Syndic de copropriété
Syndic de copropriété
à Orsay
171 copropriétés immatriculées au registre national (données au 25 septembre 2026). AD SYNDIC, syndic professionnel installé à Paris 8e, intervient à Orsay.
À retenir
- Aide de l'agglomération Paris-Saclay aux copropriétés : 5 % du montant HT des travaux, plafonnée à 2 000 € par logement, plus 1 800 € par foyer modeste ou très modeste, selon le règlement adopté le 25 juin 2025.
- Les OPAH intercommunales 2015-2020 et 2020-2025 sont terminées ; leur reconduction n'était pas publiée au 31 octobre 2026.
- Plan de prévention du risque inondation de l'Yvette approuvé le 26 septembre 2006 ; Géorisques recense 11 arrêtés de catastrophe naturelle pour inondation ou coulée de boue, le dernier du 15 décembre 2024.
- Plan local d'urbanisme révisé approuvé le 11 mars 2024, mis en compatibilité par deux arrêtés préfectoraux du 8 avril 2026 pour les ZAC de Corbeville et du Moulon.
La copropriété à Orsay : ce que dit le terrain
À Orsay, une copropriété qui rénove peut obtenir une aide de l'agglomération Paris-Saclay : 5 % du montant hors taxes des travaux, dans la limite de 2 000 € par logement, à condition d'être immatriculée et d'avoir un syndic élu. Or, selon le registre national, 44 % des 171 copropriétés ne déclarent aucun mandat de syndic. Le plan de prévention du risque inondation de l'Yvette, approuvé en 2006, concerne aussi la commune.
| La copropriété à Orsay | Donnée |
|---|---|
| Copropriétés immatriculées | 171 |
| Lots d'habitation | 3 612 |
| dont copropriétés de moins de 11 lots | 58 % |
| dont copropriétés de 11 à 49 lots | 30 % |
| dont copropriétés de 50 à 199 lots | 11 % |
| dont copropriétés de 200 lots et plus | 0 % |
| Immeubles construits avant 1949 | 25 % |
| Construits entre 1949 et 1974 | 33 % |
| Construits entre 1975 et 2000 | 24 % |
| Construits après 2000 | 18 % |
| Gérées par un syndic professionnel | 73 % |
| Gérées par un syndic bénévole | 27 % |
| En syndicat coopératif | 12 % |
Repères publics pour une copropriété à Orsay
Sources officielles, extraction du 25 septembre 2026.
Registre national des copropriétés
| Copropriétés immatriculées | 171 |
|---|---|
| Mandat de syndic en cours déclaré | 96 |
| Aucun mandat de syndic déclaré | 75 (44 %) |
| Signalées comme aidées par l'Anah | 5 |
| Résidences-services | 1 |
Une copropriété sans mandat déclaré peut être dépourvue de syndic ou ne pas avoir mis sa fiche à jour : voir copropriété sans syndic.
Étiquettes énergie des appartements
- DPE depuis juillet 2021
- 3 560
- Classés F ou G
- 8 %
- Chauffage collectif / mixte
- 45 % / 6 %
| A | B | C | D | E | F | G |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 % | 1 % | 34 % | 41 % | 16 % | 5 % | 3 % |
Catastrophes naturelles et risques recensés
| Phénomène | Arrêtés | Dernier événement reconnu |
|---|---|---|
| Inondations, coulées de boue | 11 | 15 octobre 2024 |
| Sécheresse et réhydratation des sols | 6 | 1 avril 2022 |
| Mouvements de terrain | 2 | 1 août 2015 |
- Inondation : PPRI Yvette (approuvé le 26 septembre 2006).
- Commune couverte par l'atlas des zones inondables : L'Orge.
Source : Géorisques, base GASPAR (arrêtés publiés au Journal officiel, plans de prévention) et inventaire des cavités. Voir nos guides fissures et sécheresse et assurance en copropriété.
L'aide Paris-Saclay aux travaux des copropriétés : montants et conditions
Dans le cadre de son pacte territorial France Rénov', l'agglomération Paris-Saclay a adopté le 25 juin 2025 un règlement des aides qui couvre ses 27 communes, dont Orsay. Pour une copropriété, l'aide atteint 5 % du montant hors taxes des travaux, dans la limite de 2 000 € par logement. Les foyers modestes et très modestes, selon les critères de l'Anah, reçoivent 1 800 € de plus. Le versement se fait directement sur le compte travaux du syndicat des copropriétaires. L'aide complète celles de l'Anah, comme MaPrimeRénov' Copropriété.
Plusieurs conditions sont posées. La copropriété doit être immatriculée au registre national et disposer d'un syndic, professionnel ou non, élu en assemblée générale. Les travaux doivent être validés par un assistant à maîtrise d'ouvrage financier agréé par l'Anah et réalisés par des entreprises RGE. Les appartements de bailleurs sociaux situés dans une copropriété sont exclus. Avec 44 % de copropriétés sans mandat de syndic déclaré au registre, la première étape consiste parfois à régulariser la gestion : voir copropriété sans syndic.
