Syndic de copropriété
Syndic de copropriété
à Aubergenville
44 copropriétés immatriculées au registre national (données au 25 septembre 2026). AD SYNDIC, syndic professionnel installé à Paris 8e, intervient à Aubergenville.
À retenir
- Selon le registre national des copropriétés, 44 copropriétés sont immatriculées à Aubergenville, dont 27 % de cinquante lots ou plus et 41 % de moins de onze lots.
- Plan de prévention du risque inondation de la Seine et de l'Oise approuvé le 30 juin 2007 ; Géorisques recense aussi un plan relatif aux cavités souterraines approuvé le 5 août 1986.
- Parmi les 2 479 DPE d'appartements établis depuis 2021, 72 % portent sur un logement à chauffage collectif et 5 % sont classés F ou G.
- Le plan local d'urbanisme intercommunal de Grand Paris Seine & Oise est opposable depuis le 21 février 2020.
La copropriété à Aubergenville : ce que dit le terrain
À Aubergenville, 63,7 % des logements sont des appartements et 72,5 % des résidences principales datent de 1946 à 1990 (Insee, recensement 2023). Selon le registre national des copropriétés, 27 % des 44 copropriétés immatriculées comptent au moins cinquante lots, et 34 % ne déclarent aucun mandat de syndic en cours. Les bords de Seine relèvent du plan de prévention du risque inondation de la Seine et de l'Oise, approuvé le 30 juin 2007.
| La copropriété à Aubergenville | Donnée |
|---|---|
| Copropriétés immatriculées | 44 |
| Lots d'habitation | 3 285 |
| dont copropriétés de moins de 11 lots | 41 % |
| dont copropriétés de 11 à 49 lots | 32 % |
| dont copropriétés de 50 à 199 lots | 25 % |
| dont copropriétés de 200 lots et plus | 2 % |
| Immeubles construits avant 1949 | 13 % |
| Construits entre 1949 et 1974 | 16 % |
| Construits entre 1975 et 2000 | 32 % |
| Construits après 2000 | 39 % |
| Gérées par un syndic professionnel | 86 % |
| Gérées par un syndic bénévole | 14 % |
| En syndicat coopératif | 7 % |
Repères publics pour une copropriété à Aubergenville
Sources officielles, extraction du 25 septembre 2026.
Registre national des copropriétés
| Copropriétés immatriculées | 44 |
|---|---|
| Mandat de syndic en cours déclaré | 29 |
| Aucun mandat de syndic déclaré | 15 (34 %) |
| Résidences-services | 1 |
Une copropriété sans mandat déclaré peut être dépourvue de syndic ou ne pas avoir mis sa fiche à jour : voir copropriété sans syndic.
Étiquettes énergie des appartements
- DPE depuis juillet 2021
- 2 479
- Classés F ou G
- 5 %
- Chauffage collectif / mixte
- 72 % / 5 %
| A | B | C | D | E | F | G |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 % | 1 % | 18 % | 36 % | 39 % | 4 % | 1 % |
Catastrophes naturelles et risques recensés
| Phénomène | Arrêtés | Dernier événement reconnu |
|---|---|---|
| Inondations, coulées de boue | 6 | 9 juillet 2017 |
| Sécheresse et réhydratation des sols | 3 | 1 avril 2022 |
| Mouvements de terrain | 1 | 25 décembre 1999 |
- Inondation : périmètre de risque délimité au titre de l'ancien article R. 111-3 du code de l'urbanisme, qui vaut plan de prévention des risques (approuvé le 2 novembre 1992).
- Mouvements de terrain : périmètre de risque délimité au titre de l'ancien article R. 111-3 du code de l'urbanisme, qui vaut plan de prévention des risques (approuvé le 5 août 1986).
- Inondation : PPRI de la Seine et de l'Oise (approuvé le 30 juin 2007).
- Commune couverte par l'atlas des zones inondables : La Seine.
Source : Géorisques, base GASPAR (arrêtés publiés au Journal officiel, plans de prévention) et inventaire des cavités. Voir nos guides fissures et sécheresse et assurance en copropriété.
Grandes résidences d'après-guerre et copropriétés sans syndic déclaré
Le parc d'Aubergenville s'est surtout construit après-guerre : 39 % des résidences principales datent de 1946 à 1970 et 33,5 % de 1971 à 1990 (Insee, recensement 2023). Sur les 5 390 logements recensés, près des deux tiers sont des appartements, et 49,4 % des ménages sont propriétaires de leur logement. Selon le registre national des copropriétés, 27 % des copropriétés comptent cinquante lots ou plus, et 39 % ont été construites après 2000. Dans une grande résidence à plusieurs bâtiments, la répartition des dépenses repose sur les clés de répartition des charges fixées par le règlement.
