Syndic de copropriété
Syndic de copropriété
à Bois-d'Arcy
87 copropriétés immatriculées au registre national (données au 25 septembre 2026). AD SYNDIC, syndic professionnel installé à Paris 8e, intervient à Bois-d'Arcy.
À retenir
- Selon le diagnostic du PLU approuvé le 6 juillet 2021, 2 147 logements individuels et collectifs ont été construits dans les années 1960, dont 592 à la résidence de la Croix Blanche.
- Le règlement du PLU, mis à jour le 22 décembre 2024, permet de réduire de 20 cm au plus les marges de retrait pour une isolation thermique par l'extérieur.
- Géorisques recense sept arrêtés de catastrophe naturelle pour sécheresse, du 11 juin 2008 au 25 avril 2023, et aucun plan de prévention des risques naturels.
- Selon le registre national des copropriétés, 26 % des 87 copropriétés comptent moins de onze lots et 35 % au moins cinquante.
La copropriété à Bois-d'Arcy : ce que dit le terrain
Bois-d'Arcy s'est urbanisée dans les années 1960 par opérations successives, dont la résidence de la Croix Blanche, construite de 1967 à 1969 avec 592 logements, selon le diagnostic du plan local d'urbanisme. Au recensement 2023 de l'Insee, 68,5 % des logements sont des appartements et 61 % des ménages sont propriétaires. Deux sujets concernent les copropriétés : la tolérance de 20 cm accordée par le PLU pour isoler par l'extérieur et les sept arrêtés de catastrophe naturelle pour sécheresse recensés par Géorisques.
| La copropriété à Bois-d'Arcy | Donnée |
|---|---|
| Copropriétés immatriculées | 87 |
| Lots d'habitation | 5 310 |
| dont copropriétés de moins de 11 lots | 26 % |
| dont copropriétés de 11 à 49 lots | 39 % |
| dont copropriétés de 50 à 199 lots | 29 % |
| dont copropriétés de 200 lots et plus | 6 % |
| Immeubles construits avant 1949 | 6 % |
| Construits entre 1949 et 1974 | 32 % |
| Construits entre 1975 et 2000 | 22 % |
| Construits après 2000 | 40 % |
| Gérées par un syndic professionnel | 91 % |
| Gérées par un syndic bénévole | 9 % |
| En syndicat coopératif | 2 % |
Repères publics pour une copropriété à Bois-d'Arcy
Sources officielles, extraction du 25 septembre 2026.
Registre national des copropriétés
| Copropriétés immatriculées | 87 |
|---|---|
| Mandat de syndic en cours déclaré | 64 |
| Aucun mandat de syndic déclaré | 22 (25 %) |
| Signalées comme aidées par l'Anah | 2 |
| Résidences-services | 3 |
Une copropriété sans mandat déclaré peut être dépourvue de syndic ou ne pas avoir mis sa fiche à jour : voir copropriété sans syndic.
Étiquettes énergie des appartements
- DPE depuis juillet 2021
- 2 077
- Classés F ou G
- 5 %
- Chauffage collectif / mixte
- 52 % / 6 %
| A | B | C | D | E | F | G |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 % | 2 % | 40 % | 37 % | 16 % | 4 % | 1 % |
Catastrophes naturelles et risques recensés
| Phénomène | Arrêtés | Dernier événement reconnu |
|---|---|---|
| Inondations, coulées de boue | 2 | 28 mai 2016 |
| Sécheresse et réhydratation des sols | 7 | 1 avril 2022 |
| Mouvements de terrain | 1 | 25 décembre 1999 |
Source : Géorisques, base GASPAR (arrêtés publiés au Journal officiel, plans de prévention) et inventaire des cavités. Voir nos guides fissures et sécheresse et assurance en copropriété.
Des grands ensembles des années 1960 aux résidences récentes
Le rapport de présentation du plan local d'urbanisme, approuvé le 6 juillet 2021, décrit une urbanisation des années 1960 par opérations successives : 2 147 logements individuels et collectifs, dont la résidence de la Croix Blanche, construite de 1967 à 1969, qui compte 592 logements. Le tissu ancien se limite aux hameaux originels de l'Église, de Sainte-Marie et de la Tremblaye. Au recensement 2023 de l'Insee, 30,8 % des résidences principales datent de 1946 à 1970, mais 31,1 % ont été construites de 2006 à 2020.
Selon le registre national des copropriétés, 40 % des 87 copropriétés de la commune ont été construites après 2000, 35 % comptent au moins cinquante lots et 26 % moins de onze. Un quart d'entre elles ne déclarent aucun mandat de syndic en cours. Pour les ensembles des années 1960, un plan pluriannuel de travaux aide à programmer les grosses interventions sur dix ans ; pour les copropriétés de moins de onze lots, notre guide syndic professionnel, bénévole ou coopératif compare les formules de gestion.
