Syndic de copropriété
Syndic de copropriété
à Eaubonne
131 copropriétés immatriculées au registre national (données au 25 septembre 2026). AD SYNDIC, syndic professionnel installé à Paris 8e, intervient à Eaubonne.
À retenir
- Permis de louer de Val Parisis : à Eaubonne, treize rues sont concernées depuis la mise à jour du périmètre au 1er juillet 2024, avec une instruction gratuite en un mois.
- Géorisques recense treize arrêtés de catastrophe naturelle pour inondation, le dernier pris le 20 février 2023, et sept pour sécheresse.
- Selon le registre national des copropriétés, 41 % des 131 copropriétés de la commune ne déclarent aucun mandat de syndic en cours.
- Le PLU approuvé le 28 juin 2017 impose de conserver ou de restituer à l'identique les modénatures lors d'un ravalement.
La copropriété à Eaubonne : ce que dit le terrain
À Eaubonne, un bailleur doit obtenir un permis de louer de l'agglomération Val Parisis si son logement se trouve dans l'une des treize rues du périmètre mis à jour au 1er juillet 2024. Géorisques recense par ailleurs treize arrêtés de catastrophe naturelle pour inondation, sans plan de prévention. Le parc date pour une large part de l'après-guerre : 37,6 % des résidences principales ont été construites entre 1946 et 1970 (Insee, recensement 2023).
| La copropriété à Eaubonne | Donnée |
|---|---|
| Copropriétés immatriculées | 131 |
| Lots d'habitation | 5 733 |
| dont copropriétés de moins de 11 lots | 37 % |
| dont copropriétés de 11 à 49 lots | 34 % |
| dont copropriétés de 50 à 199 lots | 26 % |
| dont copropriétés de 200 lots et plus | 3 % |
| Immeubles construits avant 1949 | 19 % |
| Construits entre 1949 et 1974 | 42 % |
| Construits entre 1975 et 2000 | 23 % |
| Construits après 2000 | 15 % |
| Gérées par un syndic professionnel | 90 % |
| Gérées par un syndic bénévole | 10 % |
| En syndicat coopératif | 4 % |
Repères publics pour une copropriété à Eaubonne
Sources officielles, extraction du 25 septembre 2026.
Registre national des copropriétés
| Copropriétés immatriculées | 131 |
|---|---|
| Mandat de syndic en cours déclaré | 77 |
| Aucun mandat de syndic déclaré | 54 (41 %) |
| Signalées comme aidées par l'Anah | 5 |
Une copropriété sans mandat déclaré peut être dépourvue de syndic ou ne pas avoir mis sa fiche à jour : voir copropriété sans syndic.
Étiquettes énergie des appartements
- DPE depuis juillet 2021
- 4 256
- Classés F ou G
- 5 %
- Chauffage collectif / mixte
- 40 % / 30 %
| A | B | C | D | E | F | G |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 % | 0 % | 56 % | 26 % | 13 % | 4 % | 1 % |
Catastrophes naturelles et risques recensés
| Phénomène | Arrêtés | Dernier événement reconnu |
|---|---|---|
| Inondations, coulées de boue | 13 | 16 août 2022 |
| Sécheresse et réhydratation des sols | 7 | 1 avril 2022 |
| Mouvements de terrain | 1 | 25 décembre 1999 |
Source : Géorisques, base GASPAR (arrêtés publiés au Journal officiel, plans de prévention) et inventaire des cavités. Voir nos guides fissures et sécheresse et assurance en copropriété.
Permis de louer à Eaubonne : ce que doit faire un bailleur
L'autorisation préalable de mise en location, appelée permis de louer, a été testée par l'agglomération Val Parisis à partir de juin 2019, avant d'être étendue à ses quinze communes en novembre 2022. Elle ne vise que certaines rues dans chaque commune. À Eaubonne, le périmètre a été revu au 1er juillet 2024 et compte treize rues, dont la liste figure sur la carte publiée par l'agglomération. Tout logement de plus d'un an situé dans l'une d'elles doit être autorisé avant d'être loué.
Le dispositif est gratuit. L'autorisation est délivrée par la communauté d'agglomération après inspection du logement, avec pour objectif la lutte contre l'habitat indigne et dégradé. Ses services disposent d'un mois pour notifier une autorisation simple, une autorisation sous réserve de travaux ou un refus de mise en location. Pour un copropriétaire bailleur, ce délai d'un mois s'ajoute au calendrier de recherche d'un locataire. Notre guide location nue ou meublée en copropriété rappelle les autres règles qui s'appliquent.
