Syndic de copropriété
Syndic de copropriété
à Draveil
193 copropriétés immatriculées au registre national (données au 25 septembre 2026). AD SYNDIC, syndic professionnel installé à Paris 8e, intervient à Draveil.
À retenir
- Site patrimonial remarquable, ancienne ZPPAUP devenue aire de mise en valeur de l'architecture et du patrimoine : tous travaux modifiant l'aspect d'un immeuble y sont soumis à autorisation.
- Plan de prévention du risque inondation de la Seine approuvé le 20 octobre 2003 ; Géorisques recense 15 arrêtés de catastrophe naturelle pour inondation ou coulée de boue.
- Géorisques recense huit arrêtés de catastrophe naturelle pour sécheresse à Draveil, le dernier du 20 avril 2021.
- Selon le registre national des copropriétés, 45 % des copropriétés ne déclarent aucun mandat de syndic et 6 % seulement comptent cinquante lots ou plus.
La copropriété à Draveil : ce que dit le terrain
Draveil compte 193 copropriétés au registre national, dont 62 % de moins de onze lots d'habitation. Le parc mêle ensembles collectifs et pavillons : au recensement 2023 de l'Insee, 48 % des logements sont des appartements et 58 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire. Une partie de la commune, autour de Paris-Jardins, forme un site patrimonial remarquable, et les bords de Seine relèvent d'un plan de prévention du risque inondation.
| La copropriété à Draveil | Donnée |
|---|---|
| Copropriétés immatriculées | 193 |
| Lots d'habitation | 3 442 |
| dont copropriétés de moins de 11 lots | 62 % |
| dont copropriétés de 11 à 49 lots | 33 % |
| dont copropriétés de 50 à 199 lots | 5 % |
| dont copropriétés de 200 lots et plus | 1 % |
| Immeubles construits avant 1949 | 31 % |
| Construits entre 1949 et 1974 | 28 % |
| Construits entre 1975 et 2000 | 23 % |
| Construits après 2000 | 18 % |
| Gérées par un syndic professionnel | 79 % |
| Gérées par un syndic bénévole | 21 % |
| En syndicat coopératif | 6 % |
Repères publics pour une copropriété à Draveil
Sources officielles, extraction du 25 septembre 2026.
Registre national des copropriétés
| Copropriétés immatriculées | 193 |
|---|---|
| Mandat de syndic en cours déclaré | 107 |
| Aucun mandat de syndic déclaré | 86 (45 %) |
| Signalées comme aidées par l'Anah | 2 |
| Résidences-services | 3 |
Une copropriété sans mandat déclaré peut être dépourvue de syndic ou ne pas avoir mis sa fiche à jour : voir copropriété sans syndic.
Étiquettes énergie des appartements
- DPE depuis juillet 2021
- 5 069
- Classés F ou G
- 6 %
- Chauffage collectif / mixte
- 68 % / 4 %
| A | B | C | D | E | F | G |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 % | 0 % | 46 % | 36 % | 11 % | 4 % | 3 % |
Catastrophes naturelles et risques recensés
| Phénomène | Arrêtés | Dernier événement reconnu |
|---|---|---|
| Inondations, coulées de boue | 15 | 19 juin 2021 |
| Sécheresse et réhydratation des sols | 8 | 1 juillet 2020 |
| Mouvements de terrain | 1 | 25 décembre 1999 |
- Inondation : PPRi Seine (approuvé le 20 octobre 2003).
- Commune couverte par l'atlas des zones inondables : La Seine.
Source : Géorisques, base GASPAR (arrêtés publiés au Journal officiel, plans de prévention) et inventaire des cavités. Voir nos guides fissures et sécheresse et assurance en copropriété.
Paris-Jardins et le site patrimonial remarquable
La Ville présente Paris-Jardins comme la première cité coopérative de France, un lotissement pavillonnaire aménagé autour de l'ancien château de Marin de La Haye. Ce secteur est au cœur du site patrimonial remarquable de Draveil, ancienne ZPPAUP transformée en aire de mise en valeur de l'architecture et du patrimoine. Le règlement distingue trois secteurs : Paris-Jardins, avec la Grande Perspective et la Cour d'honneur, le secteur Marcelin-Berthelot et un troisième secteur boulevard Charles-de-Gaulle.
Dans ce périmètre, tous travaux qui transforment ou modifient l'aspect d'un immeuble sont soumis à autorisation préalable, avec des prescriptions possibles ; en cas de désaccord avec l'architecte des Bâtiments de France, le préfet de région statue. Le règlement fixe des règles pour les façades et pour l'isolation thermique par l'extérieur des constructions patrimoniales. Avant de voter des travaux d'enveloppe, consultez notre guide ravalement simple ou avec isolation. La Ville publie aussi un cahier de recommandations architecturales, urbaines et paysagères.
