Syndic de copropriété
Syndic de copropriété
à Épinay-sur-Seine
259 copropriétés immatriculées au registre national (données au 25 septembre 2026). AD SYNDIC, syndic professionnel installé à Paris 8e, intervient à Épinay-sur-Seine.
À retenir
- OPAH Copropriétés dégradées « intercommunale Nord » 2023-2028 : 11 copropriétés et 856 logements dans quatre communes, dont deux copropriétés d'Épinay-sur-Seine.
- Autorisation préalable de mise en location depuis le 1er octobre 2022 sur les sections cadastrales AK, AL et AQ, étendue aux sections AI, AJ, AP et BD le 1er septembre 2025.
- Encadrement des loyers en vigueur sur tout le territoire de Plaine Commune, dont Épinay-sur-Seine, depuis le 1er juin 2021.
- Plan de prévention du risque inondation de la Seine approuvé le 21 juin 2007 ; Géorisques recense onze arrêtés de catastrophe naturelle pour inondation, le dernier du 15 avril 2024.
La copropriété à Épinay-sur-Seine : ce que dit le terrain
À Épinay-sur-Seine, une copropriété sur quatre compte au moins cinquante lots, selon le registre national des copropriétés, qui en localise dans trois quartiers prioritaires : La Source – Les Presles, le Centre-Ville et Orgemont. Une OPAH copropriétés dégradées de Plaine Commune court de 2023 à 2028. Le permis de louer s'applique depuis 2022 sur une partie de la commune, et les bords de Seine relèvent d'un plan de prévention du risque inondation approuvé en 2007.
| La copropriété à Épinay-sur-Seine | Donnée |
|---|---|
| Copropriétés immatriculées | 259 |
| Lots d'habitation | 10 299 |
| dont copropriétés de moins de 11 lots | 34 % |
| dont copropriétés de 11 à 49 lots | 41 % |
| dont copropriétés de 50 à 199 lots | 23 % |
| dont copropriétés de 200 lots et plus | 2 % |
| Immeubles construits avant 1949 | 25 % |
| Construits entre 1949 et 1974 | 43 % |
| Construits entre 1975 et 2000 | 14 % |
| Construits après 2000 | 18 % |
| Gérées par un syndic professionnel | 95 % |
| Gérées par un syndic bénévole | 5 % |
| En syndicat coopératif | 3 % |
Repères publics pour une copropriété à Épinay-sur-Seine
Sources officielles, extraction du 25 septembre 2026.
Registre national des copropriétés
| Copropriétés immatriculées | 259 |
|---|---|
| Mandat de syndic en cours déclaré | 153 |
| Aucun mandat de syndic déclaré | 106 (41 %) |
| En quartier prioritaire (géographie 2024) | 104 : La Source - Les Presles (70), Centre Ville (19), Orgemont (15) |
| Signalées comme aidées par l'Anah | 9 |
| Résidences-services | 1 |
Une copropriété sans mandat déclaré peut être dépourvue de syndic ou ne pas avoir mis sa fiche à jour : voir copropriété sans syndic.
Étiquettes énergie des appartements
- DPE depuis juillet 2021
- 13 362
- Classés F ou G
- 8 %
- Chauffage collectif / mixte
- 60 % / 9 %
| A | B | C | D | E | F | G |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 % | 3 % | 33 % | 32 % | 24 % | 6 % | 2 % |
Catastrophes naturelles et risques recensés
| Phénomène | Arrêtés | Dernier événement reconnu |
|---|---|---|
| Inondations, coulées de boue | 11 | 11 juin 2023 |
| Sécheresse et réhydratation des sols | 3 | 1 juillet 2020 |
| Mouvements de terrain | 1 | 25 décembre 1999 |
- Inondation : PPRI de la Seine (approuvé le 21 juin 2007).
- Commune couverte par l'atlas des zones inondables : La Seine.
Source : Géorisques, base GASPAR (arrêtés publiés au Journal officiel, plans de prévention) et inventaire des cavités. Voir nos guides fissures et sécheresse et assurance en copropriété.
Grandes copropriétés et renouvellement urbain
Selon le registre national des copropriétés, 25 % des 259 copropriétés d'Épinay-sur-Seine comptent au moins cinquante lots, et 41 % ne déclarent aucun mandat de syndic en cours. Le registre en localise dans trois quartiers prioritaires : La Source – Les Presles, le Centre-Ville et Orgemont. Ces trois quartiers relèvent du nouveau programme de renouvellement urbain, dont la convention a été signée le 24 janvier 2022 et qui prévoit une transformation jusqu'en 2030.
Dans le quartier des Presles, la copropriété Le Clos des Sansonnets, qui compte 538 logements, a fait l'objet d'une convention de plan de sauvegarde signée en 2013. Au recensement 2023 de l'Insee, 38,6 % des résidences principales de la commune datent de 1946 à 1970, et 83 % des logements sont des appartements. Dans un ensemble de cette taille, la répartition des dépenses entre bâtiments et services repose sur les clés de répartition des charges ; voir aussi copropriété sans syndic.
L'OPAH copropriétés dégradées 2023-2028 de Plaine Commune
En 2023, Plaine Commune a lancé pour cinq ans une OPAH Copropriétés dégradées « intercommunale Nord », qui couvre Épinay-sur-Seine, Pierrefitte-sur-Seine, Stains et Villetaneuse. Son périmètre compte 11 copropriétés totalisant 856 logements, dont deux copropriétés d'Épinay-sur-Seine, l'une située dans le secteur de renouvellement urbain du centre-ville. L'établissement public territorial y consacre une enveloppe estimée à 2 974 785 € sur cinq ans, dont 2,5 millions d'euros d'aide aux travaux.
