Syndic de copropriété
Syndic de copropriété
à Saint-Denis
Saint-Denis (Seine-Saint-Denis) compte 963 copropriétés immatriculées au registre national des copropriétés, dont 35 % de moins de 11 lots (données au 25 septembre 2026). AD SYNDIC, syndic professionnel installé à Paris 8e, administre les copropriétés de toutes tailles à Saint-Denis : compte bancaire séparé par syndicat, gestionnaire directement joignable, contrat conforme au contrat type.
À retenir
- Ville d'histoire aux portes du dix-huitième arrondissement, Saint-Denis abrite la basilique, nécropole des rois de France, et le Stade de France.
- Son passé industriel côtoie une forte dynamique de renouvellement urbain, notamment autour du quartier Pleyel, où grands ensembles et copropriétés récentes se côtoient.
- Ce parc contrasté appelle une gestion rigoureuse et adaptée.
- AD SYNDIC, dont les bureaux sont à Paris huitième, accompagne les copropriétés dionysiennes avec un compte séparé par syndicat et un gestionnaire directement joignable.
La copropriété à Saint-Denis : ce que dit le terrain
AD SYNDIC est un syndic de copropriété qui administre les immeubles de Saint-Denis (963 copropriétés immatriculées) depuis ses bureaux de Paris 8e : compte bancaire séparé par syndicat, gestionnaire directement joignable, contrat conforme au contrat type et devis gratuit.
À Saint-Denis, les copropriétés se répartissent entre un centre ancien et des quartiers en pleine transformation. Autour de la basilique, le cœur historique aligne des immeubles anciens mixtes, avec commerces en rez-de-chaussée et logements à l'étage, souvent organisés en petites copropriétés. La Plaine Saint-Denis, ancien territoire industriel, a vu ses friches remplacées par des ensembles résidentiels neufs autour des pôles de transport. Le secteur Pleyel poursuit cette mutation avec des programmes récents, tandis que les quartiers d'habitat collectif d'après-guerre complètent un parc très contrasté.
| La copropriété à Saint-Denis | Donnée |
|---|---|
| Copropriétés immatriculées | 963 |
| Lots d'habitation | 24 751 |
| dont copropriétés de moins de 11 lots | 35 % |
| dont copropriétés de 11 à 49 lots | 51 % |
| dont copropriétés de 50 à 199 lots | 14 % |
| dont copropriétés de 200 lots et plus | 0 % |
| Immeubles construits avant 1949 | 49 % |
| Construits entre 1949 et 1974 | 26 % |
| Construits entre 1975 et 2000 | 6 % |
| Construits après 2000 | 18 % |
| Gérées par un syndic professionnel | 87 % |
| Gérées par un syndic bénévole | 13 % |
| En syndicat coopératif | 6 % |
Repères publics pour une copropriété à Saint-Denis
Sources officielles, extraction du 25 septembre 2026.
Registre national des copropriétés
| Copropriétés immatriculées | 963 |
|---|---|
| Mandat de syndic en cours déclaré | 619 |
| Aucun mandat de syndic déclaré | 344 (36 %) |
| En quartier prioritaire (géographie 2024) | 730 : Grand Centre - Sémard (508), Plaine - Landy - Bailly (57), Franc Moisin - Cosmonautes - Cristino Garcia - Landy (50), Plaine Trezel - Chaudron (47)… |
| Signalées comme aidées par l'Anah | 57 |
| Résidences-services | 15 |
Une copropriété sans mandat déclaré peut être dépourvue de syndic ou ne pas avoir mis sa fiche à jour : voir copropriété sans syndic.
Étiquettes énergie des appartements
- DPE depuis juillet 2021
- 32 824
- Classés F ou G
- 5 %
- Chauffage collectif / mixte
- 57 % / 9 %
| A | B | C | D | E | F | G |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 % | 4 % | 54 % | 23 % | 14 % | 3 % | 2 % |
Catastrophes naturelles et risques recensés
| Phénomène | Arrêtés | Dernier événement reconnu |
|---|---|---|
| Inondations, coulées de boue | 16 | 4 juin 2021 |
| Mouvements de terrain | 1 | 25 décembre 1999 |
- Mouvements de terrain : périmètre de risque délimité au titre de l'ancien article R. 111-3 du code de l'urbanisme, qui vaut plan de prévention des risques (approuvé le 21 mars 1986).
- Inondation : PPRI de la Seine (approuvé le 21 juin 2007).
- Mouvements de terrain : PPR MT prescrit Saint-Denis (prescrit en 2005, non approuvé).
- Commune couverte par l'atlas des zones inondables : La Seine.
Source : Géorisques, base GASPAR (arrêtés publiés au Journal officiel, plans de prévention) et inventaire des cavités. Voir nos guides fissures et sécheresse et assurance en copropriété.
Le parc de copropriétés à Saint-Denis
Saint-Denis conjugue un patrimoine historique exceptionnel, incarné par sa basilique et sa mémoire royale, et une identité industrielle forte, héritée de son passé manufacturier. Cette double empreinte se lit dans un parc immobilier varié, où de grands ensembles collectifs voisinent avec des copropriétés récentes, notamment dans le quartier Pleyel, marqué par une intense dynamique d'aménagement.
