Syndic de copropriété
Syndic de copropriété
à Vernouillet
64 copropriétés immatriculées au registre national (données au 25 septembre 2026). AD SYNDIC, syndic professionnel installé à Paris 8e, intervient à Vernouillet.
À retenir
- Selon le registre national des copropriétés, 59 % des 64 copropriétés ne déclarent aucun mandat de syndic et 62 % comptent moins de onze lots.
- Le quartier du Parc, construit à la fin des années 1950, fait l'objet d'un projet de renouvellement urbain financé par le programme départemental Prior'Yvelines, dont la convention a été signée le 7 mars 2023.
- Plan de prévention du risque inondation de la Seine et de l'Oise approuvé le 30 juin 2007, et périmètre de risque lié aux cavités souterraines approuvé le 5 août 1986 selon Géorisques.
- Selon la page « Faire des travaux » de la Ville, mise à jour en avril 2025, le ravalement de façade est soumis à déclaration préalable.
La copropriété à Vernouillet : ce que dit le terrain
À Vernouillet, 59 % des 64 copropriétés immatriculées ne déclarent aucun mandat de syndic en cours, et 62 % comptent moins de onze lots, selon le registre national des copropriétés. Les appartements restent minoritaires : au recensement 2023 de l'Insee, ils représentent 40,2 % des logements, et 63,1 % des ménages sont propriétaires. La commune relève du plan de prévention du risque inondation de la Seine et d'un périmètre de risque lié aux cavités souterraines.
| La copropriété à Vernouillet | Donnée |
|---|---|
| Copropriétés immatriculées | 64 |
| Lots d'habitation | 1 060 |
| dont copropriétés de moins de 11 lots | 62 % |
| dont copropriétés de 11 à 49 lots | 27 % |
| dont copropriétés de 50 à 199 lots | 11 % |
| dont copropriétés de 200 lots et plus | 0 % |
| Immeubles construits avant 1949 | 16 % |
| Construits entre 1949 et 1974 | 22 % |
| Construits entre 1975 et 2000 | 31 % |
| Construits après 2000 | 31 % |
| Gérées par un syndic professionnel | 73 % |
| Gérées par un syndic bénévole | 27 % |
| En syndicat coopératif | 8 % |
Repères publics pour une copropriété à Vernouillet
Sources officielles, extraction du 25 septembre 2026.
Registre national des copropriétés
| Copropriétés immatriculées | 64 |
|---|---|
| Mandat de syndic en cours déclaré | 26 |
| Aucun mandat de syndic déclaré | 38 (59 %) |
| En quartier prioritaire (géographie 2024) | 5 : Cité du Parc (5) |
Une copropriété sans mandat déclaré peut être dépourvue de syndic ou ne pas avoir mis sa fiche à jour : voir copropriété sans syndic.
Étiquettes énergie des appartements
- DPE depuis juillet 2021
- 1 258
- Classés F ou G
- 2 %
- Chauffage collectif
- 73 %
| A | B | C | D | E | F | G |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 % | 0 % | 77 % | 17 % | 4 % | 1 % | 1 % |
Catastrophes naturelles et risques recensés
| Phénomène | Arrêtés | Dernier événement reconnu |
|---|---|---|
| Inondations, coulées de boue | 5 | 12 juin 2018 |
| Sécheresse et réhydratation des sols | 4 | 1 janvier 2005 |
| Mouvements de terrain | 1 | 25 décembre 1999 |
- Mouvements de terrain : périmètre de risque délimité au titre de l'ancien article R. 111-3 du code de l'urbanisme, qui vaut plan de prévention des risques (approuvé le 5 août 1986).
- Inondation : PPRI de la Seine et de l'Oise (approuvé le 30 juin 2007).
- Commune couverte par l'atlas des zones inondables : La Seine.
Source : Géorisques, base GASPAR (arrêtés publiés au Journal officiel, plans de prévention) et inventaire des cavités. Voir nos guides fissures et sécheresse et assurance en copropriété.
Petites copropriétés : 59 % sans syndic déclaré au registre
Selon le registre national des copropriétés, Vernouillet compte 64 copropriétés immatriculées. Près de deux sur trois comptent moins de onze lots, et 11 % seulement atteignent cinquante lots ou plus. Surtout, 59 % ne déclarent aucun mandat de syndic en cours. Le registre indique aussi que 31 % des copropriétés ont été construites après 2000 et 16 % avant 1949. Aucune n'a bénéficié d'une aide de l'Anah selon le même registre. Au recensement 2023 de l'Insee, la commune compte 9 699 habitants, contre 6 168 en 1975.
Sans syndic en place, le syndicat des copropriétaires ne peut pas faire exécuter les décisions d'assemblée ni tenir à jour son immatriculation. Plusieurs solutions existent : élire un syndic bénévole parmi les copropriétaires, choisir un professionnel ou demander au président du tribunal judiciaire de Versailles de désigner un syndic. Voir nos guides copropriété sans syndic, syndic professionnel, bénévole ou coopératif et immatriculation au registre national.
