Syndic de copropriété
Syndic de copropriété
à Carrières-sur-Seine
159 copropriétés immatriculées au registre national (données au 25 septembre 2026). AD SYNDIC, syndic professionnel installé à Paris 8e, intervient à Carrières-sur-Seine.
À retenir
- La ZPPAUP créée par arrêté préfectoral du 6 novembre 2000, opposable depuis le 18 janvier 2001, couvre principalement le village, les coteaux, les berges de Seine et l'Île Fleurie.
- Géorisques recense un plan de prévention des mouvements de terrain lié aux cavités souterraines, approuvé le 5 août 1986, et le plan de prévention du risque inondation de la Seine et de l'Oise, approuvé le 30 juin 2007.
- Selon le registre national des copropriétés, 62 % des copropriétés de la commune ne déclarent aucun mandat de syndic en cours et 39 % datent d'avant 1949.
- Depuis le 1er septembre 2026, l'agglomération Saint Germain Boucles de Seine verse 2 000 € ou 3 000 € aux copropriétaires occupants modestes ou très modestes d'une copropriété aidée par MaPrimeRénov' Copropriété.
La copropriété à Carrières-sur-Seine : ce que dit le terrain
À Carrières-sur-Seine, une copropriété doit souvent composer avec le sous-sol et le patrimoine. Les coteaux comptent d'anciennes carrières souterraines et des fronts rocheux, que la DDT des Yvelines a recensés dans un porter à connaissance de juillet 2025. Le village, les coteaux et les berges relèvent d'une zone de protection du patrimoine créée en 2000. Selon le registre national des copropriétés, 60 % des 159 copropriétés immatriculées comptent moins de onze lots.
| La copropriété à Carrières-sur-Seine | Donnée |
|---|---|
| Copropriétés immatriculées | 159 |
| Lots d'habitation | 3 053 |
| dont copropriétés de moins de 11 lots | 60 % |
| dont copropriétés de 11 à 49 lots | 30 % |
| dont copropriétés de 50 à 199 lots | 9 % |
| dont copropriétés de 200 lots et plus | 1 % |
| Immeubles construits avant 1949 | 39 % |
| Construits entre 1949 et 1974 | 18 % |
| Construits entre 1975 et 2000 | 23 % |
| Construits après 2000 | 20 % |
| Gérées par un syndic professionnel | 70 % |
| Gérées par un syndic bénévole | 30 % |
| En syndicat coopératif | 10 % |
Repères publics pour une copropriété à Carrières-sur-Seine
Sources officielles, extraction du 25 septembre 2026.
Registre national des copropriétés
| Copropriétés immatriculées | 159 |
|---|---|
| Mandat de syndic en cours déclaré | 60 |
| Aucun mandat de syndic déclaré | 99 (62 %) |
| Signalées comme aidées par l'Anah | 2 |
| Résidences-services | 2 |
Une copropriété sans mandat déclaré peut être dépourvue de syndic ou ne pas avoir mis sa fiche à jour : voir copropriété sans syndic.
Étiquettes énergie des appartements
- DPE depuis juillet 2021
- 2 141
- Classés F ou G
- 7 %
- Chauffage collectif / mixte
- 42 % / 11 %
| A | B | C | D | E | F | G |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 % | 1 % | 62 % | 21 % | 9 % | 4 % | 3 % |
Catastrophes naturelles et risques recensés
| Phénomène | Arrêtés | Dernier événement reconnu |
|---|---|---|
| Inondations, coulées de boue | 10 | 15 octobre 2024 |
| Mouvements de terrain | 1 | 25 décembre 1999 |
- Mouvements de terrain : périmètre de risque délimité au titre de l'ancien article R. 111-3 du code de l'urbanisme, qui vaut plan de prévention des risques (approuvé le 5 août 1986).
- Inondation : PPRI de la Seine et de l'Oise (approuvé le 30 juin 2007).
- Commune couverte par l'atlas des zones inondables : La Seine.
Source : Géorisques, base GASPAR (arrêtés publiés au Journal officiel, plans de prévention) et inventaire des cavités. Voir nos guides fissures et sécheresse et assurance en copropriété.
Fronts rocheux et anciennes carrières : un risque sous les résidences des coteaux
Géorisques recense à Carrières-sur-Seine un plan de prévention des mouvements de terrain intitulé « R111.3 Cavités souterraines », approuvé le 5 août 1986. Le document d'information communal sur les risques majeurs cite deux aléas distincts : les mouvements de terrain liés aux anciennes carrières souterraines et ceux liés aux fronts rocheux. Le plan local d'urbanisme annexe en outre un plan de périmètre et un arrêté de servitude « carrières souterraines ». Avant des travaux qui touchent au sol, aux caves ou aux fondations d'un immeuble, ces annexes se consultent en mairie.
En juillet 2025, la direction départementale des territoires des Yvelines a publié un porter à connaissance sur les versants rocheux sous-cavés. Il fait état d'au moins 600 mètres linéaires répartis en quatre fronts rocheux, dont certains comportent des cavités. Près de 70 sites ont été visités, la plupart dans des résidences privées ou à l'arrière de maisons de ville. Si une fissure, un éboulement ou un affaissement apparaît dans une résidence adossée au coteau, le syndic doit en être averti par écrit : voir le modèle de signalement d'un désordre dans les parties communes.
