Syndic de copropriété
Syndic de copropriété
à Saint-Ouen-l'Aumône
148 copropriétés immatriculées au registre national (données au 25 septembre 2026). AD SYNDIC, syndic professionnel installé à Paris 8e, intervient à Saint-Ouen-l'Aumône.
À retenir
- Le programme local de l'habitat 2023-2028 de Cergy-Pontoise relevait que 37 % des 100 copropriétés immatriculées fin 2019 dans la commune présentaient de premiers signes de fragilité.
- La Ville délivre une autorisation préalable de mise en location sur un périmètre du centre-ville, étendu notamment à l'avenue de Verdun.
- Plan de prévention du risque inondation de la vallée de l'Oise approuvé le 5 juillet 2007 ; Géorisques recense huit arrêtés de catastrophe naturelle pour inondation.
- Selon le registre national des copropriétés, 23 % des copropriétés comptent cinquante lots ou plus et 53 % ne déclarent aucun mandat de syndic en cours.
La copropriété à Saint-Ouen-l'Aumône : ce que dit le terrain
À Saint-Ouen-l'Aumône, la Ville applique un permis de louer sur des rues du centre-ville, un secteur où le programme local de l'habitat de Cergy-Pontoise relève des copropriétés présentant des signes de fragilité. Selon le registre national des copropriétés, 148 copropriétés sont immatriculées, dont 39 % construites après 2000. Au recensement 2023 de l'Insee, 69,2 % des logements sont des appartements. Une partie de la commune relève du plan de prévention du risque inondation de la vallée de l'Oise.
| La copropriété à Saint-Ouen-l'Aumône | Donnée |
|---|---|
| Copropriétés immatriculées | 148 |
| Lots d'habitation | 5 015 |
| dont copropriétés de moins de 11 lots | 46 % |
| dont copropriétés de 11 à 49 lots | 30 % |
| dont copropriétés de 50 à 199 lots | 22 % |
| dont copropriétés de 200 lots et plus | 1 % |
| Immeubles construits avant 1949 | 19 % |
| Construits entre 1949 et 1974 | 20 % |
| Construits entre 1975 et 2000 | 23 % |
| Construits après 2000 | 39 % |
| Gérées par un syndic professionnel | 87 % |
| Gérées par un syndic bénévole | 13 % |
| En syndicat coopératif | 7 % |
Repères publics pour une copropriété à Saint-Ouen-l'Aumône
Sources officielles, extraction du 25 septembre 2026.
Registre national des copropriétés
| Copropriétés immatriculées | 148 |
|---|---|
| Mandat de syndic en cours déclaré | 69 |
| Aucun mandat de syndic déclaré | 79 (53 %) |
| En quartier prioritaire (géographie 2024) | 2 : Chennevières - Parc le Nôtre (2) |
| Signalées comme aidées par l'Anah | 2 |
Une copropriété sans mandat déclaré peut être dépourvue de syndic ou ne pas avoir mis sa fiche à jour : voir copropriété sans syndic.
Étiquettes énergie des appartements
- DPE depuis juillet 2021
- 5 226
- Classés F ou G
- 4 %
- Chauffage collectif / mixte
- 64 % / 2 %
| A | B | C | D | E | F | G |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 % | 2 % | 52 % | 37 % | 5 % | 3 % | 1 % |
Catastrophes naturelles et risques recensés
| Phénomène | Arrêtés | Dernier événement reconnu |
|---|---|---|
| Inondations, coulées de boue | 8 | 15 janvier 2018 |
| Mouvements de terrain | 1 | 25 décembre 1999 |
- Mouvements de terrain : périmètre de risque délimité au titre de l'ancien article R. 111-3 du code de l'urbanisme, qui vaut plan de prévention des risques (approuvé le 8 avril 1987).
- Inondation : PPRI Vallée de l'Oise (approuvé le 5 juillet 2007).
- Commune couverte par l'atlas des zones inondables : Oise.
Source : Géorisques, base GASPAR (arrêtés publiés au Journal officiel, plans de prévention) et inventaire des cavités. Voir nos guides fissures et sécheresse et assurance en copropriété.
Centre-ville : des copropriétés suivies par le programme local de l'habitat
Le diagnostic du programme local de l'habitat 2023-2028 de la communauté d'agglomération de Cergy-Pontoise consacre un volet à Saint-Ouen-l'Aumône. Il dénombrait 100 copropriétés immatriculées fin 2019, regroupant 4 448 logements, dont 37 % présentaient de premiers signes de fragilité. Il décrit un centre-ville qui cumule logements anciens, taux de vacance important et copropriétés présentant des signes potentiels ou avérés de fragilité, avec un examen particulier de la rue du Général-Leclerc. Ce document ne publie pas d'aide chiffrée aux syndicats de copropriétaires.
L'indicateur de fragilité retenu par ce diagnostic rapporte le montant des impayés au nombre de lots : notre guide impayés de charges en copropriété détaille les moyens d'action du syndic. Le registre national recense aujourd'hui 148 copropriétés dans la commune ; 46 % comptent moins de onze lots et 53 % ne déclarent aucun mandat de syndic en cours, une situation traitée dans notre guide copropriété sans syndic. Une copropriété non gérée ne peut ni voter de travaux ni recouvrer ses charges dans de bonnes conditions.
