Syndic de copropriété
Syndic de copropriété
à Versailles
1 887 copropriétés immatriculées au registre national (données au 25 septembre 2026). AD SYNDIC, syndic professionnel installé à Paris 8e, intervient à Versailles.
À retenir
- Site patrimonial remarquable de près de 250 hectares, issu du secteur sauvegardé créé le 6 mars 1973 : plan de sauvegarde approuvé en 1993 dans l'emprise d'origine, plan local d'urbanisme dans l'extension.
- L'avis conforme de l'architecte des Bâtiments de France est requis sur toute la commune ; les ravalements sont soumis à déclaration préalable, avec un délai d'instruction majoré d'un mois.
- La ville subventionne les ravalements d'immeubles d'intérêt patrimonial hors site protégé et, dans le site, finance le label de la Fondation du Patrimoine ; elle décerne chaque année un Prix Ravalement.
- L'ALEC 78 tient un service de conseil dédié aux conseils syndicaux et aux syndics de copropriété.
La copropriété à Versailles : ce que dit le terrain
À Versailles, tout le territoire communal est couvert soit par le site patrimonial remarquable, soit par les abords du domaine national : chaque ravalement passe par l'avis de l'architecte des Bâtiments de France. Le parc en copropriété est ancien : selon le registre national, sept copropriétés sur dix occupent un immeuble antérieur à 1949. Au recensement 2023 de l'Insee, 88,7 % des logements de la commune sont des appartements.
| La copropriété à Versailles | Donnée |
|---|---|
| Copropriétés immatriculées | 1 887 |
| Lots d'habitation | 33 655 |
| dont copropriétés de moins de 11 lots | 48 % |
| dont copropriétés de 11 à 49 lots | 48 % |
| dont copropriétés de 50 à 199 lots | 4 % |
| dont copropriétés de 200 lots et plus | 0 % |
| Immeubles construits avant 1949 | 71 % |
| Construits entre 1949 et 1974 | 19 % |
| Construits entre 1975 et 2000 | 6 % |
| Construits après 2000 | 3 % |
| Gérées par un syndic professionnel | 85 % |
| Gérées par un syndic bénévole | 15 % |
| En syndicat coopératif | 4 % |
Repères publics pour une copropriété à Versailles
Sources officielles, extraction du 25 septembre 2026.
Registre national des copropriétés
| Copropriétés immatriculées | 1 887 |
|---|---|
| Mandat de syndic en cours déclaré | 1 332 |
| Aucun mandat de syndic déclaré | 555 (29 %) |
| Signalées comme aidées par l'Anah | 14 |
| Résidences-services | 28 |
Une copropriété sans mandat déclaré peut être dépourvue de syndic ou ne pas avoir mis sa fiche à jour : voir copropriété sans syndic.
Étiquettes énergie des appartements
- DPE depuis juillet 2021
- 24 777
- Classés F ou G
- 15 %
- Chauffage collectif / mixte
- 43 % / 6 %
| A | B | C | D | E | F | G |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 % | 0 % | 25 % | 35 % | 25 % | 9 % | 6 % |
Catastrophes naturelles et risques recensés
| Phénomène | Arrêtés | Dernier événement reconnu |
|---|---|---|
| Inondations, coulées de boue | 8 | 15 octobre 2024 |
| Sécheresse et réhydratation des sols | 4 | 1 avril 2022 |
| Mouvements de terrain | 1 | 25 décembre 1999 |
Source : Géorisques, base GASPAR (arrêtés publiés au Journal officiel, plans de prévention) et inventaire des cavités. Voir nos guides fissures et sécheresse et assurance en copropriété.
Ravaler à Versailles : l'architecte des Bâtiments de France partout
Le site patrimonial remarquable couvre près de 250 hectares, des quartiers Notre-Dame et Saint-Louis, cœur historique, à leur extension vers les Prés, l'Ermitage, la place Charost et les Chantiers. Le reste de la commune se trouve dans les abords du domaine national de Versailles et de Trianon. La ville indique que l'avis conforme de l'architecte des Bâtiments de France est requis pour tout projet de travaux, et que les délais d'instruction sont majorés d'un mois.
