Syndic de copropriété
Syndic de copropriété
à Morangis
84 copropriétés immatriculées au registre national (données au 25 septembre 2026). AD SYNDIC, syndic professionnel installé à Paris 8e, intervient à Morangis.
À retenir
- Permis de louer obligatoire depuis le 28 décembre 2022 dans quatre zones, de A à D, définies par une liste de voies, à chaque changement de locataire.
- Selon le registre national des copropriétés, 61 % des 84 copropriétés comptent moins de onze lots et 56 % ne déclarent aucun mandat de syndic en cours.
- La Ville soumet l'isolation extérieure et le ravalement à déclaration préalable ; le PLUi de Grand-Orly Seine Bièvre est opposable depuis le 21 février 2026.
- Géorisques recense neuf arrêtés de catastrophe naturelle pour inondation, le dernier du 23 juillet 2018, et aucun plan de prévention des risques naturels.
La copropriété à Morangis : ce que dit le terrain
Selon la Ville, l'habitat de Morangis est majoritairement pavillonnaire : au recensement 2023 de l'Insee, 43,3 % des logements sont des appartements et 71,8 % des ménages sont propriétaires. Selon le registre national, 61 % des 84 copropriétés comptent moins de onze lots et 56 % ne déclarent aucun mandat de syndic en cours. Depuis le 28 décembre 2022, la Ville exige un permis de louer dans quatre zones définies par une liste de voies.
| La copropriété à Morangis | Donnée |
|---|---|
| Copropriétés immatriculées | 84 |
| Lots d'habitation | 1 813 |
| dont copropriétés de moins de 11 lots | 61 % |
| dont copropriétés de 11 à 49 lots | 25 % |
| dont copropriétés de 50 à 199 lots | 14 % |
| dont copropriétés de 200 lots et plus | 0 % |
| Immeubles construits avant 1949 | 5 % |
| Construits entre 1949 et 1974 | 36 % |
| Construits entre 1975 et 2000 | 29 % |
| Construits après 2000 | 29 % |
| Gérées par un syndic professionnel | 95 % |
| Gérées par un syndic bénévole | 5 % |
| En syndicat coopératif | 1 % |
Repères publics pour une copropriété à Morangis
Sources officielles, extraction du 25 septembre 2026.
Registre national des copropriétés
| Copropriétés immatriculées | 84 |
|---|---|
| Mandat de syndic en cours déclaré | 37 |
| Aucun mandat de syndic déclaré | 47 (56 %) |
| Résidences-services | 1 |
Une copropriété sans mandat déclaré peut être dépourvue de syndic ou ne pas avoir mis sa fiche à jour : voir copropriété sans syndic.
Étiquettes énergie des appartements
- DPE depuis juillet 2021
- 1 528
- Classés F ou G
- 6 %
- Chauffage collectif / mixte
- 48 % / 13 %
| A | B | C | D | E | F | G |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 % | 1 % | 47 % | 37 % | 10 % | 4 % | 1 % |
Catastrophes naturelles et risques recensés
| Phénomène | Arrêtés | Dernier événement reconnu |
|---|---|---|
| Inondations, coulées de boue | 9 | 10 juin 2018 |
| Sécheresse et réhydratation des sols | 2 | 1 juillet 2003 |
| Mouvements de terrain | 1 | 25 décembre 1999 |
Source : Géorisques, base GASPAR (arrêtés publiés au Journal officiel, plans de prévention) et inventaire des cavités. Voir nos guides fissures et sécheresse et assurance en copropriété.
De petites copropriétés dans une ville pavillonnaire
Selon l'historique publié par la Ville, les premiers lotissements pavillonnaires sont apparus à partir de 1921, et l'habitat reste majoritairement pavillonnaire. Au recensement 2023 de l'Insee, 43,3 % des 6 238 logements sont des appartements ; 29 % des résidences principales datent de 1971 à 1990 et 22,7 % de 2006 à 2020. Selon le registre national des copropriétés, 61 % des 84 copropriétés comptent moins de onze lots, 14 % au moins cinquante, et 29 % ont été construites après 2000.
Le même registre indique que 56 % des copropriétés de Morangis ne déclarent aucun mandat de syndic en cours. Même petite, une copropriété doit avoir un syndic désigné, professionnel ou bénévole, et être immatriculée : voir nos guides copropriété sans syndic et immatriculation au registre national. Parmi les 1 528 DPE d'appartements établis depuis 2021, 6 % sont classés F ou G et 48 % décrivent un chauffage collectif.
