Syndic de copropriété
Syndic de copropriété
à Voisins-le-Bretonneux
59 copropriétés immatriculées au registre national (données au 25 septembre 2026). AD SYNDIC, syndic professionnel installé à Paris 8e, intervient à Voisins-le-Bretonneux.
À retenir
- Selon l'Insee (recensement 2023), 62,5 % des résidences principales ont été construites de 1971 à 1990 et 22,2 % de 1991 à 2005.
- Géorisques recense onze arrêtés de catastrophe naturelle pour sécheresse, du 12 août 1991 au 20 avril 2021.
- Le PLUi de Saint-Quentin-en-Yvelines autorise l'isolation thermique par l'extérieur et permet de réduire de 0,50 m la distance de recul pour isoler une construction existante.
- Saint-Quentin-en-Yvelines verse jusqu'à 3 000 € ou 4 000 € aux ménages copropriétaires modestes ou très modestes pour des travaux en parties communes, aide prolongée jusqu'en 2028.
La copropriété à Voisins-le-Bretonneux : ce que dit le terrain
Voisins-le-Bretonneux est passée de 2 132 habitants en 1975 à 10 624 en 2023, et 62,5 % de ses résidences principales datent de 1971 à 1990 (Insee, recensement 2023). Les appartements y représentent 38,5 % des logements et 72,8 % des ménages sont propriétaires. Géorisques recense onze arrêtés de catastrophe naturelle pour sécheresse. Le plan local d'urbanisme intercommunal de Saint-Quentin-en-Yvelines autorise l'isolation thermique par l'extérieur des façades.
| La copropriété à Voisins-le-Bretonneux | Donnée |
|---|---|
| Copropriétés immatriculées | 59 |
| Lots d'habitation | 1 989 |
| dont copropriétés de moins de 11 lots | 17 % |
| dont copropriétés de 11 à 49 lots | 61 % |
| dont copropriétés de 50 à 199 lots | 22 % |
| dont copropriétés de 200 lots et plus | 0 % |
| Immeubles construits avant 1949 | 8 % |
| Construits entre 1949 et 1974 | 5 % |
| Construits entre 1975 et 2000 | 54 % |
| Construits après 2000 | 33 % |
| Gérées par un syndic professionnel | 95 % |
| Gérées par un syndic bénévole | 5 % |
| En syndicat coopératif | 7 % |
Repères publics pour une copropriété à Voisins-le-Bretonneux
Sources officielles, extraction du 25 septembre 2026.
Registre national des copropriétés
| Copropriétés immatriculées | 59 |
|---|---|
| Mandat de syndic en cours déclaré | 38 |
| Aucun mandat de syndic déclaré | 21 (36 %) |
Une copropriété sans mandat déclaré peut être dépourvue de syndic ou ne pas avoir mis sa fiche à jour : voir copropriété sans syndic.
Étiquettes énergie des appartements
- DPE depuis juillet 2021
- 1 074
- Classés F ou G
- 2 %
- Chauffage collectif / mixte
- 15 % / 14 %
| A | B | C | D | E | F | G |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 % | 1 % | 41 % | 48 % | 8 % | 1 % | 1 % |
Catastrophes naturelles et risques recensés
| Phénomène | Arrêtés | Dernier événement reconnu |
|---|---|---|
| Inondations, coulées de boue | 2 | 28 mai 2016 |
| Sécheresse et réhydratation des sols | 11 | 1 juillet 2020 |
| Mouvements de terrain | 1 | 25 décembre 1999 |
Source : Géorisques, base GASPAR (arrêtés publiés au Journal officiel, plans de prévention) et inventaire des cavités. Voir nos guides fissures et sécheresse et assurance en copropriété.
Copropriétés de ville nouvelle : ce que disent les chiffres
Selon le registre national des copropriétés, Voisins-le-Bretonneux compte 59 copropriétés immatriculées. 17 % comptent moins de onze lots, 22 % atteignent cinquante lots ou plus, et un tiers ont été construites après 2000. Au recensement 2023 de l'Insee, 62,5 % des résidences principales datent de 1971 à 1990 et 22,2 % de 1991 à 2005, alors que moins de 1 % sont antérieures à 1946. Les appartements représentent 38,5 % des logements, et 72,8 % des ménages sont propriétaires.
Parmi les DPE d'appartements établis depuis 2021, 15 % concernent un chauffage collectif et 2 % sont classés F ou G. Selon le registre national, 36 % des copropriétés ne déclarent aucun mandat de syndic en cours et aucune n'a bénéficié d'une aide de l'Anah. Sans syndic désigné, le syndicat ne peut pas faire exécuter les décisions de l'assemblée ni mettre à jour son immatriculation : voir copropriété sans syndic. Aucun monument historique de la commune ne figure dans la base Mérimée.
