Syndic de copropriété
Syndic de copropriété
à Pontoise
421 copropriétés immatriculées au registre national (données au 25 septembre 2026). AD SYNDIC, syndic professionnel installé à Paris 8e, intervient à Pontoise.
À retenir
- Site patrimonial remarquable issu de l'AVAP approuvée le 20 décembre 2018 ; douze monuments historiques recensés dans la base Mérimée ; PLU révisé approuvé le 19 décembre 2024 avec un plan patrimonial.
- Autorisation préalable de mise en location depuis le 25 octobre 2021, périmètre étendu au 1er novembre 2024 ; les bâtiments construits après 2005 en sont exclus.
- Hauts de Marcouville : ensemble sur dalle construit en 1971, convention de renouvellement urbain signée en novembre 2023, travaux prévus de 2026 à 2030.
- Plan de prévention des mouvements de terrain approuvé le 9 novembre 2001 et plan de prévention du risque inondation de la vallée de l'Oise approuvé le 5 juillet 2007.
La copropriété à Pontoise : ce que dit le terrain
Pontoise réunit un centre ancien protégé et de grands ensembles des années 1970. Selon le registre national des copropriétés, 49 % des 421 copropriétés immatriculées datent d'avant 1949 et 63 % comptent moins de onze lots. Le centre relève d'un site patrimonial remarquable depuis l'approbation de l'AVAP le 20 décembre 2018. Un permis de louer s'applique depuis le 25 octobre 2021 sur un périmètre étendu au 1er novembre 2024, qui inclut des résidences des Hauts-de-Marcouville.
| La copropriété à Pontoise | Donnée |
|---|---|
| Copropriétés immatriculées | 421 |
| Lots d'habitation | 8 509 |
| dont copropriétés de moins de 11 lots | 63 % |
| dont copropriétés de 11 à 49 lots | 25 % |
| dont copropriétés de 50 à 199 lots | 11 % |
| dont copropriétés de 200 lots et plus | 0 % |
| Immeubles construits avant 1949 | 49 % |
| Construits entre 1949 et 1974 | 28 % |
| Construits entre 1975 et 2000 | 12 % |
| Construits après 2000 | 11 % |
| Gérées par un syndic professionnel | 78 % |
| Gérées par un syndic bénévole | 22 % |
| En syndicat coopératif | 7 % |
Repères publics pour une copropriété à Pontoise
Sources officielles, extraction du 25 septembre 2026.
Registre national des copropriétés
| Copropriétés immatriculées | 421 |
|---|---|
| Mandat de syndic en cours déclaré | 223 |
| Aucun mandat de syndic déclaré | 198 (47 %) |
| En quartier prioritaire (géographie 2024) | 4 : Marcouville (3), Louvrais (1) |
| Signalées comme aidées par l'Anah | 3 |
| Résidences-services | 1 |
Une copropriété sans mandat déclaré peut être dépourvue de syndic ou ne pas avoir mis sa fiche à jour : voir copropriété sans syndic.
Étiquettes énergie des appartements
- DPE depuis juillet 2021
- 9 567
- Classés F ou G
- 7 %
- Chauffage collectif / mixte
- 49 % / 17 %
| A | B | C | D | E | F | G |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 % | 5 % | 32 % | 42 % | 13 % | 5 % | 2 % |
Catastrophes naturelles et risques recensés
| Phénomène | Arrêtés | Dernier événement reconnu |
|---|---|---|
| Inondations, coulées de boue | 7 | 15 janvier 2018 |
| Mouvements de terrain | 6 | 20 mars 2001 |
- Mouvements de terrain : PPR Pontoise (approuvé le 9 novembre 2001).
- Inondation : PPRI Vallée de l'Oise (approuvé le 5 juillet 2007).
- Commune couverte par l'atlas des zones inondables : Oise.
Source : Géorisques, base GASPAR (arrêtés publiés au Journal officiel, plans de prévention) et inventaire des cavités. Voir nos guides fissures et sécheresse et assurance en copropriété.
