Syndic de copropriété
Syndic de copropriété
à Sarcelles
171 copropriétés immatriculées au registre national (données au 25 septembre 2026). AD SYNDIC, syndic professionnel installé à Paris 8e, intervient à Sarcelles.
À retenir
- Opération de requalification des copropriétés dégradées (ORCOD) des Lochères : convention signée en 2022, 100 millions d'euros de subventions de l'État et des collectivités prévus sur sept ans, selon l'Anah.
- Selon le procès-verbal du conseil municipal du 27 novembre 2025, la ville applique le permis de louer et le permis de diviser sur l'ensemble de son territoire.
- Plan de prévention des mouvements de terrain approuvé le 8 avril 1987 ; le PLU signale d'anciennes carrières souterraines et des secteurs gypsifères.
- Sarcelles ne figure pas sur la liste des communes du Val-d'Oise soumises au ravalement obligatoire, actualisée par arrêté préfectoral du 25 juin 2024.
La copropriété à Sarcelles : ce que dit le terrain
Sarcelles est engagée depuis 2022 dans l'opération de requalification des copropriétés dégradées des Lochères, qui vise une cinquantaine de copropriétés et quelque 4 000 logements selon l'Anah. Le parc porte la marque du grand ensemble : selon le registre national, 39 % des 171 copropriétés comptent cinquante lots ou plus. Au recensement 2023 de l'Insee, 82,8 % des logements sont des appartements, 51,1 % des résidences principales datent de 1946 à 1970 et un tiers des ménages sont propriétaires.
| La copropriété à Sarcelles | Donnée |
|---|---|
| Copropriétés immatriculées | 171 |
| Lots d'habitation | 8 621 |
| dont copropriétés de moins de 11 lots | 32 % |
| dont copropriétés de 11 à 49 lots | 29 % |
| dont copropriétés de 50 à 199 lots | 36 % |
| dont copropriétés de 200 lots et plus | 3 % |
| Immeubles construits avant 1949 | 11 % |
| Construits entre 1949 et 1974 | 51 % |
| Construits entre 1975 et 2000 | 17 % |
| Construits après 2000 | 20 % |
| Gérées par un syndic professionnel | 93 % |
| Gérées par un syndic bénévole | 7 % |
| En syndicat coopératif | 3 % |
Repères publics pour une copropriété à Sarcelles
Sources officielles, extraction du 25 septembre 2026.
Registre national des copropriétés
| Copropriétés immatriculées | 171 |
|---|---|
| Mandat de syndic en cours déclaré | 95 |
| Aucun mandat de syndic déclaré | 76 (44 %) |
| En quartier prioritaire (géographie 2024) | 95 : Lochères (65), Village - Mozart (27), Rosiers Chantepie (3) |
| Signalées comme aidées par l'Anah | 7 |
| Résidences-services | 2 |
Une copropriété sans mandat déclaré peut être dépourvue de syndic ou ne pas avoir mis sa fiche à jour : voir copropriété sans syndic.
Étiquettes énergie des appartements
- DPE depuis juillet 2021
- 17 215
- Classés F ou G
- 7 %
- Chauffage collectif / mixte
- 77 % / 15 %
| A | B | C | D | E | F | G |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 % | 7 % | 26 % | 29 % | 31 % | 4 % | 3 % |
Catastrophes naturelles et risques recensés
| Phénomène | Arrêtés | Dernier événement reconnu |
|---|---|---|
| Inondations, coulées de boue | 14 | 11 juin 2018 |
| Sécheresse et réhydratation des sols | 5 | 1 avril 2020 |
| Mouvements de terrain | 1 | 25 décembre 1999 |
- Mouvements de terrain : périmètre de risque délimité au titre de l'ancien article R. 111-3 du code de l'urbanisme, qui vaut plan de prévention des risques (approuvé le 8 avril 1987).
Source : Géorisques, base GASPAR (arrêtés publiés au Journal officiel, plans de prévention) et inventaire des cavités. Voir nos guides fissures et sécheresse et assurance en copropriété.
L'ORCOD des Lochères : ce que prévoit l'opération
L'opération de requalification des copropriétés dégradées des Lochères a été lancée par une convention signée en 2022 en présence du préfet, associant l'État, l'Anah, l'Agence nationale pour la rénovation urbaine et la Ville. Selon l'Anah, elle concerne une cinquantaine de copropriétés en grande difficulté, soit quelque 4 000 logements, et mobilise 100 millions d'euros de subventions de l'État et des collectivités sur sept ans, avec des travaux en parties communes dans 23 copropriétés. Notre guide loi habitat dégradé de 2024 présente les outils de redressement.
Le procès-verbal du conseil municipal du 29 septembre 2025 décrit une première phase ciblant 11 copropriétés, classées selon l'horizon de leurs travaux. Un portage immobilier complète le dispositif : par une convention du 23 avril 2021 avec la Ville et l'agglomération, CDC Habitat Social acquiert des lots, 80 au total, pour les revendre ensuite à un bailleur, avec un droit de préemption urbain renforcé sur les adresses visées. Le registre national signale sept copropriétés aidées par l'Anah dans la commune. Face aux difficultés de paiement, voir impayés de charges.