Ravaler à l'identique : la démarche simplifiée de la Ville
Hors secteurs protégés, la Mairie propose un formulaire simplifié pour les ravalements strictement à l'identique. Ce formulaire ne vaut ni dans le site patrimonial remarquable, ni dans le secteur Rives de Seine, ni dans le périmètre des monuments historiques, et une déclaration préalable peut être exigée. La base Mérimée recense un monument historique à Draveil ; la Ville publie un périmètre de protection modifié autour du château de Villiers. Avant de choisir la procédure, le syndic vérifie dans quel secteur se trouve l'immeuble.
Le plan local d'urbanisme, révisé le 26 juin 2019, a été modifié par le conseil municipal le 15 juin 2026 : ses règles s'ajoutent à celles des secteurs protégés. Pour préparer le chantier, du diagnostic des façades au choix de l'entreprise, voir notre guide ravalement de façade en copropriété. La répartition du coût entre copropriétaires dépend du règlement de copropriété et de la nature des travaux : voir qui paie le ravalement de façade.
La Seine et les argiles
Les bords de Seine relèvent du plan de prévention du risque inondation de la Seine, prescrit le 14 mai 1996 et approuvé le 20 octobre 2003 ; Géorisques signale aussi l'atlas des zones inondables de la Seine. Il recense 15 arrêtés de catastrophe naturelle pour inondation ou coulée de boue à Draveil, du premier, en janvier 1983, au dernier, du 30 juin 2021. Pour un sinistre en sous-sol ou dans les parties communes, notre guide dégât des eaux en copropriété rappelle les démarches.
Géorisques recense par ailleurs huit arrêtés de catastrophe naturelle pour sécheresse, entre août 1991 et avril 2021, et un pour mouvement de terrain. Pour une copropriété, la reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle conditionne l'indemnisation des fissures par l'assurance de l'immeuble : notre guide fissures et sécheresse en copropriété explique les étapes. Les litiges de copropriété relèvent du tribunal judiciaire d'Évry-Courcouronnes, seul tribunal judiciaire de l'Essonne.
Petites copropriétés et conseil de l'ALEC Sud Parisienne
Selon le registre national des copropriétés, 62 % des 193 copropriétés de Draveil comptent moins de onze lots d'habitation, 31 % ont été construites avant 1949 et 45 % ne déclarent aucun mandat de syndic en cours. La Ville cite parmi les ensembles collectifs Villiers, construit en 1958, puis Danton, Brossolette, les Mazières, les Bergeries et l'Orée de Sénart. Dans les petits immeubles, le syndic peut être un copropriétaire bénévole : voir syndic professionnel, bénévole ou coopératif.
L'espace conseil France Rénov' du Val d'Yerres Val de Seine, assuré par l'ALEC Sud Parisienne, conseille gratuitement les ménages, y compris pour le traitement des copropriétés, et dispose d'un contact dédié aux copropriétés. Une permanence se tient à Draveil chaque troisième vendredi du mois, au Café cultures. Parmi les DPE d'appartements établis depuis 2021 à Draveil, 68 % indiquent un chauffage collectif et 6 % sont classés F ou G. Au recensement 2023 de l'Insee, 35,9 % des résidences principales datent de 1946 à 1970.
Syndic à Draveil : questions fréquentes
Combien de copropriétés compte Draveil ?
Draveil (Essonne) compte 193 copropriétés immatriculées au registre national des copropriétés, soit 3 442 lots d'habitation (données au 25 septembre 2026). AD SYNDIC y administre les copropriétés de toutes tailles, du petit immeuble à la grande copropriété, avec un compte bancaire séparé par syndicat.
Faut-il une autorisation pour ravaler un immeuble à Paris-Jardins ?
Oui. Paris-Jardins fait partie du site patrimonial remarquable de Draveil. Dans ce périmètre, tous travaux modifiant l'aspect d'un immeuble sont soumis à autorisation préalable, avec des prescriptions possibles de l'architecte des Bâtiments de France. Le formulaire simplifié de la Ville pour les ravalements à l'identique n'y est pas valable.
Les copropriétés de Draveil sont-elles exposées aux crues de la Seine ?
Les bords de Seine relèvent du plan de prévention du risque inondation approuvé le 20 octobre 2003. Géorisques recense 15 arrêtés de catastrophe naturelle pour inondation ou coulée de boue à Draveil, le dernier daté du 30 juin 2021. Ces arrêtés conditionnent l'indemnisation des dommages par l'assurance de l'immeuble.
Où une copropriété de Draveil peut-elle se faire conseiller pour une rénovation ?
Auprès de l'espace conseil France Rénov' du Val d'Yerres Val de Seine, animé par l'ALEC Sud Parisienne, qui dispose d'un contact dédié aux copropriétés. Une permanence gratuite se tient à Draveil chaque troisième vendredi du mois, au Café cultures, boulevard du Général-de-Gaulle.
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