Centre ancien : ravaler dans un site patrimonial remarquable
Le centre de Pontoise est couvert par un site patrimonial remarquable. L'aire de mise en valeur de l'architecture et du patrimoine, approuvée par le conseil municipal du 20 décembre 2018, en tient lieu de règlement ; elle figure en annexe du plan local d'urbanisme révisé, approuvé le 19 décembre 2024, qui comporte aussi un plan patrimonial des éléments bâtis à protéger. La base Mérimée recense douze monuments historiques dans la commune. Toute modification de façade est soumise à déclaration préalable ; le délai d'instruction d'un mois est allongé en zone de protection patrimoniale, aux abords des monuments historiques comme dans le site patrimonial remarquable.
Dans le cadre d'Action Cœur de Ville, la ville a créé une aide au ravalement des façades couvrant jusqu'à 30 % des travaux, plafonnée à 20 000 € par immeuble sur une enveloppe de 70 000 €, pour les places du Grand-Martroy, du Petit-Martroy et du Souvenir, la rue de Gisors et le boulevard Jean-Jaurès. Les dossiers devaient être déposés avant le 31 décembre 2025 ; sa reconduction n'était pas publiée au 31 octobre 2026 et l'éligibilité des syndicats de copropriétaires n'était pas précisée. Pour préparer un chantier, voir ravalement de façade en copropriété.
Permis de louer et permis de diviser : quelles adresses ?
L'autorisation préalable de mise en location, délivrée par le maire, s'applique à Pontoise depuis le 25 octobre 2021. Son périmètre a été étendu à compter du 1er novembre 2024 : places Notre-Dame, du Petit et du Grand-Martroy, de l'Hôtel-de-Ville et de la Corne, rues de Gisors, de la Coutellerie, de Rouen, Alexandre-Prachay et Pierre-Butin, quartier Larris-Maradas-Bocages, ainsi que les résidences A, B et D des Hauts-de-Marcouville. Les bâtiments construits après 2005 sont exclus. Le service Hygiène et Sécurité instruit la demande et notifie sa décision sous un mois.
Un permis de diviser s'applique sur le même périmètre : la création de plusieurs logements dans un immeuble existant doit être autorisée en mairie, ce qui concerne directement un copropriétaire qui souhaiterait diviser son lot. Par délibération du 6 juillet 2023, la commune impose par ailleurs un numéro d'enregistrement aux meublés de tourisme et soumet leur mise en location à une autorisation de changement d'usage ; une résidence principale ne peut être louée plus de 120 jours par an. Notre guide location touristique en copropriété détaille ce que le règlement de copropriété peut y ajouter.
Hauts de Marcouville : une dalle de 1971 en renouvellement urbain
Les Hauts de Marcouville forment un ensemble sur dalle construit en 1971, de plus de 3 000 habitants, dont le bailleur principal est Érigère. Le quartier est prioritaire depuis 2014 et une convention de renouvellement urbain a été signée en novembre 2023 ; la ville chiffre le projet à 113,2 M€, avec des travaux prévus de 2026 à 2030 pour sortir de l'urbanisme de dalle. Le périmètre d'étude inclut l'ensemble immobilier privé jugé potentiellement fragile. Trois opérations programmées d'amélioration de l'habitat « copropriété dégradée » y avaient été engagées au début des années 2010 avec l'Anah et le Département.
Au recensement 2023 de l'Insee, 75 % des logements de Pontoise sont des appartements et 38,5 % des résidences principales datent de 1971 à 1990. Selon le registre national des copropriétés, deux quartiers prioritaires, Marcouville et Louvrais, abritent des copropriétés immatriculées, et trois copropriétés de la commune ont bénéficié d'une aide de l'Anah. Le même registre indique que 47 % des copropriétés ne déclarent aucun mandat de syndic en cours. Cette situation expose le syndicat : voir copropriété sans syndic et, pour les outils de redressement, la loi habitat dégradé de 2024.
