Syndic de copropriété
Syndic de copropriété
à Colombes
1 117 copropriétés immatriculées au registre national (données au 25 septembre 2026). AD SYNDIC, syndic professionnel installé à Paris 8e, intervient à Colombes.
À retenir
- Fonds municipal de rénovation thermique en copropriété : 1 M€ du 1er juillet 2025 au 30 juin 2028, de 800 € à 3 000 € par lot selon le statut du copropriétaire, versés sur le compte travaux du syndicat.
- Conditions : gain énergétique d'au moins 35 %, au moins 65 % de lots en résidence principale, copropriété immatriculée au registre, accompagnement par un assistant à maîtrise d'ouvrage.
- Permis de louer sur une liste d'adresses depuis le 1er mai 2020, étendue en 2022, en avril 2025 puis au 1er septembre 2026.
- Plan de prévention du risque inondation de la Seine approuvé en janvier 2004 ; aucun plan de prévention des mouvements de terrain.
La copropriété à Colombes : ce que dit le terrain
Colombes a créé en 2025 son propre fonds d'aide à la rénovation thermique des copropriétés, doté d'un million d'euros jusqu'au 30 juin 2028. L'enjeu est réel : parmi les DPE d'appartements établis dans la commune depuis 2021, 22 % sont classés F ou G. Au recensement 2023 de l'Insee, 75,4 % des logements sont des appartements, et 21,1 % des résidences principales datent de l'entre-deux-guerres.
| La copropriété à Colombes | Donnée |
|---|---|
| Copropriétés immatriculées | 1 117 |
| Lots d'habitation | 24 874 |
| dont copropriétés de moins de 11 lots | 50 % |
| dont copropriétés de 11 à 49 lots | 38 % |
| dont copropriétés de 50 à 199 lots | 11 % |
| dont copropriétés de 200 lots et plus | 1 % |
| Immeubles construits avant 1949 | 47 % |
| Construits entre 1949 et 1974 | 33 % |
| Construits entre 1975 et 2000 | 6 % |
| Construits après 2000 | 14 % |
| Gérées par un syndic professionnel | 85 % |
| Gérées par un syndic bénévole | 15 % |
| En syndicat coopératif | 3 % |
Repères publics pour une copropriété à Colombes
Sources officielles, extraction du 25 septembre 2026.
Registre national des copropriétés
| Copropriétés immatriculées | 1 117 |
|---|---|
| Mandat de syndic en cours déclaré | 584 |
| Aucun mandat de syndic déclaré | 533 (48 %) |
| En quartier prioritaire (géographie 2024) | 42 : Petit Colombes (33), Fossés Jean (9) |
| Signalées comme aidées par l'Anah | 12 |
| Résidences-services | 11 |
Une copropriété sans mandat déclaré peut être dépourvue de syndic ou ne pas avoir mis sa fiche à jour : voir copropriété sans syndic.
Étiquettes énergie des appartements
- DPE depuis juillet 2021
- 12 383
- Classés F ou G
- 22 %
- Chauffage collectif / mixte
- 53 % / 8 %
| A | B | C | D | E | F | G |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 % | 2 % | 29 % | 24 % | 23 % | 13 % | 9 % |
Catastrophes naturelles et risques recensés
| Phénomène | Arrêtés | Dernier événement reconnu |
|---|---|---|
| Inondations, coulées de boue | 8 | 17 juin 2003 |
| Mouvements de terrain | 1 | 25 décembre 1999 |
- Inondation : PPRI de la Seine (approuvé le 9 janvier 2004).
- Commune couverte par l'atlas des zones inondables : La Seine.
Source : Géorisques, base GASPAR (arrêtés publiés au Journal officiel, plans de prévention) et inventaire des cavités. Voir nos guides fissures et sécheresse et assurance en copropriété.
Le fonds municipal d'aide à la rénovation thermique
Voté par le conseil municipal le 19 février 2025, le fonds est doté d'un million d'euros pour la période du 1er juillet 2025 au 30 juin 2028. Il complète les aides de l'Anah : 800 € par lot d'habitation détenu par un propriétaire bailleur, 2 000 à 3 000 € par lot de propriétaire occupant. S'y ajoutent 1 000 € par lot si au moins la moitié des matériaux sont biosourcés ou géosourcés, et 500 € pour une étude de biodiversité. L'aide est versée sur le compte travaux de la copropriété.