Le même registre indique que 34 % des copropriétés de la commune ne déclarent aucun mandat de syndic en cours. Sans syndic en fonction, personne n'est habilité à convoquer l'assemblée générale ni à exécuter ses décisions : notre guide copropriété sans syndic détaille les recours. Le chauffage est un autre sujet de gestion courant : parmi les DPE d'appartements établis depuis 2021, 72 % portent sur un logement chauffé collectivement. Le contrat d'exploitation de la chaufferie et l'individualisation des frais figurent alors régulièrement à l'ordre du jour des assemblées.
Seine, cavités souterraines et argiles : ce que recense Géorisques
Les secteurs riverains de la Seine relèvent du plan de prévention du risque inondation de la Seine et de l'Oise, approuvé le 30 juin 2007, qui s'ajoute à un périmètre de risque d'inondation approuvé le 2 novembre 1992. L'atlas des zones inondables de la Seine couvre aussi la commune. Géorisques recense six arrêtés de catastrophe naturelle pour des inondations ou coulées de boue, du premier en 1984 au dernier en septembre 2017. Ces arrêtés conditionnent l'indemnisation des dommages par l'assurance : caves et parkings inondés, réseaux endommagés. Voir notre guide dégât des eaux.
Géorisques recense également un plan relatif aux cavités souterraines, approuvé le 5 août 1986, et un arrêté de catastrophe naturelle pour mouvement de terrain, visant des événements survenus le 25 décembre 1999. Trois arrêtés concernent la sécheresse et la réhydratation des sols, le dernier du 25 avril 2023 pour des désordres survenus en 2022. En cas de fissures sur un bâtiment, la déclaration passe par le syndic et l'assureur de l'immeuble : notre guide fissures et sécheresse détaille la procédure et les délais à respecter.
Élisabethville, règles d'urbanisme et conseil en rénovation
L'Inventaire général du patrimoine culturel a étudié Élisabethville, lotissement créé sur le domaine de la Garenne après son achat en 1921 par la société la Belgique prévoyante, avec un cahier des charges déposé en 1922-1923. L'habitat y est surtout pavillonnaire. Dans toute la commune, le plan local d'urbanisme intercommunal de Grand Paris Seine & Oise est opposable depuis le 21 février 2020, et tous les travaux modifiant l'aspect extérieur d'une construction existante exigent une autorisation d'urbanisme préalable. Un ravalement de façade qui modifie l'aspect de l'immeuble entre dans ce cadre.
Pour un projet de rénovation énergétique, tout syndicat de copropriétaires domicilié dans les Yvelines peut obtenir gratuitement information et conseil dans le cadre du Pacte territorial France Rénov' 2025-2027. Aubergenville est rattachée à l'espace conseil Énergies Solidaires. Le programme local de l'habitat intercommunal 2025-2030 prévoit de suivre l'état des copropriétés de plus de cinquante logements et d'orienter en premier lieu vers les aides de droit commun, comme MaPrimeRénov' Copropriété. Les litiges de copropriété relèvent du tribunal judiciaire de Versailles, dont la chambre de proximité de Poissy couvre la commune.
Syndic à Aubergenville : questions fréquentes
Combien de copropriétés compte Aubergenville ?
Aubergenville (Yvelines) compte 44 copropriétés immatriculées au registre national des copropriétés, soit 3 285 lots d'habitation (données au 25 septembre 2026). AD SYNDIC y administre les copropriétés de toutes tailles, du petit immeuble à la grande copropriété, avec un compte bancaire séparé par syndicat.
Les immeubles d'Aubergenville sont-ils exposés aux crues de la Seine ?
Les secteurs riverains relèvent du plan de prévention du risque inondation de la Seine et de l'Oise, approuvé le 30 juin 2007. Géorisques recense six arrêtés de catastrophe naturelle pour inondations ou coulées de boue à Aubergenville, le dernier en septembre 2017. Le zonage du plan indique si un immeuble est concerné.
Faut-il une autorisation pour ravaler un immeuble à Aubergenville ?
Oui, dès que les travaux modifient l'aspect extérieur de la construction. Le plan local d'urbanisme intercommunal de Grand Paris Seine & Oise, opposable depuis le 21 février 2020, fixe les règles, et la Ville publie des fiches sur la déclaration préalable. Le service urbanisme reçoit sur rendez-vous.
Où une copropriété d'Aubergenville peut-elle être conseillée pour rénover ?
Auprès de l'espace conseil France Rénov' Énergies Solidaires, compétent pour Grand Paris Seine & Oise. Dans le cadre du Pacte territorial France Rénov' Yvelines 2025-2027, tout syndicat de copropriétaires domicilié dans le département peut y obtenir gratuitement information et conseil pour préparer son projet de rénovation.
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