Syndic de copropriété
Syndic de copropriété
à Bezons
242 copropriétés immatriculées au registre national (données au 25 septembre 2026). AD SYNDIC, syndic professionnel installé à Paris 8e, intervient à Bezons.
À retenir
- Permis de louer obligatoire sur toute la commune, logements neufs compris, instruit par le service Hygiène & Sécurité ; l'amende peut atteindre 15 000 € en cas de nouveau manquement dans les trois ans.
- Selon le registre national des copropriétés, 49 % des 242 copropriétés ne déclarent aucun mandat de syndic en cours.
- Plan de prévention du risque inondation de la Seine aval approuvé le 26 juin 2002 ; Géorisques recense onze arrêtés de catastrophe naturelle pour inondation, le dernier pour un événement de janvier 2018.
- L'agglomération Saint Germain Boucles de Seine abonde, sous conditions de ressources, MaPrimeRénov' Copropriété pour les copropriétaires engagés dans une rénovation énergétique.
La copropriété à Bezons : ce que dit le terrain
À Bezons, toute mise en location d'un logement, y compris neuf, exige une autorisation préalable délivrée par la maire, sur l'ensemble de la ville. Selon le registre national des copropriétés, 27 % des 242 copropriétés comptent au moins cinquante lots, 37 % ont été construites après 2000 et 49 % ne déclarent aucun mandat de syndic. Au recensement 2023 de l'Insee, 73,8 % des logements sont des appartements et 47,4 % des ménages sont propriétaires.
| La copropriété à Bezons | Donnée |
|---|---|
| Copropriétés immatriculées | 242 |
| Lots d'habitation | 8 111 |
| dont copropriétés de moins de 11 lots | 48 % |
| dont copropriétés de 11 à 49 lots | 25 % |
| dont copropriétés de 50 à 199 lots | 26 % |
| dont copropriétés de 200 lots et plus | 1 % |
| Immeubles construits avant 1949 | 24 % |
| Construits entre 1949 et 1974 | 26 % |
| Construits entre 1975 et 2000 | 13 % |
| Construits après 2000 | 37 % |
| Gérées par un syndic professionnel | 82 % |
| Gérées par un syndic bénévole | 18 % |
| En syndicat coopératif | 3 % |
Repères publics pour une copropriété à Bezons
Sources officielles, extraction du 25 septembre 2026.
Registre national des copropriétés
| Copropriétés immatriculées | 242 |
|---|---|
| Mandat de syndic en cours déclaré | 124 |
| Aucun mandat de syndic déclaré | 118 (49 %) |
| En quartier prioritaire (géographie 2024) | 6 : Delaune Masson Colomb (5), Brigadières - Henri Barbusse (1) |
| Signalées comme aidées par l'Anah | 2 |
| Résidences-services | 4 |
Une copropriété sans mandat déclaré peut être dépourvue de syndic ou ne pas avoir mis sa fiche à jour : voir copropriété sans syndic.
Étiquettes énergie des appartements
- DPE depuis juillet 2021
- 4 633
- Classés F ou G
- 11 %
- Chauffage collectif / mixte
- 48 % / 4 %
| A | B | C | D | E | F | G |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 % | 5 % | 32 % | 34 % | 16 % | 8 % | 3 % |
Catastrophes naturelles et risques recensés
| Phénomène | Arrêtés | Dernier événement reconnu |
|---|---|---|
| Inondations, coulées de boue | 11 | 15 janvier 2018 |
| Sécheresse et réhydratation des sols | 1 | 1 juillet 2020 |
| Mouvements de terrain | 1 | 25 décembre 1999 |
- Mouvements de terrain : périmètre de risque délimité au titre de l'ancien article R. 111-3 du code de l'urbanisme, qui vaut plan de prévention des risques (approuvé le 8 avril 1987).
- Inondation : PPRI Seine Aval (approuvé le 26 juin 2002).
- Commune couverte par l'atlas des zones inondables : La Seine.
Source : Géorisques, base GASPAR (arrêtés publiés au Journal officiel, plans de prévention) et inventaire des cavités. Voir nos guides fissures et sécheresse et assurance en copropriété.
Permis de louer : une autorisation exigée dans toute la ville
À Bezons, le permis de louer prend la forme d'une autorisation préalable de mise en location obligatoire, délivrée par la maire et instruite par le service Hygiène & Sécurité de la ville. Il s'applique sur tout le territoire communal, et la ville précise que même les logements neufs sont concernés. La demande revient au propriétaire bailleur, avant la signature du bail. Louer sans autorisation expose à une amende, dont le montant maximal est porté à 15 000 € en cas de nouveau manquement dans un délai de trois ans.
Le permis de louer vise chaque logement mis en location, et non le syndicat des copropriétaires. Bezons ne figure pas parmi les territoires d'Île-de-France soumis à l'encadrement du niveau des loyers, que Service-public limite à Paris, Est Ensemble et Plaine Commune ; la commune est en revanche classée en zone tendue. Pour comparer les régimes de bail dans un immeuble en copropriété et leurs effets sur les charges, voir notre guide location nue ou meublée en copropriété.
