Syndic de copropriété
Syndic de copropriété
à Juvisy-sur-Orge
251 copropriétés immatriculées au registre national (données au 25 septembre 2026). AD SYNDIC, syndic professionnel installé à Paris 8e, intervient à Juvisy-sur-Orge.
À retenir
- Plan de prévention du risque inondation de la Seine approuvé le 20 octobre 2003 et plan de l'Orge et de la Sallemouille approuvé le 16 juin 2017, selon Géorisques.
- Géorisques recense dix arrêtés de catastrophe naturelle pour inondation ou coulée de boue, le dernier pour un événement de janvier 2018.
- Le plan local d'urbanisme intercommunal du Grand-Orly Seine Bièvre, approuvé le 16 décembre 2025, s'applique à Juvisy depuis le 21 février 2026.
- Selon le registre national des copropriétés, 52 % des copropriétés comptent moins de onze lots et 45 % ne déclarent aucun mandat de syndic.
La copropriété à Juvisy-sur-Orge : ce que dit le terrain
À Juvisy-sur-Orge, deux rivières pèsent sur la gestion des immeubles : la Seine, couverte par un plan de prévention du risque inondation approuvé en octobre 2003, et l'Orge, dont le plan date de juin 2017. Selon le registre national des copropriétés, 45 % des 251 copropriétés immatriculées ne déclarent aucun mandat de syndic en cours. Au recensement 2023 de l'Insee, 75,6 % des logements sont des appartements et 27,2 % des résidences principales datent de 2006 à 2020.
| La copropriété à Juvisy-sur-Orge | Donnée |
|---|---|
| Copropriétés immatriculées | 251 |
| Lots d'habitation | 6 276 |
| dont copropriétés de moins de 11 lots | 52 % |
| dont copropriétés de 11 à 49 lots | 30 % |
| dont copropriétés de 50 à 199 lots | 17 % |
| dont copropriétés de 200 lots et plus | 0 % |
| Immeubles construits avant 1949 | 24 % |
| Construits entre 1949 et 1974 | 34 % |
| Construits entre 1975 et 2000 | 19 % |
| Construits après 2000 | 23 % |
| Gérées par un syndic professionnel | 91 % |
| Gérées par un syndic bénévole | 9 % |
| En syndicat coopératif | 4 % |
Repères publics pour une copropriété à Juvisy-sur-Orge
Sources officielles, extraction du 25 septembre 2026.
Registre national des copropriétés
| Copropriétés immatriculées | 251 |
|---|---|
| Mandat de syndic en cours déclaré | 139 |
| Aucun mandat de syndic déclaré | 112 (45 %) |
| Signalées comme aidées par l'Anah | 1 |
| Résidences-services | 2 |
Une copropriété sans mandat déclaré peut être dépourvue de syndic ou ne pas avoir mis sa fiche à jour : voir copropriété sans syndic.
Étiquettes énergie des appartements
- DPE depuis juillet 2021
- 5 069
- Classés F ou G
- 9 %
- Chauffage collectif / mixte
- 33 % / 15 %
| A | B | C | D | E | F | G |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 % | 1 % | 47 % | 28 % | 16 % | 6 % | 3 % |
Catastrophes naturelles et risques recensés
| Phénomène | Arrêtés | Dernier événement reconnu |
|---|---|---|
| Inondations, coulées de boue | 10 | 15 janvier 2018 |
| Sécheresse et réhydratation des sols | 4 | 1 juillet 2003 |
| Mouvements de terrain | 1 | 25 décembre 1999 |
- Inondation : PPRi Seine (approuvé le 20 octobre 2003).
- Inondation : PPRi Orge et Sallemouille (approuvé le 16 juin 2017).
- Commune couverte par l'atlas des zones inondables : L'Orge.
- Commune couverte par l'atlas des zones inondables : La Seine.
Source : Géorisques, base GASPAR (arrêtés publiés au Journal officiel, plans de prévention) et inventaire des cavités. Voir nos guides fissures et sécheresse et assurance en copropriété.
Seine et Orge : que changent les deux plans de prévention des inondations ?
Juvisy-sur-Orge relève de deux plans de prévention du risque inondation recensés par Géorisques. Celui de la vallée de la Seine, prescrit en 1996, a été approuvé le 20 octobre 2003. Celui de l'Orge et de la Sallemouille, prescrit en décembre 2012, a été approuvé le 16 juin 2017. Les deux cours d'eau figurent aussi dans l'atlas des zones inondables. Géorisques recense dix arrêtés de catastrophe naturelle pour inondation ou coulée de boue depuis 1983, le dernier pris en février 2018 pour un événement de janvier.
La ville précise que toute demande d'urbanisme située en zone inondable, y compris une modification de façades, est instruite au regard du plan de prévention de la vallée de la Seine, en plus des règles d'urbanisme. Pour une copropriété riveraine, les arrêtés de catastrophe naturelle conditionnent aussi l'indemnisation des dommages par l'assurance, par exemple pour des caves ou des locaux techniques inondés. Voir nos guides dégât des eaux en copropriété et multirisque immeuble ou responsabilité civile seule.
