Syndic de copropriété
Syndic de copropriété
à Courbevoie
1 063 copropriétés immatriculées au registre national (données au 25 septembre 2026). AD SYNDIC, syndic professionnel installé à Paris 8e, intervient à Courbevoie.
À retenir
- OPAH copropriétés dégradées des Damiers 2025-2030 : Damiers de Champagne (222 logements) et Damiers du Dauphiné (224 logements), avec environ 24 millions d'euros d'aides publiques prévues.
- La ville impose le ravalement des façades sur rue et sur cour tous les dix ans, selon un échéancier voté par le conseil municipal qui découpe la ville en onze secteurs.
- Ecorénov' : depuis le 1er mars 2025, la ville aide la maîtrise d'œuvre d'une rénovation globale à hauteur de 1 000 € par logement, dans la limite de 5 000 € par copropriété.
- Un périmètre de risques liés aux anciennes carrières, approuvé le 25 novembre 1985, vaut plan de prévention.
La copropriété à Courbevoie : ce que dit le terrain
Courbevoie est une ville d'appartements : 95,9 % des logements selon le recensement 2023 de l'Insee. Son parc en copropriété va des immeubles de l'avenue Gambetta, bâtis à partir de 1925, aux tours d'habitation du quartier de La Défense. Selon le registre national, près d'une copropriété sur quatre y compte 50 lots d'habitation ou plus, et deux ensembles des années 1970, les Damiers, font l'objet d'une opération de redressement sur la période 2025-2030.
| La copropriété à Courbevoie | Donnée |
|---|---|
| Copropriétés immatriculées | 1 063 |
| Lots d'habitation | 41 367 |
| dont copropriétés de moins de 11 lots | 25 % |
| dont copropriétés de 11 à 49 lots | 51 % |
| dont copropriétés de 50 à 199 lots | 22 % |
| dont copropriétés de 200 lots et plus | 2 % |
| Immeubles construits avant 1949 | 36 % |
| Construits entre 1949 et 1974 | 33 % |
| Construits entre 1975 et 2000 | 20 % |
| Construits après 2000 | 11 % |
| Gérées par un syndic professionnel | 94 % |
| Gérées par un syndic bénévole | 6 % |
| En syndicat coopératif | 2 % |
Repères publics pour une copropriété à Courbevoie
Sources officielles, extraction du 25 septembre 2026.
Registre national des copropriétés
| Copropriétés immatriculées | 1 063 |
|---|---|
| Mandat de syndic en cours déclaré | 736 |
| Aucun mandat de syndic déclaré | 326 (31 %) |
| Signalées comme aidées par l'Anah | 3 |
| Résidences-services | 13 |
Une copropriété sans mandat déclaré peut être dépourvue de syndic ou ne pas avoir mis sa fiche à jour : voir copropriété sans syndic.
Étiquettes énergie des appartements
- DPE depuis juillet 2021
- 23 349
- Classés F ou G
- 12 %
- Chauffage collectif / mixte
- 52 % / 8 %
| A | B | C | D | E | F | G |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 % | 1 % | 36 % | 29 % | 21 % | 9 % | 4 % |
Catastrophes naturelles et risques recensés
| Phénomène | Arrêtés | Dernier événement reconnu |
|---|---|---|
| Inondations, coulées de boue | 4 | 15 janvier 2018 |
| Mouvements de terrain | 1 | 25 décembre 1999 |
- Mouvements de terrain : périmètre de risque délimité au titre de l'ancien article R. 111-3 du code de l'urbanisme, qui vaut plan de prévention des risques (approuvé le 25 novembre 1985).
- Inondation : PPRI de la Seine (approuvé le 9 janvier 2004).
- Commune couverte par l'atlas des zones inondables : La Seine.
Source : Géorisques, base GASPAR (arrêtés publiés au Journal officiel, plans de prévention) et inventaire des cavités. Voir nos guides fissures et sécheresse et assurance en copropriété.
Les Damiers : une OPAH pour deux copropriétés dégradées
L'ensemble des Damiers, quartier des Saisons, a été construit au milieu des années 1970 ; la ville le présente comme un exemple du patrimoine brutaliste. Deux de ses copropriétés, les Damiers de Champagne et les Damiers du Dauphiné, soit 446 logements, font l'objet d'une opération programmée d'amélioration de l'habitat pour copropriétés dégradées, conclue pour 2025-2030 sous la maîtrise d'ouvrage de l'établissement public territorial Paris Ouest La Défense.
