Syndic de copropriété
Syndic de copropriété
à Saint-Ouen-sur-Seine
Saint-Ouen-sur-Seine (Seine-Saint-Denis) compte 863 copropriétés immatriculées au registre national des copropriétés, dont 34 % de moins de 11 lots (données au 25 septembre 2026). AD SYNDIC, syndic professionnel installé à Paris 8e, administre les copropriétés de toutes tailles à Saint-Ouen-sur-Seine : compte bancaire séparé par syndicat, gestionnaire directement joignable, contrat conforme au contrat type.
À retenir
- Célèbre pour son marché aux Puces, Saint-Ouen-sur-Seine conjugue mémoire industrielle et transformation spectaculaire, à la lisière des dix-septième et dix-huitième arrondissements.
- L'écoquartier des Docks a fait émerger de grandes copropriétés neuves, tandis que la reconversion du secteur, marquée par le village des athlètes, poursuit la métamorphose de la ville.
- Ce parc en pleine évolution appelle une gestion attentive.
- AD SYNDIC, dont les bureaux sont à Paris huitième, y intervient avec un compte séparé par syndicat et un gestionnaire directement joignable.
La copropriété à Saint-Ouen-sur-Seine : ce que dit le terrain
AD SYNDIC est un syndic de copropriété qui administre les immeubles de Saint-Ouen-sur-Seine (863 copropriétés immatriculées) depuis ses bureaux de Paris 8e : compte bancaire séparé par syndicat, gestionnaire directement joignable, contrat conforme au contrat type et devis gratuit.
Saint-Ouen-sur-Seine illustre la reconversion des anciens territoires industriels de la proche couronne. Le quartier des Puces et le vieux Saint-Ouen conservent un tissu faubourien de petits immeubles anciens et de maisons de ville, souvent en copropriétés de taille modeste. En bord de Seine, l'écoquartier des Docks a fait naître sur d'anciennes emprises industrielles un vaste ensemble de copropriétés récentes avec espaces verts et équipements. L'ancien village des athlètes, reconverti en quartier d'habitation, prolonge ce renouvellement du parc résidentiel.
| La copropriété à Saint-Ouen-sur-Seine | Donnée |
|---|---|
| Copropriétés immatriculées | 863 |
| Lots d'habitation | 21 706 |
| dont copropriétés de moins de 11 lots | 34 % |
| dont copropriétés de 11 à 49 lots | 52 % |
| dont copropriétés de 50 à 199 lots | 14 % |
| dont copropriétés de 200 lots et plus | 0 % |
| Immeubles construits avant 1949 | 52 % |
| Construits entre 1949 et 1974 | 22 % |
| Construits entre 1975 et 2000 | 4 % |
| Construits après 2000 | 22 % |
| Gérées par un syndic professionnel | 87 % |
| Gérées par un syndic bénévole | 13 % |
| En syndicat coopératif | 5 % |
Repères publics pour une copropriété à Saint-Ouen-sur-Seine
Sources officielles, extraction du 25 septembre 2026.
Registre national des copropriétés
| Copropriétés immatriculées | 863 |
|---|---|
| Mandat de syndic en cours déclaré | 519 |
| Aucun mandat de syndic déclaré | 344 (40 %) |
| En quartier prioritaire (géographie 2024) | 215 : Michelet - Les Puces - Debain (145), Pasteur - Arago - Zola (47), Cordon (17), Vieux Saint-Ouen (6) |
| Signalées comme aidées par l'Anah | 26 |
| Résidences-services | 16 |
Une copropriété sans mandat déclaré peut être dépourvue de syndic ou ne pas avoir mis sa fiche à jour : voir copropriété sans syndic.
Étiquettes énergie des appartements
- DPE depuis juillet 2021
- 10 881
- Classés F ou G
- 16 %
- Chauffage collectif / mixte
- 31 % / 8 %
| A | B | C | D | E | F | G |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 % | 8 % | 31 % | 26 % | 18 % | 9 % | 6 % |
Catastrophes naturelles et risques recensés
| Phénomène | Arrêtés | Dernier événement reconnu |
|---|---|---|
| Inondations, coulées de boue | 9 | 2 juillet 2003 |
| Mouvements de terrain | 2 | 25 décembre 1999 |
- Mouvements de terrain : périmètre de risque délimité au titre de l'ancien article R. 111-3 du code de l'urbanisme, qui vaut plan de prévention des risques (approuvé le 21 mars 1986).
- Inondation : PPRI de la Seine (approuvé le 21 juin 2007).
- Mouvements de terrain : PPR MT prescrit Saint-Ouen (prescrit en 2004, non approuvé).
- Commune couverte par l'atlas des zones inondables : La Seine.
Source : Géorisques, base GASPAR (arrêtés publiés au Journal officiel, plans de prévention) et inventaire des cavités. Voir nos guides fissures et sécheresse et assurance en copropriété.
Le parc de copropriétés à Saint-Ouen-sur-Seine
Saint-Ouen-sur-Seine offre un contraste marquant entre héritage et modernité. Réputée pour son marché aux Puces et son passé industriel, la ville a engagé une transformation d'ampleur, dont l'écoquartier des Docks est l'illustration la plus visible : de grandes copropriétés neuves y ont vu le jour, sur d'anciennes emprises d'activité, dans un cadre repensé autour des espaces publics et des mobilités.
