Syndic de copropriété
Syndic de copropriété
à Bois-Colombes
549 copropriétés immatriculées au registre national (données au 25 septembre 2026). AD SYNDIC, syndic professionnel installé à Paris 8e, intervient à Bois-Colombes.
À retenir
- Parmi les DPE d'appartements établis à Bois-Colombes depuis 2021, 23 % sont classés F ou G, classes visées par le calendrier d'interdiction de mise en location.
- L'établissement public territorial Boucle Nord de Seine organise des ateliers de la copropriété et tient, avec SOLIHA, une permanence à Bois-Colombes deux vendredis par mois.
- Plan de prévention du risque inondation de la Seine approuvé le 9 janvier 2004 ; ni plan de prévention des mouvements de terrain ni périmètre d'anciennes carrières.
- Permis de louer limité à treize adresses désignées en 2023.
La copropriété à Bois-Colombes : ce que dit le terrain
Bois-Colombes a un parc ancien : 36,5 % des résidences principales ont été achevées avant 1946 (Insee, recensement 2023), et la moitié des copropriétés occupent un immeuble antérieur à 1949 selon le registre national. Conséquence directe : parmi les DPE d'appartements établis dans la commune depuis 2021, 23 % sont classés F ou G. La rénovation énergétique y est le premier chantier des copropriétés.
| La copropriété à Bois-Colombes | Donnée |
|---|---|
| Copropriétés immatriculées | 549 |
| Lots d'habitation | 10 921 |
| dont copropriétés de moins de 11 lots | 43 % |
| dont copropriétés de 11 à 49 lots | 50 % |
| dont copropriétés de 50 à 199 lots | 7 % |
| dont copropriétés de 200 lots et plus | 0 % |
| Immeubles construits avant 1949 | 50 % |
| Construits entre 1949 et 1974 | 30 % |
| Construits entre 1975 et 2000 | 10 % |
| Construits après 2000 | 10 % |
| Gérées par un syndic professionnel | 84 % |
| Gérées par un syndic bénévole | 16 % |
| En syndicat coopératif | 7 % |
Repères publics pour une copropriété à Bois-Colombes
Sources officielles, extraction du 25 septembre 2026.
Registre national des copropriétés
| Copropriétés immatriculées | 549 |
|---|---|
| Mandat de syndic en cours déclaré | 340 |
| Aucun mandat de syndic déclaré | 209 (38 %) |
| Signalées comme aidées par l'Anah | 5 |
| Résidences-services | 2 |
Une copropriété sans mandat déclaré peut être dépourvue de syndic ou ne pas avoir mis sa fiche à jour : voir copropriété sans syndic.
Étiquettes énergie des appartements
- DPE depuis juillet 2021
- 5 764
- Classés F ou G
- 23 %
- Chauffage collectif / mixte
- 43 % / 6 %
| A | B | C | D | E | F | G |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 % | 1 % | 25 % | 25 % | 26 % | 13 % | 10 % |
Catastrophes naturelles et risques recensés
| Phénomène | Arrêtés | Dernier événement reconnu |
|---|---|---|
| Inondations, coulées de boue | 4 | 7 juillet 2001 |
| Mouvements de terrain | 1 | 25 décembre 1999 |
- Inondation : PPRI de la Seine (approuvé le 9 janvier 2004).
Source : Géorisques, base GASPAR (arrêtés publiés au Journal officiel, plans de prévention) et inventaire des cavités. Voir nos guides fissures et sécheresse et assurance en copropriété.
Un parc ancien face au calendrier du DPE
L'Insee compte 11,1 % de résidences principales achevées avant 1919 et 25,4 % entre 1919 et 1945 à Bois-Colombes. Selon le registre national, la moitié des copropriétés comptent de 11 à 49 lots d'habitation.
Les DPE le confirment : près d'un appartement diagnostiqué sur quatre est classé F ou G. Or les logements classés G ne peuvent plus être proposés à la location depuis 2025, ceux classés F le seront en 2028. Pour les copropriétaires bailleurs, la rénovation des parties communes, isolation, chaufferie, ventilation, peut donc conditionner la possibilité de louer. Le DPE collectif et le plan pluriannuel de travaux sont les deux premières étapes ; voir aussi rénovation globale ou travaux par étapes.
