Syndic de copropriété
Syndic de copropriété
à Nanterre
696 copropriétés immatriculées au registre national (données au 25 septembre 2026). AD SYNDIC, syndic professionnel installé à Paris 8e, intervient à Nanterre.
À retenir
- Plusieurs dispositifs successifs ont accompagné les copropriétés : programme Nanterre Habitat Plus, OPAH copropriétés dégradées, puis programme préventif (POPAC) de fin 2019 à 2022.
- Selon la ville, plus de 400 logements anciens en copropriété ont été rénovés au niveau BBC rénovation dans le cadre du programme Copro 21.
- Depuis le 14 octobre 2014, le ravalement est soumis à déclaration préalable sur la commune.
- Anciennes carrières : un périmètre de risque délimité en 1985 vaut plan de prévention ; les bords de Seine relèvent du plan de prévention du risque inondation de 2004.
La copropriété à Nanterre : ce que dit le terrain
Nanterre est une ville de locataires : 27,6 % seulement des résidences principales sont occupées par leur propriétaire, et 86,9 % des logements sont des appartements (Insee, recensement 2023). Le parc en copropriété y est en partie récent : selon le registre national, plus d'un quart des copropriétés occupent un immeuble construit après 2000. La ville a mené depuis 2014 plusieurs programmes d'accompagnement de ses copropriétés anciennes.
| La copropriété à Nanterre | Donnée |
|---|---|
| Copropriétés immatriculées | 696 |
| Lots d'habitation | 18 009 |
| dont copropriétés de moins de 11 lots | 49 % |
| dont copropriétés de 11 à 49 lots | 36 % |
| dont copropriétés de 50 à 199 lots | 14 % |
| dont copropriétés de 200 lots et plus | 1 % |
| Immeubles construits avant 1949 | 32 % |
| Construits entre 1949 et 1974 | 31 % |
| Construits entre 1975 et 2000 | 10 % |
| Construits après 2000 | 27 % |
| Gérées par un syndic professionnel | 79 % |
| Gérées par un syndic bénévole | 21 % |
| En syndicat coopératif | 7 % |
Repères publics pour une copropriété à Nanterre
Sources officielles, extraction du 25 septembre 2026.
Registre national des copropriétés
| Copropriétés immatriculées | 696 |
|---|---|
| Mandat de syndic en cours déclaré | 343 |
| Aucun mandat de syndic déclaré | 352 (51 %) |
| En quartier prioritaire (géographie 2024) | 13 : Petit Nanterre (7), Le Parc (4), Secteur Anatole France (1), Université II (1) |
| Signalées comme aidées par l'Anah | 16 |
| Résidences-services | 6 |
Une copropriété sans mandat déclaré peut être dépourvue de syndic ou ne pas avoir mis sa fiche à jour : voir copropriété sans syndic.
Étiquettes énergie des appartements
- DPE depuis juillet 2021
- 29 787
- Classés F ou G
- 7 %
- Chauffage collectif / mixte
- 63 % / 9 %
| A | B | C | D | E | F | G |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 % | 2 % | 55 % | 27 % | 9 % | 4 % | 2 % |
Catastrophes naturelles et risques recensés
| Phénomène | Arrêtés | Dernier événement reconnu |
|---|---|---|
| Inondations, coulées de boue | 7 | 4 juin 2021 |
| Sécheresse et réhydratation des sols | 2 | 1 juillet 2020 |
| Mouvements de terrain | 1 | 25 décembre 1999 |
- Mouvements de terrain : périmètre de risque délimité au titre de l'ancien article R. 111-3 du code de l'urbanisme, qui vaut plan de prévention des risques (approuvé le 7 août 1985).
- Inondation : PPRI de la Seine (approuvé le 9 janvier 2004).
- Commune couverte par l'atlas des zones inondables : La Seine.
Source : Géorisques, base GASPAR (arrêtés publiés au Journal officiel, plans de prévention) et inventaire des cavités. Voir nos guides fissures et sécheresse et assurance en copropriété.
Ce que les programmes passés ont apporté aux copropriétés
Nanterre a accompagné ses copropriétés fragiles par étapes. Le programme Nanterre Habitat Plus, puis une OPAH copropriétés dégradées, ont suivi seize copropriétés ; un programme opérationnel préventif, signé le 4 novembre 2019 entre l'Anah et l'établissement public territorial Paris Ouest La Défense, a pris le relais jusqu'en 2022, avec une veille des copropriétés menée en régie par la ville.
