Syndic de copropriété
Syndic de copropriété
à Enghien-les-Bains
283 copropriétés immatriculées au registre national (données au 25 septembre 2026). AD SYNDIC, syndic professionnel installé à Paris 8e, intervient à Enghien-les-Bains.
À retenir
- Site patrimonial remarquable établi sur l'ensemble du territoire communal, issu d'une ZPPAUP de 2007 puis d'une AVAP de 2015 dont les pièces restent opposables.
- Géorisques recense quatorze arrêtés de catastrophe naturelle pour inondation ou coulée de boue, le dernier daté du 23 février 2025, et aucun plan de prévention des risques naturels pour la commune.
- Depuis le 1er mai 2025, tout meublé de tourisme doit être enregistré, et une résidence secondaire louée aux touristes relève d'une autorisation temporaire de changement d'usage de trois ans.
- Parmi les 2 987 DPE d'appartements établis depuis 2021 dans la commune, 20 % sont classés F ou G.
La copropriété à Enghien-les-Bains : ce que dit le terrain
À Enghien-les-Bains, toute la commune est couverte par un site patrimonial remarquable : chaque déclaration de travaux, ravalement compris, requiert l'avis conforme de l'architecte des Bâtiments de France. Le parc est ancien : au recensement 2023 de l'Insee, 40,9 % des résidences principales datent d'avant 1946. Selon le registre national, 47 % des 283 copropriétés ont été bâties avant 1949, et Géorisques recense quatorze arrêtés de catastrophe naturelle pour inondation ou coulée de boue.
| La copropriété à Enghien-les-Bains | Donnée |
|---|---|
| Copropriétés immatriculées | 283 |
| Lots d'habitation | 4 625 |
| dont copropriétés de moins de 11 lots | 47 % |
| dont copropriétés de 11 à 49 lots | 47 % |
| dont copropriétés de 50 à 199 lots | 6 % |
| dont copropriétés de 200 lots et plus | 0 % |
| Immeubles construits avant 1949 | 47 % |
| Construits entre 1949 et 1974 | 32 % |
| Construits entre 1975 et 2000 | 15 % |
| Construits après 2000 | 6 % |
| Gérées par un syndic professionnel | 93 % |
| Gérées par un syndic bénévole | 7 % |
| En syndicat coopératif | 5 % |
Repères publics pour une copropriété à Enghien-les-Bains
Sources officielles, extraction du 25 septembre 2026.
Registre national des copropriétés
| Copropriétés immatriculées | 283 |
|---|---|
| Mandat de syndic en cours déclaré | 193 |
| Aucun mandat de syndic déclaré | 90 (32 %) |
| Signalées comme aidées par l'Anah | 1 |
| Résidences-services | 1 |
Une copropriété sans mandat déclaré peut être dépourvue de syndic ou ne pas avoir mis sa fiche à jour : voir copropriété sans syndic.
Étiquettes énergie des appartements
- DPE depuis juillet 2021
- 2 987
- Classés F ou G
- 20 %
- Chauffage collectif / mixte
- 36 % / 7 %
| A | B | C | D | E | F | G |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 % | 0 % | 25 % | 30 % | 24 % | 13 % | 7 % |
Catastrophes naturelles et risques recensés
| Phénomène | Arrêtés | Dernier événement reconnu |
|---|---|---|
| Inondations, coulées de boue | 14 | 8 octobre 2024 |
| Sécheresse et réhydratation des sols | 4 | 1 juillet 2020 |
| Mouvements de terrain | 2 | 25 décembre 1999 |
Source : Géorisques, base GASPAR (arrêtés publiés au Journal officiel, plans de prévention) et inventaire des cavités. Voir nos guides fissures et sécheresse et assurance en copropriété.
Un site patrimonial remarquable qui couvre toute la ville
La protection d'Enghien-les-Bains est née d'une zone de protection du patrimoine architectural, urbain et paysager créée en 2007, devenue aire de mise en valeur en 2015 selon la liste du ministère de la Culture. C'est aujourd'hui un site patrimonial remarquable établi sur l'ensemble du territoire communal, lac de 43 hectares compris. Son règlement et son plan de zonage s'imposent, au même titre que le plan local d'urbanisme, à tout permis de construire et à toute déclaration préalable de travaux.
Toute déclaration ou autorisation au titre du code de l'urbanisme requiert l'avis conforme de l'architecte des Bâtiments de France : un ravalement ou une modification de façade ne peut être autorisé sans son accord. Les travaux non soumis à permis ni à déclaration relèvent d'une autorisation spéciale. Ce délai se prévoit dans le calendrier soumis à l'assemblée générale. Voir nos guides ravalement de façade en copropriété et qui paie le remplacement des fenêtres.
Villas, immeubles anciens et petites copropriétés
La Ville décrit neuf styles architecturaux : châteaux néogothiques, chalets suisses, villas néoclassiques à toiture à la Mansart, immeubles Second Empire, ornementation Art nouveau. Parallèlement aux villas Art nouveau et Art déco sont apparus des bâtiments plus verticaux, aux logements collectifs plus petits. Au recensement 2023 de l'Insee, 15,2 % des résidences principales datent d'avant 1919 et 25,7 % de l'entre-deux-guerres ; 77,6 % des logements sont des appartements et 51,7 % des ménages sont propriétaires.