Sécheresse et argiles : onze arrêtés de catastrophe naturelle
Géorisques recense à Voisins-le-Bretonneux onze arrêtés de catastrophe naturelle pour sécheresse, le premier pris le 12 août 1991 et le dernier le 20 avril 2021. S'y ajoutent deux arrêtés pour inondation ou coulée de boue, le dernier en juin 2016, et un arrêté pour mouvement de terrain en décembre 1999. Sur quatorze arrêtés recensés dans la commune, onze concernent la sécheresse, c'est-à-dire le retrait des sols argileux lors des périodes de déficit de pluie.
Un arrêté de catastrophe naturelle conditionne l'indemnisation, par l'assurance de l'immeuble, des fissures dues au retrait et au gonflement des sols argileux. Le syndic déclare le sinistre touchant les parties communes dans les délais prévus, après la publication de l'arrêté. Voir nos guides fissures et sécheresse et assurance en copropriété. Les litiges entre copropriétaires, ou avec le syndic, relèvent du tribunal judiciaire de Versailles.
Isolation par l'extérieur et clôtures : les règles du PLUi de SQY
Voisins-le-Bretonneux relève du plan local d'urbanisme intercommunal de Saint-Quentin-en-Yvelines, approuvé le 23 février 2017 pour sept communes. Son règlement autorise les travaux d'isolation thermique par l'extérieur sur les façades, et la distance de recul peut être réduite de 0,50 mètre pour isoler une construction existante. Il identifie aussi des constructions et ensembles urbains remarquables, dont les travaux doivent préserver les caractéristiques historiques, culturelles et paysagères. Voir notre guide ravalement simple ou avec isolation.
Selon le même règlement, les clôtures sont soumises à déclaration préalable à Voisins-le-Bretonneux, en application de délibérations du conseil municipal du 20 septembre 2007 et du conseil communautaire du 21 février 2008, et les démolitions à permis de démolir. Les demandes se déposent sur le guichet numérique de Saint-Quentin-en-Yvelines. Dans une copropriété, la pose d'une clôture ou d'un portail sur les parties communes doit d'abord être votée en assemblée générale : voir fermeture de résidence, portail et digicode.
Aides de SQY aux ménages et écoquartier du Parc du Lac
Saint-Quentin-en-Yvelines aide les ménages copropriétaires, et non le syndicat, engagés dans des travaux de rénovation énergétique en parties communes : jusqu'à 3 000 € pour un ménage modeste et 4 000 € pour un ménage très modeste, selon les plafonds de l'Anah. Le logement doit avoir au moins quinze ans et les travaux viser un gain de deux classes énergétiques. L'agglomération a adopté en 2025 la poursuite de ces aides jusqu'en 2028. Elles s'ajoutent à MaPrimeRénov' Copropriété.
Le conseil gratuit est assuré par l'agence locale de l'énergie et du climat de Saint-Quentin-en-Yvelines, qui porte l'espace conseil France Rénov' du Centre et Sud Yvelines ; l'opérateur Citémétrie accompagne les ménages modestes et très modestes. Dans la ZAC de la Remise, dont l'agglomération est aménageur, l'écoquartier du Parc du Lac s'étend sur 10 hectares et compte 513 logements, dont 36 % en locatif social et 9 % en accession aidée à la propriété.
Syndic à Voisins-le-Bretonneux : questions fréquentes
Combien de copropriétés compte Voisins-le-Bretonneux ?
Voisins-le-Bretonneux (Yvelines) compte 59 copropriétés immatriculées au registre national des copropriétés, soit 1 989 lots d'habitation (données au 25 septembre 2026). AD SYNDIC y administre les copropriétés de toutes tailles, du petit immeuble à la grande copropriété, avec un compte bancaire séparé par syndicat.
Quelle aide de SQY pour des travaux en parties communes à Voisins-le-Bretonneux ?
Saint-Quentin-en-Yvelines verse jusqu'à 3 000 € aux copropriétaires modestes et 4 000 € aux très modestes, selon les plafonds de l'Anah, pour des travaux de rénovation énergétique en parties communes. Le logement doit avoir au moins quinze ans et les travaux viser deux classes énergétiques de gain. L'aide est versée aux ménages, pas au syndicat.
Peut-on isoler par l'extérieur une copropriété de Voisins-le-Bretonneux ?
Le règlement du plan local d'urbanisme intercommunal de Saint-Quentin-en-Yvelines autorise l'isolation thermique par l'extérieur des façades et permet de réduire de 0,50 mètre la distance de recul pour une construction existante. Une autorisation d'urbanisme reste nécessaire, et les travaux doivent être votés en assemblée générale.
Les copropriétés de Voisins-le-Bretonneux sont-elles exposées à la sécheresse ?
Géorisques recense onze arrêtés de catastrophe naturelle pour sécheresse dans la commune, entre août 1991 et avril 2021, sur quatorze arrêtés au total. Ces arrêtés permettent l'indemnisation, par l'assurance de l'immeuble, des fissures causées par le retrait et le gonflement des sols argileux.
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