Syndic de copropriété
Syndic de copropriété
à Achères
101 copropriétés immatriculées au registre national (données au 25 septembre 2026). AD SYNDIC, syndic professionnel installé à Paris 8e, intervient à Achères.
À retenir
- Selon le registre national des copropriétés, 28 % des copropriétés comptent cinquante lots ou plus et 35 % ne déclarent aucun mandat de syndic.
- Parmi les 4 355 DPE d'appartements établis depuis 2021, 2 % sont classés F ou G et 65 % relèvent d'un chauffage collectif.
- Plan de prévention du risque inondation de la Seine et de l'Oise approuvé le 30 juin 2007 ; Géorisques recense quatre arrêtés de catastrophe naturelle pour inondations.
- Le plan local d'urbanisme intercommunal de Grand Paris Seine et Oise s'applique depuis le 21 février 2020 à tout projet de construction ou de rénovation.
La copropriété à Achères : ce que dit le terrain
À Achères, 71,6 % des logements sont des appartements et 40,2 % des ménages sont propriétaires de leur résidence principale (Insee, recensement 2023). Selon le registre national des copropriétés, 28 % des 101 copropriétés comptent cinquante lots ou plus et 39 % datent d'après 2000. Parmi les DPE d'appartements établis depuis 2021, 65 % concernent des logements en chauffage collectif. Les crues de la Seine et de l'Oise relèvent d'un plan de prévention approuvé en 2007.
| La copropriété à Achères | Donnée |
|---|---|
| Copropriétés immatriculées | 101 |
| Lots d'habitation | 3 728 |
| dont copropriétés de moins de 11 lots | 35 % |
| dont copropriétés de 11 à 49 lots | 38 % |
| dont copropriétés de 50 à 199 lots | 27 % |
| dont copropriétés de 200 lots et plus | 1 % |
| Immeubles construits avant 1949 | 11 % |
| Construits entre 1949 et 1974 | 20 % |
| Construits entre 1975 et 2000 | 30 % |
| Construits après 2000 | 39 % |
| Gérées par un syndic professionnel | 89 % |
| Gérées par un syndic bénévole | 11 % |
| En syndicat coopératif | 7 % |
Repères publics pour une copropriété à Achères
Sources officielles, extraction du 25 septembre 2026.
Registre national des copropriétés
| Copropriétés immatriculées | 101 |
|---|---|
| Mandat de syndic en cours déclaré | 66 |
| Aucun mandat de syndic déclaré | 35 (35 %) |
| Signalées comme aidées par l'Anah | 2 |
| Résidences-services | 1 |
Une copropriété sans mandat déclaré peut être dépourvue de syndic ou ne pas avoir mis sa fiche à jour : voir copropriété sans syndic.
Étiquettes énergie des appartements
- DPE depuis juillet 2021
- 4 355
- Classés F ou G
- 2 %
- Chauffage collectif / mixte
- 65 % / 1 %
| A | B | C | D | E | F | G |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 % | 0 % | 49 % | 41 % | 7 % | 1 % | 1 % |
Catastrophes naturelles et risques recensés
| Phénomène | Arrêtés | Dernier événement reconnu |
|---|---|---|
| Inondations, coulées de boue | 4 | 25 mars 2001 |
| Mouvements de terrain | 1 | 25 décembre 1999 |
- Inondation : PPRI de la Seine et de l'Oise (approuvé le 30 juin 2007).
- Commune couverte par l'atlas des zones inondables : La Seine.
Source : Géorisques, base GASPAR (arrêtés publiés au Journal officiel, plans de prévention) et inventaire des cavités. Voir nos guides fissures et sécheresse et assurance en copropriété.
Grandes résidences et copropriétés récentes : les chiffres du registre
Le registre national recense 101 copropriétés à Achères. Plus d'une sur quatre (28 %) compte cinquante lots ou plus, 35 % moins de onze lots, et 39 % ont été construites après 2000. Au recensement 2023 de l'Insee, 23,4 % des résidences principales datent de 1991 à 2005 et 20,1 % de 2006 à 2020. Dans une résidence de plusieurs bâtiments, la répartition des dépenses entre escaliers, parkings et espaces verts repose sur le règlement de copropriété : notre guide clés de répartition des charges en explique la logique.
Selon le même registre, 35 % des copropriétés ne déclarent aucun mandat de syndic en cours. Dans un immeuble livré récemment, le premier syndic a pu être désigné par le promoteur ; il revient ensuite à l'assemblée générale de le confirmer ou d'en choisir un autre : voir notre guide syndic provisoire d'une copropriété neuve. La commune présente le quartier de la Petite-Arche, sur 15 hectares, avec des logements, une clinique de soins de suite et des commerces de proximité.
Chauffage collectif : où agir sur la facture ?
