Syndic de copropriété
Syndic de copropriété
à Puteaux
653 copropriétés immatriculées au registre national (données au 25 septembre 2026). AD SYNDIC, syndic professionnel installé à Paris 8e, intervient à Puteaux.
À retenir
- OPAH énergétique Colline - La Défense : lancée le 8 juillet 2021 pour cinq ans, elle couvre 214 adresses et 2 664 logements à Puteaux, avec Urbanis pour opérateur.
- Permis de louer depuis le 1er juillet 2019 pour les logements construits avant le 1er janvier 2000, dans le périmètre défini par la délibération du 13 décembre 2018.
- Un périmètre de risques liés aux anciennes carrières, approuvé le 7 août 1985, vaut plan de prévention ; les bords de Seine relèvent du plan de prévention du risque inondation.
- L'ALEC de Paris Ouest La Défense tient une permanence à Puteaux le deuxième vendredi du mois.
La copropriété à Puteaux : ce que dit le terrain
À Puteaux, 96,3 % des logements sont des appartements (Insee, recensement 2023) : la quasi-totalité des habitants vit en copropriété ou en immeuble collectif. La ville a été, avec Courbevoie, le terrain de l'OPAH énergétique Colline - La Défense, lancée en 2021 pour 2 664 logements putéoliens. Elle applique aussi depuis 2019 un permis de louer aux logements construits avant 2000.
| La copropriété à Puteaux | Donnée |
|---|---|
| Copropriétés immatriculées | 653 |
| Lots d'habitation | 22 709 |
| dont copropriétés de moins de 11 lots | 35 % |
| dont copropriétés de 11 à 49 lots | 48 % |
| dont copropriétés de 50 à 199 lots | 15 % |
| dont copropriétés de 200 lots et plus | 2 % |
| Immeubles construits avant 1949 | 32 % |
| Construits entre 1949 et 1974 | 35 % |
| Construits entre 1975 et 2000 | 15 % |
| Construits après 2000 | 18 % |
| Gérées par un syndic professionnel | 89 % |
| Gérées par un syndic bénévole | 11 % |
| En syndicat coopératif | 4 % |
Repères publics pour une copropriété à Puteaux
Sources officielles, extraction du 25 septembre 2026.
Registre national des copropriétés
| Copropriétés immatriculées | 653 |
|---|---|
| Mandat de syndic en cours déclaré | 421 |
| Aucun mandat de syndic déclaré | 232 (36 %) |
| Signalées comme aidées par l'Anah | 9 |
| Résidences-services | 3 |
Une copropriété sans mandat déclaré peut être dépourvue de syndic ou ne pas avoir mis sa fiche à jour : voir copropriété sans syndic.
Étiquettes énergie des appartements
- DPE depuis juillet 2021
- 10 811
- Classés F ou G
- 12 %
- Chauffage collectif / mixte
- 46 % / 4 %
| A | B | C | D | E | F | G |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 % | 3 % | 33 % | 33 % | 18 % | 8 % | 5 % |
Catastrophes naturelles et risques recensés
| Phénomène | Arrêtés | Dernier événement reconnu |
|---|---|---|
| Inondations, coulées de boue | 3 | 15 janvier 2018 |
| Mouvements de terrain | 1 | 25 décembre 1999 |
- Mouvements de terrain : périmètre de risque délimité au titre de l'ancien article R. 111-3 du code de l'urbanisme, qui vaut plan de prévention des risques (approuvé le 7 août 1985).
- Inondation : PPRI de la Seine (approuvé le 9 janvier 2004).
- Commune couverte par l'atlas des zones inondables : La Seine.
Source : Géorisques, base GASPAR (arrêtés publiés au Journal officiel, plans de prévention) et inventaire des cavités. Voir nos guides fissures et sécheresse et assurance en copropriété.