Grandes résidences, quartiers prioritaires et syndics absents
Selon le registre national des copropriétés, Bezons compte 242 copropriétés immatriculées : 48 % ont moins de onze lots et 27 % en comptent cinquante ou plus. Le registre en situe dans deux quartiers prioritaires, Delaune Masson Colomb et Brigadières - Henri Barbusse, et deux copropriétés de la commune ont bénéficié d'une aide de l'Anah. Au recensement 2023 de l'Insee, 30 % des résidences principales datent de 1946 à 1970. Pour les grandes résidences à plusieurs bâtiments, voir notre guide clés de répartition des charges.
Près d'une copropriété sur deux, 49 % selon le registre, ne déclare aucun mandat de syndic en cours. Sans syndic en titre, personne n'a qualité pour représenter le syndicat, exécuter les décisions de l'assemblée ou souscrire les contrats de l'immeuble : notre guide copropriété sans syndic détaille les voies pour en désigner un. Le parc compte aussi des résidences récentes, avec 22,6 % des résidences principales construites de 2006 à 2020 selon l'Insee, et la ZAC « Cœur de Ville » fait l'objet d'une concession d'aménagement confiée à la SADEV 94.
Seine et mouvements de terrain : ce que recense Géorisques
Les secteurs riverains de la Seine relèvent du plan de prévention du risque inondation de la Seine aval, prescrit en février 2000 et approuvé le 26 juin 2002. La Seine figure aussi dans l'atlas des zones inondables. Géorisques recense onze arrêtés de catastrophe naturelle pour inondation depuis 1983, le dernier pris le 14 février 2018 pour un événement de janvier. Pour une copropriété riveraine, ces arrêtés conditionnent l'indemnisation par l'assurance des dommages subis en sous-sol ou dans les parties communes.
Géorisques recense aussi un périmètre de risque de mouvements de terrain délimité le 8 avril 1987 au titre de l'ancien article R. 111-3 du code de l'urbanisme, classé parmi les plans de prévention. Un arrêté de catastrophe naturelle pour sécheresse a été pris le 21 décembre 2021, au titre d'un épisode de 2020, et un arrêté pour mouvement de terrain en décembre 1999. Pour des fissures apparues sur un immeuble, voir notre guide sinistre sécheresse et fissures en copropriété.
Rénovation et ravalement : aides de l'agglomération et Val d'Oise Rénov'
Parmi les 4 633 DPE d'appartements établis à Bezons depuis 2021, 11 % sont classés F ou G et 48 % décrivent un chauffage collectif. L'agglomération Saint Germain Boucles de Seine abonde, sous conditions de ressources, les aides MaPrimeRénov' Copropriété accordées aux copropriétaires engagés dans des travaux de rénovation énergétique. Les conditions et montants figurent dans le règlement des aides de l'agglomération, à demander avant le vote des travaux en assemblée générale.
Pour le conseil, les habitants de Bezons relèvent de Val d'Oise Rénov', le réseau France Rénov' du département, joignable au 01 30 32 83 15. L'ADIL du Val-d'Oise y assure le rôle de Point France Rénov' et oriente les copropriétés vers la plateforme départementale dédiée à leur rénovation énergétique. La ville cite par ailleurs le ravalement de façade parmi les travaux soumis à déclaration préalable : voir ravalement de façade en copropriété. Les litiges relèvent du tribunal judiciaire de Pontoise.
Syndic à Bezons : questions fréquentes
Combien de copropriétés compte Bezons ?
Bezons (Val-d'Oise) compte 242 copropriétés immatriculées au registre national des copropriétés, soit 8 111 lots d'habitation (données au 25 septembre 2026). AD SYNDIC y administre les copropriétés de toutes tailles, du petit immeuble à la grande copropriété, avec un compte bancaire séparé par syndicat.
Faut-il un permis de louer pour un appartement neuf à Bezons ?
Oui. À Bezons, l'autorisation préalable de mise en location s'applique sur toute la ville, et la commune précise que les logements neufs sont concernés. Elle est délivrée par la maire après instruction par le service Hygiène & Sécurité. Une location sans autorisation expose à une amende, jusqu'à 15 000 € en cas de nouveau manquement dans les trois ans.
Un ravalement de façade à Bezons demande-t-il une autorisation ?
Oui. La ville cite le ravalement de façade parmi les travaux soumis à déclaration préalable. En copropriété, le syndic dépose la demande au nom du syndicat des copropriétaires, après le vote des travaux en assemblée générale. Les règles applicables figurent dans le règlement du plan local d'urbanisme de 2017, dont la révision est engagée.
Qui conseille les copropriétés de Bezons pour une rénovation énergétique ?
Val d'Oise Rénov', le réseau France Rénov' du département, dont l'ADIL du Val-d'Oise est Point France Rénov'. Il oriente les copropriétés vers la plateforme départementale qui leur est dédiée. L'agglomération Saint Germain Boucles de Seine abonde par ailleurs, sous conditions de ressources, les aides MaPrimeRénov' Copropriété des copropriétaires.
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