Après deux OPAH, le conseil de Paris-Saclay Rénov'
L'agglomération Paris-Saclay a conduit deux opérations programmées d'amélioration de l'habitat, sur les périodes 2015-2020 et 2020-2025. Ces deux OPAH sont terminées et leur reconduction n'était pas publiée au 31 octobre 2026. Le registre national signale cinq copropriétés aidées par l'Anah à Orsay, sans préciser le dispositif. Parmi les 3 560 DPE d'appartements établis dans la commune depuis 2021, 8 % sont classés F ou G et 45 % décrivent un chauffage collectif.
Paris-Saclay Rénov', déclinaison locale de France Rénov' sur l'agglomération, propose un volet dédié aux copropriétés : conseil technique et diagnostic, analyse des devis, orientation vers les financements et aide à la préparation des décisions d'assemblée générale. Le règlement prévoit aussi la gratuité du conseiller Mon Accompagnateur Rénov' de SOLIHA Yvelines Essonne. Le service répond au numéro unique 01 84 77 77 77. Pour préparer le vote des travaux, voir notre guide règles de majorité en assemblée générale.
L'Yvette et les épisodes récents d'inondation
Orsay relève du plan de prévention du risque inondation de l'Yvette, approuvé le 26 septembre 2006 et annexé au plan local d'urbanisme. Géorisques recense 11 arrêtés de catastrophe naturelle pour des inondations ou coulées de boue dans la commune, du premier en octobre 1992 au dernier, daté du 15 décembre 2024, pour un épisode d'octobre 2024. S'y ajoutent six arrêtés pour la sécheresse, le dernier du 21 juillet 2023, et deux pour des mouvements de terrain.
Pour un immeuble en copropriété, l'arrêté de catastrophe naturelle ouvre l'indemnisation des dommages par l'assurance de l'immeuble : caves et parkings inondés, fissures liées au retrait des argiles. Le syndic déclare le sinistre à l'assureur dans les délais prévus par le contrat, à compter de la publication de l'arrêté. Nos guides dégât des eaux en copropriété et fissures et sécheresse détaillent les démarches et le partage des responsabilités.
Temple de la Gloire, PLU révisé et ZAC du plateau
La commune compte un monument historique dans la base Mérimée, le Temple de la Gloire. Le conseil municipal a voté le 11 mars 2024 la création d'un périmètre délimité des abords autour de ce monument ; selon la page de la Ville mise à jour en mai 2026, ce périmètre devait encore être approuvé par la préfecture. Les travaux de façade aux abords du monument sont soumis à l'avis de l'architecte des Bâtiments de France. Voir notre guide ravalement de façade en copropriété.
Le même jour, le conseil municipal a approuvé le plan local d'urbanisme révisé. Deux arrêtés préfectoraux du 8 avril 2026 l'ont mis en compatibilité avec les ZAC de Corbeville et du Moulon. La ZAC de Corbeville, à cheval sur Orsay et Saclay, prévoit environ 172 000 m² de logements familiaux et étudiants. Au recensement 2023 de l'Insee, 52,7 % des logements d'Orsay sont des appartements et 62,0 % des ménages sont propriétaires. Les litiges de copropriété relèvent du tribunal judiciaire d'Évry-Courcouronnes.
Syndic à Orsay : questions fréquentes
Combien de copropriétés compte Orsay ?
Orsay (Essonne) compte 171 copropriétés immatriculées au registre national des copropriétés, soit 3 612 lots d'habitation (données au 25 septembre 2026). AD SYNDIC y administre les copropriétés de toutes tailles, du petit immeuble à la grande copropriété, avec un compte bancaire séparé par syndicat.
Quelle aide l'agglomération Paris-Saclay verse-t-elle à une copropriété d'Orsay ?
L'agglomération verse 5 % du montant hors taxes des travaux, dans la limite de 2 000 € par logement, plus 1 800 € par foyer modeste ou très modeste selon les critères de l'Anah. La copropriété doit être immatriculée, avoir un syndic élu en assemblée générale et faire valider le projet par un assistant à maîtrise d'ouvrage agréé.
L'OPAH de Paris-Saclay est-elle encore en cours à Orsay ?
Non. L'agglomération a mené deux opérations programmées d'amélioration de l'habitat, de 2015 à 2020 puis de 2020 à 2025. Elles sont terminées et leur reconduction n'était pas publiée au 31 octobre 2026. Les aides du règlement intercommunal adopté le 25 juin 2025 restent mobilisables par les copropriétés d'Orsay.
Faut-il l'avis de l'architecte des Bâtiments de France pour ravaler un immeuble d'Orsay ?
Oui si l'immeuble se trouve aux abords du Temple de la Gloire, monument historique de la commune. La Ville a voté en mars 2024 un périmètre délimité des abords, qui devait encore être approuvé par la préfecture : renseignez-vous auprès du service urbanisme sur le périmètre applicable avant de déposer la déclaration préalable.
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