La présence du Stade de France et les projets de renouvellement urbain ont accéléré la transformation de plusieurs secteurs, faisant émerger de nouveaux programmes de logements. Cette diversité, du bâti hérité de l'histoire industrielle aux constructions contemporaines, compose un parc de copropriétés aux besoins hétérogènes, qui suppose une lecture fine des caractéristiques de chaque immeuble.
Les enjeux de gestion à Saint-Denis
Les grands ensembles dionysiens concentrent des enjeux d'entretien courant, de rénovation énergétique et de gestion collective au bénéfice d'un grand nombre de foyers, avec une vigilance constante sur la maîtrise des charges. Les copropriétés récentes du quartier Pleyel appellent, elles, un suivi précis des garanties, des équipements et de la réception des ouvrages.
Dans une ville en fort renouvellement, où l'environnement urbain évolue rapidement, la transparence des comptes et la clarté des décisions prises en assemblée générale sont déterminantes. Un syndic disponible et pédagogue aide chaque copropriété à anticiper ses dépenses, à préserver la valeur de son patrimoine et à accompagner ses copropriétaires dans un cadre en pleine mutation.
AD SYNDIC à Saint-Denis
AD SYNDIC met au service des copropriétés de Saint-Denis une gestion rigoureuse et de proximité. Le compte bancaire séparé par syndicat protège les fonds de chaque immeuble, l'extranet donne accès aux documents à tout moment, et le gestionnaire directement joignable assure un suivi adapté, qu'il s'agisse des grands ensembles ou des copropriétés récentes du quartier Pleyel.
Installé à Paris huitième, à proximité de Saint-Denis, AD SYNDIC conjugue accessibilité et réactivité. Un audit gratuit permet d'évaluer la situation d'une copropriété avant tout engagement. Le changement de syndic se décide en assemblée générale, à la majorité de l'article 25 de la loi du 10 juillet 1965.
Syndic à Saint-Denis : questions fréquentes
Combien de copropriétés compte Saint-Denis ?
Saint-Denis (Seine-Saint-Denis) compte 963 copropriétés immatriculées au registre national des copropriétés, soit 24 751 lots d'habitation (données au 25 septembre 2026). AD SYNDIC y administre les copropriétés de toutes tailles, du petit immeuble à la grande copropriété, avec un compte bancaire séparé par syndicat.
Les copropriétés de Saint-Denis sont-elles plutôt petites ou grandes ?
À Saint-Denis, 35 % comptent moins de 11 lots, 51 % de 11 à 49 lots, 14 % de 50 à 199 lots, 0 % au moins 200 lots (registre national des copropriétés, données au 25 septembre 2026). AD SYNDIC gère chaque taille avec la même exigence : comptabilité sur compte séparé, gestionnaire directement joignable et assemblées préparées avec le conseil syndical.
Le bâti en copropriété à Saint-Denis est-il ancien ?
À Saint-Denis, 49 % des copropriétés occupent un immeuble construit avant 1949, contre 18 % après 2000 (registre national, données au 25 septembre 2026). Un bâti ancien implique des enjeux de ravalement et de rénovation énergétique qu'AD SYNDIC anticipe via le plan pluriannuel de travaux et le fonds de travaux.
Les appartements de Saint-Denis sont-ils bien classés au DPE ?
Sur 32 824 DPE d'appartements établis à Saint-Denis depuis juillet 2021, 5 % sont classés F ou G et 5 % A ou B (base ADEME, extraction du 25 septembre 2026). Ces diagnostics ne portent que sur les logements vendus, loués ou rénovés depuis cette date.
Saint-Denis a-t-elle connu des catastrophes naturelles ?
Oui : Géorisques recense 17 arrêtés de catastrophe naturelle à Saint-Denis, dont 16 pour des inondations ou coulées de boue (dernier en 2021), 1 pour des mouvements de terrain. Pour un immeuble en copropriété, un tel arrêté conditionne l'indemnisation des dommages par l'assurance de l'immeuble.
AD SYNDIC gère-t-il les petites copropriétés à Saint-Denis ?
Oui. À Saint-Denis, 35 % des copropriétés comptent moins de 11 lots : nous les administrons avec le même sérieux que les grandes — compte bancaire séparé, gestionnaire dédié, appels de fonds documentés —, y compris celles que beaucoup de cabinets écartent.
AD SYNDIC accompagne-t-il les copropriétés récentes du quartier Pleyel ?
Oui. AD SYNDIC gère les copropriétés récentes du quartier Pleyel comme les grands ensembles dionysiens, en adaptant son suivi aux garanties, aux équipements et aux besoins propres à chaque type d'immeuble.
Comment AD SYNDIC aide-t-il à maîtriser les charges à Saint-Denis ?
AD SYNDIC établit un budget clair, suit les dépenses de près et anticipe les travaux. Associée au compte séparé par syndicat, cette rigueur aide chaque copropriété de Saint-Denis à préserver son équilibre financier.
Les bureaux d'AD SYNDIC sont-ils proches de Saint-Denis ?
Oui. AD SYNDIC est installé à Paris huitième, à proximité de Saint-Denis. Cette proximité facilite les rendez-vous, les visites sur site et la réactivité du gestionnaire au quotidien.
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Depuis nos bureaux du 1 rue de Stockholm (Paris 8e), nous administrons les copropriétés de Saint-Denis avec la discipline d'un administrateur de biens : comptabilité exacte sur compte séparé, assemblées générales préparées avec le conseil syndical, décisions exécutées et suivies via l'extranet. Audit gratuit de votre copropriété avant toute proposition.
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