-Quentin-en-Yvelines complète MaPrimeRénov' Copropriété pour les copropriétaires occupants aux ressources modestes, jusqu'au 31 décembre 2027.
| La copropriété à Magny-les-Hameaux | Donnée |
|---|---|
| Copropriétés immatriculées | 35 |
| Lots d'habitation | 921 |
| dont copropriétés de moins de 11 lots | 49 % |
| dont copropriétés de 11 à 49 lots | 37 % |
| dont copropriétés de 50 à 199 lots | 14 % |
| dont copropriétés de 200 lots et plus | 0 % |
| Immeubles construits avant 1949 | 13 % |
| Construits entre 1949 et 1974 | 30 % |
| Construits entre 1975 et 2000 | 23 % |
| Construits après 2000 | 33 % |
| Gérées par un syndic professionnel | 82 % |
| Gérées par un syndic bénévole | 18 % |
| En syndicat coopératif | 6 % |
Repères publics pour une copropriété à Magny-les-Hameaux
Sources officielles, extraction du 25 septembre 2026.
Registre national des copropriétés
| Copropriétés immatriculées | 35 |
|---|---|
| Mandat de syndic en cours déclaré | 17 |
| Aucun mandat de syndic déclaré | 18 (51 %) |
Une copropriété sans mandat déclaré peut être dépourvue de syndic ou ne pas avoir mis sa fiche à jour : voir copropriété sans syndic.
Étiquettes énergie des appartements
- DPE depuis juillet 2021
- 919
- Classés F ou G
- 2 %
- Chauffage collectif
- 57 %
| A | B | C | D | E | F | G |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 % | 1 % | 39 % | 52 % | 6 % | 2 % | 0 % |
Catastrophes naturelles et risques recensés
| Phénomène | Arrêtés | Dernier événement reconnu |
|---|---|---|
| Inondations, coulées de boue | 4 | 9 mai 2020 |
| Sécheresse et réhydratation des sols | 7 | 1 avril 2022 |
| Mouvements de terrain | 1 | 25 décembre 1999 |
- Inondation : périmètre de risque délimité au titre de l'ancien article R. 111-3 du code de l'urbanisme, qui vaut plan de prévention des risques (approuvé le 2 novembre 1992).
- Mouvements de terrain : périmètre de risque délimité au titre de l'ancien article R. 111-3 du code de l'urbanisme, qui vaut plan de prévention des risques (approuvé le 5 août 1986).
- Commune couverte par l'atlas des zones inondables : L'Orge.
Source : Géorisques, base GASPAR (arrêtés publiés au Journal officiel, plans de prévention) et inventaire des cavités. Voir nos guides fissures et sécheresse et assurance en copropriété.
Comment fonctionne l'aide de SQY aux copropriétaires occupants ?
La communauté d'agglomération de Saint-Quentin-en-Yvelines a adopté le 13 février 2025 un règlement d'aides au parc privé, valable jusqu'au 31 décembre 2027. Pour des travaux de rénovation énergétique en parties communes, tels qu'un ravalement avec isolation thermique par l'extérieur, la réfection de la toiture ou la ventilation, elle verse au plus 3 000 € à chaque copropriétaire occupant aux ressources modestes et 4 000 € à chaque copropriétaire aux ressources très modestes. Le logement doit être sa résidence principale, dans l'une des douze communes de l'agglomération.
Cette aide ne joue qu'en complément de MaPrimeRénov' Copropriété : la copropriété doit avoir reçu la notification de l'Anah, être accompagnée par un assistant à maîtrise d'ouvrage référencé par l'Anah et ne pas avoir engagé les travaux. C'est cet opérateur qui dépose le dossier auprès de l'agglomération. Le choix entre ravalement simple ou avec isolation compte : seul le ravalement avec isolation thermique par l'extérieur figure parmi les travaux aidés, le ravalement simple n'ouvrant droit à aucune aide de l'agglomération.
Un parc né avec la ville nouvelle de Saint-Quentin-en-Yvelines
Selon la chronologie publiée par la Ville, les terres de Cressely ont été vendues en 1934 à des ouvriers de l'ouest parisien. En 1971, quelques hectares de Châteaufort ont été rattachés à Magny pour construire la ZAC du Buisson, et en 1973 une partie de la commune est entrée dans la ville nouvelle. Au recensement 2023 de l'Insee, 31,8 % des logements sont des appartements, 60,7 % des ménages sont propriétaires de leur logement, et un tiers des résidences principales datent de 1991 à 2020.
