Syndic de copropriété
Syndic de copropriété
à Montmorency
256 copropriétés immatriculées au registre national (données au 25 septembre 2026). AD SYNDIC, syndic professionnel installé à Paris 8e, intervient à Montmorency.
À retenir
- Plan local d'urbanisme adopté le 19 novembre 2012 et révisé le 24 juin 2019 : plus de 500 éléments architecturaux repérés, dont 449 grandes propriétés et architectures résidentielles.
- Le ravalement et la mise en peinture d'une façade sont soumis à déclaration préalable, avec un délai d'instruction d'un mois ou plus.
- Le programme local de l'habitat 2021-2027 de Plaine Vallée recensait 140 copropriétés présentant des difficultés à Montmorency, sur 910 dans l'agglomération (données 2013).
- Géorisques recense neuf arrêtés de catastrophe naturelle pour sécheresse, le dernier du 25 avril 2023 ; pour la sécheresse 2025, aucune période n'a été reconnue (arrêté du 11 mai 2026).
La copropriété à Montmorency : ce que dit le terrain
Montmorency conjugue un parc ancien et une protection patrimoniale étendue. Lors de la révision de son plan local d'urbanisme, approuvée en 2019, plus de 500 éléments architecturaux ont été repérés. Selon le registre national des copropriétés, 38 % des copropriétés datent d'avant 1949, et l'Insee (recensement 2023) compte 64,8 % d'appartements. Le programme local de l'habitat de Plaine Vallée relevait 140 copropriétés présentant des difficultés dans la commune, sur des données de 2013.
| La copropriété à Montmorency | Donnée |
|---|---|
| Copropriétés immatriculées | 256 |
| Lots d'habitation | 6 087 |
| dont copropriétés de moins de 11 lots | 52 % |
| dont copropriétés de 11 à 49 lots | 38 % |
| dont copropriétés de 50 à 199 lots | 9 % |
| dont copropriétés de 200 lots et plus | 1 % |
| Immeubles construits avant 1949 | 38 % |
| Construits entre 1949 et 1974 | 30 % |
| Construits entre 1975 et 2000 | 19 % |
| Construits après 2000 | 13 % |
| Gérées par un syndic professionnel | 89 % |
| Gérées par un syndic bénévole | 11 % |
| En syndicat coopératif | 7 % |
Repères publics pour une copropriété à Montmorency
Sources officielles, extraction du 25 septembre 2026.
Registre national des copropriétés
| Copropriétés immatriculées | 256 |
|---|---|
| Mandat de syndic en cours déclaré | 151 |
| Aucun mandat de syndic déclaré | 105 (41 %) |
| Signalées comme aidées par l'Anah | 3 |
| Résidences-services | 2 |
Une copropriété sans mandat déclaré peut être dépourvue de syndic ou ne pas avoir mis sa fiche à jour : voir copropriété sans syndic.
Étiquettes énergie des appartements
- DPE depuis juillet 2021
- 3 960
- Classés F ou G
- 12 %
- Chauffage collectif / mixte
- 52 % / 10 %
| A | B | C | D | E | F | G |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 % | 1 % | 32 % | 26 % | 29 % | 8 % | 4 % |
Catastrophes naturelles et risques recensés
| Phénomène | Arrêtés | Dernier événement reconnu |
|---|---|---|
| Inondations, coulées de boue | 10 | 11 juin 2018 |
| Sécheresse et réhydratation des sols | 9 | 1 avril 2022 |
| Mouvements de terrain | 3 | 25 décembre 1999 |
- Mouvements de terrain : périmètre de risque délimité au titre de l'ancien article R. 111-3 du code de l'urbanisme, qui vaut plan de prévention des risques (approuvé le 9 octobre 1989).
Source : Géorisques, base GASPAR (arrêtés publiés au Journal officiel, plans de prévention) et inventaire des cavités. Voir nos guides fissures et sécheresse et assurance en copropriété.
Ravaler une façade à Montmorency : déclaration préalable et abords protégés
À Montmorency, le ravalement et la mise en peinture d'une façade sont soumis à déclaration préalable, avec un délai d'instruction d'un mois, qui peut être majoré. Plus largement, la ville rappelle que toute modification extérieure d'un bâtiment, qu'il s'agisse de la toiture ou d'une clôture, relève d'une déclaration ou d'une autorisation du maire. Dans le périmètre de protection des monuments historiques, les bâtiments sont soumis aux exigences architecturales de l'architecte des Bâtiments de France. La base Mérimée recense quatre monuments historiques dans la commune.
Pour une copropriété, la déclaration préalable est déposée au nom du syndicat une fois les travaux votés en assemblée générale, et le délai d'instruction s'ajoute au calendrier du chantier. Notre guide ravalement de façade en copropriété détaille les étapes, du diagnostic au vote. Lorsque l'isolation par l'extérieur est envisagée sur un immeuble situé aux abords d'un monument, le guide ravalement simple ou avec isolation aide à comparer les deux options.
