Syndic de copropriété
Syndic de copropriété
à Fourqueux
18 copropriétés immatriculées au registre national (données au 25 septembre 2026). AD SYNDIC, syndic professionnel installé à Paris 8e, intervient à Fourqueux.
À retenir
- Commune déléguée de Saint-Germain-en-Laye depuis le 1er janvier 2019 : les dossiers d'urbanisme peuvent être déposés à la mairie déléguée, qui les transmet au service instructeur.
- Le PLU de Fourqueux, approuvé en octobre 2010, a été modifié en 2012, 2015 et 2018, puis par une modification simplifiée approuvée le 9 février 2023.
- Depuis le 1er septembre 2026, l'agglomération Saint Germain Boucles de Seine verse 2 000 € ou 3 000 € par copropriétaire occupant modeste ou très modeste, en complément de MaPrimeRénov' Copropriété.
- L'église Sainte-Croix est classée monument historique depuis 1946 ; à ses abords, le délai d'instruction d'une déclaration préalable est majoré d'un mois.
La copropriété à Fourqueux : ce que dit le terrain
Fourqueux est, depuis le 1er janvier 2019, une commune déléguée de la commune nouvelle de Saint-Germain-en-Laye. Elle garde son propre plan local d'urbanisme, approuvé en octobre 2010, dont le règlement interdit les enduits en ciment sur les façades anciennes. Selon le registre national des copropriétés, sous l'ancien code communal de Fourqueux, 18 copropriétés y sont immatriculées, dont 56 % de moins de onze lots.
| La copropriété à Fourqueux | Donnée |
|---|---|
| Copropriétés immatriculées | 18 |
| Lots d'habitation | 455 |
| dont copropriétés de moins de 11 lots | 56 % |
| dont copropriétés de 11 à 49 lots | 33 % |
| dont copropriétés de 50 à 199 lots | 6 % |
| dont copropriétés de 200 lots et plus | 6 % |
| Immeubles construits avant 1949 | 10 % |
| Construits entre 1949 et 1974 | 30 % |
| Construits entre 1975 et 2000 | 30 % |
| Construits après 2000 | 30 % |
| Gérées par un syndic professionnel | 88 % |
| Gérées par un syndic bénévole | 12 % |
| En syndicat coopératif | 6 % |
Commune déléguée : quel PLU et quelles règles pour Fourqueux ?
Fourqueux a fusionné avec Saint-Germain-en-Laye au 1er janvier 2019 pour former une commune nouvelle, dont elle est devenue commune déléguée. Deux plans locaux d'urbanisme couvrent aujourd'hui cette commune nouvelle : celui de Fourqueux, approuvé en octobre 2010 et modifié depuis, continue de régir son territoire. Une copropriété peut déposer ses dossiers d'urbanisme à la mairie déléguée, qui les transmet au service instructeur de Saint-Germain-en-Laye. Pour le reste de la ville, consultez notre page syndic à Saint-Germain-en-Laye.
Plusieurs règles de Saint-Germain-en-Laye ne s'appliquent pas à Fourqueux. Le site patrimonial remarquable, ancien secteur sauvegardé, correspond au seul centre historique de la ville, et la campagne de ravalement obligatoire et incitative menée par la Ville vise ce même périmètre. La palette des couleurs adoptée en décembre 2021 exclut expressément le territoire de la commune déléguée. En revanche, un changement de couleur de façade reste soumis à déclaration préalable à Fourqueux, comme tous les travaux qui modifient l'aspect extérieur initial d'une construction.
Ravaler une façade ancienne : ce qu'impose le PLU de Fourqueux
En zone UA, le règlement du PLU de Fourqueux impose de ravaler les façades des constructions anciennes avec des matériaux compatibles avec les supports anciens, en conservant ou en reproduisant la modénature existante, c'est-à-dire les moulures, corniches et encadrements. Les enduits de recouvrement ou de rejointoiement en ciment y sont interdits. Avant de voter un ravalement de façade, le conseil syndical peut faire figurer ces exigences dans le cahier des charges remis aux entreprises, afin que les devis comparés reposent sur les mêmes matériaux.
Le règlement protège aussi des bâtiments et des clôtures identifiés au titre de l'article L. 151-19 du code de l'urbanisme : les travaux doivent y mettre en valeur les éléments qui font l'identité architecturale de la construction. Un cahier de recommandations architecturales et paysagères est annexé au PLU. Aux abords de l'église Sainte-Croix, bâtie à la fin du XIIe siècle et classée monument historique en 1946, le délai d'instruction d'une déclaration préalable est majoré d'un mois. La répartition du coût entre copropriétaires est traitée dans qui paie le ravalement.
Petites copropriétés et aides de l'agglomération Saint Germain Boucles de Seine
Selon le registre national des copropriétés, sous l'ancien code communal de Fourqueux, 18 copropriétés sont immatriculées : 56 % comptent moins de onze lots, 12 % cinquante lots ou plus, 10 % datent d'avant 1949 et 30 % d'après 2000. Dans ces petits immeubles, la gestion est parfois assurée par un copropriétaire bénévole : notre guide syndic professionnel, bénévole ou coopératif compare les formules. Les annexes du PLU comprennent par ailleurs une carte et des notices sur les sols argileux ; voir notre guide fissures et sécheresse.
Depuis le 1er septembre 2026, le règlement d'aides aux travaux de la communauté d'agglomération Saint Germain Boucles de Seine prévoit 2 000 € par copropriétaire occupant modeste et 3 000 € par copropriétaire très modeste, pour des travaux en parties communes. L'aide n'intervient qu'en complément de MaPrimeRénov' Copropriété, avec le procès-verbal d'assemblée générale votant les travaux. Le conseil gratuit relève de l'espace conseil France Rénov' Énergies Solidaires. Dans l'agglomération, le permis de louer ne concerne que Le Port-Marly. Les litiges relèvent du tribunal judiciaire de Versailles.
Syndic à Fourqueux : questions fréquentes
Combien de copropriétés compte Fourqueux ?
Fourqueux (Yvelines) compte 18 copropriétés immatriculées au registre national des copropriétés, soit 455 lots d'habitation (données au 25 septembre 2026). AD SYNDIC y administre les copropriétés de toutes tailles, du petit immeuble à la grande copropriété, avec un compte bancaire séparé par syndicat.
Le PLU de Saint-Germain-en-Laye s'applique-t-il à Fourqueux ?
Non. Depuis la création de la commune nouvelle au 1er janvier 2019, deux plans locaux d'urbanisme coexistent. Fourqueux reste régie par son propre PLU, approuvé en octobre 2010 et modifié à plusieurs reprises, la dernière fois par une modification simplifiée approuvée le 9 février 2023.
La campagne de ravalement obligatoire de Saint-Germain-en-Laye concerne-t-elle Fourqueux ?
Non. Cette campagne de ravalement obligatoire et incitative vise le périmètre du site patrimonial remarquable, qui correspond au centre historique de Saint-Germain-en-Laye. À Fourqueux, un ravalement qui modifie l'aspect de la façade reste soumis à déclaration préalable et aux règles du PLU de la commune déléguée.
Quelle aide pour un copropriétaire occupant de Fourqueux qui finance des travaux collectifs ?
Depuis le 1er septembre 2026, l'agglomération Saint Germain Boucles de Seine verse 2 000 € au copropriétaire occupant modeste et 3 000 € au très modeste, pour des travaux en parties communes. La copropriété doit bénéficier de MaPrimeRénov' Copropriété, et le dossier comprend le procès-verbal d'assemblée générale votant les travaux.
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