La base Mérimée recense 124 monuments historiques pour la commune. Pour une copropriété, cela signifie qu'aucun ravalement ne se vote sur un simple devis : il faut un descriptif conforme aux prescriptions, une déclaration préalable, puis le délai d'instruction. La Maison de l'architecture et du patrimoine de la ville conseille les syndics en amont. Voir notre guide ravalement de façade en copropriété.
Quelles aides au ravalement pour une copropriété versaillaise ?
Hors site patrimonial remarquable, la ville verse une subvention aux ravalements de constructions présentant un intérêt patrimonial, notamment dans les quartiers de Montreuil, Porchefontaine, Clagny-Glatigny et d'une partie des Chantiers. Les propriétaires et les copropriétaires y sont éligibles.
Dans le site protégé, la ville passe par la Fondation du Patrimoine : pour 2025, elle lui a versé 30 000 €, qui financent des subventions de 2 % du montant des ravalements labellisés ; le label ouvre aussi droit à un avantage fiscal. La convention, signée en 2019, est renouvelée d'année en année. Chaque année, un Prix Ravalement récompense propriétaires et syndics.
Rénovation énergétique d'un immeuble ancien protégé
Dans un secteur protégé, une isolation par l'extérieur modifie l'aspect de la façade et relève donc de l'avis de l'architecte des Bâtiments de France. D'autres travaux ne touchent pas aux façades : isolation des combles et des planchers bas, chaufferie, régulation. Parmi les DPE d'appartements établis à Versailles depuis 2021, 15 % sont classés F ou G.
L'ALEC 78, espace conseil France Rénov' du centre des Yvelines, propose un service dédié aux conseils syndicaux et aux syndics, des conférences et un forum Réno Copro organisé avec Versailles Grand Parc. Le pacte territorial France Rénov' des Yvelines, en vigueur jusqu'au 31 décembre 2027, relaie les aides de l'Anah, dont MaPrimeRénov' Copropriété.
Petites copropriétés, locations touristiques et mandat de syndic
Près de la moitié des copropriétés immatriculées à Versailles comptent moins de onze lots d'habitation. Le registre montre aussi qu'un peu moins d'un tiers ne déclarent aucun mandat de syndic en cours : certaines sont gérées sans syndic, d'autres n'ont pas mis leur fiche à jour. Voir copropriété sans syndic.
La ville applique depuis 2017 un règlement de changement d'usage avec compensation, qui vise notamment la location touristique d'une résidence principale au-delà de 120 jours par an et celle d'une résidence secondaire. Notre guide location touristique en copropriété rappelle ce que le règlement de copropriété peut prévoir. Les litiges relèvent du tribunal judiciaire de Versailles.
Syndic à Versailles : questions fréquentes
Combien de copropriétés compte Versailles ?
Versailles (Yvelines) compte 1 887 copropriétés immatriculées au registre national des copropriétés, soit 33 655 lots d'habitation (données au 25 septembre 2026). AD SYNDIC y administre les copropriétés de toutes tailles, du petit immeuble à la grande copropriété, avec un compte bancaire séparé par syndicat.
Faut-il l'accord de l'architecte des Bâtiments de France pour ravaler à Versailles ?
Oui, sur tout le territoire : la commune est couverte soit par le site patrimonial remarquable, soit par les abords du domaine national. Le ravalement est soumis à déclaration préalable, et le délai d'instruction est majoré d'un mois.
Une copropriété peut-elle obtenir une aide pour son ravalement à Versailles ?
Hors site patrimonial remarquable, la ville subventionne les ravalements d'immeubles d'intérêt patrimonial, par exemple à Montreuil ou Porchefontaine. Dans le site, le label de la Fondation du Patrimoine, financé par la ville, apporte une subvention de 2 % des travaux et un avantage fiscal. Renseignez-vous auprès de la Maison de l'architecture et du patrimoine.
Les copropriétés de Versailles sont-elles concernées par un plan de prévention des risques ?
Géorisques ne recense à Versailles aucun plan de prévention du risque inondation ni des mouvements de terrain. Géorisques recense toutefois 13 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 8 pour des inondations ou coulées de boue et 4 pour la sécheresse.
Notre syndic à Versailles
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