Façades et travaux : le PLUi Grand-Orly Seine Bièvre et l'observatoire Flammarion
Depuis le 21 février 2026, les autorisations d'urbanisme de Juvisy-sur-Orge sont instruites selon le plan local d'urbanisme intercommunal du Grand-Orly Seine Bièvre, approuvé le 16 décembre 2025 par le conseil territorial. Il remplace le plan local d'urbanisme communal approuvé le 26 septembre 2016. Les travaux qui modifient l'aspect extérieur d'un immeuble relèvent de la déclaration préalable : selon la ville, l'administration dispose d'un mois pour répondre à un dossier complet, délai qui peut être majoré dans certains cas.
La base Mérimée recense cinq monuments historiques dans la commune, dont l'observatoire Camille Flammarion, bâtiment construit en 1730 et classé en mars 2010. Lorsqu'un immeuble se situe dans le périmètre de protection d'un monument historique, la ville peut demander des exemplaires supplémentaires du dossier de déclaration préalable. Avant de voter un ravalement de façade, le conseil syndical a intérêt à vérifier ce point, ainsi que la situation de l'immeuble au regard des zones inondables.
Près d'une copropriété sur deux sans syndic déclaré
Le registre national des copropriétés compte 251 copropriétés immatriculées à Juvisy-sur-Orge. Plus de la moitié, 52 %, ont moins de onze lots, tandis que 17 % en comptent cinquante ou plus. Le parc mêle deux époques : 24 % des copropriétés sont antérieures à 1949 et 23 % postérieures à 2000. Côté Insee, au recensement 2023, la commune compte 19 292 habitants ; 17,1 % des résidences principales datent d'avant 1946 et 45,6 % sont occupées par leur propriétaire.
Surtout, 45 % des copropriétés ne déclarent aucun mandat de syndic en cours au registre. Sans syndic, personne n'est chargé de convoquer l'assemblée générale, de tenir les comptes ni de mettre à jour chaque année l'immatriculation. Dans une petite copropriété, un copropriétaire peut être désigné syndic bénévole ; au-delà, un professionnel est souvent retenu. Voir nos guides copropriété sans syndic et syndic professionnel, bénévole ou coopératif.
Habitat ancien et rénovation énergétique : quels interlocuteurs ?
Une opération programmée d'amélioration de l'habitat a été menée à Juvisy-sur-Orge entre 2008 et 2015, sous le pilotage de l'établissement public territorial Grand-Orly Seine Bièvre, pour inciter les propriétaires à entretenir leurs logements. Aujourd'hui, la commune a délégué à ce territoire la lutte contre l'insalubrité et l'habitat indigne : les signalements lui sont adressés. Juvisy ne figure pas parmi les villes du territoire où s'applique le permis de louer. La ville compte 25 % de logements sociaux, soit 2 067 logements.
Parmi les 5 069 DPE d'appartements établis depuis 2021, 9 % sont classés F ou G et 33 % concernent un logement à chauffage collectif. Pour préparer des travaux, le service public de rénovation de l'habitat du territoire oriente vers un conseiller France Rénov' de l'Agence de l'énergie du CAUE 94, joignable au 01 71 33 13 60. Notre guide DPE collectif détaille l'obligation de diagnostic. Les litiges de copropriété relèvent du tribunal judiciaire d'Évry-Courcouronnes.
Syndic à Juvisy-sur-Orge : questions fréquentes
Combien de copropriétés compte Juvisy-sur-Orge ?
Juvisy-sur-Orge (Essonne) compte 251 copropriétés immatriculées au registre national des copropriétés, soit 6 276 lots d'habitation (données au 25 septembre 2026). AD SYNDIC y administre les copropriétés de toutes tailles, du petit immeuble à la grande copropriété, avec un compte bancaire séparé par syndicat.
Mon immeuble de Juvisy-sur-Orge est-il en zone inondable ?
Juvisy-sur-Orge relève de deux plans de prévention du risque inondation : celui de la Seine, approuvé le 20 octobre 2003, et celui de l'Orge et de la Sallemouille, approuvé le 16 juin 2017. Le plan de zonage et le règlement, accessibles depuis la page urbanisme du site de la ville, indiquent si une adresse est concernée.
Faut-il un permis de louer pour un appartement à Juvisy-sur-Orge ?
Non à ce jour. Le Grand-Orly Seine Bièvre publie la liste des villes de son territoire qui ont instauré le permis de louer, et Juvisy-sur-Orge n'y figure pas dans la version mise à jour en juin 2026. Les signalements d'habitat indigne sont à adresser au territoire, à qui la ville a délégué cette compétence.
Quel plan d'urbanisme s'applique aux travaux d'une copropriété de Juvisy ?
Depuis le 21 février 2026, c'est le plan local d'urbanisme intercommunal du Grand-Orly Seine Bièvre, approuvé le 16 décembre 2025, qui remplace le plan communal de 2016. Une modification de façade en zone inondable est aussi instruite au regard du plan de prévention du risque inondation de la vallée de la Seine.
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