Syndic de copropriété
Syndic de copropriété
à Vigneux-sur-Seine
173 copropriétés immatriculées au registre national (données au 25 septembre 2026). AD SYNDIC, syndic professionnel installé à Paris 8e, intervient à Vigneux-sur-Seine.
À retenir
- Selon le registre national des copropriétés, 59 % des 173 copropriétés de la commune ne déclarent pas de mandat de syndic en cours.
- Plan de prévention du risque inondation de la Seine approuvé le 20 octobre 2003 ; Géorisques recense 12 arrêtés de catastrophe naturelle pour inondation ou coulée de boue.
- Géorisques recense huit arrêtés de catastrophe naturelle pour sécheresse à Vigneux-sur-Seine, le dernier daté du 19 novembre 2019.
- Au recensement 2023 de l'Insee, 25,8 % des résidences principales datent de 2006 à 2020 et 55,2 % des logements sont des appartements.
La copropriété à Vigneux-sur-Seine : ce que dit le terrain
À Vigneux-sur-Seine, la question du syndic se pose d'abord : selon le registre national des copropriétés, 59 % des 173 copropriétés ne déclarent aucun mandat de syndic en cours, et 58 % comptent moins de onze lots. Le parc mêle bâti ancien et récent, avec 25 % de copropriétés antérieures à 1949 et 34 % postérieures à 2000. Le plan de prévention du risque inondation de la Seine, approuvé en 2003, et huit arrêtés sécheresse complètent le tableau.
| La copropriété à Vigneux-sur-Seine | Donnée |
|---|---|
| Copropriétés immatriculées | 173 |
| Lots d'habitation | 3 378 |
| dont copropriétés de moins de 11 lots | 58 % |
| dont copropriétés de 11 à 49 lots | 29 % |
| dont copropriétés de 50 à 199 lots | 13 % |
| dont copropriétés de 200 lots et plus | 0 % |
| Immeubles construits avant 1949 | 25 % |
| Construits entre 1949 et 1974 | 29 % |
| Construits entre 1975 et 2000 | 12 % |
| Construits après 2000 | 34 % |
| Gérées par un syndic professionnel | 87 % |
| Gérées par un syndic bénévole | 13 % |
| En syndicat coopératif | 4 % |
Repères publics pour une copropriété à Vigneux-sur-Seine
Sources officielles, extraction du 25 septembre 2026.
Registre national des copropriétés
| Copropriétés immatriculées | 173 |
|---|---|
| Mandat de syndic en cours déclaré | 71 |
| Aucun mandat de syndic déclaré | 102 (59 %) |
| En quartier prioritaire (géographie 2024) | 16 : La Croix Blanche (15), La Prairie de l'Oly (1) |
| Signalées comme aidées par l'Anah | 2 |
| Résidences-services | 4 |
Une copropriété sans mandat déclaré peut être dépourvue de syndic ou ne pas avoir mis sa fiche à jour : voir copropriété sans syndic.
Étiquettes énergie des appartements
- DPE depuis juillet 2021
- 4 139
- Classés F ou G
- 3 %
- Chauffage collectif / mixte
- 36 % / 22 %
| A | B | C | D | E | F | G |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 % | 11 % | 45 % | 29 % | 12 % | 2 % | 1 % |
Catastrophes naturelles et risques recensés
| Phénomène | Arrêtés | Dernier événement reconnu |
|---|---|---|
| Inondations, coulées de boue | 12 | 19 juin 2021 |
| Sécheresse et réhydratation des sols | 8 | 1 juillet 2018 |
| Mouvements de terrain | 1 | 25 décembre 1999 |
- Inondation : PPRi Seine (approuvé le 20 octobre 2003).
- Commune couverte par l'atlas des zones inondables : La Seine.
Source : Géorisques, base GASPAR (arrêtés publiés au Journal officiel, plans de prévention) et inventaire des cavités. Voir nos guides fissures et sécheresse et assurance en copropriété.
Six copropriétés sur dix sans syndic déclaré : que faire ?
Le registre national des copropriétés recense 173 copropriétés à Vigneux-sur-Seine. Pour 59 % d'entre elles, aucun mandat de syndic en cours n'est déclaré. Ce chiffre ne signifie pas toujours qu'aucun syndic n'agit : un mandat peut être échu sans mise à jour du registre, ou la gestion être assurée par un copropriétaire sans déclaration. Mais un syndicat sans syndic en titre ne peut ni convoquer valablement l'assemblée générale, ni signer de contrat, ni agir en justice. Notre guide copropriété sans syndic décrit les voies pour en désigner un.
Les petites copropriétés sont majoritaires : 58 % comptent moins de onze lots d'habitation et 13 % cinquante lots ou plus, selon le même registre. Dans un immeuble de quelques lots, un copropriétaire bénévole ou un syndic coopératif peut tenir le rôle de syndic ; notre comparatif syndic professionnel, bénévole ou coopératif aide à choisir. Quelle que soit la formule, la copropriété doit être immatriculée et ses données mises à jour chaque année : voir immatriculation au registre national.
La Seine et les sols argileux : deux sources de sinistres
Vigneux-sur-Seine relève du plan de prévention du risque inondation de la Seine, approuvé le 20 octobre 2003, et Géorisques mentionne aussi l'atlas des zones inondables de la Seine. La Ville rappelle que les constructions nouvelles doivent respecter ce plan selon la zone où elles se situent. Géorisques recense 12 arrêtés de catastrophe naturelle pour des inondations ou coulées de boue dans la commune, du premier en janvier 1983 au dernier en juillet 2021, ainsi qu'un arrêté pour mouvement de terrain en décembre 1999.
