Syndic de copropriété
Syndic de copropriété
à Sannois
218 copropriétés immatriculées au registre national (données au 25 septembre 2026). AD SYNDIC, syndic professionnel installé à Paris 8e, intervient à Sannois.
À retenir
- Convention de renouvellement urbain des quartiers Bas des Aulnaies et Carreaux Fleuris signée le 12 juin 2023, avec des logements neufs en accession.
- Permis de louer de l'agglomération Val Parisis généralisé depuis le 1er novembre 2022 sur certaines rues, avec des périmètres mis à jour au 1er juillet 2024.
- La location touristique d'un logement suppose une déclaration et une autorisation préalable de changement d'usage auprès de la mairie.
- Selon le registre national des copropriétés, 24 % des 218 copropriétés comptent au moins cinquante lots et 42 % ne déclarent aucun mandat de syndic.
La copropriété à Sannois : ce que dit le terrain
À Sannois, le registre national des copropriétés situe des copropriétés dans le quartier prioritaire Bas des Aulnaies - Carreaux Fleuris - Fontaine Bertin, où une convention de rénovation urbaine a été signée le 12 juin 2023. Dans la commune, la location est encadrée à deux titres : le permis de louer de l'agglomération Val Parisis sur certaines rues, et l'autorisation de changement d'usage pour les meublés de tourisme. Au recensement 2023 de l'Insee, 69,7 % des logements sont des appartements.
| La copropriété à Sannois | Donnée |
|---|---|
| Copropriétés immatriculées | 218 |
| Lots d'habitation | 7 323 |
| dont copropriétés de moins de 11 lots | 44 % |
| dont copropriétés de 11 à 49 lots | 32 % |
| dont copropriétés de 50 à 199 lots | 23 % |
| dont copropriétés de 200 lots et plus | 1 % |
| Immeubles construits avant 1949 | 24 % |
| Construits entre 1949 et 1974 | 26 % |
| Construits entre 1975 et 2000 | 19 % |
| Construits après 2000 | 31 % |
| Gérées par un syndic professionnel | 83 % |
| Gérées par un syndic bénévole | 17 % |
| En syndicat coopératif | 6 % |
Repères publics pour une copropriété à Sannois
Sources officielles, extraction du 25 septembre 2026.
Registre national des copropriétés
| Copropriétés immatriculées | 218 |
|---|---|
| Mandat de syndic en cours déclaré | 127 |
| Aucun mandat de syndic déclaré | 91 (42 %) |
| En quartier prioritaire (géographie 2024) | 4 : Bas des Aulnaies - Carreaux Fleuris - Fontaine Bertin (4) |
| Signalées comme aidées par l'Anah | 3 |
Une copropriété sans mandat déclaré peut être dépourvue de syndic ou ne pas avoir mis sa fiche à jour : voir copropriété sans syndic.
Étiquettes énergie des appartements
- DPE depuis juillet 2021
- 4 431
- Classés F ou G
- 6 %
- Chauffage collectif / mixte
- 46 % / 11 %
| A | B | C | D | E | F | G |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 % | 11 % | 36 % | 32 % | 15 % | 4 % | 2 % |
Catastrophes naturelles et risques recensés
| Phénomène | Arrêtés | Dernier événement reconnu |
|---|---|---|
| Inondations, coulées de boue | 7 | 1 mars 2001 |
| Sécheresse et réhydratation des sols | 3 | 1 juillet 2020 |
| Mouvements de terrain | 1 | 25 décembre 1999 |
- Mouvements de terrain : périmètre de risque délimité au titre de l'ancien article R. 111-3 du code de l'urbanisme, qui vaut plan de prévention des risques (approuvé le 8 avril 1987).
Source : Géorisques, base GASPAR (arrêtés publiés au Journal officiel, plans de prévention) et inventaire des cavités. Voir nos guides fissures et sécheresse et assurance en copropriété.
Bas des Aulnaies et Carreaux Fleuris : la rénovation urbaine
Les quartiers Bas des Aulnaies et Carreaux Fleuris relèvent du nouveau programme national de renouvellement urbain. Selon l'agglomération Val Parisis, la convention qui fixe les engagements de chaque partenaire a été signée le 12 juin 2023. Les bailleurs concernés sont Erigère et Logirep. Le programme prévoit la réhabilitation du patrimoine de Logirep, des constructions en accession, une cinquantaine aux Carreaux Fleuris et 28 aux Bas des Aulnaies, ainsi qu'une vingtaine de logements Action Logement.
Le registre national des copropriétés situe des copropriétés dans le quartier prioritaire Bas des Aulnaies - Carreaux Fleuris - Fontaine Bertin, et trois copropriétés de la commune ont bénéficié d'une aide de l'Anah. Pour les acquéreurs de logements neufs, la vie de l'immeuble commence par la désignation d'un syndic, d'abord provisoire puis choisi en assemblée générale : voir notre guide syndic provisoire d'une copropriété neuve.
