Syndic de copropriété
Syndic de copropriété
à Cergy
304 copropriétés immatriculées au registre national (données au 25 septembre 2026). AD SYNDIC, syndic professionnel installé à Paris 8e, intervient à Cergy.
À retenir
- Selon le registre national des copropriétés, 49 % des copropriétés de Cergy comptent cinquante lots ou plus et 28 % ne déclarent aucun mandat de syndic en cours.
- Depuis la délibération du 25 juin 2026, l'exonération de la part communale de taxe foncière après des travaux de rénovation énergétique est portée de 50 % à 75 %.
- Le site patrimonial remarquable approuvé le 25 septembre 2025 couvre les Coteaux, le Village et Cergy-Ham ; l'architecte des Bâtiments de France y est systématiquement consulté.
- Tout ravalement exige une déclaration préalable sur l'ensemble de la commune, selon une délibération du 16 mai 2014 rappelée par le PLU révisé du 26 juin 2025.
La copropriété à Cergy : ce que dit le terrain
À Cergy, 48,4 % des résidences principales datent de 1971 à 1990 et 82,6 % des logements sont des appartements (Insee, recensement 2023). Selon le registre national des copropriétés, 49 % des 304 copropriétés immatriculées comptent cinquante lots ou plus. La Ville finance, par un fonds créé en 2009, des travaux sur les espaces extérieurs des copropriétés, ASL et AFUL, et a approuvé le 25 septembre 2025 un nouveau site patrimonial remarquable sur les Coteaux, le Village et Cergy-Ham.
| La copropriété à Cergy | Donnée |
|---|---|
| Copropriétés immatriculées | 304 |
| Lots d'habitation | 18 352 |
| dont copropriétés de moins de 11 lots | 12 % |
| dont copropriétés de 11 à 49 lots | 38 % |
| dont copropriétés de 50 à 199 lots | 46 % |
| dont copropriétés de 200 lots et plus | 3 % |
| Immeubles construits avant 1949 | 5 % |
| Construits entre 1949 et 1974 | 8 % |
| Construits entre 1975 et 2000 | 57 % |
| Construits après 2000 | 31 % |
| Gérées par un syndic professionnel | 95 % |
| Gérées par un syndic bénévole | 5 % |
| En syndicat coopératif | 3 % |
Repères publics pour une copropriété à Cergy
Sources officielles, extraction du 25 septembre 2026.
Registre national des copropriétés
| Copropriétés immatriculées | 304 |
|---|---|
| Mandat de syndic en cours déclaré | 218 |
| Aucun mandat de syndic déclaré | 86 (28 %) |
| En quartier prioritaire (géographie 2024) | 38 : Axe Majeur - Horloge (22), Les Linandes (14), Bon temps - Terroir (2) |
| Signalées comme aidées par l'Anah | 12 |
| Résidences-services | 10 |
Une copropriété sans mandat déclaré peut être dépourvue de syndic ou ne pas avoir mis sa fiche à jour : voir copropriété sans syndic.
Étiquettes énergie des appartements
- DPE depuis juillet 2021
- 20 165
- Classés F ou G
- 1 %
- Chauffage collectif / mixte
- 53 % / 21 %
| A | B | C | D | E | F | G |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 % | 8 % | 65 % | 22 % | 5 % | 1 % | 0 % |
Catastrophes naturelles et risques recensés
| Phénomène | Arrêtés | Dernier événement reconnu |
|---|---|---|
| Inondations, coulées de boue | 8 | 15 janvier 2018 |
| Sécheresse et réhydratation des sols | 11 | 1 avril 2022 |
| Mouvements de terrain | 2 | 3 mai 2001 |
- Mouvements de terrain : périmètre de risque délimité au titre de l'ancien article R. 111-3 du code de l'urbanisme, qui vaut plan de prévention des risques (approuvé le 8 avril 1987).
- Inondation : PPRI Vallée de l'Oise (approuvé le 5 juillet 2007).
- Commune couverte par l'atlas des zones inondables : Oise.
Source : Géorisques, base GASPAR (arrêtés publiés au Journal officiel, plans de prévention) et inventaire des cavités. Voir nos guides fissures et sécheresse et assurance en copropriété.
Grandes résidences, ASL et AFUL : le fonds d'aide de la Ville
Le parc de Cergy est récent : au recensement 2023 de l'Insee, 48,4 % des résidences principales ont été construites entre 1971 et 1990, et 44,4 % après 1990. La commune comptait 8 896 habitants en 1975 et 70 906 en 2023. Selon le registre national des copropriétés, 49 % des copropriétés comptent cinquante lots ou plus et 31 % ont été construites après 2000. Lorsque voiries, parkings aériens ou cheminements relèvent d'une association syndicale libre (ASL) ou d'une association foncière urbaine libre (AFUL), ces structures ont leurs propres statuts et budgets : notre guide copropriété ou ASL explique la différence.
Depuis 2009, la Ville de Cergy dispose d'un fonds d'aide destiné aux ASL, aux copropriétés et aux AFUL pour préserver les espaces communs extérieurs ouverts à la circulation publique : voirie, trottoirs, stationnement aérien, cheminements. Le taux de subvention est fixé par le conseil municipal. Le dossier comprend une lettre de demande, les statuts ou le règlement, les devis et les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales. Une extension du fonds à la rénovation énergétique du bâti collectif est annoncée par la Ville ; son adoption n'était pas publiée au 31 octobre 2026. La part de chacun suit les clés de répartition des charges du règlement.