Oise, caves et fronts rocheux : deux plans de prévention
Les quartiers riverains de l'Oise relèvent du plan de prévention du risque inondation de la vallée de l'Oise, approuvé le 5 juillet 2007. Géorisques recense sept arrêtés de catastrophe naturelle pour inondations ou coulées de boue, le dernier pris en mars 2018 pour l'épisode de janvier 2018. Le dispositif Inond'action de l'Entente Oise-Aisne, relayé par la ville, finance un diagnostic et des travaux jusqu'à 80 % pour tout bien situé en zone inondable. Un second plan, approuvé le 9 novembre 2001, encadre les mouvements de terrain liés aux excavations souterraines, aux caves et aux fronts rocheux ; Géorisques compte six arrêtés de catastrophe naturelle pour mouvements de terrain.
Parmi les DPE d'appartements établis dans la commune depuis 2021, 7 % sont classés F ou G et 49 % des logements sont en chauffage collectif. Le conseil gratuit relève de Val d'Oise Rénov', service départemental porté par l'ADIL 95 et SOLIHA : une copropriété s'inscrit sur la plateforme départementale CoachCopro, puis un conseiller la contacte. Voir rénovation énergétique en copropriété. Les litiges de copropriété relèvent du tribunal judiciaire de Pontoise, 3 rue Victor-Hugo.
Syndic à Pontoise : questions fréquentes
Combien de copropriétés compte Pontoise ?
Pontoise (Val-d'Oise) compte 421 copropriétés immatriculées au registre national des copropriétés, soit 8 509 lots d'habitation (données au 25 septembre 2026). AD SYNDIC y administre les copropriétés de toutes tailles, du petit immeuble à la grande copropriété, avec un compte bancaire séparé par syndicat.
Faut-il un permis de louer pour un appartement à Pontoise ?
Oui si le logement se trouve dans le périmètre fixé par la ville : autorisation préalable depuis le 25 octobre 2021, étendue au 1er novembre 2024 au centre ancien, au quartier Larris-Maradas-Bocages et aux résidences A, B et D des Hauts-de-Marcouville. Les bâtiments construits après 2005 sont exclus. Le service Hygiène et Sécurité notifie sa décision sous un mois.
Un ravalement dans le centre de Pontoise demande-t-il une autorisation particulière ?
Oui. Toute modification de façade est soumise à déclaration préalable, et le centre ancien relève d'un site patrimonial remarquable dont le règlement est celui de l'AVAP approuvée le 20 décembre 2018. Le délai d'instruction d'un mois y est allongé, comme aux abords des douze monuments historiques de la commune.
Les copropriétés de Pontoise sont-elles exposées aux crues de l'Oise ?
Les secteurs riverains relèvent du plan de prévention du risque inondation de la vallée de l'Oise, approuvé le 5 juillet 2007. Géorisques recense sept arrêtés de catastrophe naturelle pour inondations, le dernier en 2018. Le dispositif Inond'action finance jusqu'à 80 % d'un diagnostic et de travaux de protection pour un bien en zone inondable.
Notre syndic à Pontoise
Un gestionnaire qui connaît vos immeubles
Depuis nos bureaux du 1 rue de Stockholm (Paris 8e), nous administrons les copropriétés de Pontoise avec la discipline d'un administrateur de biens : comptabilité exacte sur compte séparé, assemblées générales préparées avec le conseil syndical, décisions exécutées et suivies via l'extranet. Audit gratuit de votre copropriété avant toute proposition.
Outils en ligne
Passez à l'action en quelques minutes
2 min · gratuit
Testez votre syndic
10 questions, score sur 20
3 min · gratuit
Votre copro est-elle en règle ?
Le diagnostic des obligations légales
1 min · gratuit
Comparez vos charges
Face aux moyennes des observatoires
3 min · gratuit
Courrier de mise en concurrence
Personnalisé, prêt à envoyer, en PDF
Contact
Demander un devis syndic
Décrivez votre copropriété en quelques lignes — adresse, nombre de lots, situation actuelle — et nous revenons vers vous avec une proposition structurée.