Syndic de copropriété
Syndic de copropriété
à Montgeron
160 copropriétés immatriculées au registre national (données au 25 septembre 2026). AD SYNDIC, syndic professionnel installé à Paris 8e, intervient à Montgeron.
À retenir
- Selon le registre national des copropriétés, 40 % des copropriétés datent d'avant 1949 et 56 % comptent moins de onze lots.
- Le même registre indique que 55 % des copropriétés ne déclarent aucun mandat de syndic en cours.
- Permis de louer communal depuis le 1er juin 2021 : déclaration ou autorisation préalable selon les secteurs, sur sept rues listées par la Ville.
- Plans de prévention du risque inondation de la Seine (20 octobre 2003) et de l'Yerres (18 juin 2012), selon Géorisques.
La copropriété à Montgeron : ce que dit le terrain
À Montgeron, les copropriétés sont souvent anciennes et petites : selon le registre national des copropriétés, 40 % des 160 copropriétés immatriculées datent d'avant 1949, 56 % comptent moins de onze lots et 55 % ne déclarent aucun mandat de syndic en cours. Les appartements représentent 47 % des logements (Insee, recensement 2023). Un permis de louer s'applique depuis le 1er juin 2021, et deux plans de prévention encadrent les crues de la Seine et de l'Yerres.
| La copropriété à Montgeron | Donnée |
|---|---|
| Copropriétés immatriculées | 160 |
| Lots d'habitation | 3 219 |
| dont copropriétés de moins de 11 lots | 56 % |
| dont copropriétés de 11 à 49 lots | 33 % |
| dont copropriétés de 50 à 199 lots | 10 % |
| dont copropriétés de 200 lots et plus | 1 % |
| Immeubles construits avant 1949 | 40 % |
| Construits entre 1949 et 1974 | 26 % |
| Construits entre 1975 et 2000 | 18 % |
| Construits après 2000 | 16 % |
| Gérées par un syndic professionnel | 81 % |
| Gérées par un syndic bénévole | 19 % |
| En syndicat coopératif | 8 % |
Repères publics pour une copropriété à Montgeron
Sources officielles, extraction du 25 septembre 2026.
Registre national des copropriétés
| Copropriétés immatriculées | 160 |
|---|---|
| Mandat de syndic en cours déclaré | 72 |
| Aucun mandat de syndic déclaré | 88 (55 %) |
| En quartier prioritaire (géographie 2024) | 4 : La Prairie de l'Oly (3), La Forêt (1) |
| Signalées comme aidées par l'Anah | 3 |
| Résidences-services | 4 |
Une copropriété sans mandat déclaré peut être dépourvue de syndic ou ne pas avoir mis sa fiche à jour : voir copropriété sans syndic.
Étiquettes énergie des appartements
- DPE depuis juillet 2021
- 4 356
- Classés F ou G
- 6 %
- Chauffage collectif / mixte
- 66 % / 8 %
| A | B | C | D | E | F | G |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 % | 0 % | 34 % | 47 % | 13 % | 4 % | 2 % |
Catastrophes naturelles et risques recensés
| Phénomène | Arrêtés | Dernier événement reconnu |
|---|---|---|
| Inondations, coulées de boue | 11 | 4 juin 2021 |
| Sécheresse et réhydratation des sols | 10 | 1 juillet 2020 |
| Mouvements de terrain | 1 | 25 décembre 1999 |
- Inondation : PPRi Seine (approuvé le 20 octobre 2003).
- Inondation : PPRi Yerres (approuvé le 18 juin 2012).
- Commune couverte par l'atlas des zones inondables : Yerres.
- Commune couverte par l'atlas des zones inondables : La Seine.
Source : Géorisques, base GASPAR (arrêtés publiés au Journal officiel, plans de prévention) et inventaire des cavités. Voir nos guides fissures et sécheresse et assurance en copropriété.
Petites copropriétés anciennes : qui assure la gestion ?
Au recensement 2023 de l'Insee, 19,2 % des résidences principales de Montgeron datent d'avant 1946 et 34,1 % de 1946 à 1970 ; 47 % des logements sont des appartements. Selon le registre national des copropriétés, 40 % des copropriétés immatriculées ont été construites avant 1949 et 56 % comptent moins de onze lots, contre 11 % qui en comptent cinquante ou plus. La Ville rappelle que le quartier des écrivains est né d'un lotissement tracé après la vente partielle du parc du château, en 1926.
Le registre indique surtout que 55 % des copropriétés ne déclarent aucun mandat de syndic en cours. Ce chiffre peut recouvrir des syndics bénévoles qui n'ont pas mis à jour leurs données. Toute copropriété doit pourtant avoir un syndic, tenir une assemblée générale chaque année et actualiser son immatriculation. Voir nos guides copropriété sans syndic, syndic professionnel, bénévole ou coopératif et immatriculation au registre national.
