Syndic de copropriété
Syndic de copropriété
à Taverny
160 copropriétés immatriculées au registre national (données au 25 septembre 2026). AD SYNDIC, syndic professionnel installé à Paris 8e, intervient à Taverny.
À retenir
- Ravalement obligatoire tous les dix ans, en application de l'article L. 126-2 du code de la construction et de l'habitation, la commune étant inscrite par arrêté préfectoral depuis le 29 février 2016.
- Le ravalement est soumis à déclaration préalable sur tout le territoire communal depuis une délibération du 22 mai 2014.
- Aide communale au ravalement du centre-ville : 25 % du montant hors taxes, du 1er octobre 2025 au 30 septembre 2028, ouverte selon la délibération aux syndicats d'immeubles de moins de onze logements.
- Selon le registre national des copropriétés, 50 % des copropriétés comptent moins de onze lots et 52 % ne déclarent aucun mandat de syndic en cours.
La copropriété à Taverny : ce que dit le terrain
À Taverny, le ravalement est une obligation : depuis le 29 février 2016, la commune est inscrite par arrêté préfectoral sur la liste des communes où les immeubles doivent être ravalés tous les dix ans. La Ville finance 25 % du montant hors taxes des ravalements du centre-ville jusqu'au 30 septembre 2028. Selon le registre national des copropriétés, la moitié des 160 copropriétés comptent moins de onze lots et 24 % datent d'avant 1949.
| La copropriété à Taverny | Donnée |
|---|---|
| Copropriétés immatriculées | 160 |
| Lots d'habitation | 5 015 |
| dont copropriétés de moins de 11 lots | 50 % |
| dont copropriétés de 11 à 49 lots | 31 % |
| dont copropriétés de 50 à 199 lots | 16 % |
| dont copropriétés de 200 lots et plus | 2 % |
| Immeubles construits avant 1949 | 24 % |
| Construits entre 1949 et 1974 | 23 % |
| Construits entre 1975 et 2000 | 33 % |
| Construits après 2000 | 20 % |
| Gérées par un syndic professionnel | 84 % |
| Gérées par un syndic bénévole | 16 % |
| En syndicat coopératif | 9 % |
Repères publics pour une copropriété à Taverny
Sources officielles, extraction du 25 septembre 2026.
Registre national des copropriétés
| Copropriétés immatriculées | 160 |
|---|---|
| Mandat de syndic en cours déclaré | 77 |
| Aucun mandat de syndic déclaré | 83 (52 %) |
| En quartier prioritaire (géographie 2024) | 3 : Les Pins (3) |
| Signalées comme aidées par l'Anah | 5 |
| Résidences-services | 4 |
Une copropriété sans mandat déclaré peut être dépourvue de syndic ou ne pas avoir mis sa fiche à jour : voir copropriété sans syndic.
Étiquettes énergie des appartements
- DPE depuis juillet 2021
- 4 157
- Classés F ou G
- 6 %
- Chauffage collectif / mixte
- 46 % / 22 %
| A | B | C | D | E | F | G |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 % | 3 % | 55 % | 25 % | 11 % | 4 % | 2 % |
Catastrophes naturelles et risques recensés
| Phénomène | Arrêtés | Dernier événement reconnu |
|---|---|---|
| Inondations, coulées de boue | 8 | 2 juillet 2000 |
| Sécheresse et réhydratation des sols | 5 | 1 avril 2022 |
| Mouvements de terrain | 1 | 25 décembre 1999 |
- Mouvements de terrain : périmètre de risque délimité au titre de l'ancien article R. 111-3 du code de l'urbanisme, qui vaut plan de prévention des risques (approuvé le 8 avril 1987).
Source : Géorisques, base GASPAR (arrêtés publiés au Journal officiel, plans de prévention) et inventaire des cavités. Voir nos guides fissures et sécheresse et assurance en copropriété.
Ravalement tous les dix ans : une obligation depuis 2016
Depuis le 29 février 2016, Taverny est inscrite par arrêté préfectoral sur la liste des communes où le ravalement des immeubles est obligatoire tous les dix ans. Cette obligation découle de l'article L. 126-2 du code de la construction et de l'habitation. La Ville présente son aide comme un moyen d'accompagner propriétaires et copropriétés avant que les travaux ne soient exécutés d'office à leurs frais. Depuis une délibération du 22 mai 2014, tout ravalement est par ailleurs soumis à déclaration préalable sur l'ensemble de la commune.
Pour une copropriété, l'échéance décennale se prépare en assemblée générale : diagnostic des façades, choix d'un maître d'œuvre, devis comparés, puis vote des travaux et de leur financement. Le fonds de travaux peut en couvrir une partie. La répartition du coût entre copropriétaires suit le règlement de copropriété : voir qui paie le ravalement de façade et notre guide général sur le ravalement de façade en copropriété.
