Syndic de copropriété
Syndic de copropriété
à Le Pecq
146 copropriétés immatriculées au registre national (données au 25 septembre 2026). AD SYNDIC, syndic professionnel installé à Paris 8e, intervient à Le Pecq.
À retenir
- Aire de mise en valeur de l'architecture et du patrimoine valant site patrimonial remarquable, en vigueur depuis le 29 juin 2018, en remplacement de la ZPPAUP créée le 25 août 2005.
- Pour les résidences collectives du XXe siècle repérées par l'AVAP, l'isolation thermique par l'extérieur et la fermeture des loggias et balcons sont interdites.
- Géorisques recense trois plans de prévention des risques, dont le plan de prévention du risque inondation de la Seine et de l'Oise approuvé le 30 juin 2007.
- Selon le registre national des copropriétés, 25 % des 146 copropriétés immatriculées comptent cinquante lots ou plus et 5 % seulement sont postérieures à 2000.
La copropriété à Le Pecq : ce que dit le terrain
Au Pecq, le parc de logements date surtout de l'après-guerre : au recensement 2023 de l'Insee, 50,9 % des résidences principales ont été construites entre 1946 et 1970 et 36,2 % entre 1971 et 1990, et 80,8 % des logements sont des appartements. Plusieurs résidences collectives de cette époque sont repérées comme patrimoine par l'aire de mise en valeur de l'architecture et du patrimoine, valant site patrimonial remarquable depuis le 29 juin 2018. Leur rénovation obéit à des règles précises.
| La copropriété à Le Pecq | Donnée |
|---|---|
| Copropriétés immatriculées | 146 |
| Lots d'habitation | 5 194 |
| dont copropriétés de moins de 11 lots | 45 % |
| dont copropriétés de 11 à 49 lots | 30 % |
| dont copropriétés de 50 à 199 lots | 23 % |
| dont copropriétés de 200 lots et plus | 2 % |
| Immeubles construits avant 1949 | 32 % |
| Construits entre 1949 et 1974 | 44 % |
| Construits entre 1975 et 2000 | 19 % |
| Construits après 2000 | 5 % |
| Gérées par un syndic professionnel | 89 % |
| Gérées par un syndic bénévole | 11 % |
| En syndicat coopératif | 6 % |
Repères publics pour une copropriété à Le Pecq
Sources officielles, extraction du 25 septembre 2026.
Registre national des copropriétés
| Copropriétés immatriculées | 146 |
|---|---|
| Mandat de syndic en cours déclaré | 79 |
| Aucun mandat de syndic déclaré | 67 (46 %) |
| Signalées comme aidées par l'Anah | 2 |
| Résidences-services | 1 |
Une copropriété sans mandat déclaré peut être dépourvue de syndic ou ne pas avoir mis sa fiche à jour : voir copropriété sans syndic.
Étiquettes énergie des appartements
- DPE depuis juillet 2021
- 3 246
- Classés F ou G
- 7 %
- Chauffage collectif / mixte
- 62 % / 3 %
| A | B | C | D | E | F | G |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 % | 0 % | 23 % | 46 % | 23 % | 5 % | 2 % |
Catastrophes naturelles et risques recensés
| Phénomène | Arrêtés | Dernier événement reconnu |
|---|---|---|
| Inondations, coulées de boue | 7 | 15 janvier 2018 |
| Sécheresse et réhydratation des sols | 3 | 1 avril 2022 |
| Mouvements de terrain | 1 | 25 décembre 1999 |
- Inondation : périmètre de risque délimité au titre de l'ancien article R. 111-3 du code de l'urbanisme, qui vaut plan de prévention des risques (approuvé le 2 novembre 1992).
- Mouvements de terrain : périmètre de risque délimité au titre de l'ancien article R. 111-3 du code de l'urbanisme, qui vaut plan de prévention des risques (approuvé le 5 août 1986).
- Inondation : PPRI de la Seine et de l'Oise (approuvé le 30 juin 2007).
- Commune couverte par l'atlas des zones inondables : La Seine.
Source : Géorisques, base GASPAR (arrêtés publiés au Journal officiel, plans de prévention) et inventaire des cavités. Voir nos guides fissures et sécheresse et assurance en copropriété.
Résidences du XXe siècle repérées par l'AVAP : ce qui est interdit
Le règlement de l'aire de mise en valeur de l'architecture et du patrimoine, en vigueur depuis le 29 juin 2018, consacre une catégorie aux résidences collectives de la seconde moitié du XXe siècle présentant une qualité architecturale certaine, qu'il considère comme des repères dans le grand paysage. Il cite notamment la résidence de l'Île aux Dames et la résidence Sully. Pour ces constructions repérées, l'isolation thermique par l'extérieur est interdite, de même que les teintes vives, les volets roulants extérieurs visibles et la fermeture des loggias et des balcons.
Une copropriété concernée doit chercher ailleurs ses gains énergétiques : combles, planchers bas, menuiseries, ventilation ou régulation du chauffage. Ses opérations de ravalement doivent maintenir ou rétablir dans leur état initial les matériaux de façade d'origine et les décors. Un copropriétaire qui envisage de clore son balcon se heurte à cette interdiction, indépendamment de toute décision d'assemblée générale : voir peut-on fermer son balcon ou sa loggia ?. Pour comparer les options de façade, voir aussi ravalement simple ou avec isolation.
