Syndic de copropriété
Syndic de copropriété
à Herblay-sur-Seine
257 copropriétés immatriculées au registre national (données au 25 septembre 2026). AD SYNDIC, syndic professionnel installé à Paris 8e, intervient à Herblay-sur-Seine.
À retenir
- Permis de louer : expérimenté depuis juin 2019, généralisé en novembre 2022 aux 15 communes de Val Parisis, il vise certaines rues d'Herblay et exclut les logements construits après 2005.
- Plan de prévention du risque inondation Seine Centre approuvé le 3 novembre 1999 ; Géorisques recense huit arrêtés de catastrophe naturelle pour inondation ou coulée de boue.
- Plan de prévention des risques naturels de mouvements de terrain approuvé le 24 mai 2019, annexé au plan local d'urbanisme révisé le 26 septembre 2019.
- Selon le registre national des copropriétés, 56 % des 257 copropriétés immatriculées comptent moins de onze lots et 46 % ne déclarent aucun mandat de syndic en cours.
La copropriété à Herblay-sur-Seine : ce que dit le terrain
À Herblay-sur-Seine, le permis de louer de l'agglomération Val Parisis s'applique dans certaines rues, mais pas aux logements construits après 2005. Or, selon l'Insee (recensement 2023), 25,8 % des résidences principales ont été achevées de 2006 à 2020. La commune relève aussi de trois plans de prévention des risques recensés par Géorisques, dont celui de la Seine approuvé en 1999. Enfin, selon le registre national des copropriétés, 46 % des copropriétés ne déclarent aucun mandat de syndic en cours.
| La copropriété à Herblay-sur-Seine | Donnée |
|---|---|
| Copropriétés immatriculées | 257 |
| Lots d'habitation | 5 071 |
| dont copropriétés de moins de 11 lots | 56 % |
| dont copropriétés de 11 à 49 lots | 34 % |
| dont copropriétés de 50 à 199 lots | 9 % |
| dont copropriétés de 200 lots et plus | 1 % |
| Immeubles construits avant 1949 | 29 % |
| Construits entre 1949 et 1974 | 24 % |
| Construits entre 1975 et 2000 | 26 % |
| Construits après 2000 | 20 % |
| Gérées par un syndic professionnel | 78 % |
| Gérées par un syndic bénévole | 22 % |
| En syndicat coopératif | 5 % |
Repères publics pour une copropriété à Herblay-sur-Seine
Sources officielles, extraction du 25 septembre 2026.
Registre national des copropriétés
| Copropriétés immatriculées | 257 |
|---|---|
| Mandat de syndic en cours déclaré | 138 |
| Aucun mandat de syndic déclaré | 118 (46 %) |
| Résidences-services | 2 |
Une copropriété sans mandat déclaré peut être dépourvue de syndic ou ne pas avoir mis sa fiche à jour : voir copropriété sans syndic.
Étiquettes énergie des appartements
- DPE depuis juillet 2021
- 4 316
- Classés F ou G
- 4 %
- Chauffage collectif / mixte
- 39 % / 5 %
| A | B | C | D | E | F | G |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 % | 3 % | 52 % | 27 % | 15 % | 2 % | 1 % |
Catastrophes naturelles et risques recensés
| Phénomène | Arrêtés | Dernier événement reconnu |
|---|---|---|
| Inondations, coulées de boue | 8 | 15 janvier 2018 |
| Sécheresse et réhydratation des sols | 7 | 1 juillet 2020 |
| Mouvements de terrain | 2 | 25 décembre 1999 |
- Mouvements de terrain : PPRN MT HERBLAY-SUR-SEINE (approuvé le 24 mai 2019).
- Mouvements de terrain : périmètre de risque délimité au titre de l'ancien article R. 111-3 du code de l'urbanisme, qui vaut plan de prévention des risques (approuvé le 8 avril 1987).
- Inondation : PPRI Seine Centre (approuvé le 3 novembre 1999).
- Commune couverte par l'atlas des zones inondables : La Seine.
Source : Géorisques, base GASPAR (arrêtés publiés au Journal officiel, plans de prévention) et inventaire des cavités. Voir nos guides fissures et sécheresse et assurance en copropriété.
Permis de louer : quels logements d'Herblay sont visés ?
L'autorisation préalable de mise en location a été expérimentée par la communauté d'agglomération Val Parisis à partir de juin 2019 dans quatre communes volontaires, puis généralisée en novembre 2022 à ses quinze communes. Elle ne couvre pas toute la ville : seules certaines rues sont concernées, et la page communale indique que les périmètres ont été modifiés au 1er juillet 2024. À Herblay-sur-Seine, comme à Saint-Leu-la-Forêt, les logements construits après 2005 sont exclus du dispositif.
La démarche incombe au propriétaire bailleur, avant la mise en location, et elle est gratuite. Les services de l'agglomération disposent d'un mois pour instruire la demande et notifier une autorisation simple, une autorisation sous réserve de travaux ou un refus. La commune est classée en zone tendue, mais l'encadrement du niveau des loyers ne s'y applique pas : elle ne figure pas sur la liste francilienne publiée par Service-public.fr. Voir notre guide location nue ou meublée en copropriété.