Les critères sont cumulatifs : gain énergétique d'au moins 35 %, au moins 65 % de lots d'habitation en résidence principale, immatriculation au registre national et, pour une copropriété classée F ou G, gain de deux classes. Le dossier est monté par l'assistant à maîtrise d'ouvrage de la copropriété et instruit par le service Habitat de la ville. Il s'articule avec MaPrimeRénov' Copropriété ; voir aussi rénovation globale ou travaux par étapes.
Permis de louer : quelles adresses sont concernées ?
L'autorisation préalable de mise en location s'applique à Colombes depuis le 1er mai 2020 sur une liste d'adresses publiée par la ville. Elle a été étendue en juin 2022, puis en avril 2025, pour environ 2 600 logements, et une nouvelle extension d'environ 600 logements est entrée en vigueur le 1er septembre 2026.
La demande incombe au bailleur, avant la signature du bail. Le changement d'usage d'un logement, par exemple pour une location touristique, est par ailleurs soumis à autorisation du maire selon le règlement de l'établissement public territorial applicable depuis le 1er octobre 2023 : voir location touristique en copropriété.
Des copropriétés issues de cités d'habitations à bon marché
L'Inventaire général du patrimoine de la Région Île-de-France signale à Colombes des ensembles d'habitations à bon marché de l'entre-deux-guerres. Le groupe Paul-Bert – Gagarine, rue Paul-Bert, cité de 400 logements construite en 1929, est aujourd'hui une copropriété privée. Un ensemble de cette taille pose des questions de gestion propres, comme la répartition des charges entre bâtiments ou escaliers.
Le registre national montre par ailleurs qu'une part élevée des copropriétés de la commune ne déclare aucun mandat de syndic en cours, et que 42 copropriétés se situent en quartier prioritaire, au Petit-Colombes et aux Fossés-Jean. Voir nos guides clés de répartition des charges et copropriété sans syndic.
Seine, patrimoine et conseil de proximité
Les quartiers riverains de la Seine relèvent du plan de prévention du risque inondation des Hauts-de-Seine, approuvé en janvier 2004 et modifié depuis. Aucun plan de prévention des mouvements de terrain ne concerne la commune. Géorisques recense neuf arrêtés de catastrophe naturelle, dont huit pour des inondations ou coulées de boue.
Aux abords des deux monuments historiques, le clocher de l'église et l'ancienne usine élévatrice des eaux, un ravalement soumis à déclaration préalable est instruit avec l'architecte des Bâtiments de France. Le guichet Rénov'Habitat, espace conseil France Rénov' animé par SOLIHA Grand Paris, reçoit les syndics et conseils syndicaux au 85 rue Saint-Denis, le mardi et le jeudi matin.
Syndic à Colombes : questions fréquentes
Combien de copropriétés compte Colombes ?
Colombes (Hauts-de-Seine) compte 1 117 copropriétés immatriculées au registre national des copropriétés, soit 24 874 lots d'habitation (données au 25 septembre 2026). AD SYNDIC y administre les copropriétés de toutes tailles, du petit immeuble à la grande copropriété, avec un compte bancaire séparé par syndicat.
Combien la ville de Colombes verse-t-elle pour la rénovation d'une copropriété ?
Le fonds municipal verse 800 € par lot de propriétaire bailleur et 2 000 à 3 000 € par lot de propriétaire occupant, plus 1 000 € par lot en cas de matériaux biosourcés majoritaires. Il faut un gain énergétique d'au moins 35 % et un accompagnement par un assistant à maîtrise d'ouvrage. L'enveloppe court jusqu'au 30 juin 2028.
Faut-il un permis de louer pour un appartement à Colombes ?
Seulement si l'immeuble figure sur la liste d'adresses publiée par la ville, étendue en dernier lieu au 1er septembre 2026. Dans ce cas, le bailleur doit obtenir l'autorisation avant de signer le bail.
Où un syndic ou un conseil syndical de Colombes peut-il être conseillé ?
Au guichet Rénov'Habitat de Boucle Nord de Seine, espace conseil France Rénov' animé par SOLIHA Grand Paris, qui tient des permanences au 85 rue Saint-Denis le mardi et le jeudi matin. La plateforme CoachCopro du territoire complète l'accompagnement.
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Depuis nos bureaux du 1 rue de Stockholm (Paris 8e), nous administrons les copropriétés de Colombes avec la discipline d'un administrateur de biens : comptabilité exacte sur compte séparé, assemblées générales préparées avec le conseil syndical, décisions exécutées et suivies via l'extranet. Audit gratuit de votre copropriété avant toute proposition.
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