Le quartier du Parc et le programme Prior'Yvelines
Construit à la fin des années 1950, le quartier du Parc s'étend sur 17 hectares et compte près de 2 500 habitants. Il fait l'objet d'un projet de renouvellement urbain financé par le programme départemental Prior'Yvelines, en dehors du programme national de l'ANRU. La convention, signée le 7 mars 2023 par le Département, la Ville, la Communauté urbaine Grand Paris Seine & Oise et les bailleurs CDC Habitat Social et Logirep, vise un achèvement à l'horizon 2030. Le coût total des opérations atteint 37,1 millions d'euros.
Le projet porte sur 880 logements sociaux : réhabilitation et résidentialisation de la totalité d'entre eux, avec une baisse visée d'environ 32 % de la consommation d'énergie, construction de 200 logements neufs et réaménagement de 21 260 m² d'espaces publics. Les documents publiés ne prévoient pas de volet d'aide aux copropriétés, alors que le registre national localise des copropriétés dans le quartier prioritaire Cité du Parc. Pour une rénovation énergétique, une copropriété peut solliciter MaPrimeRénov' Copropriété et le conseil gratuit de l'espace France Rénov' de la Communauté urbaine.
Crues de la Seine et cavités souterraines
Vernouillet relève du plan de prévention du risque inondation de la Seine et de l'Oise, approuvé par arrêté préfectoral du 30 juin 2007. Géorisques recense aussi un périmètre de risque « R111-3 » lié aux cavités souterraines, approuvé le 5 août 1986. La Ville se déclare concernée par les inondations, les mouvements de terrain et, plus faiblement, par le transport de matières dangereuses. Avant des travaux touchant aux fondations ou aux sous-sols, le conseil syndical peut consulter ces documents en mairie.
Géorisques recense cinq arrêtés de catastrophe naturelle pour inondation ou coulée de boue, le dernier pris le 9 juillet 2018, quatre pour la sécheresse, le dernier en février 2008, et un pour mouvement de terrain en décembre 1999. Pour un immeuble en copropriété, ces arrêtés conditionnent l'indemnisation des dommages par l'assurance, qu'il s'agisse de caves inondées ou de fissures. Voir notre guide dégât des eaux en copropriété pour la conduite d'un sinistre.
Ravalement, église Saint-Étienne et conseil en rénovation
Selon la page « Faire des travaux » de la Ville, le ravalement de façade fait partie des travaux soumis à déclaration préalable, délivrée par le service urbanisme ; le dépôt peut se faire en ligne. Le permis de démolir n'est exigé que dans le périmètre de l'église Saint-Étienne, classée monument historique. Les règles d'urbanisme relèvent du plan local d'urbanisme intercommunal de Grand Paris Seine & Oise, approuvé le 16 janvier 2020 et modifié le 14 décembre 2023. Voir ravalement de façade en copropriété.
Parmi les DPE d'appartements établis depuis 2021, 73 % concernent un logement chauffé collectivement et 2 % sont classés F ou G. Au recensement 2023 de l'Insee, 35,6 % des résidences principales datent de 1971 à 1990. Le conseil gratuit est assuré par l'association Énergies Solidaires, espace conseil France Rénov' de la Communauté urbaine, ouvert aux syndicats de copropriétaires ; selon la Communauté urbaine, 21 copropriétés de son territoire ont été accompagnées. Ses OPAH-RU portent, elles, sur les centres-villes des Mureaux, de Limay et de Meulan-en-Yvelines.
Syndic à Vernouillet : questions fréquentes
Combien de copropriétés compte Vernouillet ?
Vernouillet (Yvelines) compte 64 copropriétés immatriculées au registre national des copropriétés, soit 1 060 lots d'habitation (données au 25 septembre 2026). AD SYNDIC y administre les copropriétés de toutes tailles, du petit immeuble à la grande copropriété, avec un compte bancaire séparé par syndicat.
Que faire si notre copropriété de Vernouillet n'a pas de syndic ?
Selon le registre national, c'est le cas de 59 % des copropriétés de la commune. Les copropriétaires peuvent réunir une assemblée générale pour désigner un syndic, bénévole ou professionnel. À défaut, un ou plusieurs copropriétaires peuvent demander au président du tribunal judiciaire de Versailles de désigner un syndic.
Faut-il une autorisation pour ravaler une façade à Vernouillet ?
Oui. Selon la page « Faire des travaux » de la Ville, le ravalement de façade est soumis à déclaration préalable au titre du code de l'urbanisme, délivrée par le service urbanisme. Le dossier peut être déposé en ligne. Dans un immeuble en copropriété, les travaux doivent d'abord être votés en assemblée générale.
Le projet du quartier du Parc aide-t-il les copropriétés de Vernouillet ?
Les documents publiés du programme Prior'Yvelines pour le quartier du Parc portent sur 880 logements sociaux de CDC Habitat Social et Logirep et ne mentionnent pas de volet copropriété. Une copropriété du secteur peut s'adresser à l'espace conseil France Rénov' de la Communauté urbaine Grand Paris Seine & Oise, ouvert aux syndicats de copropriétaires.
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