Seine et mouvements de terrain : trois plans de prévention
Géorisques recense trois plans de prévention des risques naturels à Herblay-sur-Seine : un périmètre de risque de mouvements de terrain délimité le 8 avril 1987 au titre de l'ancien article R. 111-3 du code de l'urbanisme, le plan de prévention du risque inondation Seine Centre approuvé le 3 novembre 1999, et un plan de prévention des risques de mouvements de terrain approuvé le 24 mai 2019. Ce dernier figure parmi les servitudes d'utilité publique annexées au plan local d'urbanisme révisé le 26 septembre 2019.
Géorisques recense aussi huit arrêtés de catastrophe naturelle pour des inondations ou coulées de boue, le dernier pris en février 2018, sept pour la sécheresse, le dernier en juin 2021, et deux pour des mouvements de terrain. Pour un immeuble en copropriété, ces arrêtés conditionnent l'indemnisation par l'assurance de dommages comme des caves inondées ou des fissures en façade. Voir nos guides dégât des eaux en copropriété et fissures et sécheresse.
Un parc récent et de nombreuses petites copropriétés
La population d'Herblay-sur-Seine est passée de 16 397 habitants en 1975 à 31 779 en 2023, selon l'Insee. Au recensement 2023, 45 % des logements sont des appartements et 70,9 % des ménages sont propriétaires de leur résidence principale. Les résidences principales achevées de 1971 à 1990 représentent 29,8 % du parc, celles de 2006 à 2020, 25,8 %. Le registre national des copropriétés situe 29 % des copropriétés avant 1949 et 20 % après 2000.
Selon ce même registre, 56 % des 257 copropriétés immatriculées comptent moins de onze lots, et 10 % en comptent cinquante ou plus. Surtout, 46 % ne déclarent aucun mandat de syndic en cours. Pour une copropriété dans ce cas, la première étape consiste à vérifier qu'un syndic, professionnel ou bénévole, a bien été désigné par l'assemblée générale et que la fiche du registre est à jour. Voir notre guide copropriété sans syndic.
Rénovation énergétique : à qui s'adresser dans le Val-d'Oise ?
Parmi les 4 316 DPE d'appartements établis à Herblay-sur-Seine depuis 2021, 4 % sont classés F ou G et 39 % concernent un logement chauffé collectivement. Pour un projet collectif, l'agglomération Val Parisis oriente les syndicats de copropriétaires vers les conseillers France Rénov' et signale l'existence d'aides collectives et individuelles, sans les détailler sur sa page. Le service départemental Val d'Oise Rénov', porté par l'ADIL 95 et SOLIHA, accompagne les habitants du département depuis le 1er janvier 2021.
Les copropriétés disposent d'une plateforme départementale, CoachCopro Val-d'Oise, sur laquelle un syndic ou un membre du conseil syndical inscrit l'immeuble ; un conseiller Val d'Oise Rénov' recontacte ensuite la copropriété. Ce premier échange permet de situer le projet avant d'engager un audit, puis de préparer une éventuelle demande de MaPrimeRénov' Copropriété, l'aide nationale versée au syndicat pour des travaux de rénovation énergétique des parties communes.
Syndic à Herblay-sur-Seine : questions fréquentes
Combien de copropriétés compte Herblay-sur-Seine ?
Herblay-sur-Seine (Val-d'Oise) compte 257 copropriétés immatriculées au registre national des copropriétés, soit 5 071 lots d'habitation (données au 25 septembre 2026). AD SYNDIC y administre les copropriétés de toutes tailles, du petit immeuble à la grande copropriété, avec un compte bancaire séparé par syndicat.
Faut-il un permis de louer pour un appartement à Herblay-sur-Seine ?
Seulement si le logement se situe dans l'une des rues retenues par l'agglomération Val Parisis, dont les périmètres ont été modifiés au 1er juillet 2024. Les logements construits après 2005 en sont exclus à Herblay-sur-Seine. La demande est gratuite et l'agglomération dispose d'un mois pour notifier sa décision au propriétaire bailleur.
Quels risques naturels sont réglementés à Herblay-sur-Seine ?
Géorisques recense un plan de prévention du risque inondation de la Seine approuvé le 3 novembre 1999, un plan de prévention des risques de mouvements de terrain approuvé le 24 mai 2019 et un périmètre de risque délimité en 1987. Huit arrêtés de catastrophe naturelle y ont été pris pour des inondations ou coulées de boue.
Où une copropriété d'Herblay-sur-Seine peut-elle être conseillée pour rénover ?
Auprès de Val d'Oise Rénov', le service départemental porté par l'ADIL 95 et SOLIHA, vers lequel l'agglomération Val Parisis oriente les syndicats de copropriétaires. L'inscription de l'immeuble sur la plateforme CoachCopro Val-d'Oise conduit un conseiller à recontacter la copropriété pour examiner son projet.
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Depuis nos bureaux du 1 rue de Stockholm (Paris 8e), nous administrons les copropriétés de Herblay-sur-Seine avec la discipline d'un administrateur de biens : comptabilité exacte sur compte séparé, assemblées générales préparées avec le conseil syndical, décisions exécutées et suivies via l'extranet. Audit gratuit de votre copropriété avant toute proposition.
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