Syndic de copropriété
Syndic de copropriété
à Saint-Germain-en-Laye
912 copropriétés immatriculées au registre national (données au 25 septembre 2026). AD SYNDIC, syndic professionnel installé à Paris 8e, intervient à Saint-Germain-en-Laye.
À retenir
- Site patrimonial remarquable de 64 hectares, issu du secteur sauvegardé créé le 15 novembre 1974 ; son plan de sauvegarde et de mise en valeur, adopté en 1988, est en cours de révision.
- La communauté d'agglomération Saint Germain Boucles de Seine a financé en 2024 et 2025 la moitié d'un diagnostic technique global, jusqu'à 5 000 € par copropriété ; la reconduction en 2026 n'est pas confirmée.
- Elle ajoute 2 000 € ou 3 000 € par copropriétaire occupant modeste ou très modeste lorsque la copropriété bénéficie de MaPrimeRénov' Copropriété.
- Géorisques recense 13 arrêtés de catastrophe naturelle pour sécheresse, le dernier pour un épisode de 2022.
La copropriété à Saint-Germain-en-Laye : ce que dit le terrain
Le centre de Saint-Germain-en-Laye est un secteur sauvegardé depuis 1974, devenu site patrimonial remarquable : 64 hectares où d'anciens hôtels particuliers des XVIIe et XVIIIe siècles ont été divisés en immeubles de rapport. Beaucoup de copropriétés y sont petites, et leurs travaux de façade suivent les prescriptions de l'architecte des Bâtiments de France. Au recensement 2023 de l'Insee, 78,5 % des logements de la commune sont des appartements.
| La copropriété à Saint-Germain-en-Laye | Donnée |
|---|---|
| Copropriétés immatriculées | 912 |
| Lots d'habitation | 15 620 |
| dont copropriétés de moins de 11 lots | 59 % |
| dont copropriétés de 11 à 49 lots | 33 % |
| dont copropriétés de 50 à 199 lots | 7 % |
| dont copropriétés de 200 lots et plus | 0 % |
| Immeubles construits avant 1949 | 48 % |
| Construits entre 1949 et 1974 | 30 % |
| Construits entre 1975 et 2000 | 16 % |
| Construits après 2000 | 6 % |
| Gérées par un syndic professionnel | 89 % |
| Gérées par un syndic bénévole | 11 % |
| En syndicat coopératif | 3 % |
Repères publics pour une copropriété à Saint-Germain-en-Laye
Sources officielles, extraction du 25 septembre 2026.
Registre national des copropriétés
| Copropriétés immatriculées | 912 |
|---|---|
| Mandat de syndic en cours déclaré | 553 |
| Aucun mandat de syndic déclaré | 359 (39 %) |
| Signalées comme aidées par l'Anah | 16 |
| Résidences-services | 4 |
Une copropriété sans mandat déclaré peut être dépourvue de syndic ou ne pas avoir mis sa fiche à jour : voir copropriété sans syndic.
Étiquettes énergie des appartements
- DPE depuis juillet 2021
- 12 570
- Classés F ou G
- 14 %
- Chauffage collectif / mixte
- 41 % / 10 %
| A | B | C | D | E | F | G |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 % | 2 % | 30 % | 34 % | 21 % | 10 % | 4 % |
Catastrophes naturelles et risques recensés
| Phénomène | Arrêtés | Dernier événement reconnu |
|---|---|---|
| Inondations, coulées de boue | 10 | 21 juin 2021 |
| Sécheresse et réhydratation des sols | 13 | 1 avril 2022 |
| Mouvements de terrain | 2 | 27 mars 2001 |
- Inondation : périmètre de risque délimité au titre de l'ancien article R. 111-3 du code de l'urbanisme, qui vaut plan de prévention des risques.
- Mouvements de terrain : périmètre de risque délimité au titre de l'ancien article R. 111-3 du code de l'urbanisme, qui vaut plan de prévention des risques (approuvé le 5 août 1986).
- Inondation : PPRI de la Seine et de l'Oise (approuvé le 30 juin 2007).
- Commune couverte par l'atlas des zones inondables : La Seine.
Source : Géorisques, base GASPAR (arrêtés publiés au Journal officiel, plans de prévention) et inventaire des cavités. Voir nos guides fissures et sécheresse et assurance en copropriété.
Ravaler un immeuble dans le secteur sauvegardé
Dans le site patrimonial remarquable, les travaux sont régis par le plan de sauvegarde et de mise en valeur : teintes, matériaux, menuiseries et devantures font l'objet de prescriptions, et l'avis de l'architecte des Bâtiments de France s'impose. Un ravalement y est soumis à déclaration préalable, comme sur tout immeuble protégé. La commune compte par ailleurs 33 monuments historiques dans la base Mérimée, dont les abords sont eux aussi protégés.