Grand ensemble et Flanades : AFUL, grandes résidences et chauffage collectif
Le grand ensemble de Sarcelles, conçu par les architectes Roger Boileau et Jacques Henri-Labourdette, a été construit par campagnes de 1955 à 1976 et compte 12 368 logements. Il porte depuis 2008 le label Architecture contemporaine remarquable du ministère de la Culture. L'ensemble immobilier des Flanades est organisé en association foncière urbaine libre ; des études de requalification financées par l'Agence nationale pour la rénovation urbaine y sont portées par Grand Paris Aménagement. Notre guide copropriété ou ASL explique ces structures.
Selon le registre national des copropriétés, 39 % des copropriétés de Sarcelles comptent cinquante lots ou plus et 32 % moins de onze. Parmi les 17 215 DPE d'appartements établis depuis 2021, 77 % décrivent un chauffage collectif et 7 % sont classés F ou G. Dans une grande résidence, la répartition des charges de chauffage et d'entretien entre bâtiments obéit aux clés fixées par le règlement de copropriété : voir clés de répartition des charges et chauffage collectif ou individualisation.
Permis de louer et permis de diviser sur tout le territoire
Selon le procès-verbal du conseil municipal du 27 novembre 2025, Sarcelles applique sur l'ensemble de son territoire le permis de louer et le permis de diviser, deux dispositifs de la communauté d'agglomération Roissy Pays de France. Le permis de louer soumet la mise en location d'un logement à une autorisation préalable. Le permis de diviser encadre la création de plusieurs logements dans un immeuble existant. Ce même conseil a approuvé une convention de prestation entre l'agglomération et la commune pour l'instruction des demandes de permis de diviser.
La commune reçoit et instruit ces demandes, procède si nécessaire à une visite sur place et rédige les projets d'arrêtés ; l'agglomération signe et envoie les arrêtés et assure le suivi administratif du dispositif. En copropriété, le permis de diviser s'ajoute au règlement de copropriété, qui peut lui-même encadrer la division d'un lot : voir peut-on diviser un lot en copropriété. Sarcelles n'est pas soumise à l'encadrement des loyers, appliqué en Île-de-France à Paris, Est Ensemble et Plaine Commune.
Carrières, gypse et bâtiments remarquables : les contraintes du PLU
Sarcelles est couverte par un plan de prévention des mouvements de terrain approuvé le 8 avril 1987 au titre de l'article R. 111-3. Le règlement du plan local d'urbanisme, dans sa modification n°2 approuvée le 29 février 2024, précise que la commune est concernée par plusieurs carrières souterraines abandonnées, dont les périmètres de risque valent servitude d'utilité publique, et par des secteurs gypsifères exposés aux affaissements et effondrements. Géorisques recense par ailleurs 14 arrêtés de catastrophe naturelle pour inondation ou coulée de boue et cinq pour la sécheresse.
Le même règlement protège des bâtiments remarquables, repérés par une étoile sur le plan de zonage : les travaux doivent respecter leurs caractéristiques architecturales. Pour les constructions anciennes ou d'intérêt architectural, le ravalement doit maintenir l'architecture d'origine et les éléments de décor, et toute modification de l'aspect extérieur passe par une déclaration préalable. Sarcelles ne figure pas sur la liste préfectorale des communes soumises au ravalement décennal de l'article L. 126-2 du code de la construction et de l'habitation. Les litiges relèvent du tribunal judiciaire de Pontoise.
Syndic à Sarcelles : questions fréquentes
Combien de copropriétés compte Sarcelles ?
Sarcelles (Val-d'Oise) compte 171 copropriétés immatriculées au registre national des copropriétés, soit 8 621 lots d'habitation (données au 25 septembre 2026). AD SYNDIC y administre les copropriétés de toutes tailles, du petit immeuble à la grande copropriété, avec un compte bancaire séparé par syndicat.
Qu'est-ce que l'ORCOD des Lochères à Sarcelles ?
C'est une opération de requalification des copropriétés dégradées, lancée par une convention signée en 2022 entre l'État, l'Anah, l'Agence nationale pour la rénovation urbaine et la Ville. Selon l'Anah, elle concerne une cinquantaine de copropriétés en grande difficulté, soit quelque 4 000 logements, avec 100 millions d'euros de subventions prévus sur sept ans.
Faut-il un permis de louer pour un appartement à Sarcelles ?
Oui. Selon le procès-verbal du conseil municipal du 27 novembre 2025, le permis de louer et le permis de diviser, dispositifs de l'agglomération Roissy Pays de France, s'appliquent sur l'ensemble du territoire communal. Le bailleur obtient l'autorisation avant la mise en location, quelle que soit l'adresse du logement dans la commune.
Le ravalement est-il obligatoire tous les dix ans à Sarcelles ?
Pas au titre de l'article L. 126-2 du code de la construction et de l'habitation : Sarcelles ne figure pas sur la liste des communes du Val-d'Oise actualisée par arrêté préfectoral du 25 juin 2024. En revanche, un ravalement qui modifie l'aspect extérieur exige une déclaration préalable, et le PLU impose de préserver le décor des constructions anciennes.
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