Treize arrêtés d'inondation, aucun plan de prévention
Géorisques recense à Eaubonne treize arrêtés de catastrophe naturelle pour inondation, du premier, pris le 3 août 1983, au plus récent, du 20 février 2023, à la suite d'un épisode survenu le 16 août 2022. S'y ajoutent sept arrêtés pour sécheresse, le dernier daté du 25 avril 2023, et un pour mouvement de terrain en décembre 1999. Aucun plan de prévention des risques naturels n'est recensé pour la commune dans cette base, et aucun atlas des zones inondables n'y figure.
Pour une copropriété, la publication d'un arrêté conditionne l'indemnisation des dommages au titre de la garantie catastrophe naturelle. Le syndic déclare le sinistre touchant les parties communes à l'assureur de l'immeuble ; chaque copropriétaire déclare ses dommages privatifs à son propre assureur. Nos guides dégât des eaux en copropriété et fissures et sécheresse détaillent les démarches et les pièces à réunir.
Ravalement et isolation : ce que prévoit le PLU de 2017
Le PLU d'Eaubonne, approuvé le 28 juin 2017, fixe des règles précises pour les ravalements : ils doivent respecter les matériaux de façade d'origine, sans atténuer aucun détail, et les modénatures doivent être conservées ou restituées à l'identique. Sur le bâti ancien repéré, les volets roulants extérieurs sont interdits. Tous travaux modifiant un élément de patrimoine identifié au plan de zonage doivent être précédés d'une déclaration préalable. Voir notre guide ravalement de façade en copropriété.
Pour l'isolation par l'extérieur, le règlement autorise un débord de 0,50 mètre au plus dans les marges de recul ou de retrait, et exempte des règles d'implantation les travaux réalisés sur des constructions existantes au 28 juin 2017. Parmi les 4 256 DPE d'appartements établis depuis 2021, 5 % sont classés F ou G et 40 % signalent un chauffage collectif. La plateforme CoachCopro du Val-d'Oise, rattachée au service Val d'Oise Rénov' assuré par l'ADIL 95 et SOLIHA, accompagne la rénovation énergétique des copropriétés.
Un parc d'après-guerre, entre petites et grandes copropriétés
Au recensement 2023 de l'Insee, 61,9 % des logements d'Eaubonne sont des appartements et 66,1 % des ménages sont propriétaires de leur résidence principale. Les résidences construites entre 1946 et 1970 représentent 37,6 % du parc, celles de l'entre-deux-guerres 12,2 %. Le registre national recense 131 copropriétés : 37 % comptent moins de onze lots, 29 % en comptent cinquante ou plus, et 19 % sont antérieures à 1949. Le PLU consacre une zone principalement à l'habitat collectif.
Le même registre signale que 41 % des copropriétés ne déclarent aucun mandat de syndic en cours et que cinq ont bénéficié d'une aide de l'Anah. Notre guide copropriété sans syndic explique comment régulariser la situation et faire désigner un syndic. Pour les litiges, Eaubonne est rattachée à la chambre de proximité de Montmorency du tribunal judiciaire de Pontoise, seul tribunal judiciaire du Val-d'Oise.
Syndic à Eaubonne : questions fréquentes
Combien de copropriétés compte Eaubonne ?
Eaubonne (Val-d'Oise) compte 131 copropriétés immatriculées au registre national des copropriétés, soit 5 733 lots d'habitation (données au 25 septembre 2026). AD SYNDIC y administre les copropriétés de toutes tailles, du petit immeuble à la grande copropriété, avec un compte bancaire séparé par syndicat.
Faut-il un permis de louer pour un appartement à Eaubonne ?
Oui, si le logement a plus d'un an et se situe dans l'une des treize rues du périmètre fixé pour Eaubonne par l'agglomération Val Parisis, mis à jour au 1er juillet 2024. L'autorisation est gratuite, délivrée après inspection du logement, et l'agglomération dispose d'un mois pour notifier sa décision.
Eaubonne est-elle couverte par un plan de prévention des inondations ?
Non : Géorisques ne recense aucun plan de prévention des risques naturels pour la commune. La base dénombre en revanche treize arrêtés de catastrophe naturelle pour inondation entre 1983 et 2023. Ces arrêtés conditionnent l'indemnisation des dommages des immeubles au titre de la garantie catastrophe naturelle.
Peut-on isoler par l'extérieur un immeuble d'Eaubonne ?
Le PLU de 2017 l'autorise et admet un débord de 0,50 mètre au plus dans les marges de recul ou de retrait. Lors de travaux de façade, les modénatures doivent toutefois être conservées ou restituées à l'identique, et toute modification d'un élément de patrimoine repéré au plan de zonage exige une déclaration préalable.
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