Syndic de copropriété
Syndic de copropriété
à Ermont
145 copropriétés immatriculées au registre national (données au 25 septembre 2026). AD SYNDIC, syndic professionnel installé à Paris 8e, intervient à Ermont.
À retenir
- Permis de louer de Val Parisis, généralisé aux quinze communes de l'agglomération depuis novembre 2022 : à Ermont, mail et place Auguste Rodin, place Bartholdi et rue du Docteur Chabry.
- Selon le registre national des copropriétés, 35 % des copropriétés comptent cinquante lots ou plus, et le registre en situe dans les quartiers prioritaires des Chênes et de la Mare des Noues.
- Plan local d'urbanisme révisé approuvé le 7 juillet 2023 : pour les immeubles repérés, démolition interdite et modèle de menuiseries commun à tous les copropriétaires.
- Géorisques recense onze arrêtés de catastrophe naturelle pour inondation ou coulée de boue et six pour sécheresse dans la commune.
La copropriété à Ermont : ce que dit le terrain
À Ermont, 35 % des 145 copropriétés immatriculées comptent cinquante lots ou plus, selon le registre national des copropriétés. Le plan local d'urbanisme retrace l'origine de ces grands ensembles : une zone d'urbanisation prioritaire construite à partir de 1962 et, le long de la route de Saint-Leu, les Chênes, ensemble de 1 700 logements. Depuis novembre 2022, l'agglomération Val Parisis applique par ailleurs un permis de louer sur un périmètre ermontois de quatre voies.
| La copropriété à Ermont | Donnée |
|---|---|
| Copropriétés immatriculées | 145 |
| Lots d'habitation | 6 323 |
| dont copropriétés de moins de 11 lots | 34 % |
| dont copropriétés de 11 à 49 lots | 31 % |
| dont copropriétés de 50 à 199 lots | 34 % |
| dont copropriétés de 200 lots et plus | 1 % |
| Immeubles construits avant 1949 | 22 % |
| Construits entre 1949 et 1974 | 37 % |
| Construits entre 1975 et 2000 | 27 % |
| Construits après 2000 | 15 % |
| Gérées par un syndic professionnel | 88 % |
| Gérées par un syndic bénévole | 12 % |
| En syndicat coopératif | 3 % |
Repères publics pour une copropriété à Ermont
Sources officielles, extraction du 25 septembre 2026.
Registre national des copropriétés
| Copropriétés immatriculées | 145 |
|---|---|
| Mandat de syndic en cours déclaré | 94 |
| Aucun mandat de syndic déclaré | 51 (35 %) |
| En quartier prioritaire (géographie 2024) | 2 : Les Chênes (1), Mare des Noues (1) |
| Signalées comme aidées par l'Anah | 3 |
Une copropriété sans mandat déclaré peut être dépourvue de syndic ou ne pas avoir mis sa fiche à jour : voir copropriété sans syndic.
Étiquettes énergie des appartements
- DPE depuis juillet 2021
- 6 697
- Classés F ou G
- 5 %
- Chauffage collectif / mixte
- 67 % / 14 %
| A | B | C | D | E | F | G |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 % | 1 % | 43 % | 40 % | 11 % | 3 % | 2 % |
Catastrophes naturelles et risques recensés
| Phénomène | Arrêtés | Dernier événement reconnu |
|---|---|---|
| Inondations, coulées de boue | 11 | 16 août 2022 |
| Sécheresse et réhydratation des sols | 6 | 1 juillet 2020 |
| Mouvements de terrain | 1 | 25 décembre 1999 |
Source : Géorisques, base GASPAR (arrêtés publiés au Journal officiel, plans de prévention) et inventaire des cavités. Voir nos guides fissures et sécheresse et assurance en copropriété.
Permis de louer : quelles voies d'Ermont sont concernées ?
Expérimenté depuis juin 2019 dans quatre communes volontaires, le permis de louer est généralisé depuis novembre 2022 aux quinze communes de la communauté d'agglomération Val Parisis. À Ermont, le périmètre retenu comprend le mail Auguste Rodin, la place Auguste Rodin, la place Bartholdi et la rue du Docteur Chabry. Une autorisation préalable est exigée à chaque nouvelle location, meublée ou non. La démarche est gratuite et les services de l'agglomération disposent d'un mois pour instruire la demande ; louer sans autorisation expose à une amende de 5 000 à 15 000 €.
Les meublés de tourisme suivent une autre procédure. Pour une résidence secondaire, il faut d'abord obtenir une autorisation de changement d'usage auprès du service Urbanisme de la ville, puis enregistrer le logement sur la plateforme de Val Parisis, qui attribue un numéro unique et gère la taxe de séjour. Pour une résidence principale, la déclaration se fait directement sur cette plateforme. La Ville rappelle qu'il faut vérifier au préalable que le règlement de copropriété n'interdit pas cet usage : voir location touristique en copropriété.