Quartier de Gaulle et hors périmètre : une isolation encadrée ou favorisée
Dans le secteur AP2c de l'AVAP, « Coteaux résidentiels – Quartier de Gaulle », qui regroupe des résidences de logements collectifs, l'isolation par l'extérieur est autorisée si elle n'altère pas la qualité architecturale des ensembles. Elle doit alors s'accompagner d'un projet global portant sur le calepinage et la texture du matériau de finition, sauf pour les immeubles repérés, où elle reste interdite. Dans tout le périmètre, les constructions sont soumises à l'avis de l'architecte des Bâtiments de France ; en cas de désaccord, le dossier est transmis au préfet de région, qui statue.
Hors des interdictions patrimoniales, le plan local d'urbanisme, modifié par délibération du 18 décembre 2024, prévoit que l'isolation par l'extérieur sera favorisée. Les couleurs et matériaux de ravalement doivent s'inscrire dans la palette et le guide de la ville annexés à son règlement. La base Mérimée recense par ailleurs quatre monuments historiques dans la commune. Avant de voter un ravalement, il est utile de joindre au dossier d'assemblée générale les teintes retenues dans ce nuancier : voir ravalement de façade en copropriété.
Un parc de copropriétés bâti entre 1946 et 1990
Selon le registre national des copropriétés, Le Pecq compte 146 copropriétés immatriculées : 45 % ont moins de onze lots, 25 % en ont cinquante ou plus, 32 % datent d'avant 1949 et 5 % d'après 2000. Au recensement 2023 de l'Insee, 59,5 % des ménages sont propriétaires de leur résidence principale, et seules 3,2 % des résidences principales datent de 1991 à 2005 et 1,1 % de 2006 à 2020. Le plan local d'urbanisme classe en zone UC les secteurs à dominante de logements collectifs, et le lotissement de Grandchamp en ensemble patrimonial.
Parmi les DPE d'appartements établis depuis 2021, 62 % relèvent d'un chauffage collectif et 7 % sont classés F ou G. Dans une grande résidence, la répartition du coût des travaux entre bâtiments suit le règlement de copropriété : voir clés de répartition des charges. Le plan pluriannuel de travaux permet de programmer façades, toitures et chauffage sur plusieurs années. Le registre montre enfin que 46 % des copropriétés de la commune ne déclarent aucun mandat de syndic en cours.
Seine, cavités et aides de l'agglomération
Géorisques recense au Pecq trois plans de prévention : un périmètre de risque d'inondation approuvé le 2 novembre 1992, un périmètre lié aux cavités souterraines approuvé le 5 août 1986 et le plan de prévention du risque inondation de la Seine et de l'Oise, approuvé le 30 juin 2007. Il compte aussi sept arrêtés de catastrophe naturelle pour inondation ou coulée de boue et trois pour sécheresse, le dernier pris le 19 septembre 2023 : voir fissures et sécheresse.
Le Pecq accueille le siège de la communauté d'agglomération Saint Germain Boucles de Seine. Depuis le 1er septembre 2026, son règlement d'aides verse 2 000 € par copropriétaire occupant modeste et 3 000 € par copropriétaire très modeste pour des travaux en parties communes financés par MaPrimeRénov' Copropriété, en complément de l'Anah. L'association Énergies Solidaires, espace conseil France Rénov', conseille les copropriétés. La Ville oriente aussi propriétaires et copropriétaires vers SOLIHA Yvelines pour le conseil et le financement des travaux.
Syndic à Le Pecq : questions fréquentes
Combien de copropriétés compte Le Pecq ?
Le Pecq (Yvelines) compte 146 copropriétés immatriculées au registre national des copropriétés, soit 5 194 lots d'habitation (données au 25 septembre 2026). AD SYNDIC y administre les copropriétés de toutes tailles, du petit immeuble à la grande copropriété, avec un compte bancaire séparé par syndicat.
Peut-on isoler par l'extérieur une résidence du Pecq ?
Cela dépend de sa situation. Pour les résidences collectives du XXe siècle repérées par l'AVAP, comme l'Île aux Dames ou Sully, l'isolation par l'extérieur est interdite. Dans le secteur du quartier de Gaulle, elle est permise avec un projet global de façade. Hors protection patrimoniale, le plan local d'urbanisme la favorise.
Qui valide un ravalement dans le site patrimonial remarquable du Pecq ?
Dans le périmètre de l'AVAP valant site patrimonial remarquable, le projet est soumis au règlement de l'aire et à l'avis de l'architecte des Bâtiments de France. Le ravalement doit maintenir ou rétablir les matériaux de façade d'origine. En cas de désaccord avec l'avis de l'architecte, le dossier est transmis au préfet de région, qui statue.
Quelle aide de l'agglomération pour la rénovation d'une copropriété au Pecq ?
Depuis le 1er septembre 2026, la communauté d'agglomération Saint Germain Boucles de Seine verse 2 000 € au copropriétaire occupant modeste et 3 000 € au très modeste, lorsque la copropriété bénéficie de MaPrimeRénov' Copropriété pour des travaux en parties communes. L'aide est versée en fin de travaux, dans la limite des crédits votés.
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