Syndic de copropriété
Syndic de copropriété
à Marly-le-Roi
146 copropriétés immatriculées au registre national (données au 25 septembre 2026). AD SYNDIC, syndic professionnel installé à Paris 8e, intervient à Marly-le-Roi.
À retenir
- Site patrimonial remarquable classé par arrêté du 20 octobre 2025, publié au Journal officiel du 8 novembre 2025 ; son règlement n'était pas publié au 31 octobre 2026.
- Selon la notice municipale de 2026, toute modification de l'aspect extérieur, ravalement compris et même à l'identique, est soumise à déclaration préalable.
- Plan de prévention des risques naturels liés aux cavités approuvé le 15 avril 2019 ; Géorisques recense six arrêtés de catastrophe naturelle pour sécheresse.
- Selon le registre national des copropriétés, 29 % des 146 copropriétés immatriculées comptent cinquante lots ou plus.
La copropriété à Marly-le-Roi : ce que dit le terrain
Marly-le-Roi a obtenu le classement de son site patrimonial remarquable par arrêté ministériel du 20 octobre 2025, mais le règlement qui en fixera les règles de façade n'était pas publié au 31 octobre 2026. Le plan local d'urbanisme protège par ailleurs la résidence des Grandes Terres, conçue par Marcel Lods. Parmi les DPE d'appartements établis depuis 2021, 16 % sont classés F ou G, et 71,8 % des ménages sont propriétaires (Insee, recensement 2023).
| La copropriété à Marly-le-Roi | Donnée |
|---|---|
| Copropriétés immatriculées | 146 |
| Lots d'habitation | 6 279 |
| dont copropriétés de moins de 11 lots | 47 % |
| dont copropriétés de 11 à 49 lots | 24 % |
| dont copropriétés de 50 à 199 lots | 26 % |
| dont copropriétés de 200 lots et plus | 3 % |
| Immeubles construits avant 1949 | 26 % |
| Construits entre 1949 et 1974 | 45 % |
| Construits entre 1975 et 2000 | 18 % |
| Construits après 2000 | 11 % |
| Gérées par un syndic professionnel | 78 % |
| Gérées par un syndic bénévole | 22 % |
| En syndicat coopératif | 8 % |
Repères publics pour une copropriété à Marly-le-Roi
Sources officielles, extraction du 25 septembre 2026.
Registre national des copropriétés
| Copropriétés immatriculées | 146 |
|---|---|
| Mandat de syndic en cours déclaré | 88 |
| Aucun mandat de syndic déclaré | 58 (40 %) |
| Signalées comme aidées par l'Anah | 2 |
| Résidences-services | 5 |
Une copropriété sans mandat déclaré peut être dépourvue de syndic ou ne pas avoir mis sa fiche à jour : voir copropriété sans syndic.
Étiquettes énergie des appartements
- DPE depuis juillet 2021
- 2 913
- Classés F ou G
- 16 %
- Chauffage collectif / mixte
- 57 % / 20 %
| A | B | C | D | E | F | G |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 % | 0 % | 20 % | 40 % | 23 % | 13 % | 3 % |
Catastrophes naturelles et risques recensés
| Phénomène | Arrêtés | Dernier événement reconnu |
|---|---|---|
| Inondations, coulées de boue | 4 | 28 mai 2016 |
| Sécheresse et réhydratation des sols | 6 | 1 avril 2022 |
| Mouvements de terrain | 1 | 25 décembre 1999 |
- Mouvements de terrain : PPRn Marly-le-Roi (approuvé le 15 avril 2019).
Source : Géorisques, base GASPAR (arrêtés publiés au Journal officiel, plans de prévention) et inventaire des cavités. Voir nos guides fissures et sécheresse et assurance en copropriété.
Un site patrimonial remarquable classé, un règlement encore attendu
Par arrêté du 20 octobre 2025, publié au Journal officiel du 8 novembre 2025, la ministre de la Culture a classé le site patrimonial remarquable de Marly-le-Roi. Il couvre l'ensemble formé par le village, les anciens châteaux et les extensions du XIXe siècle ; son périmètre exact figure sur le plan annexé à l'arrêté. Le classement fait suite à l'avis favorable de la Commission nationale du patrimoine et de l'architecture, rendu le 6 mars 2025, puis à une enquête publique conduite à l'été 2025.
Le règlement du site, appelé plan de valorisation de l'architecture et du patrimoine, est en cours d'élaboration : la Ville a annoncé le démarrage de sa rédaction début 2026, et il n'était pas publié au 31 octobre 2026. Dans le périmètre, l'architecte des Bâtiments de France s'appuie sur les règles du site pour émettre son avis. Une copropriété qui prépare un ravalement ou un remplacement de menuiseries a intérêt à le consulter très en amont. Voir notre guide ravalement de façade en copropriété.
