Syndic de copropriété
Syndic de copropriété
à Verneuil-sur-Seine
67 copropriétés immatriculées au registre national (données au 25 septembre 2026). AD SYNDIC, syndic professionnel installé à Paris 8e, intervient à Verneuil-sur-Seine.
À retenir
- OPAH copropriétés dégradées de la Garenne l'Étang sur 2025-2030, conduite par la Ville ; Grand Paris Seine et Oise en a approuvé le projet de convention le 28 novembre 2024.
- Le projet de convention prévoit 24,5 M€ d'autorisations d'engagement de l'Anah, 1,7 M€ de la Ville pour les travaux et autant de la Région Île-de-France.
- Selon le registre national des copropriétés, 37 % des 67 copropriétés comptent au moins cinquante lots et 42 % ne déclarent aucun mandat de syndic en cours.
- Plan de prévention du risque inondation de la Seine et de l'Oise approuvé le 30 juin 2007, qui concerne surtout le secteur de la base de loisirs selon la Ville.
La copropriété à Verneuil-sur-Seine : ce que dit le terrain
À Verneuil-sur-Seine, le quartier des Briques Rouges réunit quatre grands ensembles mêlant logement social et copropriété, construits de 1961 à 1970 : 1 452 logements au total, où vit un tiers des habitants. La résidence de la Garenne l'Étang fait l'objet d'une opération programmée d'amélioration de l'habitat pour copropriétés dégradées (OPAH-CD) sur 2025-2030, animée par Soliha Yvelines Essonne. Au recensement 2023 de l'Insee, 58,8 % des logements sont des appartements et 60,1 % des ménages sont propriétaires.
| La copropriété à Verneuil-sur-Seine | Donnée |
|---|---|
| Copropriétés immatriculées | 67 |
| Lots d'habitation | 4 025 |
| dont copropriétés de moins de 11 lots | 24 % |
| dont copropriétés de 11 à 49 lots | 39 % |
| dont copropriétés de 50 à 199 lots | 33 % |
| dont copropriétés de 200 lots et plus | 4 % |
| Immeubles construits avant 1949 | 10 % |
| Construits entre 1949 et 1974 | 33 % |
| Construits entre 1975 et 2000 | 31 % |
| Construits après 2000 | 25 % |
| Gérées par un syndic professionnel | 92 % |
| Gérées par un syndic bénévole | 8 % |
| En syndicat coopératif | 1 % |
Repères publics pour une copropriété à Verneuil-sur-Seine
Sources officielles, extraction du 25 septembre 2026.
Registre national des copropriétés
| Copropriétés immatriculées | 67 |
|---|---|
| Mandat de syndic en cours déclaré | 39 |
| Aucun mandat de syndic déclaré | 28 (42 %) |
| Signalées comme aidées par l'Anah | 4 |
| Résidences-services | 1 |
Une copropriété sans mandat déclaré peut être dépourvue de syndic ou ne pas avoir mis sa fiche à jour : voir copropriété sans syndic.
Étiquettes énergie des appartements
- DPE depuis juillet 2021
- 3 294
- Classés F ou G
- 5 %
- Chauffage collectif / mixte
- 73 % / 2 %
| A | B | C | D | E | F | G |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 % | 1 % | 49 % | 19 % | 26 % | 4 % | 1 % |
Catastrophes naturelles et risques recensés
| Phénomène | Arrêtés | Dernier événement reconnu |
|---|---|---|
| Inondations, coulées de boue | 1 | 25 décembre 1999 |
| Mouvements de terrain | 1 | 25 décembre 1999 |
- Inondation : PPRI de la Seine et de l'Oise (approuvé le 30 juin 2007).
- Commune couverte par l'atlas des zones inondables : La Seine.
Source : Géorisques, base GASPAR (arrêtés publiés au Journal officiel, plans de prévention) et inventaire des cavités. Voir nos guides fissures et sécheresse et assurance en copropriété.
Les Briques Rouges, quatre ensembles en copropriété mixte
Selon le projet de convention d'OPAH, la coopérative « Groupe Richelieu » a implanté à Verneuil, à partir des années 1960, quatre grands ensembles résidentiels : le Parc Noir, la Garenne l'Étang, les Pâtures et Bazincourt-le Manoir. Ils totalisent 1 452 logements et accueillent un tiers des habitants de la commune. Ces résidences mêlent logements sociaux et lots privés : selon la Ville, le bailleur 1001Vies Habitat possède près de la moitié des logements. En assemblée générale, le poids de chaque propriétaire, bailleur compris, dépend de ses tantièmes.
Au recensement 2023 de l'Insee, 40,7 % des résidences principales de la commune datent de 1971 à 1990 et 26 % de 1946 à 1970. Selon le registre national des copropriétés, 37 % des 67 copropriétés comptent au moins cinquante lots et 42 % ne déclarent aucun mandat de syndic en cours ; quatre copropriétés ont bénéficié d'une aide de l'Anah. Parmi les 3 294 DPE d'appartements établis depuis 2021, 73 % décrivent un chauffage collectif et 5 % une étiquette F ou G. Voir notre guide copropriété sans syndic.