L'aide communale au ravalement du centre-ville (2025-2028)
La Ville a ouvert une quatrième campagne d'aide au ravalement du 1er octobre 2025 au 30 septembre 2028, après celles de 2016-2019, 2019-2022 et 2022-2025. Elle finance 25 % du montant hors taxes des travaux subventionnables, dans un plafond de 10 000 € ou de 5 000 € selon le revenu imposable. Selon la délibération, les syndicats de copropriétaires sont éligibles pour les immeubles de moins de onze logements ; ceux d'au moins onze appartements sont exclus. L'enveloppe totale de la campagne est de 15 000 €.
L'immeuble doit être achevé avant le 1er octobre 2015 et situé dans le périmètre du centre-ville, autour de la rue de Paris, de la rue de l'Église et de l'avenue de la Gare. Sont éligibles le diagnostic préalable, les enduits à la chaux, la restauration des modénatures et des menuiseries, l'hydrogommage des pierres et les honoraires de maîtrise d'œuvre ; un simple nettoyage ne l'est pas. Déclaration préalable et demande de subvention se déposent ensemble, et la Ville consulte l'architecte des Bâtiments de France sur chaque dossier.
Anciennes carrières, gypse et argiles
Géorisques recense à Taverny un plan de prévention des risques de mouvement de terrain établi au titre de l'ancien article R. 111-3, approuvé le 8 avril 1987. La page communale consacrée aux risques majeurs signale d'anciennes carrières, localisées à partir de documents d'archive, qui constituent des zones de risque d'effondrement. Elle mentionne aussi des cavités de gypse au nord de la commune, approximativement au nord de la ligne SNCF Ermont – Valmondois.
La Ville publie par ailleurs une carte de sensibilité des sols argileux. Géorisques recense cinq arrêtés de catastrophe naturelle pour sécheresse, le dernier en avril 2023 pour un événement de 2022, et huit pour inondation ou coulée de boue. Pour une copropriété, ces arrêtés conditionnent l'indemnisation des fissures par l'assurance. Avant de ravaler des façades fissurées, mieux vaut en faire rechercher la cause : voir fissures et sécheresse en copropriété.
Petites copropriétés, permis de louer et conseil
Au recensement 2023 de l'Insee, 54,1 % des logements de Taverny sont des appartements et 67,3 % des ménages sont propriétaires de leur résidence principale. Selon le registre national des copropriétés, la moitié des copropriétés comptent moins de onze lots, 24 % datent d'avant 1949 et 52 % ne déclarent aucun mandat de syndic en cours. Le registre situe aussi des copropriétés dans le quartier prioritaire des Pins. Pour un immeuble sans gestionnaire désigné, voir copropriété sans syndic.
Comme dans les quinze communes de Val Parisis, le permis de louer s'applique à Taverny dans un périmètre fixé par l'agglomération, maintenu à l'identique lors de sa révision de décembre 2023. L'agglomération instruit les demandes en un mois, après visite du logement. Pour rénover un immeuble, Val Parisis oriente les syndics vers Val d'Oise Rénov' et la plateforme départementale de rénovation des copropriétés. Les litiges de copropriété relèvent du tribunal judiciaire de Pontoise.
Syndic à Taverny : questions fréquentes
Combien de copropriétés compte Taverny ?
Taverny (Val-d'Oise) compte 160 copropriétés immatriculées au registre national des copropriétés, soit 5 015 lots d'habitation (données au 25 septembre 2026). AD SYNDIC y administre les copropriétés de toutes tailles, du petit immeuble à la grande copropriété, avec un compte bancaire séparé par syndicat.
Le ravalement est-il obligatoire à Taverny ?
Oui. Depuis le 29 février 2016, Taverny figure par arrêté préfectoral sur la liste des communes où le ravalement des immeubles est obligatoire tous les dix ans, en application de l'article L. 126-2 du code de la construction et de l'habitation. Le ravalement est en outre soumis à déclaration préalable sur toute la commune depuis le 22 mai 2014.
Une copropriété de Taverny peut-elle obtenir l'aide communale au ravalement ?
Oui, selon la délibération, si l'immeuble compte moins de onze logements, a été achevé avant le 1er octobre 2015 et se situe dans le périmètre du centre-ville. La Ville finance 25 % du montant hors taxes, avec un plafond lié aux revenus, pour des dossiers déposés du 1er octobre 2025 au 30 septembre 2028.
Les immeubles de Taverny sont-ils exposés aux anciennes carrières ?
La Ville signale d'anciennes carrières, repérées à partir de documents d'archive, qui constituent des zones de risque d'effondrement, ainsi que des cavités de gypse au nord de la ligne SNCF Ermont – Valmondois. Géorisques recense aussi un plan de prévention des mouvements de terrain approuvé le 8 avril 1987.
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Depuis nos bureaux du 1 rue de Stockholm (Paris 8e), nous administrons les copropriétés de Taverny avec la discipline d'un administrateur de biens : comptabilité exacte sur compte séparé, assemblées générales préparées avec le conseil syndical, décisions exécutées et suivies via l'extranet. Audit gratuit de votre copropriété avant toute proposition.
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