Permis de louer : déclaration ou autorisation selon les secteurs
Depuis le 1er juin 2021, la Ville applique un permis de louer en application de la loi ALUR. Deux régimes coexistent selon les secteurs. La déclaration de mise en location est une simple formalité, à accomplir dans les quinze jours suivant la signature du bail. L'autorisation préalable impose d'obtenir l'accord de la Ville avant de louer, après la visite d'un agent communal assermenté ; la décision intervient sous un mois.
Le formulaire de la Ville propose une liste de sept rues concernées, et une adresse électronique dédiée reçoit les demandes. Selon la Ville, le dispositif vise aussi à lutter contre la division non autorisée de maisons. Un copropriétaire bailleur dont l'immeuble se trouve dans l'une de ces rues doit anticiper la démarche avant chaque nouvelle location, comme le choix du bail et la ventilation des charges. Voir notre guide charges récupérables sur le locataire.
Seine et Yerres : deux plans de prévention des inondations
Géorisques recense à Montgeron deux plans de prévention du risque inondation : celui de la Seine, approuvé le 20 octobre 2003, et celui de l'Yerres, prescrit en 2008 et approuvé le 18 juin 2012. Les deux cours d'eau figurent aussi à l'atlas des zones inondables. Onze arrêtés de catastrophe naturelle pour inondation ou coulée de boue ont été pris depuis 1983, le dernier en septembre 2021 pour un événement de juin 2021.
Géorisques recense aussi dix arrêtés de catastrophe naturelle pour sécheresse, le dernier en juin 2021, et un pour mouvement de terrain. Pour un immeuble ancien, ces arrêtés conditionnent l'indemnisation par l'assurance des fissures liées au retrait-gonflement des sols, comme celle des caves inondées. Voir notre guide fissures et sécheresse en copropriété. Les litiges de copropriété relèvent du tribunal judiciaire d'Évry-Courcouronnes, seul tribunal judiciaire de l'Essonne.
Façades, patrimoine et conseil en rénovation
Le ravalement fait partie des travaux à présenter en amont au service Urbanisme de la Ville. Un architecte-conseil reçoit gratuitement les porteurs de projet pour les couleurs et les enduits de façades, et un cahier de recommandations architecturales et paysagères est annexé au plan local d'urbanisme, dont le règlement a été modifié au 30 juin 2025. La Maison du Moustier et le domaine du Moulin de Senlis sont inscrits au titre des monuments historiques. Voir ravalement de façade en copropriété.
Pour un projet de rénovation énergétique, l'espace conseil France Rénov' de l'agglomération Val d'Yerres Val de Seine, animé par l'ALEC Sud Parisienne, traite aussi des copropriétés, avec une ligne dédiée au 01 81 85 10 10. Parmi les DPE d'appartements établis depuis 2021, 6 % sont classés F ou G et 66 % concernent un logement chauffé collectivement. Le registre situe des copropriétés dans les quartiers prioritaires de La Prairie de l'Oly et de La Forêt ; le premier bénéficie d'un second programme de renouvellement urbain.
Syndic à Montgeron : questions fréquentes
Combien de copropriétés compte Montgeron ?
Montgeron (Essonne) compte 160 copropriétés immatriculées au registre national des copropriétés, soit 3 219 lots d'habitation (données au 25 septembre 2026). AD SYNDIC y administre les copropriétés de toutes tailles, du petit immeuble à la grande copropriété, avec un compte bancaire séparé par syndicat.
Une petite copropriété de Montgeron peut-elle se passer de syndic ?
Non. Toute copropriété doit avoir un syndic, professionnel ou bénévole, désigné par l'assemblée générale. Selon le registre national des copropriétés, 55 % des copropriétés de Montgeron ne déclarent pourtant aucun mandat en cours. Sans syndic, un copropriétaire peut convoquer une assemblée pour en désigner un ou saisir le tribunal judiciaire.
Faut-il un permis de louer à Montgeron ?
Oui si le logement se trouve dans l'une des sept rues concernées par le dispositif communal, en vigueur depuis le 1er juin 2021. Selon le secteur, le bailleur déclare la location dans les quinze jours suivant la signature du bail, ou obtient une autorisation préalable après la visite d'un agent communal assermenté.
Qui conseille gratuitement sur les couleurs d'un ravalement à Montgeron ?
La Ville propose des rendez-vous gratuits avec un architecte-conseil pour les couleurs et les enduits de façades. Le ravalement doit être présenté en amont au service Urbanisme, qui indique l'autorisation à déposer. Un cahier de recommandations architecturales et paysagères est annexé au plan local d'urbanisme.
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