Selon le registre national des copropriétés, 47 % des 283 copropriétés comptent moins de onze lots, 6 % seulement cinquante lots ou plus, et 32 % ne déclarent aucun mandat de syndic en cours. Notre guide syndic professionnel, bénévole ou coopératif compare les formules de gestion. Parmi les DPE d'appartements établis depuis 2021, 20 % sont classés F ou G et 36 % mentionnent un chauffage collectif.
Inondations répétées : ce que retient Géorisques
Géorisques recense à Enghien-les-Bains quatorze arrêtés de catastrophe naturelle pour inondation ou coulée de boue, du premier en 1983 au dernier, pris le 23 février 2025 pour un épisode du 8 octobre 2024. S'y ajoutent quatre arrêtés pour sécheresse et deux pour mouvements de terrain. Aucun plan de prévention des risques naturels n'est recensé pour la commune. Le plan local d'urbanisme comporte en revanche une zone de protection du rû busé, dont la délimitation a conduit en 2024 au retrait du document révisé, puis à sa nouvelle approbation.
Pour une copropriété, un arrêté de catastrophe naturelle conditionne l'indemnisation des dommages par l'assurance, par exemple dans des caves ou des parkings en sous-sol. La déclaration se fait auprès de l'assureur de l'immeuble dans les délais du contrat, et le syndic conserve les justificatifs des dégâts. Les sinistres répétés pèsent aussi sur la négociation du contrat multirisque de l'immeuble. Voir nos guides dégât des eaux en copropriété et assurance en copropriété.
Meublés de tourisme et conseil en rénovation
Par deux délibérations du 20 mars 2025 prises en application de la loi Le Meur, le conseil municipal a instauré, à compter du 1er mai 2025, la déclaration avec enregistrement de tous les meublés de tourisme. Les résidences secondaires, dès la première nuitée, et les résidences principales louées plus de 120 jours par an relèvent d'une autorisation temporaire de changement d'usage, valable trois ans. Le règlement de copropriété peut par ailleurs encadrer ces locations : voir location touristique en copropriété.
Pour la rénovation énergétique, Plaine Vallée relaie Val d'Oise Rénov', service gratuit et indépendant financé par les agglomérations du département. L'ADIL du Val-d'Oise y répond aux questions juridiques et financières, dont le fonctionnement de la copropriété, et SOLIHA apporte le conseil technique aux copropriétaires porteurs d'un projet. Les syndics et conseils syndicaux peuvent inscrire leur immeuble sur la plateforme départementale CoachCopro pour être suivis par un conseiller. L'architecte des Bâtiments de France et le CAUE tiennent des permanences mensuelles gratuites au siège de Plaine Vallée, sur réservation via la mairie.
Syndic à Enghien-les-Bains : questions fréquentes
Combien de copropriétés compte Enghien-les-Bains ?
Enghien-les-Bains (Val-d'Oise) compte 283 copropriétés immatriculées au registre national des copropriétés, soit 4 625 lots d'habitation (données au 25 septembre 2026). AD SYNDIC y administre les copropriétés de toutes tailles, du petit immeuble à la grande copropriété, avec un compte bancaire séparé par syndicat.
Faut-il l'accord de l'architecte des Bâtiments de France pour ravaler un immeuble à Enghien-les-Bains ?
Oui. La commune entière est un site patrimonial remarquable : toute déclaration préalable, dont celle d'un ravalement, requiert l'avis conforme de l'architecte des Bâtiments de France. Les pièces de l'ancienne AVAP restent opposables. Des permanences gratuites de l'architecte des Bâtiments de France ont lieu chaque mois au siège de Plaine Vallée, sur réservation via la mairie.
Peut-on louer un appartement en meublé de tourisme à Enghien-les-Bains ?
Sous conditions. Depuis le 1er mai 2025, tout meublé de tourisme doit être déclaré et enregistré. Une résidence secondaire, ou une résidence principale louée plus de 120 jours par an, nécessite une autorisation temporaire de changement d'usage valable trois ans. Le règlement de copropriété de l'immeuble doit aussi être vérifié.
Les immeubles d'Enghien-les-Bains sont-ils exposés aux inondations ?
Géorisques recense quatorze arrêtés de catastrophe naturelle pour inondation ou coulée de boue dans la commune, le dernier pris le 23 février 2025 pour un épisode d'octobre 2024. Aucun plan de prévention des risques naturels n'y est recensé, mais le plan local d'urbanisme comporte une zone de protection du rû busé.
Notre syndic à Enghien-les-Bains
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Depuis nos bureaux du 1 rue de Stockholm (Paris 8e), nous administrons les copropriétés de Enghien-les-Bains avec la discipline d'un administrateur de biens : comptabilité exacte sur compte séparé, assemblées générales préparées avec le conseil syndical, décisions exécutées et suivies via l'extranet. Audit gratuit de votre copropriété avant toute proposition.
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