Taxe foncière : une exonération communale portée à 75 %
Par délibération du 25 juin 2026, le conseil municipal a renforcé l'exonération de la part communale de taxe foncière accordée après des travaux de rénovation énergétique : elle passe de 50 % à 75 %. Le logement doit avoir plus de dix ans au 1er janvier de la première année d'application. Les dépenses doivent atteindre 10 000 € par logement l'année précédente, ou 15 000 € sur les trois années précédentes, pour des travaux d'isolation, de remplacement des fenêtres, de chauffage ou d'eau chaude renouvelable, ou de ventilation double flux.
La mesure vise les propriétaires, y compris pour des travaux réalisés sur les parties communes. La déclaration n'est pas faite par le syndic : chaque propriétaire la dépose auprès du centre des impôts de Cergy-Pontoise. Voir notre guide taxe foncière en copropriété. Parmi les DPE d'appartements établis à Cergy depuis 2021, 1 % sont classés F ou G et 53 % mentionnent un chauffage collectif. Le programme local de l'habitat 2023-2028 de l'agglomération de Cergy-Pontoise fait de la rénovation énergétique globale du parc l'une de ses quatre orientations.
Coteaux, Village, Cergy-Ham : les règles du site patrimonial remarquable
Cergy comptait déjà un site patrimonial remarquable issu de la zone de protection créée le 26 avril 2004. Le conseil municipal a approuvé le 25 septembre 2025 la création d'une aire de valorisation de l'architecture et du patrimoine, annexée au plan local d'urbanisme, après avis favorable de la commission régionale du patrimoine et de l'architecture et une enquête publique au printemps 2025. Son périmètre couvre les Coteaux, le Village et Cergy-Ham. Toute modification extérieure visible y est soumise à autorisation, et l'architecte des Bâtiments de France est systématiquement consulté.
Dans ce périmètre, l'isolation thermique par l'extérieur n'est envisageable que sur des façades simples et non ornementées ; elle est interdite sur les façades en matériaux nobles ou décorées. Les menuiseries à remplacer doivent être reproduites à l'identique. Sur tout le territoire communal, un ravalement doit être précédé d'une déclaration préalable, selon une délibération du 16 mai 2014 rappelée par le PLU révisé du 26 juin 2025. Notre guide ravalement simple ou avec isolation aide à arbitrer entre les deux options.
Quartiers prioritaires, permis de louer et risques
Le registre national des copropriétés localise des copropriétés dans trois quartiers prioritaires : Axe Majeur - Horloge, Les Linandes et Bon Temps - Terroir. Le premier fait l'objet d'un projet de renouvellement urbain financé par l'ANRU. Le registre indique aussi que 28 % des copropriétés de la commune ne déclarent aucun mandat de syndic en cours : voir copropriété sans syndic. Depuis le 25 octobre 2021, une autorisation préalable de mise en location s'applique chemin des Pipeaux et rue des Maçons-de-Lumière, pour les résidences principales louées vides ou meublées.
Le sud de la commune relève du plan de prévention du risque inondation de la vallée de l'Oise, révisé et approuvé le 5 juillet 2007. Un plan de prévention des mouvements de terrain issu d'un arrêté du 8 avril 1987 s'applique aussi. Géorisques recense huit arrêtés de catastrophe naturelle pour inondation, onze pour sécheresse et deux pour mouvements de terrain. Les litiges de copropriété relèvent du tribunal judiciaire de Pontoise. Pour le conseil en rénovation, le dispositif Val d'Oise Rénov', auquel s'associe l'agglomération, oriente les copropriétés vers la plateforme départementale CoachCopro.
Syndic à Cergy : questions fréquentes
Combien de copropriétés compte Cergy ?
Cergy (Val-d'Oise) compte 304 copropriétés immatriculées au registre national des copropriétés, soit 18 352 lots d'habitation (données au 25 septembre 2026). AD SYNDIC y administre les copropriétés de toutes tailles, du petit immeuble à la grande copropriété, avec un compte bancaire séparé par syndicat.
La Ville de Cergy aide-t-elle les copropriétés à refaire leurs voiries et parkings ?
Oui. Depuis 2009, un fonds municipal subventionne les ASL, copropriétés et AFUL pour les travaux sur leurs espaces communs extérieurs ouverts à la circulation publique : voirie, trottoirs, stationnement aérien, cheminements. Le taux est fixé par le conseil municipal. Le dossier comprend notamment les devis et les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales.
Comment bénéficier de l'exonération de taxe foncière pour travaux à Cergy ?
Depuis la délibération du 25 juin 2026, la part communale est exonérée à 75 % pour un logement de plus de dix ans ayant fait l'objet d'au moins 10 000 € de travaux de rénovation énergétique l'année précédente, ou 15 000 € sur trois ans. Chaque propriétaire dépose sa déclaration auprès du centre des impôts de Cergy-Pontoise.
Peut-on isoler par l'extérieur un immeuble du Village ou des Coteaux de Cergy ?
Ces secteurs, avec Cergy-Ham, sont couverts par le site patrimonial remarquable approuvé le 25 septembre 2025. L'isolation par l'extérieur n'y est envisageable que sur des façades simples et non ornementées ; elle est interdite sur les façades en matériaux nobles ou décorées. L'architecte des Bâtiments de France est consulté sur chaque projet.
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