L'OPAH Colline - La Défense : ce qu'elle a apporté
Lancée le 8 juillet 2021 pour cinq ans, l'opération programmée d'amélioration de l'habitat énergétique Colline - La Défense couvre, à Puteaux, le quartier de la Colline et le périmètre de l'opération d'intérêt national : 214 adresses et 2 664 logements. Son suivi-animation est assuré par Urbanis, depuis la Maison de l'OPAH installée place des Dominos, à Courbevoie. Les aides de l'Anah et de Paris Ouest La Défense y représentent, selon la ville, plusieurs centaines de milliers d'euros par copropriété.
La période conventionnelle arrivant à son terme en juillet 2026, les copropriétés du périmètre qui n'ont pas encore voté leurs travaux ont intérêt à interroger l'opérateur sur les suites. Hors OPAH, l'aide Ma Rénov' de l'établissement public territorial reste mobilisable. Des OPAH antérieures avaient déjà porté sur le Vieux Puteaux et le centre-ville.
Permis de louer pour les logements d'avant 2000
Depuis le 1er juillet 2019, les logements construits avant le 1er janvier 2000 et situés dans le périmètre défini par la délibération du 13 décembre 2018 ne peuvent être loués qu'après une autorisation préalable. La demande incombe au copropriétaire bailleur, avant la signature du bail.
Le syndic n'intervient pas dans la procédure. Voir location nue ou meublée en copropriété.
Carrières et Seine : les risques réglementés
Un périmètre de risques liés aux anciennes carrières, approuvé le 7 août 1985 au titre de l'ancien article R. 111-3 du code de l'urbanisme, vaut plan de prévention des mouvements de terrain. Les quartiers riverains de la Seine relèvent du plan de prévention du risque inondation des Hauts-de-Seine, approuvé le 9 janvier 2004 et modifié depuis.
Géorisques recense quatre arrêtés de catastrophe naturelle pour Puteaux, dont trois pour des inondations ou coulées de boue. Pour un projet de surélévation ou d'extension, le périmètre des carrières doit être vérifié en amont : voir surélévation d'un immeuble.
Du bâti ouvrier aux immeubles récents
L'Inventaire général du patrimoine signale à Puteaux des ensembles caractéristiques, comme le groupe d'habitations à bon marché de la rue Marcellin-Berthelot, 347 logements bâtis de 1929 à 1932, ou la cité ouvrière dite cité Michel, rue de Verdun. L'écoquartier des Bergères, aménagé à partir de 2016, a remplacé un habitat ancien et dégradé.
Selon le registre national, les copropriétés de 50 lots et plus représentent près d'une copropriété sur six, et la quasi-totalité sont gérées par un syndic professionnel. Les litiges de copropriété relèvent du tribunal judiciaire de Nanterre.
Syndic à Puteaux : questions fréquentes
Combien de copropriétés compte Puteaux ?
Puteaux (Hauts-de-Seine) compte 653 copropriétés immatriculées au registre national des copropriétés, soit 22 709 lots d'habitation (données au 25 septembre 2026). AD SYNDIC y administre les copropriétés de toutes tailles, du petit immeuble à la grande copropriété, avec un compte bancaire séparé par syndicat.
L'OPAH Colline - La Défense est-elle toujours ouverte à Puteaux ?
Elle a été lancée le 8 juillet 2021 pour cinq ans, sur 214 adresses et 2 664 logements putéoliens. Sa période conventionnelle s'achevant en juillet 2026, interrogez l'opérateur Urbanis ou la ville sur ses suites avant de voter des travaux.
Faut-il un permis de louer à Puteaux ?
Oui pour les logements construits avant le 1er janvier 2000 situés dans le périmètre fixé par la délibération du 13 décembre 2018 : une autorisation préalable est exigée depuis le 1er juillet 2019, avant la signature du bail.
Où rencontrer un conseiller France Rénov' à Puteaux ?
L'ALEC de Paris Ouest La Défense tient une permanence à Puteaux le deuxième vendredi du mois. Elle accompagne les copropriétés de plus de dix logements construites avant 1975 et instruit l'aide Ma Rénov' du territoire.
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