Des Chênes à la Grande Tour : des copropriétés de grands ensembles
Le diagnostic du plan local d'urbanisme situe les grands ensembles collectifs des années 1960 et 1970 en cœur d'îlot, dans les quartiers des Espérances, des Chênes, des Passerelles, des Carreaux et des Glatigines, ainsi qu'au centre-ville. Leurs immeubles comptent de quatre à sept étages sur rez-de-chaussée, et jusqu'à dix-neuf pour la Grande Tour de la route de Saint-Leu. Au recensement 2023 de l'Insee, 34 % des résidences principales datent de 1946 à 1970 et 35,3 % de 1971 à 1990 ; 71,6 % des logements sont des appartements.
Selon le registre national des copropriétés, 35 % des copropriétés comptent cinquante lots ou plus et 35 % ne déclarent aucun mandat de syndic en cours. Le registre en situe dans les quartiers prioritaires des Chênes et de la Mare des Noues ; le service municipal de la politique de la ville porte une attention particulière au premier. Parmi les DPE d'appartements établis depuis 2021, 67 % relèvent d'un chauffage collectif : voir individualisation des frais de chauffage et clés de répartition des charges.
Immeubles repérés au PLU de 2023 : un modèle commun de menuiseries
Le plan local d'urbanisme révisé, approuvé le 7 juillet 2023, repère des immeubles et des secteurs au titre du patrimoine bâti. Leur démolition est interdite, et les projets ne doivent pas porter atteinte à leurs caractéristiques. Hors entretien et réparations ordinaires, les travaux qui modifient ou suppriment un élément repéré sont soumis à déclaration préalable. Le ravalement doit respecter la variété des matériaux de façade et leur finition d'origine, avec un nettoyage doux par micro-gommage, sans sablage, et suivre le carnet de recommandations architecturales et paysagères.
Une règle vise directement les copropriétés : dans un immeuble repéré divisé en appartements, un modèle de menuiseries doit être défini et suivi par tous les copropriétaires pour conserver l'intégrité de l'ensemble. Le choix de ce modèle peut utilement faire l'objet d'une décision d'assemblée générale, que chacun applique ensuite lors du remplacement de ses fenêtres : voir qui paie le remplacement des fenêtres ?. La base Mérimée recense par ailleurs un monument historique dans la commune.
Argiles, coulées de boue et accompagnement de Val d'Oise Rénov'
Géorisques ne recense aucun plan de prévention des risques naturels à Ermont, mais onze arrêtés de catastrophe naturelle pour inondation ou coulée de boue, le dernier pris en février 2023, et six pour sécheresse. Dans les secteurs exposés au retrait-gonflement des argiles, le plan local d'urbanisme impose les études de sol prévues par l'arrêté du 22 juillet 2020, une étude géotechnique préalable de type G1 valant présomption de conformité. Pour les fissures sur un immeuble, voir fissures et sécheresse.
Pour la rénovation énergétique, Val Parisis oriente les syndicats de copropriétaires vers les conseillers France Rénov' et la plateforme de rénovation des copropriétés du Val-d'Oise. Le service départemental Val d'Oise Rénov' contacte la copropriété après son inscription sur valdoise.coachcopro.com. L'ADIL du Val-d'Oise, Point France Rénov', tient une permanence sur rendez-vous à la Maison de justice et du droit d'Ermont. Les litiges relèvent du tribunal judiciaire de Pontoise. Voir rénovation énergétique en copropriété.
Syndic à Ermont : questions fréquentes
Combien de copropriétés compte Ermont ?
Ermont (Val-d'Oise) compte 145 copropriétés immatriculées au registre national des copropriétés, soit 6 323 lots d'habitation (données au 25 septembre 2026). AD SYNDIC y administre les copropriétés de toutes tailles, du petit immeuble à la grande copropriété, avec un compte bancaire séparé par syndicat.
Faut-il un permis de louer pour un appartement à Ermont ?
Seulement dans le périmètre fixé par Val Parisis : mail Auguste Rodin, place Auguste Rodin, place Bartholdi et rue du Docteur Chabry. Le bailleur doit alors demander une autorisation à chaque nouvelle location, meublée ou non. La démarche est gratuite et l'agglomération dispose d'un mois pour instruire la demande.
Peut-on louer son appartement en meublé de tourisme à Ermont ?
Il faut d'abord vérifier que le règlement de copropriété ne l'interdit pas. Pour une résidence secondaire, une autorisation de changement d'usage est à demander au service Urbanisme de la ville avant l'enregistrement sur la plateforme de Val Parisis. Pour une résidence principale, la déclaration se fait directement sur cette plateforme.
Peut-on changer ses fenêtres librement dans un immeuble repéré au PLU d'Ermont ?
Non. Le plan local d'urbanisme approuvé le 7 juillet 2023 impose, dans un immeuble repéré divisé en appartements, un modèle de menuiseries défini et suivi par tous les copropriétaires. Les travaux qui modifient un élément repéré, hors entretien courant, sont en outre soumis à déclaration préalable.
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