L'OPAH copropriétés dégradées de la Garenne l'Étang
Le conseil communautaire de Grand Paris Seine et Oise a autorisé la Ville, le 28 novembre 2024, à conduire une OPAH-CD sur la résidence de la Garenne l'Étang, et en a approuvé le projet de convention. Ce texte, établi avec l'État et l'Anah, couvre la période 2025-2030. Le marché d'animation a été confié à Soliha Yvelines Essonne, qui accompagnait déjà l'étude pré-opérationnelle lancée en 2022. Le cadre national de ces opérations est présenté dans notre guide loi habitat dégradé.
Les montants inscrits au projet de convention sont prévisionnels : 24,5 M€ d'autorisations d'engagement de l'Anah, dont 11,9 M€ d'aide socle et 6,8 M€ de prime pour copropriété en difficulté, 1,7 M€ de la Ville pour les travaux et 550 000 € pour le suivi-animation, et 1,7 M€ de la Région Île-de-France. L'aide socle et la prime versées au syndicat relèvent du dispositif présenté dans notre guide MaPrimeRénov' Copropriété. Chaque copropriétaire reste redevable de sa quote-part du reste à charge.
Quels travaux pour les façades en briquettes ?
Selon le communiqué de la Ville d'avril 2024, le programme des Briques Rouges comprend le ravalement total avec isolation par l'extérieur, la réfection des toitures et des cages d'escalier, le remplacement des menuiseries, l'étanchéité des balcons et des loggias et des travaux d'électricité. Pour les quatre résidences, les travaux étaient estimés à 70,6 M€ dans l'hypothèse d'une restitution à l'identique en briquettes, et les aides à 58,7 M€, soit 83 % du montant, dont 20,7 M€ apportés par le bailleur 1001Vies Habitat.
Pour la Garenne l'Étang, la Ville vise le passage de l'étiquette énergétique E à C, avec une économie d'énergie estimée à 44 %. Le chantier de cette résidence est prévu sur 36 mois, avant celui des trois autres ensembles, pour lesquels aucun calendrier n'est encore fixé. Notre guide ravalement simple ou avec isolation aide un conseil syndical à comparer les deux options et leurs effets sur les charges.
Seine et Oise, conseil France Rénov' et tribunal
Les secteurs exposés aux crues relèvent du plan de prévention du risque inondation de la vallée de la Seine et de l'Oise, approuvé le 30 juin 2007. Selon la Ville, ce plan concerne principalement le secteur de la base de loisirs, et une crue du type de celle de 1910 inonderait en moyenne 15 % des superficies urbanisées de la commune. Géorisques recense un seul arrêté de catastrophe naturelle pour inondation, pris en décembre 1999. Voir notre guide assurance en copropriété.
La base Mérimée recense deux monuments historiques dans la commune, qui n'a pas de site patrimonial remarquable. Pour un projet de rénovation hors OPAH, l'espace conseil France Rénov' de la communauté urbaine est animé par l'association Énergies Solidaires, au sein du service Rénov&O, avec l'ADIL 78 ; GPS&O indique avoir accompagné 21 copropriétés. Verneuil-sur-Seine ne figure pas parmi les communes où GPS&O a délégué le permis de louer. Les litiges de copropriété relèvent du tribunal judiciaire de Versailles.
Syndic à Verneuil-sur-Seine : questions fréquentes
Combien de copropriétés compte Verneuil-sur-Seine ?
Verneuil-sur-Seine (Yvelines) compte 67 copropriétés immatriculées au registre national des copropriétés, soit 4 025 lots d'habitation (données au 25 septembre 2026). AD SYNDIC y administre les copropriétés de toutes tailles, du petit immeuble à la grande copropriété, avec un compte bancaire séparé par syndicat.
Qu'est-ce que l'OPAH de la Garenne l'Étang à Verneuil-sur-Seine ?
C'est une opération programmée d'amélioration de l'habitat pour copropriétés dégradées, conduite par la Ville sur la période 2025-2030 avec Grand Paris Seine et Oise, l'État et l'Anah. GPS&O en a approuvé le projet de convention le 28 novembre 2024. Soliha Yvelines Essonne anime le dispositif et accompagne les copropriétaires dans le financement des travaux.
Combien de logements compte le quartier des Briques Rouges ?
Selon le projet de convention d'OPAH, les quatre grands ensembles des Briques Rouges, le Parc Noir, la Garenne l'Étang, les Pâtures et Bazincourt-le Manoir, totalisent 1 452 logements et accueillent un tiers des habitants de Verneuil-sur-Seine. Ils mêlent logements sociaux du bailleur 1001Vies Habitat et lots de copropriétaires privés.
Faut-il un permis de louer à Verneuil-sur-Seine ?
Non. Grand Paris Seine et Oise a instauré l'autorisation préalable de mise en location sur plusieurs périmètres et en a délégué la mise en œuvre à cinq communes : Mantes-la-Jolie, Meulan-en-Yvelines, Les Mureaux, Carrières-sous-Poissy et Limay. Verneuil-sur-Seine n'en fait pas partie, et le site de la Ville ne mentionne aucun dispositif de ce type.
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