Syndic de copropriété
Syndic de copropriété
à Louveciennes
66 copropriétés immatriculées au registre national (données au 25 septembre 2026). AD SYNDIC, syndic professionnel installé à Paris 8e, intervient à Louveciennes.
À retenir
- Site patrimonial remarquable classé par arrêté ministériel du 20 octobre 2025 ; son plan de valorisation de l'architecture et du patrimoine n'était pas publié au 31 octobre 2026.
- Plan de prévention des risques naturels approuvé le 6 septembre 2012 pour les secteurs d'anciennes carrières, et plan de prévention du risque inondation de la Seine et de l'Oise approuvé le 30 juin 2007.
- Depuis le 1er septembre 2026, la Communauté d'agglomération Saint Germain Boucles de Seine verse 2 000 € ou 3 000 € aux copropriétaires occupants modestes ou très modestes d'une copropriété bénéficiaire de MaPrimeRénov' Copropriété.
- Selon le registre national des copropriétés, 38 % des 66 copropriétés de la commune ne déclarent aucun mandat de syndic en cours.
La copropriété à Louveciennes : ce que dit le terrain
À Louveciennes, un site patrimonial remarquable a été classé par arrêté du ministère de la Culture du 20 octobre 2025 ; son règlement n'était pas publié au 31 octobre 2026. Au recensement 2023 de l'Insee, 72,9 % des logements sont des appartements et 36,7 % des résidences principales datent de 1946 à 1970. Selon le registre national des copropriétés, la commune compte 66 copropriétés, dont un quart d'au moins cinquante lots.
| La copropriété à Louveciennes | Donnée |
|---|---|
| Copropriétés immatriculées | 66 |
| Lots d'habitation | 2 435 |
| dont copropriétés de moins de 11 lots | 47 % |
| dont copropriétés de 11 à 49 lots | 29 % |
| dont copropriétés de 50 à 199 lots | 20 % |
| dont copropriétés de 200 lots et plus | 5 % |
| Immeubles construits avant 1949 | 23 % |
| Construits entre 1949 et 1974 | 48 % |
| Construits entre 1975 et 2000 | 12 % |
| Construits après 2000 | 17 % |
| Gérées par un syndic professionnel | 83 % |
| Gérées par un syndic bénévole | 17 % |
| En syndicat coopératif | 8 % |
Repères publics pour une copropriété à Louveciennes
Sources officielles, extraction du 25 septembre 2026.
Registre national des copropriétés
| Copropriétés immatriculées | 66 |
|---|---|
| Mandat de syndic en cours déclaré | 41 |
| Aucun mandat de syndic déclaré | 25 (38 %) |
| Signalées comme aidées par l'Anah | 1 |
| Résidences-services | 1 |
Une copropriété sans mandat déclaré peut être dépourvue de syndic ou ne pas avoir mis sa fiche à jour : voir copropriété sans syndic.
Étiquettes énergie des appartements
- DPE depuis juillet 2021
- 1 297
- Classés F ou G
- 11 %
- Chauffage collectif / mixte
- 56 % / 16 %
| A | B | C | D | E | F | G |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 % | 0 % | 35 % | 32 % | 22 % | 7 % | 3 % |
Catastrophes naturelles et risques recensés
| Phénomène | Arrêtés | Dernier événement reconnu |
|---|---|---|
| Inondations, coulées de boue | 7 | 7 octobre 2024 |
| Sécheresse et réhydratation des sols | 10 | 1 avril 2022 |
| Mouvements de terrain | 3 | 25 décembre 1999 |
- Inondation : PPRI de la Seine et de l'Oise (approuvé le 30 juin 2007).
- Mouvements de terrain : PPRn Louveciennes (approuvé le 6 septembre 2012).
- Commune couverte par l'atlas des zones inondables : La Seine.
Source : Géorisques, base GASPAR (arrêtés publiés au Journal officiel, plans de prévention) et inventaire des cavités. Voir nos guides fissures et sécheresse et assurance en copropriété.
Site patrimonial remarquable : où en est le classement de 2025 ?
Le site patrimonial remarquable de Louveciennes a été classé par arrêté du ministère de la Culture du 20 octobre 2025. Un arrêté municipal de janvier 2026 a annexé son périmètre au plan local d'urbanisme. Le dossier est consultable en mairie, en préfecture ou à l'unité départementale de l'architecture et du patrimoine des Yvelines. Le règlement propre au site, appelé plan de valorisation de l'architecture et du patrimoine, n'était pas publié au 31 octobre 2026. La commune compte par ailleurs dix entrées dans la base Mérimée des monuments historiques.
Avant de voter un ravalement ou un remplacement de fenêtres, le conseil syndical peut vérifier en mairie si l'immeuble se situe dans le périmètre. Le plan local d'urbanisme identifie en outre des bâtiments d'intérêt patrimonial, décrits dans des fiches : pour eux, tous les travaux autres que l'entretien ordinaire, ravalement compris, relèvent du permis de construire. Le même règlement demande que la texture et la teinte des enduits s'accordent avec l'aspect des lieux avoisinants. Voir nos guides ravalement de façade en copropriété et qui paie le remplacement des fenêtres.