Permis de louer : une autorisation délivrée par la Ville
L'autorisation préalable de mise en location est gérée par la Ville de Saint-Ouen-l'Aumône. Elle s'applique sur un périmètre de rues du centre-ville, que la commune a ensuite étendu, notamment à l'avenue de Verdun. Le diagnostic du programme local de l'habitat la cite parmi les outils mobilisés pour le centre-ville, aux côtés d'une vigilance partagée entre la Ville et l'agglomération. La liste des adresses concernées est publiée sur le site de la ville ; le bailleur dont le logement y figure doit obtenir l'autorisation avant de signer le bail.
Ce dispositif ne doit pas être confondu avec l'encadrement du niveau des loyers. Selon Service-Public, la liste des communes franciliennes concernées vise Saint-Ouen-sur-Seine, dans le territoire de Plaine Commune, et non Saint-Ouen-l'Aumône, qui n'y figure pas. La commune est en revanche classée en zone tendue. Pour un copropriétaire bailleur, notre guide location nue ou meublée en copropriété rappelle ce que le règlement de copropriété peut prévoir sur la destination des lots.
Un parc récent, des grands ensembles de l'après-guerre
Au recensement 2023 de l'Insee, 35,2 % des résidences principales datent de 1971 à 1990 et 21,2 % de 2006 à 2020 ; seules 5,3 % sont antérieures à 1946. Selon le registre national des copropriétés, 39 % des copropriétés sont postérieures à 2000 et 19 % antérieures à 1949. Le plan local d'urbanisme range dans sa zone UC les grandes opérations d'habitat des années 1950 à 1970, marquées par la densité et la hauteur. Parmi les DPE d'appartements établis depuis 2021, 64 % relèvent d'un chauffage collectif : voir individualisation des frais de chauffage.
Le registre situe des copropriétés dans le quartier prioritaire Chennevières – Parc Le Nôtre. Le Parc Le Nôtre compte 600 logements construits par Emmaüs Habitat après l'appel de l'abbé Pierre de l'hiver 1954, dans un parc arboré de dix hectares. Il a été rénové dans le cadre du programme national de renouvellement urbain, dont la convention signée en 2007 a été close par une convention de sortie. Selon l'ANRU, ce programme portait sur le parc social : 262 logements démolis, 336 construits et 402 réhabilités.
Inondation, abords des monuments et règles de ravalement
Une partie de la commune relève du plan de prévention du risque inondation de la vallée de l'Oise, approuvé le 5 juillet 2007. Selon l'ANRU, ses contraintes ont imposé de surélever sur pilotis les 90 logements neufs livrés en 2011 au Parc Le Nôtre. Géorisques recense aussi un plan de prévention des mouvements de terrain approuvé le 8 avril 1987, ainsi que huit arrêtés de catastrophe naturelle pour inondation ou coulée de boue, le dernier en mars 2018. Pour les sinistres dans les caves et parkings, voir dégât des eaux en copropriété.
En zone UA, le PLU 2, applicable depuis le 8 juillet 2022, demande que le ravalement améliore l'aspect et l'état sanitaire des façades et en rétablisse les caractéristiques architecturales. Il admet une isolation par l'extérieur jusqu'à 20 centimètres d'épaisseur, sans surplomb du domaine public. Une partie de la zone UA se trouve dans le rayon de 500 mètres des monuments historiques, dont ceux de l'abbaye de Maubuisson et du parc Le Nôtre : les demandes y sont soumises à l'accord de l'architecte des Bâtiments de France. Voir ravalement simple ou avec isolation.
Syndic à Saint-Ouen-l'Aumône : questions fréquentes
Combien de copropriétés compte Saint-Ouen-l'Aumône ?
Saint-Ouen-l'Aumône (Val-d'Oise) compte 148 copropriétés immatriculées au registre national des copropriétés, soit 5 015 lots d'habitation (données au 25 septembre 2026). AD SYNDIC y administre les copropriétés de toutes tailles, du petit immeuble à la grande copropriété, avec un compte bancaire séparé par syndicat.
L'encadrement des loyers s'applique-t-il à Saint-Ouen-l'Aumône ?
Non. En Île-de-France, l'encadrement du niveau des loyers vise Paris, Est Ensemble et Plaine Commune, dont Saint-Ouen-sur-Seine, à ne pas confondre avec Saint-Ouen-l'Aumône. La commune du Val-d'Oise est classée en zone tendue et applique, par décision de la Ville, un permis de louer sur certaines rues du centre-ville.
Où une copropriété de Saint-Ouen-l'Aumône peut-elle se faire accompagner pour sa rénovation énergétique ?
Le service départemental Val d'Oise Rénov' accompagne les copropriétés : le syndic ou le conseil syndical inscrit l'immeuble sur la plateforme valdoise.coachcopro.com, puis un conseiller prend contact. L'ADIL du Val-d'Oise, Point France Rénov', renseigne aussi sur les aides ; elle dispose d'une agence à Cergy.
Une copropriété de Saint-Ouen-l'Aumône est-elle concernée par le risque inondation ?
Une partie de la commune relève du plan de prévention du risque inondation de la vallée de l'Oise, approuvé le 5 juillet 2007. Géorisques y recense huit arrêtés de catastrophe naturelle pour inondation ou coulée de boue, le dernier en mars 2018. Le zonage réglementaire du plan indique si l'immeuble se trouve dans un secteur concerné.
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