Isoler par l'extérieur : la tolérance de 20 cm du PLU
Le règlement du plan local d'urbanisme, mis à jour le 22 décembre 2024 après une modification simplifiée, autorise une modulation de 20 cm au maximum des marges de retrait par rapport aux voies, aux limites séparatives et entre constructions d'un même terrain, lorsqu'elle est nécessaire à une isolation thermique par l'extérieur. Tout débord au-delà des limites séparatives ou de l'alignement reste interdit. Pour une copropriété dont un pignon est implanté en limite de terrain, ce point doit être vérifié avant de lancer les études.
Les éléments du patrimoine bâti remarquable listés en annexe du règlement, notamment dans le quartier Église-Hoche, suivent des règles plus strictes : démolition admise seulement pour des impératifs de sécurité ou de salubrité, restauration avec les techniques et matériaux d'origine. Le tableau des servitudes du PLU mentionne aussi trois servitudes d'abords de monuments historiques. Les déclarations préalables de travaux peuvent être déposées sur le guichet numérique de la Ville. Parmi les 2 077 DPE d'appartements établis depuis 2021, 5 % sont classés F ou G. Voir notre guide ravalement simple ou avec isolation.
Sécheresse, conseil France Rénov' et tribunal de Versailles
Géorisques recense à Bois-d'Arcy sept arrêtés de catastrophe naturelle pour sécheresse, le premier pris le 11 juin 2008 et le dernier le 25 avril 2023, ainsi que deux arrêtés pour inondation, dont le dernier date du 8 juin 2016. Aucun plan de prévention des risques naturels ne s'applique à la commune. Lorsque des fissures apparaissent sur un immeuble, la reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle conditionne leur prise en charge par l'assurance : voir notre guide fissures et sécheresse en copropriété.
La communauté d'agglomération Versailles Grand Parc a signé en 2025 un pacte territorial France Rénov' avec le Département des Yvelines et l'Anah. Sur ce territoire, l'ALEC 78 anime l'espace conseil France Rénov', qui conseille gratuitement les habitants et les copropriétés, sur inscription, et diffuse un guide de la rénovation énergétique destiné aux copropriétés. Pour préparer un projet, notre guide DPE collectif en copropriété présente le diagnostic de départ. Les litiges de copropriété relèvent du tribunal judiciaire de Versailles.
Syndic à Bois-d'Arcy : questions fréquentes
Combien de copropriétés compte Bois-d'Arcy ?
Bois-d'Arcy (Yvelines) compte 87 copropriétés immatriculées au registre national des copropriétés, soit 5 310 lots d'habitation (données au 25 septembre 2026). AD SYNDIC y administre les copropriétés de toutes tailles, du petit immeuble à la grande copropriété, avec un compte bancaire séparé par syndicat.
Peut-on isoler par l'extérieur une copropriété de Bois-d'Arcy ?
Oui. Le règlement du plan local d'urbanisme autorise même à empiéter de 20 cm au plus sur les marges de retrait imposées lorsque c'est nécessaire à une isolation thermique par l'extérieur. Le débord au-delà des limites séparatives ou de l'alignement reste interdit, et les bâtiments protégés au titre du patrimoine suivent des règles plus strictes.
Bois-d'Arcy a-t-elle été reconnue en catastrophe naturelle pour sécheresse ?
Oui, à sept reprises selon Géorisques, entre l'arrêté du 11 juin 2008 et celui du 25 avril 2023. Cette reconnaissance permet l'indemnisation, par l'assurance de l'immeuble, des fissures causées par le retrait-gonflement des sols argileux pendant la période visée. La commune n'est couverte par aucun plan de prévention des risques naturels.
Où une copropriété de Bois-d'Arcy peut-elle obtenir un conseil gratuit pour rénover ?
Auprès de l'espace conseil France Rénov' de Versailles Grand Parc, animé par l'ALEC 78 dans le cadre du service public de la rénovation de l'habitat. Les conseillers reçoivent sur inscription et accompagnent aussi les copropriétés, avec un guide de la rénovation énergétique qui leur est destiné.
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Depuis nos bureaux du 1 rue de Stockholm (Paris 8e), nous administrons les copropriétés de Bois-d'Arcy avec la discipline d'un administrateur de biens : comptabilité exacte sur compte séparé, assemblées générales préparées avec le conseil syndical, décisions exécutées et suivies via l'extranet. Audit gratuit de votre copropriété avant toute proposition.
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