La Résidence du Parc, un ensemble labellisé de 360 logements
Dans l'ancien parc du château de Louveciennes, la Résidence du Parc a été construite entre 1957 et 1967 par les architectes Jean Le Couteur et Paul Herbé. Selon sa notice du ministère de la Culture, seize barres de quatre étages, disposées sur les pourtours du parc, abritent 360 logements de trois à six pièces. L'ensemble a reçu en 2008 le label Architecture contemporaine remarquable. Il appartient à la période de construction dominante de la commune : au recensement 2023 de l'Insee, 36,7 % des résidences principales datent de 1946 à 1970 et 32,2 % de 1971 à 1990.
Selon le registre national des copropriétés, un quart des 66 copropriétés de Louveciennes comptent au moins cinquante lots, tandis que 47 % en comptent moins de onze. Parmi les DPE d'appartements établis depuis 2021, 56 % concernent un logement chauffé collectivement et 11 % sont classés F ou G. Dans un ensemble de plusieurs bâtiments, la répartition des dépenses de chauffage, d'ascenseur ou d'espaces verts suit les clés fixées par le règlement de copropriété : voir notre guide clés de répartition des charges.
Anciennes carrières, Seine et argiles : trois risques recensés
Le règlement du plan local d'urbanisme renvoie, pour les secteurs affectés par d'anciennes carrières, au plan de prévention des risques naturels de Louveciennes, approuvé le 6 septembre 2012 et annexé au PLU. Tout projet situé dans ces secteurs doit respecter ses dispositions. La commune relève aussi du plan de prévention du risque inondation de la Seine et de l'Oise, approuvé le 30 juin 2007. Géorisques recense sept arrêtés de catastrophe naturelle pour inondation ou coulée de boue, le dernier pris le 17 novembre 2024.
Géorisques recense également dix arrêtés de catastrophe naturelle pour sécheresse, le premier en novembre 1992 et le dernier le 25 avril 2023, ainsi que trois arrêtés pour mouvement de terrain. Pour un immeuble en copropriété, ces arrêtés conditionnent l'indemnisation des dommages par l'assurance, par exemple des fissures liées au retrait des sols argileux : voir notre guide fissures et sécheresse. Les litiges de copropriété relèvent du tribunal judiciaire de Versailles.
L'aide de Saint Germain Boucles de Seine aux copropriétaires occupants
Depuis le 1er septembre 2026, le règlement d'aides aux travaux de la Communauté d'agglomération Saint Germain Boucles de Seine, dont Louveciennes est membre, comporte un volet copropriétés. Un copropriétaire occupant aux ressources modestes reçoit 2 000 €, et 3 000 € s'il est très modeste, lorsque sa copropriété bénéficie de MaPrimeRénov' Copropriété pour des travaux en parties communes. L'aide intervient uniquement en complément des aides de l'Anah, dans la limite des crédits disponibles, et elle est versée en fin de travaux.
Le conseil gratuit est assuré par l'association Énergies Solidaires, espace conseil France Rénov' de la partie yvelinoise de l'agglomération, qui s'adresse aussi aux copropriétés et reçoit sur rendez-vous à Saint-Germain-en-Laye. Selon le registre national, 38 % des copropriétés de Louveciennes ne déclarent aucun mandat de syndic en cours, et une seule a bénéficié d'une aide de l'Anah. Pour régulariser une copropriété sans gestionnaire, voir notre guide copropriété sans syndic.
Syndic à Louveciennes : questions fréquentes
Combien de copropriétés compte Louveciennes ?
Louveciennes (Yvelines) compte 66 copropriétés immatriculées au registre national des copropriétés, soit 2 435 lots d'habitation (données au 25 septembre 2026). AD SYNDIC y administre les copropriétés de toutes tailles, du petit immeuble à la grande copropriété, avec un compte bancaire séparé par syndicat.
Quelles règles pour un ravalement dans le site patrimonial remarquable de Louveciennes ?
Le site a été classé par arrêté ministériel du 20 octobre 2025, mais son règlement, le plan de valorisation de l'architecture et du patrimoine, n'était pas publié au 31 octobre 2026. Le dossier du site se consulte en mairie, en préfecture ou à l'unité départementale de l'architecture et du patrimoine des Yvelines, avant tout dépôt de demande.
Quelle aide de l'Agglo pour un copropriétaire occupant de Louveciennes ?
Depuis le 1er septembre 2026, la Communauté d'agglomération Saint Germain Boucles de Seine verse 2 000 € aux copropriétaires occupants modestes et 3 000 € aux très modestes, si leur copropriété obtient MaPrimeRénov' Copropriété pour des travaux en parties communes. L'aide complète celles de l'Anah et est versée en fin de travaux.
Faut-il un permis de louer à Louveciennes ?
Non. Selon la Communauté d'agglomération Saint Germain Boucles de Seine, seule la commune du Port-Marly expérimente le permis de louer dans l'agglomération, depuis le 1er janvier 2023. L'encadrement du niveau des loyers ne s'applique pas non plus : en Île-de-France, il concerne Paris, Est Ensemble et Plaine Commune.
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