Le projet de convention prévoit environ 24,6 millions d'euros d'aides aux travaux de l'Anah, de l'EPT, du Département et de la Région. Pour les copropriétaires, une OPAH de ce type apporte des subventions majorées, mais suppose des votes d'assemblée réguliers et une comptabilité irréprochable. Notre guide sur la loi habitat dégradé de 2024 présente les outils de redressement.
Tours d'habitation : des obligations particulières
Courbevoie compte des immeubles de grande hauteur à usage d'habitation, dont la tour Gambetta (304 logements) et les deux copropriétés des Damiers. Exclues à l'origine de l'OPAH énergétique Colline-La Défense, elles ont fait l'objet d'une étude spécifique lancée au printemps 2023. Leur sécurité incendie relève de la réglementation propre aux immeubles de grande hauteur, plus exigeante que celle d'un immeuble ordinaire : voir notre guide sécurité incendie dans l'immeuble.
L'OPAH énergétique Colline-La Défense, animée par Urbanis pour le quartier Gambetta et une partie du Faubourg de l'Arche, a couvert la période 2021-2026 ; sa prolongation n'avait pas été publiée au 25 septembre 2026.
Ravalement : un calendrier par secteur
La ville indique que les propriétaires doivent ravaler leurs façades sur rue et sur cour tous les dix ans. Un échéancier voté par le conseil municipal découpe Courbevoie en onze secteurs, dont les cartes sont publiées. Le ravalement est soumis à déclaration préalable ; aux abords des six monuments historiques, dont le pavillon indien et le pavillon de la Suède et de la Norvège, le délai d'instruction est prolongé d'un mois pour l'avis de l'architecte des Bâtiments de France.
Pour un syndicat, l'échéance du secteur fixe l'horizon : il faut faire établir les devis, voter les travaux et constituer le financement en amont. Voir nos guides ravalement de façade en copropriété et ravalement simple ou avec isolation.
Aides locales et risques du sous-sol
Depuis le 1er mars 2025, l'aide municipale Ecorénov' finance la maîtrise d'œuvre d'une rénovation globale visant au moins 35 % de gain énergétique : 1 000 € par logement en collectif, plafonnés à 5 000 € par copropriété. Les dossiers sont montés par l'ALEC POLD, qui tient une permanence mensuelle en mairie. L'aide Ma Rénov' de l'EPT, égale à 10 % du coût TTC des travaux, peut s'y ajouter.
Un périmètre de risques liés aux anciennes carrières souterraines, approuvé le 25 novembre 1985 au titre de l'ancien article R. 111-3 du code de l'urbanisme, vaut plan de prévention ; les bords de Seine relèvent du plan de prévention du risque inondation approuvé le 9 janvier 2004. Les litiges de copropriété relèvent du tribunal judiciaire de Nanterre.
Syndic à Courbevoie : questions fréquentes
Combien de copropriétés compte Courbevoie ?
Courbevoie (Hauts-de-Seine) compte 1 063 copropriétés immatriculées au registre national des copropriétés, soit 41 367 lots d'habitation (données au 25 septembre 2026). AD SYNDIC y administre les copropriétés de toutes tailles, du petit immeuble à la grande copropriété, avec un compte bancaire séparé par syndicat.
Le ravalement est-il obligatoire tous les dix ans à Courbevoie ?
La ville l'indique, pour les façades sur rue comme sur cour, selon un échéancier voté par le conseil municipal qui répartit la commune en onze secteurs. Le ravalement est soumis à déclaration préalable, avec un mois de délai supplémentaire aux abords d'un monument historique.
Quelle aide la ville verse-t-elle pour la rénovation énergétique d'une copropriété ?
Ecorénov', en vigueur depuis le 1er mars 2025, verse 1 000 € par logement pour la maîtrise d'œuvre d'une rénovation globale visant au moins 35 % de gain énergétique, dans la limite de 5 000 € par copropriété. L'ALEC POLD monte le dossier.
Quelles copropriétés de Courbevoie sont concernées par l'OPAH des Damiers ?
Les Damiers de Champagne, 222 logements, et les Damiers du Dauphiné, 224 logements, dans le quartier des Saisons. La convention couvre 2025-2030 et prévoit environ 24 millions d'euros d'aides publiques aux travaux.
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Depuis nos bureaux du 1 rue de Stockholm (Paris 8e), nous administrons les copropriétés de Courbevoie avec la discipline d'un administrateur de biens : comptabilité exacte sur compte séparé, assemblées générales préparées avec le conseil syndical, décisions exécutées et suivies via l'extranet. Audit gratuit de votre copropriété avant toute proposition.
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