Déclaration préalable même à l'identique et palette de couleurs
Selon le tableau municipal des travaux soumis à autorisation, daté de 2026, toute modification de l'aspect extérieur d'une construction, qu'il s'agisse d'un ravalement, d'un changement de fenêtre ou de la peinture des volets, exige une déclaration préalable, même à l'identique. La municipalité a édité une plaquette de couleurs, consultable en mairie et en ligne, qui définit les teintes, les styles et les matériaux adaptés à chaque quartier. La base Mérimée recense huit monuments historiques dans la commune.
Pour les copropriétaires, la règle vaut aussi pour des travaux privatifs visibles de l'extérieur, comme le remplacement des fenêtres d'un appartement : voir qui paie le remplacement des fenêtres ? et travaux privatifs en copropriété. Le plan local d'urbanisme, dans sa version approuvée le 6 février 2023, écarte les travaux d'isolation par l'extérieur sur une construction existante de certaines règles d'implantation. La Ville publie aussi une notice d'aide à la conception d'un projet et à son financement.
Les Grandes Terres : un ensemble de Marcel Lods protégé par le PLU
Le règlement du plan local d'urbanisme présente les Grandes Terres comme une œuvre pionnière de l'urbanisation d'après-guerre, imaginée il y a plus de cinquante ans par l'architecte Marcel Lods. L'ensemble se compose de neuf squares de trois immeubles, entourés de jardins aménagés avec des arbres, des jeux et des bassins. Il est repéré au titre de l'article L. 151-19 du code de l'urbanisme pour ses caractéristiques architecturales et sa qualité paysagère, et le PLU le signale comme patrimoine du XXe siècle.
Tous les travaux doivent y valoriser les caractéristiques des constructions et assurer leur pérennité, sans altérer les éléments qui justifient leur protection ; les constructions nouvelles sont interdites, sauf exceptions. Lorsqu'un ensemble de plusieurs bâtiments est en copropriété, la répartition des dépenses entre bâtiments dépend du règlement de copropriété : voir clés de répartition des charges. Selon le registre national, 29 % des copropriétés de la commune comptent cinquante lots ou plus, 47 % moins de onze, et 40 % ne déclarent aucun mandat de syndic en cours.
Cavités, argiles et rénovation énergétique
La commune est couverte par un plan de prévention des risques naturels de mouvements de terrain liés aux cavités, approuvé par le préfet le 15 avril 2019 ; l'information des acquéreurs et locataires y est obligatoire depuis un arrêté préfectoral du 12 mars 2012. Géorisques recense six arrêtés de catastrophe naturelle pour sécheresse, du premier en novembre 1992 au dernier en juillet 2023, et quatre pour inondation ou coulée de boue. Pour les fissures sur un immeuble, voir fissures et sécheresse.
Parmi les 2 913 DPE d'appartements établis depuis 2021, 16 % sont classés F ou G et 57 % relèvent d'un chauffage collectif. Depuis le 1er septembre 2026, la communauté d'agglomération Saint Germain Boucles de Seine verse 2 000 € ou 3 000 € aux copropriétaires occupants modestes ou très modestes lorsque la copropriété obtient MaPrimeRénov' Copropriété pour des travaux en parties communes. L'association Énergies Solidaires, espace conseil France Rénov', conseille les copropriétés du territoire.
Syndic à Marly-le-Roi : questions fréquentes
Combien de copropriétés compte Marly-le-Roi ?
Marly-le-Roi (Yvelines) compte 146 copropriétés immatriculées au registre national des copropriétés, soit 6 279 lots d'habitation (données au 25 septembre 2026). AD SYNDIC y administre les copropriétés de toutes tailles, du petit immeuble à la grande copropriété, avec un compte bancaire séparé par syndicat.
Quelles règles de façade s'appliquent dans le site patrimonial remarquable de Marly-le-Roi ?
Le site a été classé par arrêté du 20 octobre 2025, mais son règlement, le plan de valorisation de l'architecture et du patrimoine, n'était pas publié au 31 octobre 2026. Dans ce périmètre, l'architecte des Bâtiments de France émet un avis sur les projets, et tout ravalement exige une déclaration préalable en mairie, même à l'identique.
Faut-il une autorisation pour changer ses fenêtres à Marly-le-Roi ?
Oui. Selon le tableau municipal des travaux soumis à autorisation, daté de 2026, tout changement de fenêtre exige une déclaration préalable, même à l'identique. La plaquette de couleurs éditée par la municipalité précise les teintes, les styles et les matériaux adaptés à chaque quartier de la commune.
Marly-le-Roi est-elle exposée aux mouvements de terrain ?
Oui. Un plan de prévention des risques naturels liés aux cavités a été approuvé le 15 avril 2019, et l'information des acquéreurs et locataires est obligatoire dans la commune. Géorisques recense en outre six arrêtés de catastrophe naturelle pour sécheresse, le dernier en juillet 2023, qui ont permis l'indemnisation des dommages liés à ces épisodes.
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