Syndic de copropriété
Syndic de copropriété
à Cormeilles-en-Parisis
235 copropriétés immatriculées au registre national (données au 25 septembre 2026). AD SYNDIC, syndic professionnel installé à Paris 8e, intervient à Cormeilles-en-Parisis.
À retenir
- Plan de prévention des mouvements de terrain de Cormeilles-en-Parisis approuvé le 30 janvier 2015 et en révision ; Géorisques recense quatre arrêtés de catastrophe naturelle pour sécheresse.
- Le PLU, dont le règlement est en vigueur depuis le 16 mai 2025, annexe une délibération soumettant le ravalement à déclaration préalable.
- Permis de louer de l'agglomération Val Parisis généralisé depuis le 1er novembre 2022, sur certaines rues de chaque commune, avec une instruction en un mois.
- Selon le registre national des copropriétés, 54 % des copropriétés comptent moins de onze lots et 43 % ne déclarent aucun mandat de syndic.
La copropriété à Cormeilles-en-Parisis : ce que dit le terrain
Le gypse a été exploité dans le sous-sol de Cormeilles-en-Parisis, et un plan de prévention des mouvements de terrain propre à la commune, approuvé le 30 janvier 2015, est en révision selon Géorisques. Au recensement 2023 de l'Insee, 47,9 % des logements sont des appartements et 65,5 % des ménages sont propriétaires de leur résidence principale. Selon le registre national des copropriétés, 54 % des 235 copropriétés immatriculées comptent moins de onze lots.
| La copropriété à Cormeilles-en-Parisis | Donnée |
|---|---|
| Copropriétés immatriculées | 235 |
| Lots d'habitation | 5 766 |
| dont copropriétés de moins de 11 lots | 54 % |
| dont copropriétés de 11 à 49 lots | 28 % |
| dont copropriétés de 50 à 199 lots | 17 % |
| dont copropriétés de 200 lots et plus | 0 % |
| Immeubles construits avant 1949 | 34 % |
| Construits entre 1949 et 1974 | 17 % |
| Construits entre 1975 et 2000 | 21 % |
| Construits après 2000 | 28 % |
| Gérées par un syndic professionnel | 81 % |
| Gérées par un syndic bénévole | 19 % |
| En syndicat coopératif | 5 % |
Repères publics pour une copropriété à Cormeilles-en-Parisis
Sources officielles, extraction du 25 septembre 2026.
Registre national des copropriétés
| Copropriétés immatriculées | 235 |
|---|---|
| Mandat de syndic en cours déclaré | 133 |
| Aucun mandat de syndic déclaré | 102 (43 %) |
| Résidences-services | 5 |
Une copropriété sans mandat déclaré peut être dépourvue de syndic ou ne pas avoir mis sa fiche à jour : voir copropriété sans syndic.
Étiquettes énergie des appartements
- DPE depuis juillet 2021
- 3 592
- Classés F ou G
- 12 %
- Chauffage collectif / mixte
- 30 % / 13 %
| A | B | C | D | E | F | G |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 % | 6 % | 48 % | 24 % | 11 % | 8 % | 4 % |
Catastrophes naturelles et risques recensés
| Phénomène | Arrêtés | Dernier événement reconnu |
|---|---|---|
| Inondations, coulées de boue | 8 | 28 mai 2016 |
| Sécheresse et réhydratation des sols | 4 | 1 juillet 2020 |
| Mouvements de terrain | 1 | 25 décembre 1999 |
- Mouvements de terrain : PPRN MT CORMEILLES-EN-PARISIS (approuvé le 30 janvier 2015, en révision).
- Inondation : PPRI Seine Centre (approuvé le 3 novembre 1999).
- Commune couverte par l'atlas des zones inondables : La Seine.
Source : Géorisques, base GASPAR (arrêtés publiés au Journal officiel, plans de prévention) et inventaire des cavités. Voir nos guides fissures et sécheresse et assurance en copropriété.
Gypse, argiles et carrières : un plan de prévention propre à la commune
Selon la ville, plusieurs carrières de gypse ont été exploitées au fil des siècles au Martray, rue de Montigny ou à Émy-les-Prés, dont une ouverte en 1832 par la famille Lambert. Géorisques recense un plan de prévention des risques de mouvements de terrain propre à Cormeilles-en-Parisis, prescrit le 18 avril 2014, approuvé le 30 janvier 2015 et aujourd'hui en révision. Le plan local d'urbanisme l'annexe, avec une carte du risque de retrait-gonflement des argiles et un périmètre d'exploitation de carrière.
Géorisques recense quatre arrêtés de catastrophe naturelle pour sécheresse entre 1991 et 2021, le dernier au titre d'un épisode de 2020, ainsi qu'un arrêté pour mouvement de terrain en décembre 1999. Pour une copropriété, ces arrêtés conditionnent l'indemnisation des fissures par l'assurance. Avant des travaux touchant aux fondations ou à la structure, il est utile de consulter le règlement du plan de prévention annexé au PLU. Voir notre guide sinistre sécheresse et fissures en copropriété.