Permis de louer : les quatre zones de Morangis
Depuis le 28 décembre 2022, les propriétaires ou mandataires d'un logement situé dans l'une des quatre zones fixées par la Ville doivent obtenir un permis de louer, que le logement soit vide ou meublé, à chaque changement de locataire. Les zones A à D sont définies par une liste de voies publiée par la Ville, par exemple l'avenue Gabriel-Péri, la rue du Général-Leclerc, la rue Voltaire ou la rue Pasteur. Un copropriétaire bailleur doit vérifier que l'adresse de son immeuble ne figure pas sur cette liste avant de relouer.
La demande comprend le formulaire Cerfa n° 15652*01 et les diagnostics du logement. Elle est déposée à l'Espace des Solidarités Marie-Amélie Le Fur, par lettre recommandée ou en ligne. Un technicien de l'établissement public territorial Grand-Orly Seine Bièvre visite le logement, et l'avis est rendu sous un mois. La mairie a par ailleurs délégué à cet établissement la lutte contre l'insalubrité et l'habitat indigne. Notre guide location nue ou meublée en copropriété rappelle les règles propres à un immeuble collectif.
Façades, inondations et formations pour les conseils syndicaux
La Ville indique que l'isolation extérieure et le ravalement relèvent d'une déclaration préalable de travaux, instruite par son service urbanisme. Depuis le 21 février 2026, les règles applicables sont celles du plan local d'urbanisme intercommunal de Grand-Orly Seine Bièvre, qui remplace le PLU communal ; le maire reste compétent pour délivrer les autorisations. Voir ravalement simple ou avec isolation. Géorisques recense neuf arrêtés de catastrophe naturelle pour inondation, du 19 octobre 1988 au 23 juillet 2018, deux pour sécheresse, et aucun plan de prévention des risques naturels.
L'établissement public territorial organise des formations gratuites pour les copropriétaires de ses 24 villes : organisation d'un conseil syndical, maîtrise des charges, rénovation énergétique. Pour un projet de travaux, son service public de la rénovation de l'habitat s'appuie sur un conseiller France Rénov' de l'Agence de l'énergie du CAUE 94. Notre guide rôle et pouvoirs du conseil syndical complète ces formations. Les litiges de copropriété relèvent du tribunal judiciaire d'Évry-Courcouronnes.
Syndic à Morangis : questions fréquentes
Combien de copropriétés compte Morangis ?
Morangis (Essonne) compte 84 copropriétés immatriculées au registre national des copropriétés, soit 1 813 lots d'habitation (données au 25 septembre 2026). AD SYNDIC y administre les copropriétés de toutes tailles, du petit immeuble à la grande copropriété, avec un compte bancaire séparé par syndicat.
Faut-il un permis de louer pour un appartement à Morangis ?
Oui, si le logement se trouve sur l'une des voies des quatre zones fixées par la Ville. Depuis le 28 décembre 2022, le propriétaire doit l'obtenir à chaque changement de locataire, avec le Cerfa n° 15652*01 et les diagnostics. Un technicien de Grand-Orly Seine Bièvre visite le logement et l'avis est rendu sous un mois.
Faut-il une autorisation pour ravaler un immeuble à Morangis ?
Oui. Selon la Ville, le ravalement comme l'isolation extérieure relèvent d'une déclaration préalable de travaux, déposée au service urbanisme. Les règles à respecter sont celles du plan local d'urbanisme intercommunal de Grand-Orly Seine Bièvre, opposable depuis le 21 février 2026 ; le maire reste compétent pour statuer sur la demande.
Une petite copropriété de Morangis peut-elle se former à la gestion ?
Oui. L'établissement public territorial Grand-Orly Seine Bièvre propose des formations gratuites aux copropriétaires de ses 24 villes, dont Morangis : organisation du conseil syndical, maîtrise des charges et rénovation énergétique. Selon le registre national, 61 % des copropriétés de la commune comptent moins de onze lots.
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Depuis nos bureaux du 1 rue de Stockholm (Paris 8e), nous administrons les copropriétés de Morangis avec la discipline d'un administrateur de biens : comptabilité exacte sur compte séparé, assemblées générales préparées avec le conseil syndical, décisions exécutées et suivies via l'extranet. Audit gratuit de votre copropriété avant toute proposition.
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