Syndic de copropriété
Syndic de copropriété
à Aubervilliers
Aubervilliers (Seine-Saint-Denis) compte 679 copropriétés immatriculées au registre national des copropriétés, dont 37 % de moins de 11 lots (données au 25 septembre 2026). AD SYNDIC, syndic professionnel installé à Paris 8e, administre les copropriétés de toutes tailles à Aubervilliers : compte bancaire séparé par syndicat, gestionnaire directement joignable, contrat conforme au contrat type.
À retenir
- Commune populaire au riche passé industriel, Aubervilliers se transforme aux portes des dix-huitième et dix-neuvième arrondissements.
- La reconversion de grands entrepôts et l'implantation du Campus Condorcet accompagnent une mutation profonde du territoire.
- La ville associe copropriétés et fort parc social, dans un contexte de renouvellement urbain soutenu.
- AD SYNDIC, dont les bureaux sont à Paris huitième, accompagne les copropriétés albertivillariennes avec un compte séparé par syndicat et un gestionnaire directement joignable.
La copropriété à Aubervilliers : ce que dit le terrain
AD SYNDIC est un syndic de copropriété qui administre les immeubles de Aubervilliers (679 copropriétés immatriculées) depuis ses bureaux de Paris 8e : compte bancaire séparé par syndicat, gestionnaire directement joignable, contrat conforme au contrat type et devis gratuit.
Aubervilliers conserve un tissu faubourien et industriel hérité de son passé manufacturier. Le centre-ville et le quartier des Quatre-Chemins alignent des immeubles anciens, souvent modestes, organisés en petites copropriétés au-dessus des commerces. Le long du canal Saint-Denis, les anciens entrepôts laissent progressivement place à des résidences neuves, dans le prolongement de l'arrivée du campus universitaire. Les opérations d'aménagement du Fort d'Aubervilliers et des abords des nouvelles gares renouvellent un parc où l'habitat collectif d'après-guerre reste très présent.
| La copropriété à Aubervilliers | Donnée |
|---|---|
| Copropriétés immatriculées | 679 |
| Lots d'habitation | 18 704 |
| dont copropriétés de moins de 11 lots | 37 % |
| dont copropriétés de 11 à 49 lots | 48 % |
| dont copropriétés de 50 à 199 lots | 15 % |
| dont copropriétés de 200 lots et plus | 1 % |
| Immeubles construits avant 1949 | 48 % |
| Construits entre 1949 et 1974 | 26 % |
| Construits entre 1975 et 2000 | 6 % |
| Construits après 2000 | 19 % |
| Gérées par un syndic professionnel | 88 % |
| Gérées par un syndic bénévole | 12 % |
| En syndicat coopératif | 6 % |
Repères publics pour une copropriété à Aubervilliers
Sources officielles, extraction du 25 septembre 2026.
Registre national des copropriétés
| Copropriétés immatriculées | 679 |
|---|---|
| Mandat de syndic en cours déclaré | 409 |
| Aucun mandat de syndic déclaré | 269 (40 %) |
| En quartier prioritaire (géographie 2024) | 600 : Franc Moisin - Cosmonautes - Cristino Garcia - Landy (600) |
| Signalées comme aidées par l'Anah | 22 |
| Résidences-services | 8 |
Une copropriété sans mandat déclaré peut être dépourvue de syndic ou ne pas avoir mis sa fiche à jour : voir copropriété sans syndic.
Étiquettes énergie des appartements
- DPE depuis juillet 2021
- 22 325
- Classés F ou G
- 11 %
- Chauffage collectif / mixte
- 62 % / 9 %
| A | B | C | D | E | F | G |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 % | 1 % | 36 % | 30 % | 21 % | 7 % | 4 % |
Catastrophes naturelles et risques recensés
| Phénomène | Arrêtés | Dernier événement reconnu |
|---|---|---|
| Inondations, coulées de boue | 5 | 25 décembre 1999 |
| Mouvements de terrain | 1 | 25 décembre 1999 |
- Mouvements de terrain : périmètre de risque délimité au titre de l'ancien article R. 111-3 du code de l'urbanisme, qui vaut plan de prévention des risques (approuvé le 21 mars 1986).
Source : Géorisques, base GASPAR (arrêtés publiés au Journal officiel, plans de prévention) et inventaire des cavités. Voir nos guides fissures et sécheresse et assurance en copropriété.
Le parc de copropriétés à Aubervilliers
Aubervilliers porte l'empreinte de son histoire industrielle et ouvrière. La ville a vu de grands entrepôts et des sites d'activité reconvertis, tandis que l'implantation du Campus Condorcet a contribué à redessiner certains quartiers. Ce mouvement de transformation s'accompagne de programmes nouveaux qui viennent enrichir un parc jusque-là marqué par un fort parc social.
Les copropriétés y coexistent avec ce logement social, dans une commune populaire où la mixité est une réalité quotidienne. Le bâti va d'immeubles anciens hérités du faubourg à des constructions plus récentes, ce qui compose un parc contrasté. Cette diversité, dans une ville en pleine évolution, suppose une gestion sensible aux réalités sociales comme aux impératifs techniques.