Villas de villégiature et grandes propriétés : un patrimoine repéré au PLU
Le plan local d'urbanisme de Montmorency a été adopté le 19 novembre 2012, puis révisé par une délibération du 24 juin 2019 ; sa dernière mise à jour listée par la ville date du 30 janvier 2025. Lors de la révision, plus de 500 éléments architecturaux ont été repérés, dont 449 relevant des grandes propriétés et de l'architecture résidentielle. La ville présente ce patrimoine à travers ses villas de villégiature du XIXe siècle, ses grandes propriétés et la collégiale Saint-Martin, de style gothique flamboyant du XVIe siècle.
Le recensement 2023 de l'Insee détaille l'âge du parc : 10,7 % des résidences principales datent d'avant 1919 et 12,5 % de 1919 à 1945, soit 23,2 % avant 1946, tandis que la période 1946-1970 en représente 30,6 %. Selon le registre national des copropriétés, 38 % des copropriétés de la commune sont antérieures à 1949 et 13 % postérieures à 2000. Parmi les 3 960 DPE d'appartements établis depuis 2021, 12 % sont classés F ou G : voir notre guide DPE collectif en copropriété.
Copropriétés en difficulté et syndics bénévoles : ce que prévoit Plaine Vallée
Le programme local de l'habitat intercommunal de Plaine Vallée, approuvé le 31 mars 2021 pour la période 2021-2027, dresse une fiche par commune. Celle de Montmorency recense 140 copropriétés présentant des difficultés, sur 910 dans l'agglomération, à partir de données Filocom et Anah de 2013. Elle indique aussi que 37 % des logements de la commune ont été construits avant 1949, contre 29 % dans l'agglomération. Selon le registre national, trois copropriétés de Montmorency ont été aidées par l'Anah.
Au titre de son orientation « Agir sur le parc existant », le programme prévoit des réunions d'information pour les copropriétaires et des formations destinées aux syndics bénévoles, sans aide financière chiffrée. Le sujet concerne directement la commune : selon le registre national, 52 % des copropriétés comptent moins de onze lots et 41 % ne déclarent aucun mandat de syndic en cours. Voir nos guides syndic professionnel, bénévole ou coopératif et copropriété sans syndic.
Sécheresse, conseil en rénovation et location : les autres repères
Géorisques recense à Montmorency neuf arrêtés de catastrophe naturelle pour sécheresse, le dernier pris le 25 avril 2023, dix pour des inondations ou coulées de boue et trois pour des mouvements de terrain. Un périmètre de risque de mouvements de terrain a été délimité le 9 octobre 1989 au titre de l'ancien article R. 111-3 du code de l'urbanisme. La ville publie l'historique de ces arrêtés : pour la sécheresse 2025, aucune période n'a été reconnue. Voir notre guide fissures et sécheresse.
Pour la rénovation énergétique, Plaine Vallée cofinance Val d'Oise Rénov', le service porté par l'ADIL 95 et SOLIHA, qui s'adresse aussi aux copropriétés ; SOLIHA tient des permanences au siège de l'agglomération, à Soisy-sous-Montmorency, et les copropriétés peuvent s'inscrire sur la plateforme CoachCopro Val-d'Oise. Côté location, Montmorency ne figure pas parmi les six communes de Plaine Vallée où le permis de louer est en vigueur, selon la page de l'agglomération publiée le 10 août 2026. La commune est classée en zone tendue.
Syndic à Montmorency : questions fréquentes
Combien de copropriétés compte Montmorency ?
Montmorency (Val-d'Oise) compte 256 copropriétés immatriculées au registre national des copropriétés, soit 6 087 lots d'habitation (données au 25 septembre 2026). AD SYNDIC y administre les copropriétés de toutes tailles, du petit immeuble à la grande copropriété, avec un compte bancaire séparé par syndicat.
Faut-il une autorisation pour ravaler un immeuble à Montmorency ?
Oui. Le ravalement et la mise en peinture d'une façade sont soumis à déclaration préalable auprès de la mairie, avec un délai d'instruction d'un mois ou plus. Dans le périmètre de protection des monuments historiques, le projet doit en outre respecter les exigences architecturales de l'architecte des Bâtiments de France.
Le permis de louer s'applique-t-il à Montmorency ?
Selon la page de la communauté d'agglomération Plaine Vallée publiée le 10 août 2026, le permis de louer est en vigueur dans six communes : Andilly, Groslay, Moisselles, Saint-Gratien, Montmagny et Soisy-sous-Montmorency. Montmorency ne figure pas dans cette liste.
Quel accompagnement pour un syndic bénévole à Montmorency ?
Le programme local de l'habitat de Plaine Vallée, adopté le 31 mars 2021 pour 2021-2027, prévoit des formations destinées aux syndics bénévoles et des réunions d'information pour les copropriétaires. Pour un projet de rénovation énergétique, le service Val d'Oise Rénov', cofinancé par l'agglomération, s'adresse aussi aux copropriétés.
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