Pour une copropriété, cela suppose de faire établir un descriptif conforme aux prescriptions avant le vote, puis de prévoir les délais d'instruction dans le calendrier de l'assemblée. Les matériaux prescrits pèsent sur le budget : le fonds de travaux permet de l'anticiper. Notre guide ravalement de façade en copropriété détaille la procédure et les majorités.
Quelles aides pour les copropriétés de Saint-Germain-en-Laye ?
La communauté d'agglomération a expérimenté en 2024, puis reconduit en 2025, une aide au diagnostic technique global intégrant un audit énergétique : 50 % de la dépense hors taxes, plafonnés à 5 000 € par copropriété, pour les immeubles achevés avant 1974 et immatriculés au registre. L'enveloppe annuelle était de 50 000 €. Aucun règlement 2026 n'a été publié à notre connaissance : renseignez-vous avant de voter le diagnostic.
Depuis 2023, l'agglomération complète aussi MaPrimeRénov' Copropriété de 2 000 € par copropriétaire occupant aux ressources modestes et de 3 000 € pour les ressources très modestes, sur les travaux en parties communes. Les demandes passent par l'espace conseil France Rénov' du territoire, l'association Énergies Solidaires.
Sécheresse, carrières et Seine : les risques recensés
Sur 25 arrêtés de catastrophe naturelle recensés par Géorisques pour la commune, 13 concernent la sécheresse et la réhydratation des sols, phénomène qui fissure les immeubles fondés sur des terrains argileux. Un syndicat qui constate des fissures doit déclarer le sinistre à l'assureur dans les délais qui suivent la publication de l'arrêté : voir notre guide fissures et sécheresse.
Un périmètre de risques liés aux anciennes carrières souterraines, approuvé le 5 août 1986 au titre de l'ancien article R. 111-3 du code de l'urbanisme, vaut plan de prévention. Les bords de Seine relèvent du plan de prévention du risque inondation de la Seine et de l'Oise, approuvé le 30 juin 2007.
Le parc en copropriété : petits immeubles et centre ancien
Selon le registre national des copropriétés, plus de la moitié des copropriétés de la commune comptent moins de onze lots d'habitation, et près de la moitié occupent un immeuble antérieur à 1949. C'est le profil du centre ancien, où l'étude du plan de sauvegarde recense une cinquantaine d'hôtels urbains identifiés vers 1702, transformés au fil du temps en immeubles de rapport.
Dans une petite copropriété, chaque dépense pèse sur peu de copropriétaires : le suivi des travaux imposés par le secteur protégé doit être anticipé d'une assemblée à l'autre. Depuis 2019, Fourqueux est une commune déléguée de Saint-Germain-en-Laye ; ses copropriétés ont leur page dédiée. Les litiges relèvent du tribunal judiciaire de Versailles.
Syndic à Saint-Germain-en-Laye : questions fréquentes
Combien de copropriétés compte Saint-Germain-en-Laye ?
Saint-Germain-en-Laye (Yvelines) compte 912 copropriétés immatriculées au registre national des copropriétés, soit 15 620 lots d'habitation (données au 25 septembre 2026). AD SYNDIC y administre les copropriétés de toutes tailles, du petit immeuble à la grande copropriété, avec un compte bancaire séparé par syndicat.
Faut-il l'accord de l'architecte des Bâtiments de France pour ravaler à Saint-Germain-en-Laye ?
Dans le site patrimonial remarquable, qui couvre 64 hectares du centre, et aux abords des 33 monuments historiques, oui : le ravalement est soumis à déclaration préalable et doit respecter les prescriptions de l'architecte des Bâtiments de France sur les teintes et les matériaux.
L'agglomération finance-t-elle le diagnostic technique global d'une copropriété ?
La communauté d'agglomération Saint Germain Boucles de Seine a pris en charge en 2024 et 2025 la moitié du coût d'un DTG, jusqu'à 5 000 € par copropriété achevée avant 1974. La reconduction en 2026 n'est pas confirmée : interrogez l'espace conseil France Rénov' Énergies Solidaires.
Les copropriétés de Saint-Germain-en-Laye sont-elles exposées à la sécheresse ?
Géorisques recense 13 arrêtés de catastrophe naturelle pour sécheresse à Saint-Germain-en-Laye. Les fissures apparues après un épisode reconnu peuvent être indemnisées par l'assurance de l'immeuble, à condition de déclarer le sinistre dans les délais.
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