Parmi les 4 355 DPE d'appartements établis à Achères depuis 2021, 65 % concernent des logements chauffés collectivement, et 2 % sont classés F ou G. Pour une copropriété équipée d'une chaufferie commune, les leviers se situent dans le contrat d'exploitation, l'équilibrage du réseau, la régulation et, lorsque c'est techniquement possible, la répartition des frais selon la consommation de chaque logement. Notre guide chauffage collectif ou individualisation compare les options et les obligations qui s'y attachent.
Le conseil gratuit relève de l'espace conseil France Rénov' de la communauté urbaine Grand Paris Seine et Oise, animé par l'association Énergies Solidaires. Le service est ouvert aux propriétaires, aux locataires et aux syndicats de copropriétaires ; la communauté urbaine indique que 21 copropriétés de son territoire ont été accompagnées. Il s'inscrit dans le pacte territorial France Rénov' yvelinois 2025-2027, signé le 11 juin 2025. Voir aussi notre guide rénovation énergétique en copropriété.
Seine, Oise et plan d'urbanisme intercommunal
Les secteurs exposés aux crues relèvent du plan de prévention du risque inondation de la Seine et de l'Oise, prescrit en 1998 et approuvé le 30 juin 2007 ; la Seine figure aussi dans l'atlas des zones inondables. Géorisques recense quatre arrêtés de catastrophe naturelle pour inondations ou coulées de boue entre 1992 et 2001, et un pour mouvement de terrain en 1999. En cas de cave inondée, la déclaration de sinistre suit la procédure décrite dans notre guide dégât des eaux.
Depuis le 21 février 2020, tout projet de construction ou de rénovation à Achères doit respecter le plan local d'urbanisme intercommunal de Grand Paris Seine et Oise. La commune a aussi édité en 2017 un guide sur le respect du patrimoine bâti. Elle publie sur sa page urbanisme la délibération communautaire du 10 décembre 2020 relative aux ravalements et aux clôtures dans 40 communes : avant de voter un ravalement de façade, faites vérifier la démarche applicable auprès du service urbanisme.
Syndic à Achères : questions fréquentes
Combien de copropriétés compte Achères ?
Achères (Yvelines) compte 101 copropriétés immatriculées au registre national des copropriétés, soit 3 728 lots d'habitation (données au 25 septembre 2026). AD SYNDIC y administre les copropriétés de toutes tailles, du petit immeuble à la grande copropriété, avec un compte bancaire séparé par syndicat.
Une copropriété d'Achères peut-elle être conseillée gratuitement pour sa rénovation ?
Oui. L'espace conseil France Rénov' de la communauté urbaine Grand Paris Seine et Oise, animé par l'association Énergies Solidaires, est ouvert aux syndicats de copropriétaires comme aux propriétaires et aux locataires. La communauté urbaine le présente au 01 82 86 00 86 ; il s'inscrit dans le pacte territorial yvelinois 2025-2027.
Achères est-elle concernée par une OPAH de renouvellement urbain ?
Les opérations programmées de renouvellement urbain menées par Grand Paris Seine et Oise visent les centres-villes des Mureaux, de Limay et de Meulan-en-Yvelines. Hors de ces périmètres, la communauté urbaine soutient le programme « Habiter mieux » du Département des Yvelines, destiné aux propriétaires modestes ou très modestes qui rénovent leur logement.
Quel tribunal pour un litige de copropriété à Achères ?
Le tribunal judiciaire de Versailles, seul tribunal judiciaire des Yvelines. Il traite notamment les contestations de décisions d'assemblée générale et le recouvrement des charges impayées. Pour un conseil juridique préalable, l'agence départementale d'information sur le logement des Yvelines tient une permanence au point d'accès au droit de la commune, sur rendez-vous.
Notre syndic à Achères
Un gestionnaire qui connaît vos immeubles
Depuis nos bureaux du 1 rue de Stockholm (Paris 8e), nous administrons les copropriétés de Achères avec la discipline d'un administrateur de biens : comptabilité exacte sur compte séparé, assemblées générales préparées avec le conseil syndical, décisions exécutées et suivies via l'extranet. Audit gratuit de votre copropriété avant toute proposition.
Outils en ligne
Passez à l'action en quelques minutes
2 min · gratuit
Testez votre syndic
10 questions, score sur 20
3 min · gratuit
Votre copro est-elle en règle ?
Le diagnostic des obligations légales
1 min · gratuit
Comparez vos charges
Face aux moyennes des observatoires
3 min · gratuit
Courrier de mise en concurrence
Personnalisé, prêt à envoyer, en PDF
Contact
Demander un devis syndic
Décrivez votre copropriété en quelques lignes — adresse, nombre de lots, situation actuelle — et nous revenons vers vous avec une proposition structurée.