Syndic de copropriété
Syndic de copropriété
à Bougival
132 copropriétés immatriculées au registre national (données au 25 septembre 2026). AD SYNDIC, syndic professionnel installé à Paris 8e, intervient à Bougival.
À retenir
- Selon le registre national des copropriétés, 46 % des 132 copropriétés de Bougival datent d'avant 1949 et 54 % ne déclarent aucun mandat de syndic.
- L'aide communale au ravalement, sans condition de ressources, vise les immeubles de plus de quinze ans situés sur quatre voies du centre-ville.
- Le plan de prévention des risques liés aux anciennes carrières souterraines, approuvé le 14 novembre 2012, a été modifié le 6 février 2017.
- Le plan de prévention du risque inondation de la Seine et de l'Oise est approuvé depuis le 30 juin 2007 ; Géorisques recense cinq arrêtés de catastrophe naturelle pour inondation.
La copropriété à Bougival : ce que dit le terrain
À Bougival, 46 % des copropriétés immatriculées sont antérieures à 1949 et 62 % comptent moins de onze lots, selon le registre national des copropriétés. Plus de la moitié ne déclarent aucun mandat de syndic en cours. La ville a pérennisé une aide incitative au ravalement des façades, ouverte aux syndicats de copropriétaires sur quatre voies du centre-ville. Deux plans de prévention s'appliquent : inondations de la Seine et anciennes carrières souterraines.
| La copropriété à Bougival | Donnée |
|---|---|
| Copropriétés immatriculées | 132 |
| Lots d'habitation | 2 777 |
| dont copropriétés de moins de 11 lots | 62 % |
| dont copropriétés de 11 à 49 lots | 27 % |
| dont copropriétés de 50 à 199 lots | 11 % |
| dont copropriétés de 200 lots et plus | 1 % |
| Immeubles construits avant 1949 | 46 % |
| Construits entre 1949 et 1974 | 33 % |
| Construits entre 1975 et 2000 | 11 % |
| Construits après 2000 | 10 % |
| Gérées par un syndic professionnel | 89 % |
| Gérées par un syndic bénévole | 11 % |
| En syndicat coopératif | 8 % |
Repères publics pour une copropriété à Bougival
Sources officielles, extraction du 25 septembre 2026.
Registre national des copropriétés
| Copropriétés immatriculées | 132 |
|---|---|
| Mandat de syndic en cours déclaré | 61 |
| Aucun mandat de syndic déclaré | 71 (54 %) |
| Signalées comme aidées par l'Anah | 1 |
| Résidences-services | 3 |
Une copropriété sans mandat déclaré peut être dépourvue de syndic ou ne pas avoir mis sa fiche à jour : voir copropriété sans syndic.
Étiquettes énergie des appartements
- DPE depuis juillet 2021
- 1 761
- Classés F ou G
- 8 %
- Chauffage collectif / mixte
- 42 % / 20 %
| A | B | C | D | E | F | G |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 % | 1 % | 48 % | 26 % | 17 % | 5 % | 3 % |
Catastrophes naturelles et risques recensés
| Phénomène | Arrêtés | Dernier événement reconnu |
|---|---|---|
| Inondations, coulées de boue | 5 | 15 janvier 2018 |
| Sécheresse et réhydratation des sols | 5 | 1 octobre 2018 |
| Mouvements de terrain | 2 | 7 juillet 2001 |
- Inondation : PPRI de la Seine et de l'Oise (approuvé le 30 juin 2007).
- Mouvements de terrain : PPRn Bougival (approuvé le 14 novembre 2012).
- Commune couverte par l'atlas des zones inondables : La Seine.
Source : Géorisques, base GASPAR (arrêtés publiés au Journal officiel, plans de prévention) et inventaire des cavités. Voir nos guides fissures et sécheresse et assurance en copropriété.
L'aide communale au ravalement du centre-ville : qui peut en bénéficier ?
La commune a pérennisé une aide incitative au ravalement des façades, accordée sans condition de ressources. Elle peut être demandée par le propriétaire d'un bâtiment ou par un syndicat de copropriétaires, pour des logements collectifs comme individuels, à condition que l'immeuble ait été édifié depuis plus de quinze ans et que toutes ses façades soient ravalées. Le périmètre couvre quatre voies du centre-ville. Les bailleurs sociaux en sont exclus. Aucun montant n'est publié : le formulaire est à demander au service Urbanisme de la mairie.