Le registre national des copropriétés recense 35 copropriétés dans la commune : 49 % comptent moins de onze lots et 14 % cinquante lots ou plus. Surtout, 51 % ne déclarent aucun mandat de syndic en cours. Dans une petite copropriété, la gestion peut être confiée à un copropriétaire bénévole, à un syndic coopératif ou à un professionnel : notre guide syndic professionnel, bénévole ou coopératif compare les formules, et le guide copropriété sans syndic explique comment en désigner un lorsque le mandat a expiré.
Argiles, déclaration préalable et abords des monuments
Géorisques recense à Magny-les-Hameaux sept arrêtés de catastrophe naturelle pour sécheresse, du premier en 1991 au dernier, du 25 avril 2023, ainsi que quatre arrêtés pour inondations ou coulées de boue, le dernier en juin 2020. Deux périmètres de risque sont aussi enregistrés : l'un pour les cavités souterraines, approuvé en 1986, l'autre pour les inondations, approuvé en 1992. En cas de fissures sur un bâtiment, ces arrêtés conditionnent l'indemnisation par l'assurance : voir notre guide fissures et sécheresse.
La Ville rappelle qu'une déclaration préalable est exigée pour les travaux qui modifient l'aspect extérieur d'un bâtiment, comme un ravalement de façade qui change l'aspect de l'immeuble, ainsi que pour les clôtures. Les règles applicables sont celles du plan local d'urbanisme intercommunal de Saint-Quentin-en-Yvelines. La base Mérimée recense cinq monuments historiques dans la commune ; la Ville cite notamment l'abbaye de Port-Royal et l'église Saint-Germain. Les litiges relèvent du tribunal judiciaire de Versailles, dont la chambre de proximité de Rambouillet couvre la commune.
Syndic à Magny-les-Hameaux : questions fréquentes
Combien de copropriétés compte Magny-les-Hameaux ?
Magny-les-Hameaux (Yvelines) compte 35 copropriétés immatriculées au registre national des copropriétés, soit 921 lots d'habitation (données au 25 septembre 2026). AD SYNDIC y administre les copropriétés de toutes tailles, du petit immeuble à la grande copropriété, avec un compte bancaire séparé par syndicat.
Quelle aide pour un copropriétaire occupant de Magny-les-Hameaux qui vote des travaux d'isolation ?
Saint-Quentin-en-Yvelines verse jusqu'à 3 000 € au copropriétaire occupant modeste et 4 000 € au très modeste, pour des travaux de rénovation énergétique en parties communes. La copropriété doit avoir obtenu MaPrimeRénov' Copropriété et être accompagnée par un assistant à maîtrise d'ouvrage. Le règlement court jusqu'au 31 décembre 2027.
Qui conseille les copropriétés de Magny-les-Hameaux sur la rénovation énergétique ?
L'ALEC 78, qui porte l'espace conseil France Rénov' Centre et Sud Yvelines, installé à Montigny-le-Bretonneux. Dans le cadre du Pacte territorial France Rénov' Yvelines 2025-2027, tout syndicat de copropriétaires du département peut y obtenir gratuitement information et conseil pour préparer son projet.
Un ravalement à Magny-les-Hameaux nécessite-t-il une autorisation ?
Une déclaration préalable est exigée dès que les travaux modifient l'aspect extérieur du bâtiment. Le dossier se dépose auprès du service urbanisme de la mairie et s'apprécie au regard du plan local d'urbanisme intercommunal de Saint-Quentin-en-Yvelines, approuvé le 23 février 2017 et modifié le 13 avril 2023.
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Depuis nos bureaux du 1 rue de Stockholm (Paris 8e), nous administrons les copropriétés de Magny-les-Hameaux avec la discipline d'un administrateur de biens : comptabilité exacte sur compte séparé, assemblées générales préparées avec le conseil syndical, décisions exécutées et suivies via l'extranet. Audit gratuit de votre copropriété avant toute proposition.
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