Où se faire accompagner à Bois-Colombes ?
Le guichet unique RénovHabitat de l'établissement public territorial Boucle Nord de Seine, présenté comme l'espace conseil France Rénov' du territoire, conseille gratuitement les copropriétaires ; SOLIHA y tient une permanence à Bois-Colombes deux vendredis par mois. Le territoire organise aussi des ateliers de la copropriété et des rencontres, dont un atelier tenu à Bois-Colombes en avril 2024.
La plateforme CoachCopro du territoire propose des retours d'expérience et des formations en ligne pour les conseils syndicaux. Elle permet de préparer le cahier des charges d'un diagnostic technique global avant de consulter des bureaux d'études.
Seine et argiles : les risques à connaître
Bois-Colombes fait partie des dix-huit communes couvertes par le plan de prévention du risque inondation de la Seine dans les Hauts-de-Seine, approuvé le 9 janvier 2004 et modifié en 2017, 2022 et 2024. La préfecture indique que la commune n'a pas de plan de prévention des mouvements de terrain, et Géorisques n'y recense pas de périmètre d'anciennes carrières.
Le document communal d'information sur les risques majeurs de 2024 mentionne toutefois le retrait-gonflement des argiles. Géorisques recense cinq arrêtés de catastrophe naturelle, dont quatre pour des inondations ou coulées de boue.
Location, usage et quartiers nouveaux
Le permis de louer ne s'applique qu'à treize adresses désignées par Boucle Nord de Seine, depuis avril et septembre 2023. Le changement d'usage d'un logement, par exemple pour une location touristique, est soumis à autorisation du maire depuis le 1er octobre 2023 : voir location touristique en copropriété.
Au nord, la zone d'aménagement concerté Pompidou - Le Mignon, créée en 2009, et celle des Bruyères, sur l'ancien site Hispano-Suiza dont seule la soufflerie a été conservée et protégée, ont apporté des logements récents. Les litiges de copropriété relèvent du tribunal judiciaire de Nanterre.
Syndic à Bois-Colombes : questions fréquentes
Combien de copropriétés compte Bois-Colombes ?
Bois-Colombes (Hauts-de-Seine) compte 549 copropriétés immatriculées au registre national des copropriétés, soit 10 921 lots d'habitation (données au 25 septembre 2026). AD SYNDIC y administre les copropriétés de toutes tailles, du petit immeuble à la grande copropriété, avec un compte bancaire séparé par syndicat.
Les appartements de Bois-Colombes sont-ils souvent des passoires énergétiques ?
Parmi les DPE d'appartements établis à Bois-Colombes depuis 2021, 23 % sont classés F ou G. Cela reflète l'ancienneté du parc : 36,5 % des résidences principales datent d'avant 1946 selon l'Insee. La rénovation des parties communes est souvent nécessaire pour remonter ces classes.
Où une copropriété de Bois-Colombes peut-elle être conseillée ?
Au guichet RénovHabitat de Boucle Nord de Seine : SOLIHA tient une permanence à Bois-Colombes deux vendredis par mois. Le territoire organise aussi des ateliers de la copropriété et propose la plateforme CoachCopro.
Bois-Colombes est-elle en zone inondable ?
Une partie de la commune relève du plan de prévention du risque inondation de la Seine, approuvé le 9 janvier 2004. Il n'y a pas de plan de prévention des mouvements de terrain, mais le document communal sur les risques mentionne le retrait-gonflement des argiles.
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Depuis nos bureaux du 1 rue de Stockholm (Paris 8e), nous administrons les copropriétés de Bois-Colombes avec la discipline d'un administrateur de biens : comptabilité exacte sur compte séparé, assemblées générales préparées avec le conseil syndical, décisions exécutées et suivies via l'extranet. Audit gratuit de votre copropriété avant toute proposition.
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