Louer à Sannois : permis de louer et changement d'usage
Depuis le 1er novembre 2022, le permis de louer de l'agglomération Val Parisis s'applique dans ses quinze communes, après une expérimentation lancée en juin 2019 dans quatre d'entre elles. À Sannois, il ne vise que certaines rues, listées dans un document de périmètre propre à la commune ; les périmètres ont été mis à jour au 1er juillet 2024. Le bailleur obtient l'autorisation, gratuite, avant de signer le bail. L'agglomération dispose d'un mois pour l'accorder, l'assortir de travaux ou la refuser.
La location touristique obéit à une autre règle. Selon la ville, louer un logement en meublé de tourisme suppose une déclaration et une autorisation préalable de changement d'usage à demander en mairie, et la taxe de séjour se déclare sur une plateforme en ligne depuis le 27 septembre 2022. En copropriété, le règlement de copropriété peut aussi encadrer ces locations de courte durée, et leur usage des parties communes. Voir notre guide location touristique en copropriété.
Un parc des années 1970 et 1980, avec de grandes résidences
Au recensement 2023 de l'Insee, 40,7 % des résidences principales de Sannois datent de 1971 à 1990 et 23,3 % de 1946 à 1970 ; 54,9 % des ménages sont propriétaires. Selon le registre national des copropriétés, 44 % des 218 copropriétés comptent moins de onze lots, 24 % cinquante lots ou plus, et 31 % ont été construites après 2000. Pour les grandes résidences à plusieurs bâtiments, voir notre guide clés de répartition des charges.
Parmi les 4 431 DPE d'appartements établis depuis 2021, 6 % sont classés F ou G et 46 % décrivent un chauffage collectif. La page de l'agglomération Val Parisis destinée aux syndics oriente vers les conseillers France Rénov' du territoire et la plateforme de rénovation des copropriétés du Val-d'Oise. Selon le registre, 42 % des copropriétés ne déclarent aucun mandat de syndic en cours : voir copropriété sans syndic. Les litiges relèvent du tribunal judiciaire de Pontoise.
Le moulin, les argiles et les anciennes carrières
Le moulin de Sannois est inscrit à l'inventaire supplémentaire des monuments historiques depuis le 12 mai 1975 ; la base Mérimée recense un monument historique dans la commune, qui ne compte aucun site patrimonial remarquable. Le plan local d'urbanisme, approuvé le 25 avril 2017, a fait l'objet d'une quatrième modification le 2 octobre 2025. La ville propose un conseil architectural du CAUE, à solliciter avant de fixer les teintes et matériaux d'un ravalement de façade.
Géorisques recense un périmètre de risque de mouvements de terrain délimité le 8 avril 1987 au titre de l'ancien article R. 111-3 du code de l'urbanisme, classé parmi les plans de prévention. Trois arrêtés de catastrophe naturelle pour sécheresse ont été pris entre 1991 et 2021, ainsi que sept pour inondation, le dernier en août 2001. Pour une copropriété, ces arrêtés conditionnent l'indemnisation des dommages par l'assurance : voir sinistre sécheresse et fissures en copropriété.
Syndic à Sannois : questions fréquentes
Combien de copropriétés compte Sannois ?
Sannois (Val-d'Oise) compte 218 copropriétés immatriculées au registre national des copropriétés, soit 7 323 lots d'habitation (données au 25 septembre 2026). AD SYNDIC y administre les copropriétés de toutes tailles, du petit immeuble à la grande copropriété, avec un compte bancaire séparé par syndicat.
Faut-il un permis de louer pour un appartement à Sannois ?
Seulement si le logement se trouve dans l'une des rues du périmètre fixé pour Sannois par l'agglomération Val Parisis, mis à jour au 1er juillet 2024. Dans ce cas, le bailleur demande l'autorisation, gratuite, avant de signer le bail. Les logements livrés depuis moins d'un an en sont exclus, et l'instruction prend un mois.
Peut-on louer son appartement en meublé de tourisme à Sannois ?
La ville soumet la location touristique à une déclaration et à une autorisation préalable de changement d'usage, à demander en mairie, et la taxe de séjour se déclare sur une plateforme en ligne. En copropriété, il faut aussi vérifier que le règlement de copropriété ne restreint pas ce type de location dans l'immeuble.
Vers qui se tourner pour rénover une copropriété à Sannois ?
La page de l'agglomération Val Parisis destinée aux syndics, mise à jour en mars 2023, oriente vers les conseillers France Rénov' du territoire, le MOOC Réno Copro et la plateforme départementale de rénovation des copropriétés. Dans le Val-d'Oise, l'ADIL assure le rôle de Point France Rénov' au sein du réseau Val d'Oise Rénov'.
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