Syndic de copropriété
Syndic de copropriété
à La Celle-Saint-Cloud
62 copropriétés immatriculées au registre national (données au 25 septembre 2026). AD SYNDIC, syndic professionnel installé à Paris 8e, intervient à La Celle-Saint-Cloud.
À retenir
- Selon l'Insee (recensement 2023), 67,4 % des résidences principales ont été construites entre 1946 et 1970.
- Le PLU modifié le 8 octobre 2024 réduit de 30 cm les règles d'implantation en limites séparatives pour l'isolation par l'extérieur des constructions existantes.
- Plan de prévention des risques de mouvements de terrain approuvé en octobre 2015, pour les anciennes carrières situées sous une partie des Gressets, des Sablons et de la Jonchère.
- Selon le registre national des copropriétés, 32 % des 62 copropriétés comptent au moins cinquante lots et 40 % ne déclarent aucun mandat de syndic.
La copropriété à La Celle-Saint-Cloud : ce que dit le terrain
À La Celle-Saint-Cloud, 67,4 % des résidences principales datent de 1946 à 1970 et 74,3 % des logements sont des appartements (Insee, recensement 2023). Parmi les DPE d'appartements établis depuis 2021, 91 % concernent un chauffage collectif. Le plan local d'urbanisme, modifié le 8 octobre 2024, encadre l'aspect de ces immeubles : charte chromatique, isolation par l'extérieur facilitée, loggias protégées à la Nouvelle Caravelle. Une partie de la commune relève d'un plan de prévention des risques liés aux anciennes carrières.
| La copropriété à La Celle-Saint-Cloud | Donnée |
|---|---|
| Copropriétés immatriculées | 62 |
| Lots d'habitation | 6 558 |
| dont copropriétés de moins de 11 lots | 35 % |
| dont copropriétés de 11 à 49 lots | 32 % |
| dont copropriétés de 50 à 199 lots | 19 % |
| dont copropriétés de 200 lots et plus | 13 % |
| Immeubles construits avant 1949 | 18 % |
| Construits entre 1949 et 1974 | 57 % |
| Construits entre 1975 et 2000 | 16 % |
| Construits après 2000 | 8 % |
| Gérées par un syndic professionnel | 81 % |
| Gérées par un syndic bénévole | 19 % |
| En syndicat coopératif | 10 % |
Repères publics pour une copropriété à La Celle-Saint-Cloud
Sources officielles, extraction du 25 septembre 2026.
Registre national des copropriétés
| Copropriétés immatriculées | 62 |
|---|---|
| Mandat de syndic en cours déclaré | 37 |
| Aucun mandat de syndic déclaré | 25 (40 %) |
| Signalées comme aidées par l'Anah | 2 |
| Résidences-services | 1 |
Une copropriété sans mandat déclaré peut être dépourvue de syndic ou ne pas avoir mis sa fiche à jour : voir copropriété sans syndic.
Étiquettes énergie des appartements
- DPE depuis juillet 2021
- 5 656
- Classés F ou G
- 5 %
- Chauffage collectif / mixte
- 91 % / 2 %
| A | B | C | D | E | F | G |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 % | 0 % | 15 % | 39 % | 41 % | 4 % | 1 % |
Catastrophes naturelles et risques recensés
| Phénomène | Arrêtés | Dernier événement reconnu |
|---|---|---|
| Inondations, coulées de boue | 3 | 28 mai 2016 |
| Sécheresse et réhydratation des sols | 8 | 1 avril 2022 |
| Mouvements de terrain | 2 | 30 mai 2016 |
- Mouvements de terrain : PPRn La Celle-Saint-Cloud (approuvé le 29 octobre 2015).
Source : Géorisques, base GASPAR (arrêtés publiés au Journal officiel, plans de prévention) et inventaire des cavités. Voir nos guides fissures et sécheresse et assurance en copropriété.
Un parc des années 1950-1960 chauffé collectivement
Au recensement 2023 de l'Insee, La Celle-Saint-Cloud compte 20 460 habitants, contre 25 696 en 1975. Plus des deux tiers des résidences principales, 67,4 %, datent de 1946 à 1970, et 18,5 % de 1971 à 1990. Selon le registre national des copropriétés, 32 % des 62 copropriétés immatriculées comptent au moins cinquante lots et 8 % seulement ont été construites après 2000. Parmi les 5 656 DPE d'appartements établis depuis 2021, 91 % concernent un logement chauffé collectivement et 5 % sont classés F ou G.
Le chauffage collectif soulève des questions propres : date de mise en route, individualisation des frais, remplacement des équipements de la chaufferie. Nos guides chauffage collectif ou individualisation et plan pluriannuel de travaux aident à préparer ces décisions en assemblée. Le Domaine de Beauregard, avec ses 2 500 logements, n'est pas un parc HLM : selon la Ville, il s'agit très majoritairement de logements locatifs intermédiaires de la Ville de Paris, gérés par la société d'économie mixte Elogie-SIEMP.
