Syndic de copropriété
Syndic de copropriété
à Melun
700 copropriétés immatriculées au registre national (données au 25 septembre 2026). AD SYNDIC, syndic professionnel installé à Paris 8e, intervient à Melun.
À retenir
- OPAH de renouvellement urbain du centre ancien (quartiers Jacques-Amyot, Pouteau, Saint-Aspais, île Saint-Étienne, Saint-Ambroise), en cours jusqu'au 31 décembre 2026 : l'agglomération y finance à 100 % le diagnostic technique global, jusqu'à 8 000 €, et ajoute 15 % aux aides de l'Anah pour les travaux.
- Subvention municipale au ravalement des immeubles d'avant 1949 du centre, de 15 à 50 % selon les travaux, jusqu'au 31 décembre 2026.
- Site patrimonial remarquable dont le plan de valorisation a été approuvé le 19 février 2026 ; neuf monuments historiques.
- Permis de louer depuis janvier 2020 dans le centre-ville, l'île Saint-Étienne et Saint-Ambroise, limité depuis le 25 mars 2023 aux studios, T1, T2 et logements de moins de 50 m².
La copropriété à Melun : ce que dit le terrain
Melun est une ville de locataires : un peu plus d'un ménage sur quatre seulement est propriétaire de sa résidence principale, et 84,4 % des logements sont des appartements (Insee, recensement 2023). Son centre ancien, protégé par un site patrimonial remarquable, fait l'objet d'une opération de renouvellement urbain avec un volet consacré aux copropriétés, prolongée jusqu'au 31 décembre 2026. Selon le registre national, 25 copropriétés de la commune sont signalées comme aidées par l'Anah.
| La copropriété à Melun | Donnée |
|---|---|
| Copropriétés immatriculées | 700 |
| Lots d'habitation | 12 939 |
| dont copropriétés de moins de 11 lots | 57 % |
| dont copropriétés de 11 à 49 lots | 33 % |
| dont copropriétés de 50 à 199 lots | 10 % |
| dont copropriétés de 200 lots et plus | 0 % |
| Immeubles construits avant 1949 | 47 % |
| Construits entre 1949 et 1974 | 18 % |
| Construits entre 1975 et 2000 | 20 % |
| Construits après 2000 | 15 % |
| Gérées par un syndic professionnel | 87 % |
| Gérées par un syndic bénévole | 13 % |
| En syndicat coopératif | 5 % |
Repères publics pour une copropriété à Melun
Sources officielles, extraction du 25 septembre 2026.
Registre national des copropriétés
| Copropriétés immatriculées | 700 |
|---|---|
| Mandat de syndic en cours déclaré | 423 |
| Aucun mandat de syndic déclaré | 276 (39 %) |
| En quartier prioritaire (géographie 2024) | 14 : L'Almont (8), Les Mezereaux (3), Plateau de Corbeil - Plein-Ciel (3) |
| Signalées comme aidées par l'Anah | 25 |
| Résidences-services | 19 |
Une copropriété sans mandat déclaré peut être dépourvue de syndic ou ne pas avoir mis sa fiche à jour : voir copropriété sans syndic.
Étiquettes énergie des appartements
- DPE depuis juillet 2021
- 9 181
- Classés F ou G
- 11 %
- Chauffage collectif / mixte
- 39 % / 2 %
| A | B | C | D | E | F | G |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 % | 2 % | 33 % | 35 % | 19 % | 7 % | 4 % |
Catastrophes naturelles et risques recensés
| Phénomène | Arrêtés | Dernier événement reconnu |
|---|---|---|
| Inondations, coulées de boue | 10 | 15 janvier 2018 |
| Sécheresse et réhydratation des sols | 4 | 1 juillet 2018 |
| Mouvements de terrain | 1 | 25 décembre 1999 |
- Inondation : PPRI Seine de Samoreau à Nandy (approuvé le 31 décembre 2002).
- Retrait-gonflement des argiles : PPRsecheresse Melun (prescrit en 2001, non approuvé).
- Commune couverte par l'atlas des zones inondables : La Seine.
- 4 cavités souterraines recensées (carrières, caves, ouvrages).
Source : Géorisques, base GASPAR (arrêtés publiés au Journal officiel, plans de prévention) et inventaire des cavités. Voir nos guides fissures et sécheresse et assurance en copropriété.
L'OPAH du centre ancien : quelles aides pour les copropriétés ?
La communauté d'agglomération Melun Val de Seine conduit depuis le 1er janvier 2020 une opération programmée d'amélioration de l'habitat de renouvellement urbain sur le centre ancien, dans le cadre d'Action Cœur de Ville. Prolongée à deux reprises, elle court jusqu'au 31 décembre 2026 ; son suivi-animation est assuré par la société publique locale Melun Val de Seine Aménagement. Les aides se cumulent avec MaPrimeRénov' Copropriété.