Pour un syndicat, la décision de ravaler se prend en assemblée générale : notre guide ravalement de façade en copropriété détaille la procédure, et qui paie le ravalement la répartition entre copropriétaires. Le PLU approuvé le 11 février 2021 impose de sauvegarder et de restaurer les éléments de décor et de modénature lors d'une réfection de façade. La charte de l'urbanisme de la ville, présentée comme le complément du PLU, formule des recommandations et des nuanciers pour les façades, les toitures, les menuiseries et les ferronneries.
Petites copropriétés anciennes : un parc souvent sans syndic déclaré
Le registre national dresse le portrait d'un parc ancien et morcelé : 62 % des 132 copropriétés comptent moins de onze lots, 12 % en comptent cinquante ou plus, et 46 % ont été construites avant 1949. Au recensement 2023 de l'Insee, 73,9 % des logements de Bougival sont des appartements et 64,1 % des ménages sont propriétaires de leur résidence principale. Le PLU distingue le centre ancien, les hameaux de Bizet et de Saint-Michel, et une zone de grandes résidences d'habitat collectif bâties sur de vastes emprises avec espaces verts communs.
Selon le même registre, 54 % des copropriétés ne déclarent aucun mandat de syndic en cours. Notre guide copropriété sans syndic explique comment désigner un représentant et régulariser l'immatriculation. Pour un petit immeuble, la gestion peut être confiée à un professionnel, à un copropriétaire bénévole ou à une structure coopérative, trois formules comparées dans syndic professionnel, bénévole ou coopératif. Parmi les 1 761 DPE d'appartements établis depuis 2021, 8 % sont classés F ou G et 42 % signalent un chauffage collectif.
Carrières, Seine et sites protégés : des autorisations à anticiper
Bougival est couverte par un plan de prévention des risques naturels lié à l'effondrement d'anciennes carrières souterraines, approuvé le 14 novembre 2012 et modifié le 6 février 2017 ; tout projet situé dans son périmètre doit respecter son règlement. Les secteurs riverains relèvent du plan de prévention du risque inondation de la vallée de la Seine et de l'Oise, approuvé le 30 juin 2007 et annexé au PLU. Géorisques recense cinq arrêtés de catastrophe naturelle pour inondation, cinq pour sécheresse et deux pour mouvement de terrain : voir fissures et sécheresse.
Le PLU rappelle que les travaux dans les périmètres de protection des monuments historiques et en site inscrit sont soumis à l'avis de l'architecte des Bâtiments de France ; la base Mérimée recense cinq monuments historiques dans la commune, et la colline de la Jonchère est un site classé. Pour isoler par l'extérieur, le règlement admet une modulation de 20 centimètres au plus des marges de retrait : voir ravalement simple ou avec isolation. Les litiges relèvent du tribunal judiciaire de Versailles, chambre de proximité de Saint-Germain-en-Laye.
Syndic à Bougival : questions fréquentes
Combien de copropriétés compte Bougival ?
Bougival (Yvelines) compte 132 copropriétés immatriculées au registre national des copropriétés, soit 2 777 lots d'habitation (données au 25 septembre 2026). AD SYNDIC y administre les copropriétés de toutes tailles, du petit immeuble à la grande copropriété, avec un compte bancaire séparé par syndicat.
Quel est le montant de l'aide au ravalement à Bougival ?
La ville ne publie ni montant ni taux. L'aide, pérennisée par la commune, est accordée sans condition de ressources aux propriétaires et aux syndicats de copropriétaires d'immeubles de plus de quinze ans, situés sur quatre voies du centre-ville, qui ravalent toutes leurs façades. Le formulaire est disponible au service Urbanisme de la mairie.
Un immeuble de Bougival peut-il être concerné par les anciennes carrières ?
Oui, la commune est couverte par un plan de prévention des risques naturels lié à l'effondrement d'anciennes carrières souterraines, approuvé le 14 novembre 2012 et modifié le 6 février 2017. Le PLU de 2021 rappelle que tout projet situé dans son périmètre doit respecter le règlement de ce plan.
Qui conseille une copropriété de Bougival pour une rénovation énergétique ?
L'ALEC 78 anime l'espace conseil France Rénov' de Versailles Grand Parc, dans le cadre du service public de la rénovation de l'habitat, et propose un service dédié aux conseils syndicaux et aux syndics d'immeubles collectifs. L'agglomération a signé en 2025 un pacte territorial avec le Département des Yvelines et l'Anah.
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Depuis nos bureaux du 1 rue de Stockholm (Paris 8e), nous administrons les copropriétés de Bougival avec la discipline d'un administrateur de biens : comptabilité exacte sur compte séparé, assemblées générales préparées avec le conseil syndical, décisions exécutées et suivies via l'extranet. Audit gratuit de votre copropriété avant toute proposition.
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