La reconversion du secteur s'est prolongée avec l'aménagement lié au village des athlètes, qui alimente une nouvelle offre de logements. À côté de ces programmes récents subsiste un bâti plus ancien, témoin de l'histoire faubourienne et ouvrière de la commune. Ce parc composite, où le neuf domine dans les quartiers en renouvellement, appelle des approches de gestion différenciées.
Les enjeux de gestion à Saint-Ouen-sur-Seine
Les grandes copropriétés neuves des quartiers en mutation concentrent des enjeux spécifiques : suivi des garanties, réception des ouvrages, montée en régime des équipements et gestion d'espaces communs souvent étendus. Une gestion rigoureuse dès les premières années conditionne la bonne tenue du patrimoine et la maîtrise des charges à long terme.
Le bâti plus ancien, quant à lui, réclame un entretien suivi du clos, du couvert et des réseaux, ainsi qu'une démarche de rénovation énergétique. Dans une ville en pleine transformation, où de nouveaux résidents s'installent au rythme des livraisons, la transparence des comptes et la disponibilité du syndic sont essentielles pour installer durablement la confiance au sein des copropriétés.
AD SYNDIC à Saint-Ouen-sur-Seine
AD SYNDIC accompagne les copropriétés audoniennes avec une organisation adaptée à un parc en pleine évolution. Le compte bancaire séparé par syndicat garantit la protection des fonds, l'extranet centralise les documents, et le gestionnaire directement joignable assure un suivi de proximité, aussi bien pour les grandes copropriétés neuves des Docks que pour les immeubles plus anciens.
Depuis Paris huitième, tout proche de Saint-Ouen-sur-Seine, AD SYNDIC conjugue réactivité et présence de terrain. Un audit gratuit permet de dresser un état des lieux de la copropriété avant tout engagement. Le changement de syndic se vote en assemblée générale, à la majorité de l'article 25 de la loi du 10 juillet 1965.
Syndic à Saint-Ouen-sur-Seine : questions fréquentes
Combien de copropriétés compte Saint-Ouen-sur-Seine ?
Saint-Ouen-sur-Seine (Seine-Saint-Denis) compte 863 copropriétés immatriculées au registre national des copropriétés, soit 21 706 lots d'habitation (données au 25 septembre 2026). AD SYNDIC y administre les copropriétés de toutes tailles, du petit immeuble à la grande copropriété, avec un compte bancaire séparé par syndicat.
Les copropriétés de Saint-Ouen-sur-Seine sont-elles plutôt petites ou grandes ?
À Saint-Ouen-sur-Seine, 34 % comptent moins de 11 lots, 52 % de 11 à 49 lots, 14 % de 50 à 199 lots, 0 % au moins 200 lots (registre national des copropriétés, données au 25 septembre 2026). AD SYNDIC gère chaque taille avec la même exigence : comptabilité sur compte séparé, gestionnaire directement joignable et assemblées préparées avec le conseil syndical.
Le bâti en copropriété à Saint-Ouen-sur-Seine est-il ancien ?
À Saint-Ouen-sur-Seine, 52 % des copropriétés occupent un immeuble construit avant 1949, contre 22 % après 2000 (registre national, données au 25 septembre 2026). Un bâti ancien implique des enjeux de ravalement et de rénovation énergétique qu'AD SYNDIC anticipe via le plan pluriannuel de travaux et le fonds de travaux.
Les appartements de Saint-Ouen-sur-Seine sont-ils bien classés au DPE ?
Sur 10 881 DPE d'appartements établis à Saint-Ouen-sur-Seine depuis juillet 2021, 16 % sont classés F ou G et 9 % A ou B (base ADEME, extraction du 25 septembre 2026). Ces diagnostics ne portent que sur les logements vendus, loués ou rénovés depuis cette date.
Saint-Ouen-sur-Seine a-t-elle connu des catastrophes naturelles ?
Oui : Géorisques recense 11 arrêtés de catastrophe naturelle à Saint-Ouen-sur-Seine, dont 9 pour des inondations ou coulées de boue (dernier en 2003), 2 pour des mouvements de terrain. Pour un immeuble en copropriété, un tel arrêté conditionne l'indemnisation des dommages par l'assurance de l'immeuble.
AD SYNDIC gère-t-il les petites copropriétés à Saint-Ouen-sur-Seine ?
Oui. À Saint-Ouen-sur-Seine, 34 % des copropriétés comptent moins de 11 lots : nous les administrons avec le même sérieux que les grandes — compte bancaire séparé, gestionnaire dédié, appels de fonds documentés —, y compris celles que beaucoup de cabinets écartent.
AD SYNDIC gère-t-il les copropriétés neuves de l'écoquartier des Docks ?
Oui. AD SYNDIC accompagne les grandes copropriétés neuves de Saint-Ouen-sur-Seine, avec un suivi attentif des garanties, de la réception des ouvrages et des équipements, déterminant pour les premières années de vie de l'immeuble.
Comment AD SYNDIC s'adapte-t-il à une ville en pleine transformation ?
AD SYNDIC ajuste sa gestion à chaque copropriété, qu'il s'agisse des programmes récents des quartiers en renouvellement ou du bâti plus ancien. Le gestionnaire directement joignable assure un suivi personnalisé face à cet environnement mouvant.
Où se trouvent les bureaux d'AD SYNDIC par rapport à Saint-Ouen-sur-Seine ?
AD SYNDIC est installé à Paris huitième, à proximité immédiate de Saint-Ouen-sur-Seine. Cette proximité facilite les rendez-vous, les visites sur site et la réactivité du gestionnaire.
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