Le bilan publié par la ville cite plus de 400 logements anciens rénovés au niveau BBC rénovation dans le cadre de Copro 21. Une copropriété de 34 logements, rue Thomas-Lemaître, a ainsi obtenu 501 458 € de subventions collectives pour des travaux menés de 2019 à 2021, dont un ravalement avec isolation par l'extérieur. En 2024, la ville indiquait que les copropriétés pouvaient toujours la solliciter : un conseil syndical qui prépare un programme de travaux a intérêt à le faire avant le vote.
Aides en vigueur et conseil pour rénover
Comme les autres villes de Paris Ouest La Défense, Nanterre relève de l'aide Ma Rénov' de l'établissement public territorial, ouverte aux syndicats de copropriétaires pour des immeubles de plus de quinze ans : 10 % du coût TTC des travaux, dans des limites par copropriété, instruits par l'agence locale de l'énergie ALEC POLD. Elle se cumule avec MaPrimeRénov' Copropriété.
Parmi les DPE d'appartements établis à Nanterre depuis 2021, 7 % sont classés F ou G, et six sur dix concernent des logements chauffés collectivement : la chaufferie et sa régulation restent un levier d'économie à étudier dans le plan pluriannuel de travaux.
Ravalement, carrières, Seine : les règles locales
Par délibération du 14 octobre 2014, le conseil municipal a soumis tout ravalement à déclaration préalable. Aux abords des trois monuments historiques, dont la cathédrale Sainte-Geneviève-Saint-Maurice et la préfecture, l'architecte des Bâtiments de France est consulté.
Un périmètre de risques liés aux anciennes carrières, approuvé le 7 août 1985 au titre de l'ancien article R. 111-3 du code de l'urbanisme, vaut plan de prévention. Les quartiers riverains de la Seine relèvent du plan de prévention du risque inondation des Hauts-de-Seine, approuvé le 9 janvier 2004 et modifié en dernier lieu le 9 décembre 2024 ; Géorisques recense dix arrêtés de catastrophe naturelle pour la commune.
Syndic déclaré et quartiers prioritaires
Le registre national montre qu'environ une copropriété sur deux immatriculée à Nanterre ne déclare aucun mandat de syndic en cours, et que treize se situent en quartier prioritaire, notamment au Petit-Nanterre et au Parc. Une copropriété dont la fiche n'est pas à jour doit régulariser son immatriculation ; une copropriété réellement sans syndic doit en désigner un en assemblée. Voir copropriété sans syndic et syndic ou administrateur provisoire.
Le tribunal judiciaire compétent pour les litiges de copropriété siège à Nanterre même, avenue Joliot-Curie.
Syndic à Nanterre : questions fréquentes
Combien de copropriétés compte Nanterre ?
Nanterre (Hauts-de-Seine) compte 696 copropriétés immatriculées au registre national des copropriétés, soit 18 009 lots d'habitation (données au 25 septembre 2026). AD SYNDIC y administre les copropriétés de toutes tailles, du petit immeuble à la grande copropriété, avec un compte bancaire séparé par syndicat.
Existe-t-il encore un programme d'aide aux copropriétés à Nanterre ?
Le programme préventif signé en 2019 s'est achevé en 2022. En 2024, la ville indiquait que les copropriétés pouvaient toujours la solliciter. L'aide Ma Rénov' de l'établissement public territorial Paris Ouest La Défense, 10 % du coût TTC des travaux, reste ouverte aux syndicats de copropriétaires.
Faut-il une autorisation pour ravaler une façade à Nanterre ?
Oui : depuis une délibération du 14 octobre 2014, tout ravalement est soumis à déclaration préalable. Aux abords des monuments historiques, l'architecte des Bâtiments de France est consulté.
Les immeubles de Nanterre sont-ils concernés par les anciennes carrières ?
Une partie du territoire l'est : un périmètre de risques liés aux anciennes carrières, approuvé en 1985, vaut plan de prévention. Dans ce périmètre, les projets de construction ou de surélévation sont soumis à des prescriptions particulières.
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