Les enjeux de gestion à Aubervilliers
Gérer une copropriété à Aubervilliers demande une attention particulière à la maîtrise des charges, dans une commune où le pouvoir d'achat des ménages appelle une vigilance constante sur le budget collectif. L'entretien du bâti ancien, la rénovation énergétique et la préparation des travaux doivent être anticipés avec méthode pour préserver l'équilibre financier des syndicats.
Le renouvellement urbain en cours modifie l'environnement immédiat de nombreuses copropriétés et fait évoluer les attentes des résidents. Dans ce contexte, la transparence des comptes, la clarté des décisions et l'accompagnement pédagogique du syndic sont déterminants pour maintenir la confiance et fédérer les copropriétaires autour d'un projet d'entretien durable.
AD SYNDIC à Aubervilliers
AD SYNDIC met au service des copropriétés d'Aubervilliers une gestion rigoureuse, transparente et humaine. Le compte bancaire séparé par syndicat protège les fonds de chaque immeuble, l'extranet donne accès aux documents à tout moment, et le gestionnaire directement joignable assure un suivi de proximité, particulièrement utile dans une ville en pleine mutation.
Installé à Paris huitième, à proximité d'Aubervilliers, AD SYNDIC conjugue accessibilité et réactivité. Un audit gratuit permet d'établir un diagnostic de la copropriété avant tout engagement. Le changement de syndic se décide en assemblée générale, à la majorité de l'article 25 de la loi du 10 juillet 1965.
Syndic à Aubervilliers : questions fréquentes
Combien de copropriétés compte Aubervilliers ?
Aubervilliers (Seine-Saint-Denis) compte 679 copropriétés immatriculées au registre national des copropriétés, soit 18 704 lots d'habitation (données au 25 septembre 2026). AD SYNDIC y administre les copropriétés de toutes tailles, du petit immeuble à la grande copropriété, avec un compte bancaire séparé par syndicat.
Les copropriétés de Aubervilliers sont-elles plutôt petites ou grandes ?
À Aubervilliers, 37 % comptent moins de 11 lots, 48 % de 11 à 49 lots, 15 % de 50 à 199 lots, 1 % au moins 200 lots (registre national des copropriétés, données au 25 septembre 2026). AD SYNDIC gère chaque taille avec la même exigence : comptabilité sur compte séparé, gestionnaire directement joignable et assemblées préparées avec le conseil syndical.
Le bâti en copropriété à Aubervilliers est-il ancien ?
À Aubervilliers, 48 % des copropriétés occupent un immeuble construit avant 1949, contre 19 % après 2000 (registre national, données au 25 septembre 2026). Un bâti ancien implique des enjeux de ravalement et de rénovation énergétique qu'AD SYNDIC anticipe via le plan pluriannuel de travaux et le fonds de travaux.
Les appartements de Aubervilliers sont-ils bien classés au DPE ?
Sur 22 325 DPE d'appartements établis à Aubervilliers depuis juillet 2021, 11 % sont classés F ou G et 2 % A ou B (base ADEME, extraction du 25 septembre 2026). Ces diagnostics ne portent que sur les logements vendus, loués ou rénovés depuis cette date.
Aubervilliers a-t-elle connu des catastrophes naturelles ?
Oui : Géorisques recense 6 arrêtés de catastrophe naturelle à Aubervilliers, dont 5 pour des inondations ou coulées de boue (dernier en 1999), 1 pour des mouvements de terrain. Pour un immeuble en copropriété, un tel arrêté conditionne l'indemnisation des dommages par l'assurance de l'immeuble.
AD SYNDIC gère-t-il les petites copropriétés à Aubervilliers ?
Oui. À Aubervilliers, 37 % des copropriétés comptent moins de 11 lots : nous les administrons avec le même sérieux que les grandes — compte bancaire séparé, gestionnaire dédié, appels de fonds documentés —, y compris celles que beaucoup de cabinets écartent.
Comment AD SYNDIC aide-t-il à maîtriser les charges à Aubervilliers ?
AD SYNDIC établit un budget clair, suit les dépenses avec rigueur et anticipe les travaux. Cette approche, associée à un compte séparé par syndicat, aide chaque copropriété d'Aubervilliers à préserver son équilibre financier.
AD SYNDIC accompagne-t-il les copropriétés dans un contexte de renouvellement urbain ?
Oui. AD SYNDIC connaît les enjeux d'une ville en mutation comme Aubervilliers et accompagne les copropriétés dans l'entretien de leur patrimoine et l'adaptation à un environnement en pleine évolution.
Les bureaux d'AD SYNDIC sont-ils proches d'Aubervilliers ?
Oui. AD SYNDIC est installé à Paris huitième, à proximité d'Aubervilliers, ce qui facilite les échanges, les rendez-vous et la présence de terrain du gestionnaire.
Notre syndic à Aubervilliers
Un gestionnaire qui connaît vos immeubles
Depuis nos bureaux du 1 rue de Stockholm (Paris 8e), nous administrons les copropriétés de Aubervilliers avec la discipline d'un administrateur de biens : comptabilité exacte sur compte séparé, assemblées générales préparées avec le conseil syndical, décisions exécutées et suivies via l'extranet. Audit gratuit de votre copropriété avant toute proposition.
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