Les arrêtés liés à la sécheresse sont au nombre de huit, entre août 1991 et novembre 2019. Ils concernent les dommages causés par le retrait et le gonflement des sols argileux, qui se traduisent par des fissures en façade ou dans les murs. Pour une copropriété, la reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle conditionne l'indemnisation par l'assurance de l'immeuble, et la déclaration du sinistre doit suivre de près la publication de l'arrêté. Voir notre guide fissures et sécheresse en copropriété.
Croix-Blanche et Prairie de l'Oly : des copropriétés en quartier prioritaire
Le registre national situe des copropriétés dans les quartiers prioritaires de La Croix-Blanche et de La Prairie de l'Oly. Le premier compte 1 965 logements sociaux. Selon l'agglomération Val d'Yerres Val de Seine, son programme de renouvellement urbain, doté de 39 millions d'euros, entre dans sa deuxième phase : 76 démolitions, 200 réhabilitations ou résidentialisations et 198 logements neufs, dont 166 en accession libre à la propriété.
À la Prairie de l'Oly, quartier partagé avec Montgeron, le budget de 51 millions d'euros prévoit le remplacement de 193 logements démolis par 100 logements neufs et l'extension du réseau de chaleur de Vigneux-sur-Seine. Les acquéreurs d'un logement neuf en copropriété connaissent d'abord une phase de syndic provisoire, jusqu'à la première assemblée générale : voir syndic provisoire d'une copropriété neuve. Parmi les DPE d'appartements établis dans la commune depuis 2021, 36 % décrivent un chauffage collectif.
Rénovation et urbanisme : à qui s'adresser ?
L'espace conseil France Rénov' de l'agglomération Val d'Yerres Val de Seine est animé par l'ALEC Sud Parisienne et l'Agence locale de la rénovation énergétique. Le traitement des copropriétés figure parmi ses thèmes, avec une adresse dédiée, coproprietes@alec-sudparisienne.org. Le registre national signale deux copropriétés aidées par l'Anah dans la commune. Parmi les 4 139 DPE d'appartements établis depuis 2021, 3 % sont classés F ou G ; notre guide rénovation énergétique en copropriété présente les étapes d'un projet.
Le plan local d'urbanisme de Vigneux-sur-Seine a été adopté en 2012, modifié par délibération du 14 décembre 2015, puis par deux modifications simplifiées en 2017. Un projet de révision a été arrêté par le conseil municipal le 16 décembre 2020, avec notamment l'objectif de préserver le patrimoine paysager et architectural. Avant un ravalement ou un changement de menuiseries, interrogez le service urbanisme sur le document applicable à l'immeuble. Les litiges de copropriété relèvent du tribunal judiciaire d'Évry-Courcouronnes, seul tribunal judiciaire de l'Essonne.
Syndic à Vigneux-sur-Seine : questions fréquentes
Combien de copropriétés compte Vigneux-sur-Seine ?
Vigneux-sur-Seine (Essonne) compte 173 copropriétés immatriculées au registre national des copropriétés, soit 3 378 lots d'habitation (données au 25 septembre 2026). AD SYNDIC y administre les copropriétés de toutes tailles, du petit immeuble à la grande copropriété, avec un compte bancaire séparé par syndicat.
Que faire si notre copropriété de Vigneux-sur-Seine n'a plus de syndic ?
Le cas est fréquent : selon le registre national, 59 % des copropriétés de Vigneux-sur-Seine ne déclarent aucun mandat de syndic en cours. Tout copropriétaire peut alors convoquer une assemblée générale pour en désigner un ; à défaut, le président du tribunal judiciaire d'Évry-Courcouronnes peut nommer un administrateur provisoire.
Les immeubles de Vigneux-sur-Seine sont-ils exposés aux crues de la Seine ?
La commune relève du plan de prévention du risque inondation de la Seine, approuvé le 20 octobre 2003, que les constructions nouvelles doivent respecter selon leur zone. Géorisques recense 12 arrêtés de catastrophe naturelle pour inondation ou coulée de boue à Vigneux-sur-Seine, le dernier en juillet 2021.
Qui conseille une copropriété de Vigneux-sur-Seine sur la rénovation énergétique ?
L'espace conseil France Rénov' de l'agglomération Val d'Yerres Val de Seine, animé par l'ALEC Sud Parisienne et l'Agence locale de la rénovation énergétique. Le traitement des copropriétés fait partie de ses missions, avec une adresse dédiée : coproprietes@alec-sudparisienne.org. Il couvre aussi le parc locatif privé.
Notre syndic à Vigneux-sur-Seine
Un gestionnaire qui connaît vos immeubles
Depuis nos bureaux du 1 rue de Stockholm (Paris 8e), nous administrons les copropriétés de Vigneux-sur-Seine avec la discipline d'un administrateur de biens : comptabilité exacte sur compte séparé, assemblées générales préparées avec le conseil syndical, décisions exécutées et suivies via l'extranet. Audit gratuit de votre copropriété avant toute proposition.
Outils en ligne
Passez à l'action en quelques minutes
2 min · gratuit
Testez votre syndic
10 questions, score sur 20
3 min · gratuit
Votre copro est-elle en règle ?
Le diagnostic des obligations légales
1 min · gratuit
Comparez vos charges
Face aux moyennes des observatoires
3 min · gratuit
Courrier de mise en concurrence
Personnalisé, prêt à envoyer, en PDF
Contact
Demander un devis syndic
Décrivez votre copropriété en quelques lignes — adresse, nombre de lots, situation actuelle — et nous revenons vers vous avec une proposition structurée.