Ce que le PLU impose aux façades et aux loggias
La modification du plan local d'urbanisme, approuvée par le conseil municipal le 8 octobre 2024, fixe plusieurs règles utiles à une copropriété. En secteur UA, les aménagements des constructions existantes doivent être cohérents avec la charte chromatique communale de 2016, annexée au règlement et téléchargeable sur le site de la Ville. Les isolations thermiques par l'extérieur des constructions existantes bénéficient d'une diminution de 30 cm des règles d'implantation en limites séparatives. Voir notre guide ravalement simple ou avec isolation.
En secteur UE, le règlement interdit la fermeture des loggias de la résidence de la Nouvelle Caravelle, au nom de la préservation de l'architecture du XXe siècle. Ailleurs, la fermeture d'une loggia demande une autorisation d'urbanisme et l'accord de l'assemblée générale : voir peut-on fermer son balcon ou sa loggia. Le PLU rappelle enfin que les règles instaurées au sein des copropriétés s'appliquent en plus des siennes, notamment celles du règlement de copropriété.
Anciennes carrières et Coteau de la Jonchère
Le plan de prévention des risques de mouvements de terrain de La Celle-Saint-Cloud a été approuvé par arrêté préfectoral en octobre 2015. Selon le règlement du PLU, il répertorie les risques liés aux anciennes carrières souterraines de calcaire grossier et de craie, qui concernent une partie des quartiers des Gressets, des Sablons et de la Jonchère. Géorisques recense deux arrêtés de catastrophe naturelle pour mouvement de terrain, le dernier pris le 26 février 2019, et huit pour la sécheresse, le dernier le 21 juillet 2023.
Ces arrêtés conditionnent l'indemnisation des fissures par l'assurance de l'immeuble : voir notre guide fissures et sécheresse. En zone UG, le Coteau de la Jonchère est un site classé par arrêté du 4 juillet 2001 : les déclarations préalables y nécessitent l'accord du préfet après avis de l'architecte des Bâtiments de France, et les permis de construire l'accord du ministre chargé des sites. Le PLU protège aussi les constructions des centres anciens du Bourg et des Gressets et le pavillon du Butard.
Conseil en rénovation, logement indigne et tribunal compétent
Sur le territoire de Versailles Grand Parc, l'agence locale de l'énergie et du climat ALEC 78 anime l'espace conseil France Rénov' ; un conseiller est présent un jour par mois dans les locaux de l'intercommunalité, sur inscription. Versailles Grand Parc a signé en 2025 un pacte territorial avec le Département des Yvelines et l'Anah, et publie un guide de la rénovation énergétique destiné aux copropriétés. Selon le registre national, deux copropriétés de la commune ont bénéficié d'une aide de l'Anah.
Selon le même registre, 40 % des copropriétés de La Celle-Saint-Cloud ne déclarent aucun mandat de syndic en cours. Pour signaler un logement dégradé, la Ville renvoie au guichet unique du logement indigne mis en place par la préfecture des Yvelines, qui s'appuie sur l'application Histologe. La commune est classée en zone tendue, mais l'encadrement du niveau des loyers ne s'y applique pas. Les litiges de copropriété relèvent du tribunal judiciaire de Versailles.
Syndic à La Celle-Saint-Cloud : questions fréquentes
Combien de copropriétés compte La Celle-Saint-Cloud ?
La Celle-Saint-Cloud (Yvelines) compte 62 copropriétés immatriculées au registre national des copropriétés, soit 6 558 lots d'habitation (données au 25 septembre 2026). AD SYNDIC y administre les copropriétés de toutes tailles, du petit immeuble à la grande copropriété, avec un compte bancaire séparé par syndicat.
Peut-on fermer une loggia à la Nouvelle Caravelle, à La Celle-Saint-Cloud ?
Non. Dans le secteur UE, le règlement du plan local d'urbanisme, modifié le 8 octobre 2024, interdit la fermeture des loggias de la résidence de la Nouvelle Caravelle, afin de préserver l'architecture du XXe siècle. Cette règle d'urbanisme s'ajoute à celles que fixe le règlement de copropriété de l'immeuble.
Le PLU de La Celle-Saint-Cloud facilite-t-il l'isolation par l'extérieur ?
Oui. Le règlement du plan local d'urbanisme, dans sa version modifiée le 8 octobre 2024, accorde aux isolations thermiques par l'extérieur des constructions existantes une diminution de 30 cm des règles d'implantation en limites séparatives. En secteur UA, l'aspect des façades doit rester cohérent avec la charte chromatique communale de 2016.
Quels quartiers de La Celle-Saint-Cloud sont concernés par les anciennes carrières ?
Selon le règlement du plan local d'urbanisme, le plan de prévention des risques de mouvements de terrain approuvé en octobre 2015 concerne une partie des quartiers des Gressets, des Sablons et de la Jonchère, au-dessus d'anciennes carrières souterraines de calcaire grossier et de craie. Géorisques recense deux arrêtés de catastrophe naturelle pour mouvement de terrain.
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