Syndic de copropriété
Syndic de copropriété
à Carrières-sous-Poissy
136 copropriétés immatriculées au registre national (données au 25 septembre 2026). AD SYNDIC, syndic professionnel installé à Paris 8e, intervient à Carrières-sous-Poissy.
À retenir
- Permis de louer obligatoire depuis le 1er janvier 2025 pour les résidences principales louées, vides ou meublées, dans six secteurs, dont le Centre Ancien, Vanderbilt et La Galiotte.
- Selon le registre national, 46 % des 136 copropriétés de la commune ont été construites après 2000 et 35 % ne déclarent aucun mandat de syndic en cours.
- Plan de prévention du risque inondation de la Seine et de l'Oise approuvé le 30 juin 2007 ; Géorisques recense sept arrêtés de catastrophe naturelle pour inondation.
- Le Quartier des Fleurs, construit entre 1971 et 1973, compte 2 510 habitants selon le contrat de ville 2024-2030 de la communauté urbaine.
La copropriété à Carrières-sous-Poissy : ce que dit le terrain
Carrières-sous-Poissy est passée de 10 324 habitants en 1975 à 20 825 en 2023, et 40,2 % de ses résidences principales datent de 2006 à 2020 (Insee, recensement 2023). Selon le registre national des copropriétés, 46 % des 136 copropriétés ont été construites après 2000. Depuis le 1er janvier 2025, un permis de louer s'applique dans six secteurs de la ville, et les bords de Seine relèvent d'un plan de prévention du risque inondation.
| La copropriété à Carrières-sous-Poissy | Donnée |
|---|---|
| Copropriétés immatriculées | 136 |
| Lots d'habitation | 5 017 |
| dont copropriétés de moins de 11 lots | 33 % |
| dont copropriétés de 11 à 49 lots | 40 % |
| dont copropriétés de 50 à 199 lots | 27 % |
| dont copropriétés de 200 lots et plus | 0 % |
| Immeubles construits avant 1949 | 16 % |
| Construits entre 1949 et 1974 | 12 % |
| Construits entre 1975 et 2000 | 26 % |
| Construits après 2000 | 46 % |
| Gérées par un syndic professionnel | 83 % |
| Gérées par un syndic bénévole | 17 % |
| En syndicat coopératif | 12 % |
Repères publics pour une copropriété à Carrières-sous-Poissy
Sources officielles, extraction du 25 septembre 2026.
Registre national des copropriétés
| Copropriétés immatriculées | 136 |
|---|---|
| Mandat de syndic en cours déclaré | 88 |
| Aucun mandat de syndic déclaré | 48 (35 %) |
| En quartier prioritaire (géographie 2024) | 3 : Oiseaux (2), Fleurs (1) |
| Résidences-services | 2 |
Une copropriété sans mandat déclaré peut être dépourvue de syndic ou ne pas avoir mis sa fiche à jour : voir copropriété sans syndic.
Étiquettes énergie des appartements
- DPE depuis juillet 2021
- 4 252
- Classés F ou G
- 1 %
- Chauffage collectif / mixte
- 62 % / 10 %
| A | B | C | D | E | F | G |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 % | 3 % | 74 % | 16 % | 3 % | 1 % | 0 % |
Catastrophes naturelles et risques recensés
| Phénomène | Arrêtés | Dernier événement reconnu |
|---|---|---|
| Inondations, coulées de boue | 7 | 31 mai 2016 |
| Sécheresse et réhydratation des sols | 1 | 1 octobre 2018 |
| Mouvements de terrain | 1 | 25 décembre 1999 |
- Mouvements de terrain : périmètre de risque délimité au titre de l'ancien article R. 111-3 du code de l'urbanisme, qui vaut plan de prévention des risques (approuvé le 5 août 1986).
- Inondation : PPRI de la Seine et de l'Oise (approuvé le 30 juin 2007).
- Commune couverte par l'atlas des zones inondables : La Seine.
Source : Géorisques, base GASPAR (arrêtés publiés au Journal officiel, plans de prévention) et inventaire des cavités. Voir nos guides fissures et sécheresse et assurance en copropriété.
Permis de louer : six secteurs concernés depuis le 1er janvier 2025
Adoptée en conseil municipal, l'autorisation préalable de mise en location s'applique depuis le 1er janvier 2025 aux logements loués en résidence principale, vides ou meublés, situés dans six secteurs : Centre Ancien, Saint-Louis / Maurice-Berteaux, Vanderbilt, La Galiotte, Reine Blanche, et l'avenue de l'Europe à l'angle de la rue Jean-Monnet. Le bailleur dépose le formulaire Cerfa 15652 avec les diagnostics du logement, en ligne, par courriel ou en mairie. Une recherche par adresse est proposée sur le site de la Ville.
La Direction de l'Aménagement urbain et de l'Économie locale dispose d'un mois pour instruire le dossier et peut visiter le logement avec la police municipale. L'autorisation vaut cinq ans et se reconduit tacitement tant que le locataire ne change pas. Louer sans autorisation expose à une amende pouvant atteindre 15 000 €. La communauté urbaine Grand Paris Seine et Oise a délégué le dispositif à la commune jusqu'au 30 juin 2027. Voir location nue ou meublée en copropriété.
