Syndic de copropriété
Syndic de copropriété
à Andrésy
122 copropriétés immatriculées au registre national (données au 25 septembre 2026). AD SYNDIC, syndic professionnel installé à Paris 8e, intervient à Andrésy.
À retenir
- AVAP approuvée par le conseil communautaire de Grand Paris Seine & Oise le 23 mars 2017, valant site patrimonial remarquable ; ses règles s'imposent à celles du PLUi.
- Trois monuments historiques : l'église Saint-Germain, la croix de cimetière dite Croix romane et le pavillon chinois de la demeure dite Rêve Cottage.
- Plan de prévention du risque inondation de la Seine et de l'Oise approuvé le 30 juin 2007 ; Géorisques recense huit arrêtés de catastrophe naturelle pour inondation.
- Selon le registre national des copropriétés, 55 % des copropriétés comptent moins de onze lots et 47 % ne déclarent aucun mandat de syndic.
La copropriété à Andrésy : ce que dit le terrain
À Andrésy, au confluent de la Seine et de l'Oise, les travaux de façade situés dans l'aire de mise en valeur de l'architecture et du patrimoine (AVAP), valant site patrimonial remarquable, ou aux abords des monuments historiques, demandent l'accord de l'architecte des Bâtiments de France. Géorisques recense aussi trois plans de prévention, pour les inondations, les carrières de l'Hautil et les cavités. Selon le registre national, 55 % des 122 copropriétés comptent moins de onze lots.
| La copropriété à Andrésy | Donnée |
|---|---|
| Copropriétés immatriculées | 122 |
| Lots d'habitation | 3 258 |
| dont copropriétés de moins de 11 lots | 55 % |
| dont copropriétés de 11 à 49 lots | 30 % |
| dont copropriétés de 50 à 199 lots | 13 % |
| dont copropriétés de 200 lots et plus | 2 % |
| Immeubles construits avant 1949 | 24 % |
| Construits entre 1949 et 1974 | 28 % |
| Construits entre 1975 et 2000 | 28 % |
| Construits après 2000 | 20 % |
| Gérées par un syndic professionnel | 86 % |
| Gérées par un syndic bénévole | 14 % |
| En syndicat coopératif | 5 % |
Repères publics pour une copropriété à Andrésy
Sources officielles, extraction du 25 septembre 2026.
Registre national des copropriétés
| Copropriétés immatriculées | 122 |
|---|---|
| Mandat de syndic en cours déclaré | 65 |
| Aucun mandat de syndic déclaré | 57 (47 %) |
| Signalées comme aidées par l'Anah | 2 |
Une copropriété sans mandat déclaré peut être dépourvue de syndic ou ne pas avoir mis sa fiche à jour : voir copropriété sans syndic.
Étiquettes énergie des appartements
- DPE depuis juillet 2021
- 1 862
- Classés F ou G
- 6 %
- Chauffage collectif / mixte
- 41 % / 16 %
| A | B | C | D | E | F | G |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 % | 0 % | 36 % | 41 % | 17 % | 4 % | 1 % |
Catastrophes naturelles et risques recensés
| Phénomène | Arrêtés | Dernier événement reconnu |
|---|---|---|
| Inondations, coulées de boue | 8 | 15 janvier 2018 |
| Sécheresse et réhydratation des sols | 3 | 1 avril 2022 |
| Mouvements de terrain | 1 | 25 décembre 1999 |
- Mouvements de terrain : PPR Massif de l'Hautil (approuvé le 26 décembre 1995, en révision).
- Mouvements de terrain : périmètre de risque délimité au titre de l'ancien article R. 111-3 du code de l'urbanisme, qui vaut plan de prévention des risques (approuvé le 5 août 1986).
- Inondation : PPRI de la Seine et de l'Oise (approuvé le 30 juin 2007).
- Commune couverte par l'atlas des zones inondables : Oise.
- Commune couverte par l'atlas des zones inondables : La Seine.
Source : Géorisques, base GASPAR (arrêtés publiés au Journal officiel, plans de prévention) et inventaire des cavités. Voir nos guides fissures et sécheresse et assurance en copropriété.
AVAP et site patrimonial remarquable : l'accord de l'architecte des Bâtiments de France
La protection patrimoniale d'Andrésy remonte à une zone de protection du patrimoine architectural, urbain et paysager créée le 27 septembre 1989. Sa révision a donné l'aire de mise en valeur de l'architecture et du patrimoine, approuvée par le conseil communautaire de Grand Paris Seine & Oise le 23 mars 2017, qui vaut site patrimonial remarquable. Annexée comme servitude au plan local d'urbanisme intercommunal, elle s'impose à lui : sur une parcelle située en AVAP, ce sont son zonage et son règlement qui s'appliquent.
Dans l'AVAP et aux abords des monuments historiques, les travaux sont soumis à une autorisation préalable qui nécessite l'accord de l'architecte des Bâtiments de France. Celui-ci peut refuser son accord ou l'assortir de prescriptions. Les demandes sont déposées au service urbanisme de la Ville et instruites par la communauté urbaine. Pour préparer un ravalement, la Ville met en ligne les documents de l'AVAP, dont une charte couleurs avec nuancier et un guide des matériaux. Notre guide ravalement de façade en copropriété détaille le déroulé d'un chantier.