Ravalement, quartier ancien et Seine-Parisii : ce que prévoit le PLU
Le plan local d'urbanisme de Cormeilles-en-Parisis a été approuvé le 7 janvier 2013 et rendu exécutoire le 17 février 2013. Sa révision a été prescrite le 16 décembre 2021, et le règlement applicable est en vigueur depuis le 16 mai 2025. Le PLU annexe une délibération soumettant le ravalement à déclaration préalable. Avant de voter un ravalement, le conseil syndical a intérêt à intégrer le délai d'instruction dans le calendrier du chantier : voir ravalement de façade en copropriété.
Le PLU affiche aussi l'objectif de protéger et de mettre en valeur le quartier ancien autour de l'église Saint-Martin et de la rue Gabriel-Péri. La base Mérimée recense un monument historique dans la commune, qui ne compte aucun site patrimonial remarquable. Le quartier Seine-Parisii, issu de la reconversion d'une friche industrielle liée à une cimenterie, dispose de son propre cahier des charges de prescriptions architecturales. Pour les résidences livrées récemment, voir syndic provisoire d'une copropriété neuve.
Permis de louer et petites copropriétés
Le permis de louer, ou autorisation préalable de mise en location, a été expérimenté dès juin 2019 dans quatre communes de l'agglomération Val Parisis, puis généralisé le 1er novembre 2022 à ses quinze communes. Il ne s'applique qu'à certaines rues, définies pour Cormeilles-en-Parisis dans un document de périmètre publié par l'agglomération ; les périmètres ont été mis à jour au 1er juillet 2024. La démarche est gratuite, les logements livrés depuis moins d'un an en sont exclus, et l'agglomération a un mois pour statuer.
Selon le registre national des copropriétés, 54 % des 235 copropriétés de la commune comptent moins de onze lots, 17 % en comptent cinquante ou plus et 43 % ne déclarent aucun mandat de syndic en cours. Au recensement 2023 de l'Insee, 27,3 % des résidences principales datent de 2006 à 2020. Pour une petite copropriété, notre guide syndic professionnel, bénévole ou coopératif compare les formules de gestion ; voir aussi location nue ou meublée en copropriété.
Rénovation énergétique : vers qui se tourner ?
Parmi les 3 592 DPE d'appartements établis à Cormeilles-en-Parisis depuis 2021, 12 % sont classés F ou G et 30 % décrivent un chauffage collectif. La page de l'agglomération Val Parisis destinée aux syndics, mise à jour en mars 2023, oriente vers les conseillers France Rénov' du territoire, le MOOC Réno Copro et la plateforme de rénovation des copropriétés du Val-d'Oise. Elle évoque des aides financières collectives et individuelles, sans en détailler les montants.
Dans le département, l'ADIL du Val-d'Oise assure le rôle de Point France Rénov' au sein du réseau Val d'Oise Rénov' et renvoie les copropriétés vers la plateforme départementale dédiée à leur rénovation énergétique. Pour l'aide nationale versée au syndicat des copropriétaires lorsque des travaux de rénovation énergétique sont votés en assemblée générale, voir notre guide MaPrimeRénov' Copropriété. Les litiges de copropriété relèvent du tribunal judiciaire de Pontoise.
Syndic à Cormeilles-en-Parisis : questions fréquentes
Combien de copropriétés compte Cormeilles-en-Parisis ?
Cormeilles-en-Parisis (Val-d'Oise) compte 235 copropriétés immatriculées au registre national des copropriétés, soit 5 766 lots d'habitation (données au 25 septembre 2026). AD SYNDIC y administre les copropriétés de toutes tailles, du petit immeuble à la grande copropriété, avec un compte bancaire séparé par syndicat.
Mon immeuble de Cormeilles-en-Parisis est-il concerné par les anciennes carrières ?
Le plan de prévention des mouvements de terrain de la commune, approuvé le 30 janvier 2015 et en révision, délimite les secteurs exposés. Il est annexé au plan local d'urbanisme, avec une carte du retrait-gonflement des argiles et un périmètre d'exploitation de carrière. Ces documents se consultent sur le site de la ville.
Faut-il une déclaration préalable pour ravaler un immeuble à Cormeilles-en-Parisis ?
Le PLU de Cormeilles-en-Parisis annexe une délibération soumettant le ravalement à déclaration préalable. Avant de lancer le chantier, le syndic vérifie auprès du service urbanisme la formalité applicable, puis dépose le dossier au nom du syndicat après le vote des travaux en assemblée générale.
Le permis de louer s'applique-t-il partout à Cormeilles-en-Parisis ?
Non. Le permis de louer de l'agglomération Val Parisis, généralisé depuis le 1er novembre 2022, ne vise que certaines rues de chaque commune. Le périmètre de Cormeilles-en-Parisis est publié par l'agglomération et a été mis à jour au 1er juillet 2024. La démarche est gratuite et instruite en un mois.
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