Auparavant, Plaine Commune avait mis en place en 2017, pour trois ans, un programme intercommunal de prévention et d'accompagnement des copropriétés (POPAC) sur l'arc Nord de son territoire, dont Épinay-sur-Seine. Sa page consacrée à l'habitat dégradé cite aussi un POPAC mis en place dans la commune, sans en préciser les dates. Le registre indique que neuf copropriétés d'Épinay-sur-Seine ont bénéficié d'une aide de l'Anah. Voir nos guides loi habitat dégradé de 2024 et MaPrimeRénov' Copropriété.
Permis de louer et encadrement des loyers
Depuis le 1er octobre 2022, l'autorisation préalable de mise en location s'applique aux parcelles des sections cadastrales AK, AL et AQ. Elle a été étendue aux sections AI, AJ, AP et BD à compter du 1er septembre 2025. La demande est instruite par le service Hygiène et Santé de l'Hôtel de Ville, et l'autorisation devient caduque si le logement n'est pas loué dans les deux ans. Un copropriétaire bailleur vérifie la section cadastrale de son immeuble avant de signer le bail.
L'encadrement des loyers s'applique sur tout le territoire de Plaine Commune, dont Épinay-sur-Seine, depuis le 1er juin 2021. Un bailleur qui ne le respecte pas s'expose à une amende pouvant atteindre 5 000 € pour une personne physique et 15 000 € pour une personne morale. Pour le copropriétaire, ces deux règles s'ajoutent à celles du règlement de copropriété sur l'usage des lots. Voir notre guide location nue ou meublée en copropriété.
Seine, façades et cité-jardin Blumenthal
Les secteurs riverains de la Seine relèvent du plan de prévention du risque inondation approuvé le 21 juin 2007. Géorisques recense à Épinay-sur-Seine onze arrêtés de catastrophe naturelle pour inondation ou coulée de boue, le dernier daté du 15 avril 2024 pour un événement de juin 2023, ainsi que trois arrêtés pour sécheresse. Pour une copropriété, ces arrêtés conditionnent l'indemnisation des dommages par l'assurance de l'immeuble : voir dégât des eaux en copropriété.
Selon le magazine municipal de mai 2022, toute modification de façade exige une déclaration préalable en mairie, y compris un ravalement dont la couleur n'est pas strictement identique, et toute isolation par l'extérieur est soumise à autorisation. Dans la cité-jardin Blumenthal, l'isolation extérieure est généralement refusée afin de préserver les décors d'époque des façades. L'ALEC Plaine Commune accompagne gratuitement les copropriétés dans leurs projets de rénovation énergétique, avec un suivi possible sur CoachCopro. Les litiges relèvent du tribunal judiciaire de Bobigny.
Syndic à Épinay-sur-Seine : questions fréquentes
Combien de copropriétés compte Épinay-sur-Seine ?
Épinay-sur-Seine (Seine-Saint-Denis) compte 259 copropriétés immatriculées au registre national des copropriétés, soit 10 299 lots d'habitation (données au 25 septembre 2026). AD SYNDIC y administre les copropriétés de toutes tailles, du petit immeuble à la grande copropriété, avec un compte bancaire séparé par syndicat.
Faut-il un permis de louer pour un appartement à Épinay-sur-Seine ?
Oui si l'immeuble se trouve sur les sections cadastrales AK, AL ou AQ, concernées depuis le 1er octobre 2022, ou AI, AJ, AP et BD, ajoutées le 1er septembre 2025. La demande est instruite par le service Hygiène et Santé de la ville, et l'autorisation est caduque sans mise en location dans les deux ans.
Quelles copropriétés d'Épinay-sur-Seine sont concernées par l'OPAH de Plaine Commune ?
L'OPAH Copropriétés dégradées « intercommunale Nord », lancée en 2023 pour cinq ans, vise 11 copropriétés et 856 logements dans quatre communes. Deux copropriétés d'Épinay-sur-Seine en font partie, dont une dans le secteur de renouvellement urbain du centre-ville. Les copropriétés situées hors de ce périmètre peuvent solliciter l'ALEC Plaine Commune pour un conseil gratuit.
Peut-on isoler par l'extérieur un immeuble de la cité-jardin Blumenthal ?
La ville indique que l'isolation extérieure y est généralement refusée, car elle dénaturerait les façades et leurs décors d'époque. Partout à Épinay-sur-Seine, toute isolation par l'extérieur est soumise à autorisation, et un ravalement exige une déclaration préalable dès que la couleur n'est pas strictement identique.
Notre syndic à Épinay-sur-Seine
Un gestionnaire qui connaît vos immeubles
Depuis nos bureaux du 1 rue de Stockholm (Paris 8e), nous administrons les copropriétés de Épinay-sur-Seine avec la discipline d'un administrateur de biens : comptabilité exacte sur compte séparé, assemblées générales préparées avec le conseil syndical, décisions exécutées et suivies via l'extranet. Audit gratuit de votre copropriété avant toute proposition.
Outils en ligne
Passez à l'action en quelques minutes
2 min · gratuit
Testez votre syndic
10 questions, score sur 20
3 min · gratuit
Votre copro est-elle en règle ?
Le diagnostic des obligations légales
1 min · gratuit
Comparez vos charges
Face aux moyennes des observatoires
3 min · gratuit
Courrier de mise en concurrence
Personnalisé, prêt à envoyer, en PDF
Contact
Demander un devis syndic
Décrivez votre copropriété en quelques lignes — adresse, nombre de lots, situation actuelle — et nous revenons vers vous avec une proposition structurée.