Isolation et menuiseries : arbitrer en secteur protégé
Hors AVAP, la protection au titre des abords s'applique aux immeubles situés dans le champ de visibilité d'un monument historique, à moins de 500 mètres de celui-ci. Andrésy en compte trois : l'église Saint-Germain, la croix de cimetière dite Croix romane et le pavillon chinois de la demeure dite Rêve Cottage. Le plan local d'urbanisme intercommunal de Grand Paris Seine & Oise, approuvé le 16 janvier 2020 et modifié le 13 décembre 2023, fixe les règles applicables hors des secteurs couverts par l'AVAP.
Dans ces secteurs, une isolation par l'extérieur ou le remplacement de fenêtres visibles depuis l'espace public se prépare avec les documents de l'AVAP et, si besoin, un échange préalable avec l'architecte des Bâtiments de France. Nos guides ravalement simple ou avec isolation et qui paie le remplacement des fenêtres aident à arbitrer. Au recensement 2023 de l'Insee, 13,3 % des résidences principales datent d'avant 1946 et 50,1 % de 1971 à 1990 ; selon le registre national, 24 % des copropriétés sont antérieures à 1949.
Seine, Oise et carrières de l'Hautil : trois plans de prévention
Géorisques recense trois plans de prévention des risques naturels à Andrésy. Le plan de prévention du risque inondation de la Seine et de l'Oise a été approuvé le 30 juin 2007. Le plan lié aux carrières souterraines de gypse abandonnées du massif de l'Hautil a été approuvé le 26 décembre 1995 et Géorisques le signale en révision. Un troisième plan, relatif aux cavités souterraines, date du 5 août 1986. La Ville renvoie au règlement et au zonage des deux premiers, publiés par la préfecture des Yvelines.
Géorisques recense huit arrêtés de catastrophe naturelle pour inondation ou coulée de boue, le dernier pour un événement de janvier 2018, et trois pour la sécheresse. L'Oise et la Seine figurent dans l'atlas des zones inondables. Pour une copropriété riveraine, ces arrêtés conditionnent l'indemnisation des dommages par l'assurance, par exemple pour des caves ou des parkings inondés : voir notre guide dégât des eaux en copropriété. Les litiges de copropriété relèvent du tribunal judiciaire de Versailles.
Petites copropriétés et conseil de la communauté urbaine
Selon le registre national des copropriétés, 55 % des copropriétés d'Andrésy comptent moins de onze lots, 15 % au moins cinquante, et 47 % ne déclarent aucun mandat de syndic en cours. Au recensement 2023 de l'Insee, 55 % des logements sont des appartements et 70,5 % des ménages sont propriétaires de leur résidence principale. Dans une petite copropriété, la gestion peut être confiée à un professionnel, à un copropriétaire bénévole ou à une formule coopérative : voir syndic professionnel, bénévole ou coopératif.
Andrésy ne fait pas partie des trois centres-villes couverts par les OPAH-RU de Grand Paris Seine & Oise, ni des cinq communes auxquelles la communauté urbaine a délégué l'autorisation préalable de mise en location. L'accompagnement passe par l'Espace Conseil France Rénov' de la communauté urbaine, confié à l'association Énergies Solidaires, qui s'adresse aussi aux syndicats de copropriétaires. Parmi les DPE d'appartements établis à Andrésy depuis 2021, 6 % sont classés F ou G et 41 % concernent un chauffage collectif.
Syndic à Andrésy : questions fréquentes
Combien de copropriétés compte Andrésy ?
Andrésy (Yvelines) compte 122 copropriétés immatriculées au registre national des copropriétés, soit 3 258 lots d'habitation (données au 25 septembre 2026). AD SYNDIC y administre les copropriétés de toutes tailles, du petit immeuble à la grande copropriété, avec un compte bancaire séparé par syndicat.
Faut-il l'accord de l'architecte des Bâtiments de France pour ravaler un immeuble à Andrésy ?
Oui si l'immeuble se situe dans l'AVAP, qui vaut site patrimonial remarquable, ou aux abords d'un monument historique, dans son champ de visibilité à moins de 500 mètres. Les travaux y sont soumis à une autorisation préalable avec accord de l'architecte, qui peut les refuser ou les assortir de prescriptions.
Andrésy est-elle exposée aux crues de la Seine et de l'Oise ?
Oui. Les secteurs concernés relèvent du plan de prévention du risque inondation de la Seine et de l'Oise, approuvé le 30 juin 2007. Géorisques recense huit arrêtés de catastrophe naturelle pour inondation ou coulée de boue dans la commune, le dernier pour un événement de janvier 2018.
Qui conseille une copropriété d'Andrésy pour une rénovation énergétique ?
L'Espace Conseil France Rénov' de Grand Paris Seine & Oise, animé par l'association Énergies Solidaires, propose un service indépendant d'information, de conseil et d'accompagnement. Les syndicats de copropriétaires font partie de ses publics, au même titre que les propriétaires et les locataires.
Notre syndic à Andrésy
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Depuis nos bureaux du 1 rue de Stockholm (Paris 8e), nous administrons les copropriétés de Andrésy avec la discipline d'un administrateur de biens : comptabilité exacte sur compte séparé, assemblées générales préparées avec le conseil syndical, décisions exécutées et suivies via l'extranet. Audit gratuit de votre copropriété avant toute proposition.
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