Pour les syndicats de copropriétaires du périmètre, l'agglomération prend en charge 100 % du coût hors taxes du diagnostic technique global, dans la limite de 8 000 € par copropriété, et ajoute 15 % du montant subventionnable aux aides de l'Anah pour les travaux. Des copropriétés du centre en ont bénéficié, comme celle du Jardin botanique, cours de la Reine-Blanche, subventionnée à hauteur de 295 810 €. Une opération de restauration immobilière vise en parallèle dix-sept immeubles désignés.
Ravaler dans le site patrimonial remarquable
Le centre de Melun est couvert par un site patrimonial remarquable, issu d'une zone de protection créée en 2002 puis d'une aire de mise en valeur approuvée en 2016. Sa révision, avec la création d'un plan de valorisation de l'architecture et du patrimoine, a été approuvée par le conseil municipal le 19 février 2026. Les travaux de façade y sont soumis à l'accord de l'architecte des Bâtiments de France ; la commune compte neuf monuments historiques, dont les églises Notre-Dame et Saint-Aspais. Voir ravalement de façade en copropriété.
Depuis 2021, la ville subventionne le ravalement des immeubles construits avant 1949 dans le périmètre de l'OPAH, copropriétés comprises : 15 %, 30 % ou 50 % selon la nature des travaux, avec des plafonds de 2 500 € à 5 000 € TTC et une majoration de 20 % pour le patrimoine protégé au plan local d'urbanisme. Le dispositif court jusqu'au 31 décembre 2026 ; au dernier bilan publié, 28 façades avaient été rénovées.
Permis de louer : quels logements sont concernés ?
Mis en place par l'agglomération, le permis de louer s'applique à Melun depuis janvier 2020 dans les quartiers du centre-ville, de l'île Saint-Étienne et de Saint-Ambroise. Depuis le 25 mars 2023, et pour la durée du programme local de l'habitat 2022-2027, il vise les studios, T1, T2 et logements de moins de 50 m² de plus de dix ans, sur un périmètre étendu à de nouvelles rues.
La demande est déposée par le bailleur auprès du service Hygiène et prévention de la mairie, avant la signature du bail.
Seine, grands ensembles et interlocuteurs locaux
Melun relève du plan de prévention du risque inondation « Seine de Samoreau à Nandy », approuvé le 31 décembre 2002 ; Géorisques recense quinze arrêtés de catastrophe naturelle, dont dix pour des inondations ou coulées de boue. Sur le plateau nord, les grands ensembles de Montaigu, Beauregard et de la route de Corbeil, conçus pour partie par Louis Arretche, font l'objet du nouveau programme de renouvellement urbain des Hauts de Melun.
La Maison de l'habitat de Melun Val de Seine accueille l'espace conseil France Rénov' de l'agglomération, compétent pour les copropriétés, et conseille aussi sur leur fonctionnement. Les litiges de copropriété relèvent du tribunal judiciaire de Melun ; une décision d'assemblée se conteste dans les deux mois : voir contester une décision d'assemblée générale.
Syndic à Melun : questions fréquentes
Combien de copropriétés compte Melun ?
Melun (Seine-et-Marne) compte 700 copropriétés immatriculées au registre national des copropriétés, soit 12 939 lots d'habitation (données au 25 septembre 2026). AD SYNDIC y administre les copropriétés de toutes tailles, du petit immeuble à la grande copropriété, avec un compte bancaire séparé par syndicat.
L'agglomération finance-t-elle le diagnostic technique global d'une copropriété de Melun ?
Oui dans le périmètre de l'OPAH du centre ancien : Melun Val de Seine prend en charge 100 % du coût hors taxes du diagnostic, dans la limite de 8 000 € par copropriété. L'opération court jusqu'au 31 décembre 2026.
Existe-t-il une aide au ravalement à Melun ?
La ville subventionne jusqu'au 31 décembre 2026 le ravalement des immeubles construits avant 1949 dans le centre ancien, copropriétés comprises : 15 %, 30 % ou 50 % selon les travaux, plafonnés de 2 500 € à 5 000 € TTC, majorés de 20 % pour le patrimoine protégé.
Faut-il un permis de louer pour un studio à Melun ?
Oui dans le centre-ville, l'île Saint-Étienne, Saint-Ambroise et les rues ajoutées en 2023 : depuis le 25 mars 2023, les studios, T1, T2 et logements de moins de 50 m² de plus de dix ans y sont soumis à autorisation préalable avant la signature du bail.
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