Un parc de copropriétés récent : premier syndic et garanties
Selon le registre national des copropriétés, 46 % des 136 copropriétés de Carrières-sous-Poissy ont été construites après 2000 et 27 % comptent cinquante lots ou plus. Parmi les 4 252 DPE d'appartements établis depuis 2021, 1 % sont classés F ou G et 62 % mentionnent un chauffage collectif. Pour un immeuble livré récemment, deux sujets se posent : la désignation du premier syndic, traitée dans notre guide syndic provisoire d'une copropriété neuve, et le recours à l'assurance dommages-ouvrage en cas de désordres.
Le registre montre aussi que 35 % des copropriétés ne déclarent aucun mandat de syndic en cours : voir copropriété sans syndic. Au recensement 2023 de l'Insee, 72,6 % des logements sont des appartements et 44,4 % des ménages sont propriétaires de leur résidence principale. Pour la rénovation énergétique, l'espace conseil France Rénov' de la communauté urbaine, animé par l'association Énergies Solidaires, s'adresse aussi aux syndicats de copropriétaires ; il indique avoir accompagné 21 copropriétés du territoire.
Le Quartier des Fleurs et le quartier des Oiseaux
Le registre national situe des copropriétés dans deux quartiers prioritaires, les Oiseaux et les Fleurs. Selon le contrat de ville 2024-2030 de la communauté urbaine, l'ensemble des Fleurs a été construit entre 1971 et 1973, dans un programme de 1 600 logements sociaux lié à l'usine automobile de Poissy ; il compte 2 510 habitants. Le projet PRIOR'Y, programmé de 2021 à 2025, prévoyait la rénovation de 859 logements gérés par CDC Habitat, 13 000 m² d'espaces publics et un programme de 100 logements en accession.
Le quartier des Oiseaux, construit dans les années 1970, se compose de barres de quatre à cinq étages à toits terrasses, dont le bailleur Logirep a rénové et isolé les façades en 2013. Dans un ensemble de plusieurs bâtiments, la répartition des dépenses entre bâtiments ou entrées suit le règlement de copropriété : voir clés de répartition des charges. Un ravalement ou toute modification de l'aspect extérieur passe par une déclaration préalable en mairie, selon la page urbanisme de la Ville.
Seine, Oise et cavités souterraines : deux plans de prévention
Les secteurs riverains relèvent du plan de prévention du risque inondation de la Seine et de l'Oise, approuvé le 30 juin 2007 ; Géorisques signale aussi un atlas des zones inondables de la Seine. Un second périmètre de risque, délimité au titre de l'article R. 111-3 et approuvé le 5 août 1986, concerne les cavités souterraines. Le service urbanisme de la Ville renseigne sur le plan local d'urbanisme intercommunal de Grand Paris Seine et Oise, en vigueur depuis le 21 février 2020, et sur le plan de prévention du risque inondation.
Géorisques recense neuf arrêtés de catastrophe naturelle à Carrières-sous-Poissy : sept pour des inondations ou coulées de boue, le dernier publié le 14 septembre 2020, un pour la sécheresse en 2019 et un pour mouvement de terrain en 1999. Pour un immeuble, ces arrêtés conditionnent l'indemnisation des dommages par l'assurance : voir assurance en copropriété. Les litiges de copropriété relèvent du tribunal judiciaire de Versailles, chambre de proximité de Poissy.
Syndic à Carrières-sous-Poissy : questions fréquentes
Combien de copropriétés compte Carrières-sous-Poissy ?
Carrières-sous-Poissy (Yvelines) compte 136 copropriétés immatriculées au registre national des copropriétés, soit 5 017 lots d'habitation (données au 25 septembre 2026). AD SYNDIC y administre les copropriétés de toutes tailles, du petit immeuble à la grande copropriété, avec un compte bancaire séparé par syndicat.
Mon logement à Carrières-sous-Poissy est-il soumis au permis de louer ?
Oui s'il est loué en résidence principale, vide ou meublé, dans l'un des six secteurs : Centre Ancien, Saint-Louis / Maurice-Berteaux, Vanderbilt, La Galiotte, Reine Blanche ou avenue de l'Europe à l'angle de la rue Jean-Monnet. Depuis le 1er janvier 2025, l'autorisation doit être obtenue avant la mise en location ; la Ville propose une recherche par adresse.
Combien de temps la mairie de Carrières-sous-Poissy met-elle pour délivrer le permis de louer ?
La Ville dispose d'un mois pour instruire le dossier, composé du formulaire Cerfa 15652 et des diagnostics du logement, et peut organiser une visite avec la police municipale. L'autorisation est valable cinq ans et se reconduit tacitement sans changement de locataire. Louer sans autorisation expose à une amende pouvant atteindre 15 000 €.
Les copropriétés de Carrières-sous-Poissy sont-elles exposées aux crues ?
Les secteurs riverains relèvent du plan de prévention du risque inondation de la Seine et de l'Oise, approuvé le 30 juin 2007. Géorisques recense sept arrêtés de catastrophe naturelle pour inondations ou coulées de boue dans la commune, le dernier publié le 14 septembre 2020.
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