Travaux de façade dans la ZPPAUP du village et des berges
La zone de protection du patrimoine architectural, urbain et paysager a été créée par arrêté préfectoral du 6 novembre 2000 et est devenue définitivement opposable le 18 janvier 2001. Découpée en secteurs, elle couvre principalement le village, les coteaux, les berges de Seine et l'Île Fleurie. Elle vise notamment les maisons du centre-ville, les maisons troglodytes et les « passages » du centre. Dans son périmètre, aucune modification de l'aspect extérieur d'un immeuble ne peut être réalisée sans l'accord de l'architecte des Bâtiments de France ; les travaux intérieurs restent libres.
Le périmètre de 500 mètres autour de l'immeuble dit « l'Abbaye », seul monument historique de la commune dans la base Mérimée, a été supprimé au profit des prescriptions de la ZPPAUP. Une révision en site patrimonial remarquable avait été annoncée en 2019 ; la page communale présente toujours la ZPPAUP de 2000. Le règlement du plan local d'urbanisme rappelle que le ravalement est soumis à déclaration préalable depuis une délibération du 27 juin 2016. En zone UA, une isolation extérieure peut déborder sur l'alignement jusqu'à 15 centimètres : voir ravalement simple ou avec isolation.
Petites copropriétés du village, grands ensembles des Alouettes
Selon le registre national des copropriétés, Carrières-sur-Seine compte 159 copropriétés immatriculées : 60 % ont moins de onze lots, 10 % en ont cinquante ou plus, 39 % datent d'avant 1949 et 20 % d'après 2000. Le registre montre aussi que 62 % d'entre elles ne déclarent aucun mandat de syndic en cours. Au recensement 2023 de l'Insee, 55,3 % des logements sont des appartements et 62,7 % des ménages sont propriétaires de leur résidence principale. Notre guide copropriété sans syndic rappelle les conséquences d'une telle situation.
Le rapport de présentation du plan local d'urbanisme décrit les grands ensembles du quartier des Alouettes : de hauts immeubles de huit étages sur rez-de-chaussée, posés isolément sur un tapis vert. Sur les coteaux, au sud-est de la route de Chatou, les résidences du Hameau, du Monceau, de la Vallière et de la Pierre ont des immeubles orientés selon la pente. Parmi les DPE d'appartements établis depuis 2021, 42 % relèvent d'un chauffage collectif et 7 % sont classés F ou G. Pour les résidences de plusieurs bâtiments, voir clés de répartition des charges.
Seine, aides intercommunales et conseil de proximité
Les berges relèvent du plan de prévention du risque inondation de la vallée de la Seine et de l'Oise, approuvé le 30 juin 2007 et annexé au plan local d'urbanisme. Géorisques recense dix arrêtés de catastrophe naturelle pour inondation ou coulée de boue dans la commune, du premier en octobre 1983 au dernier, pris le 30 octobre 2024. Ces arrêtés conditionnent l'indemnisation par l'assurance de dommages comme des caves ou des parkings inondés : voir notre guide dégât des eaux en copropriété.
Depuis le 1er septembre 2026, le règlement d'aides de la communauté d'agglomération Saint Germain Boucles de Seine prévoit 2 000 € par copropriétaire occupant modeste et 3 000 € par copropriétaire très modeste, pour des travaux en parties communes financés par MaPrimeRénov' Copropriété. L'aide complète celle de l'Anah, dans la limite des crédits votés, et se verse en fin de travaux sur présentation du procès-verbal d'assemblée. Le conseil gratuit aux copropriétés relève de l'association Énergies Solidaires, espace conseil France Rénov'. Les juristes de l'ADIL des Yvelines répondent aussi aux questions de copropriété lors de permanences au CCAS.
Syndic à Carrières-sur-Seine : questions fréquentes
Combien de copropriétés compte Carrières-sur-Seine ?
Carrières-sur-Seine (Yvelines) compte 159 copropriétés immatriculées au registre national des copropriétés, soit 3 053 lots d'habitation (données au 25 septembre 2026). AD SYNDIC y administre les copropriétés de toutes tailles, du petit immeuble à la grande copropriété, avec un compte bancaire séparé par syndicat.
Faut-il l'accord de l'architecte des Bâtiments de France pour ravaler à Carrières-sur-Seine ?
Oui si l'immeuble se trouve dans la ZPPAUP, qui couvre principalement le village, les coteaux, les berges de Seine et l'Île Fleurie : toute modification de l'aspect extérieur y requiert son accord. Dans tous les cas, le ravalement est soumis à déclaration préalable en mairie, en vertu d'une délibération du 27 juin 2016 rappelée par le plan local d'urbanisme.
Les copropriétés des coteaux de Carrières-sur-Seine sont-elles exposées aux mouvements de terrain ?
Géorisques recense un plan de prévention lié aux cavités souterraines, approuvé le 5 août 1986. En juillet 2025, la DDT des Yvelines a publié un porter à connaissance sur au moins 600 mètres de fronts rocheux, dont certains comportent des cavités ; la plupart des sites visités se trouvent dans des résidences privées ou à l'arrière de maisons de ville.
Le permis de louer s'applique-t-il à Carrières-sur-Seine ?
Non. Dans l'agglomération Saint Germain Boucles de Seine, l'autorisation préalable de mise en location n'est expérimentée qu'au Port-Marly, depuis le 1er janvier 2023. Carrières-sur-Seine est en revanche classée en zone tendue. Elle n'est pas soumise à l'encadrement du niveau des loyers, réservé en Île-de-France à Paris, Est Ensemble et Plaine Commune.
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